被稱為“史上最猛”的立刻降息，已迅速落地。省筆百姓彩票紅

2月(yue)20日，年(nian)最(zui)中國人民銀(yin)(yin)行(xing)授權(quan)全國銀(yin)(yin)行(xing)間同業(ye)拆借中心公布最(zui)新貸款(kuan)市場報(bao)價利率(LPR)，大幅度(du)降地已(yi)1年(nian)期(qi)LPR保持3.45%不變，息(xi)落5年(nian)期(qi)以上(shang)LPR下調25個基點，有人由4.2%調整(zheng)至3.95%。立刻

特別之處在于，省筆本次為非對稱降息，年最5年期以上LPR的大幅度降地已百姓彩票最新網址下(xia)調(diao)更是為2019年(nian)換錨(mao)以(yi)來(lai)最大(da)降幅，房貸利率進一步(bu)接近歷史最低水平。息落

更多城市首套房貸利率進入“3時代”

“此次LPR一(yi)次性下調了(le)25個基點(dian)(BP)，為(wei)歷史上(shang)有記(ji)錄(lu)以來最(zui)大下調幅度，過去(qu)最(zui)大下調也僅僅15個基點(dian)。”廣東(dong)省城規院住(zhu)房政策研究中(zhong)心首席研究員李(li)宇嘉表(biao)示。

中指(zhi)研究(jiu)(jiu)院(yuan)市場研究(jiu)(jiu)總(zong)監陳文(wen)靜進(jin)一(yi)(yi)步指(zhi)出(chu)，下調后，當前購買首套(tao)(tao)和(he)二套(tao)(tao)房房貸利率下限(xian)分別(bie)降至3.75%(5年期(qi)以上LPR-20個基點)、4.15%(5年期(qi)以上LPR+20個基點)，進(jin)一(yi)(yi)步接近歷史(shi)最低點，部分城市房貸利率已降至歷史(shi)最低水平。

據貝殼研究院監測數據，1月百城首套主流房貸利率平均為3.84%，百姓彩票怎么買較上(shang)月(yue)(yue)降低2BP；二套主流房貸利率(lv)(lv)(lv)平均(jun)為4.41%，與上(shang)月(yue)(yue)持平。截至今年(nian)1月(yue)(yue)中(zhong)旬，百城(cheng)(cheng)中(zhong)60城(cheng)(cheng)首(shou)套房貸利率(lv)(lv)(lv)就(jiu)已進入“3時代”；本(ben)次調(diao)整(zheng)之后，或將有更(geng)多(duo)城(cheng)(cheng)市首(shou)套房貸利率(lv)(lv)(lv)低于(yu)4%。

以當前房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)最高的(de)北京為(wei)例，中新財經記者(zhe)2月21日咨(zi)詢了建(jian)設銀行、農(nong)業(ye)銀行等的(de)個(ge)貸(dai)(dai)部(bu)門，均表示(shi)房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)的(de)調整已(yi)在今日“應(ying)聲而落”：城六(liu)區(qu)內(北京市(shi)東城區(qu)、西城區(qu)、朝(chao)陽區(qu)、海淀區(qu)、豐臺區(qu)和石(shi)景山區(qu))首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)調整為(wei)4.05%，二套為(wei)4.55%；非城六(liu)區(qu)首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)調整為(wei)3.95%，二套調整為(wei)4.5%。

此外(wai)，上(shang)海市也有多家銀行確認下調(diao)以(yi)LPR為定價基礎(chu)的房(fang)貸利率(lv)，首套(tao)房(fang)貸款(kuan)利率(lv)調(diao)至3.85%，二(er)套(tao)房(fang)貸利率(lv)4.25%。

“部分城(cheng)市(shi)尤其是(shi)中小城(cheng)市(shi)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率低于3.5%的(de)(de)可(ke)能性(xing)(xing)會非常大，(商業性(xing)(xing))房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率不(bu)斷接近公積金貸(dai)(dai)(dai)款利(li)率(3.1%)，辦理房(fang)貸(dai)(dai)(dai)成為具有高性(xing)(xing)價比(bi)的(de)(de)一件事，這些(xie)重點(dian)城(cheng)市(shi)的(de)(de)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)市(shi)場將呈現持(chi)續活躍(yue)的(de)(de)態勢。”易居(ju)研(yan)究院研(yan)究總監嚴躍(yue)進表(biao)示。

存量房貸亦有影響

除(chu)了(le)新發放房貸利(li)率(lv)將有(you)所下降(jiang)，存量房貸利(li)率(lv)也有(you)了(le)再度下調的(de)(de)可能。但是否一定(ding)能省錢(qian)、何時開始能省錢(qian)都是因人而異的(de)(de)。

首先，對(dui)于此前放(fang)棄轉為LPR、選擇固定(ding)利(li)率(lv)的(de)購房(fang)(fang)者(zhe)來說(shuo)，房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)和LPR調整無關(guan)，房(fang)(fang)貸(dai)(dai)不會(hui)發生(sheng)變(bian)化(hua)；而對(dui)于浮(fu)動利(li)率(lv)的(de)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)客戶，房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)并非跟隨LPR的(de)下降立即調整，而是和房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)的(de)重(zhong)定(ding)價(jia)日有關(guan)。

具體來看(kan)，部(bu)分貸款利率會在每(mei)年(nian)(nian)伊始重(zhong)新調整(zheng)。即購房(fang)者與銀(yin)行約定(ding)的重(zhong)定(ding)價(jia)周期為(wei)1年(nian)(nian)，重(zhong)定(ding)價(jia)日為(wei)每(mei)年(nian)(nian)1月(yue)(yue)1日，本次5年(nian)(nian)期LPR下調并不會影響今年(nian)(nian)每(mei)個月(yue)(yue)要還的房(fang)貸數額。要到2025年(nian)(nian)1月(yue)(yue)，再根據2024年(nian)(nian)12月(yue)(yue)的最新LPR進行調整(zheng)。

還有(you)一部分貸(dai)款(kuan)利率(lv)的(de)重定價日是(shi)貸(dai)款(kuan)的(de)發(fa)放日。比如重定價日是(shi)2月(yue)21日的(de)存量(liang)房貸(dai)客(ke)戶，房貸(dai)利率(lv)下調會(hui)立即生效。但具體情況要聯系(xi)貸(dai)款(kuan)經(jing)辦行進行咨(zi)詢。

社交(jiao)平臺上，有網友就(jiu)分(fen)享了(le)(le)自己恰巧(qiao)趕上本(ben)次調整的(de)(de)幸運(yun)：“按我的(de)(de)貸款(kuan)合同(tong)，每年利率的(de)(de)調整是根(gen)據放款(kuan)日前(qian)一日的(de)(de)LPR，而我們是2月21日放款(kuan)的(de)(de)，正好可以按照2月20日的(de)(de)最新LPR調整下一年的(de)(de)利率。早上發(fa)布了(le)(le)消息晚上APP里的(de)(de)顯(xian)示就(jiu)變了(le)(le)，確(que)實是意外(wai)之喜(xi)。”

即使不是(shi)(shi)每(mei)個人都能立即生效，這次利率的變動也給(gei)其他存量房(fang)貸客戶提前帶來了好心情(qing)。在北(bei)京貸款買房(fang)的郭女(nv)士就(jiu)是(shi)(shi)其中之一(yi)。

“我(wo)是(shi)從(cong)2023年7月開始還(huan)房(fang)貸(dai)的(de)，當時的(de)LPR是(shi)4.2%，加上(shang)55個基點是(shi)4.75%的(de)利率，雖然沒(mei)有站在頂峰但(dan)確(que)實(shi)也壓力(li)不小。我(wo)一直(zhi)密切關(guan)注著房(fang)貸(dai)的(de)新政(zheng)策。”郭女士說(shuo)。

本次LPR調整(zheng)后(hou)，月供15000元左右的(de)郭女士(shi)立刻粗略計(ji)算發現，自己每(mei)月可以少還400元左右的(de)貸款。“我(wo)的(de)重定價日是4月21日，距離已經很(hen)近了，非常開心。”

“近年來，北(bei)京(jing)地區首套房(fang)貸(dai)利率(lv)下(xia)限一直是LPR+55個基(ji)點(dian)，二套利率(lv)下(xia)限一直是LPR+105個基(ji)點(dian)。去(qu)年12月中(zhong)旬進行了一次調整(zheng)，但針對(dui)的是新增(zeng)貸(dai)款，存(cun)量(liang)貸(dai)款還是相對(dui)穩(wen)固，這(zhe)次終于也讓存(cun)量(liang)客戶的期待落地了。”北(bei)京(jing)一位(wei)房(fang)地產相關人士對(dui)記者表(biao)示。

他同時透露(lu)，這兩天也有不(bu)少存量客戶為(wei)了(le)更早享受到優惠，咨詢更改重定價(jia)日的操作。“有的客戶在知道調整后(hou)第(di)一(yi)時間在手機(ji)銀行進行了(le)更改，成功(gong)后(hou)次月(yue)月(yue)供就可(ke)(ke)以少還了(le)；但也有客戶反(fan)饋可(ke)(ke)以改時間但要等(deng)明年才生效(xiao)，這就沒(mei)什么意(yi)義了(le)。”

自去年四季度以來，相關部門頻頻表態支持(chi)房地(di)產市(shi)場，業內認為本次(ci)開年降息體(ti)現出貨幣政(zheng)策靠(kao)前發力(li)、穩(wen)好開局(ju)的考量(liang)。

“本次下(xia)調LPR惠及群(qun)體較廣，進一步降低購(gou)房(fang)(fang)成本，鼓(gu)勵有購(gou)房(fang)(fang)需求(qiu)的購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)入市，也為樓(lou)市沖刺小陽春奠(dian)定基礎。”諸葛數(shu)據研究中(zhong)心首席分析師(shi)王小嬙(qiang)認為，隨著春節(jie)假期結束，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)入市節(jie)奏加(jia)快(kuai)疊加(jia)LPR下(xia)調，預計3月市場成交規模將會迎來較大幅(fu)度提升(sheng)。