每(mei)經記者(zhe) 陳榮浩(hao)    每(mei)經編輯 魏文藝(yi)    

剛剛過去的(de)月(yue)全1月(yue)份，全國(guo)百城房價呈現出顯著分化趨(qu)勢。國(guo)百格同個月(yue)

中指研究院2月1日發布的城新百城房價數據顯示，1月份百城新建住宅平均價格為16244元/平方米，環比環比環比上漲0.15%；同比上漲0.43%。齊漲二手住宅平均價格為15230元/平方米，手房環比(bi)下跌(die)0.56%，價(jia)格已連(lian)續(xu)21個月環比(bi)下跌(die)；同比(bi)跌(die)幅擴大至3.96%。連(lian)跌(die)

“隨著去年底以來部分核心城市改善型購房需求逐步釋放，月全1月份百城新建住宅價格環比上漲，國百格同個月但這種上漲更多為結構性的城新帶動。而二手住宅方面，環比環比市場維持下行態勢，齊漲各(ge)地業主‘以價換量’現(xian)象仍(reng)較為(wei)明顯。手房”

中指研究(jiu)院研究(jiu)副總監徐躍進當日(ri)通過微信向《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者表示，價格(ge)1月百城(cheng)二手房(fang)價格(ge)環比繼(ji)續下跌，整體來(lai)看(kan)房(fang)價水平仍處(chu)調整通道(dao)。但隨著1月末廣州、上海、蘇州等(deng)核(he)心城(cheng)市(shi)進行樓市(shi)政策的優化，市(shi)場(chang)(chang)正在加速恢復，2024年房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)有望逐(zhu)漸(jian)筑底(di)企穩。

新房價格：同環比齊漲，下跌城市減少至33個

1月份，全國百城新建住宅平均價格為16244元/平方米，環比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴大0.05個百分點(dian)。

從新房(fang)價格的(de)城(cheng)市(shi)變(bian)動(dong)情況來看，房(fang)價下跌的(de)城(cheng)市(shi)個(ge)數相比(bi)去年12月(yue)有所(suo)減少。1月(yue)份新建住宅價格環比(bi)下跌的(de)城(cheng)市(shi)個(ge)數為33個(ge)，較2023年12月(yue)減少了7個(ge)。

從新(xin)房價格漲(zhang)跌的城市(shi)個數來(lai)看，有(you)49個城市(shi)環(huan)比上漲(zhang)，33個城市(shi)環(huan)比下跌，18個城市(shi)持(chi)平。同比來(lai)看，百城新(xin)建住宅平均(jun)價格較去年同期上漲(zhang)0.43%。

其中，海口(kou)、金華和青島新房(fang)價格(ge)(ge)環比(bi)漲(zhang)幅位居前三，分別(bie)上漲(zhang)1.11%、0.93%和0.71%；湘(xiang)潭、昆山、連(lian)云港等18城環比(bi)價格(ge)(ge)持(chi)平；而新房(fang)價格(ge)(ge)環比(bi)跌幅較(jiao)為明顯(xian)的(de)城市(shi)包括廈門(men)、溫州(zhou)和漳州(zhou)，跌幅分別(bie)為0.72%、0.41%和0.18%。

根據中國房地產指(zhi)數(shu)系統百城價格指(zhi)數(shu)，新建住宅(zhai)方面，1月一線(xian)及二(er)線(xian)城市房價同比(bi)均(jun)上漲，漲幅(fu)分別為0.81%和0.54%；三四(si)線(xian)代(dai)表城市房價同比(bi)下跌0.24%。

從各能(neng)級城市(shi)的新房價格變化(hua)情況來看，二(er)線城市(shi)新房價格較為(wei)堅(jian)挺，環比漲(zhang)幅為(wei)0.2%；新房價格跌(die)幅最為(wei)明(ming)顯(xian)的為(wei)三四(si)線城市(shi)，跌(die)幅達(da)0.61%。

其中，1月新建住宅(zhai)價(jia)(jia)格環(huan)(huan)(huan)(huan)比(bi)上漲(zhang)的城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)中，海口新建住宅(zhai)價(jia)(jia)格環(huan)(huan)(huan)(huan)比(bi)上漲(zhang)1.11%；金(jin)華、青島、杭州和成都環(huan)(huan)(huan)(huan)比(bi)漲(zhang)幅均在0.5%-1.0%之間(jian)；西安(an)和天津環(huan)(huan)(huan)(huan)比(bi)分別上漲(zhang)0.49%和0.31%；南京、無(wu)錫等19個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)價(jia)(jia)格環(huan)(huan)(huan)(huan)比(bi)漲(zhang)幅均在0.1%（含）-0.3%之間(jian)；東莞、重慶（主城(cheng)區(qu)）等23個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)新房(fang)(fang)價(jia)(jia)格環(huan)(huan)(huan)(huan)比(bi)漲(zhang)幅均在0.1%以內。湘潭、昆山等18個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)新房(fang)(fang)價(jia)(jia)格環(huan)(huan)(huan)(huan)比(bi)持平。

1月新(xin)房(fang)價(jia)格環(huan)比下(xia)跌(die)(die)的城(cheng)市中，廈門(men)新(xin)建(jian)住(zhu)宅價(jia)格環(huan)比下(xia)跌(die)(die)0.72%；溫州跌(die)(die)幅為0.24%；漳州、濟寧新(xin)房(fang)價(jia)格環(huan)比跌(die)(die)幅均(jun)在0.1%-0.2%之間；惠州、菏(he)澤等29個城(cheng)市跌(die)(die)幅在0.1%以內。

二手房價格：環比連跌21個月，僅三亞一城上漲

相比于(yu)新(xin)房，1月份二(er)手(shou)房價格的環比跌幅更為明顯。

具體來看，1月(yue)百(bai)城二手住(zhu)宅平均價格(ge)為(wei)15230元/平方米，環比(bi)下(xia)跌(die)(die)0.56%，跌(die)(die)幅較2023年12月(yue)擴大(da)0.01個百(bai)分(fen)點，已連續21個月(yue)環比(bi)下(xia)跌(die)(die)；同比(bi)跌(die)(die)幅擴大(da)至3.96%。

其中，一(yi)線城市(shi)(shi)(shi)二(er)手住(zhu)宅價(jia)(jia)格(ge)同(tong)(tong)比(bi)(bi)下跌1.86%；二(er)線城市(shi)(shi)(shi)二(er)手住(zhu)宅價(jia)(jia)格(ge)同(tong)(tong)比(bi)(bi)下跌4.18%；三四線代表城市(shi)(shi)(shi)二(er)手住(zhu)宅價(jia)(jia)格(ge)同(tong)(tong)比(bi)(bi)下跌4.52%，鹽(yan)城、淮安等(deng)城市(shi)(shi)(shi)同(tong)(tong)比(bi)(bi)跌幅較大。

徐(xu)躍進分析(xi)指出(chu)：“二(er)手房(fang)(fang)(fang)不(bu)像新房(fang)(fang)(fang)一樣存(cun)在(zai)價格限制(zhi)，隨著(zhu)部分重點城市二(er)手房(fang)(fang)(fang)掛(gua)牌量的增長，而受制(zhi)于部分二(er)手房(fang)(fang)(fang)源(yuan)出(chu)手難度(du)(du)大、居民(min)收(shou)入預(yu)期不(bu)穩等因素，導致(zhi)二(er)手住宅價格繼續承(cheng)壓。雖然部分核心(xin)城市的政策寬松，也給二(er)手房(fang)(fang)(fang)市場帶來了一定市場活躍度(du)(du)，但整(zheng)體帶動(dong)幅度(du)(du)有(you)限。”

值得注意(yi)的(de)(de)是，1月(yue)份(fen)二手住宅(zhai)環(huan)比下跌的(de)(de)城(cheng)市個數達99個，數量較2023年12月(yue)減少1個，二手房(fang)(fang)價格下跌城(cheng)市已連續8個月(yue)超過(guo)90城(cheng)。二手房(fang)(fang)價格環(huan)比上漲的(de)(de)城(cheng)市僅(jin)有三(san)亞一(yi)個，漲幅(fu)為0.28%。

其中，揚(yang)州、常州等5個(ge)城市(shi)(shi)環比(bi)跌(die)(die)幅(fu)超1.0%（含），其中揚(yang)州跌(die)(die)幅(fu)最大(da)，為1.21%；東莞、徐州等48個(ge)城市(shi)(shi)跌(die)(die)幅(fu)在(zai)0.5%-1.0%之間；沈陽、珠(zhu)海(hai)等30個(ge)城市(shi)(shi)跌(die)(die)幅(fu)在(zai)0.3%（含）-0.5%之間；秦皇島(dao)、合肥等16個(ge)城市(shi)(shi)跌(die)(die)幅(fu)在(zai)0.3%以內。

徐(xu)躍進(jin)預計，隨著樓市寬(kuan)松政(zheng)策或持續落地(di)(di)，將(jiang)助力房地(di)(di)產(chan)市場企穩(wen)恢復。“繼(ji)廣州、上海放松限購政(zheng)策后(hou)，其余(yu)一線城(cheng)(cheng)市也有望(wang)從因城(cheng)(cheng)施策、因需施策等角度優化相關政(zheng)策，促(cu)進(jin)改善型購房需求逐步(bu)釋放。隨著市場信心(xin)及預期逐步(bu)好(hao)轉，2024年(nian)房地(di)(di)產(chan)市場有望(wang)逐漸筑底企穩(wen)。”

封面圖片來源(yuan)：每(mei)日經濟新聞 資料圖