每經(jing)記者(zhe) 陳(chen)利(li)    每經(jing)編輯 魏文藝    

| 2024年(nian)4月(yue)5日 星期五(wu) |

NO.1 10余城推行房產“以舊換新”政策

截至目前，房產早參已經有鄭州、房產早參淄博、房產早參南通、房產早參南京、房產早參青島、房產早參百姓神彩票濟南、房產早參寧波、房產早參連云港、房產早參亳州、房產早參阜陽等10余個城市推行房產“以舊換新”相關政策。房產早參業內人士表示，房產早參百姓彩票官網登錄房(fang)(fang)產(chan)“以舊(jiu)換新”是房(fang)(fang)產(chan)早參指房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發商或政府機構(gou)通過收購(gou)、置(zhi)換、房(fang)(fang)產(chan)早參補貼等方式，房(fang)(fang)產(chan)早參鼓勵和(he)幫助已(yi)有住房(fang)(fang)的(de)居(ju)民賣舊(jiu)換新，從而促(cu)進新房(fang)(fang)銷售和(he)去化(hua)。“以舊(jiu)換新”相關政策出臺的(de)目(mu)的(de)是盤(pan)活二手房(fang)(fang)的(de)同時，激活一手房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)。

點評：房產“以舊換新”政策是為了解決存量與增量市場的矛盾，刺激房地產市場。從這些城市的實踐來看，這是百姓彩票最新網址在當前房(fang)地(di)產調控背(bei)景下的(de)積極(ji)嘗(chang)試(shi)。這一(yi)政策不僅能(neng)促進(jin)新房(fang)銷售，去(qu)化存量，還能(neng)優化城市住房(fang)結構，提升居住環(huan)境(jing)。但“以(yi)舊換新”實施效(xiao)(xiao)果與地(di)方經濟環(huan)境(jing)、房(fang)產庫存情況和(he)市民(min)換房(fang)需(xu)求緊密相關(guan)，政策設計時(shi)需(xu)要(yao)考(kao)慮實際情況，確保政策落(luo)地(di)效(xiao)(xiao)率(lv)及有效(xiao)(xiao)性。

NO.2 成都住建局回應“大量掛牌房源被下架”

近日(ri)，有(you)成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)網友在社交平(ping)(ping)臺(tai)(tai)反映稱，成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)大(da)量掛牌(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)源被下架，并稱“成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)房(fang)(fang)(fang)(fang)價即將逆勢(shi)上漲(zhang)”“這是(shi)某些(xie)平(ping)(ping)臺(tai)(tai)實行的(de)(de)壟斷行為”等內容，引發輿論關注(zhu)。針對網傳信息，成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)市住建(jian)(jian)局(ju)通(tong)(tong)過(guo)微信公眾號發布(bu)通(tong)(tong)告稱，為深入推(tui)進廉潔(jie)中介建(jian)(jian)設，有(you)效凈化市場(chang)環(huan)境，根據《關于(yu)進一(yi)步規范房(fang)(fang)(fang)(fang)地產經紀服務行為的(de)(de)通(tong)(tong)知》（成(cheng)(cheng)住建(jian)(jian)發﹝2023﹞169號）文件要求，成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)市住建(jian)(jian)局(ju)指(zhi)導涉房(fang)(fang)(fang)(fang)互聯(lian)網平(ping)(ping)臺(tai)(tai)升級(ji)改造，通(tong)(tong)過(guo)成(cheng)(cheng)都(dou)(dou)住房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)賃交易服務平(ping)(ping)臺(tai)(tai)與涉房(fang)(fang)(fang)(fang)互聯(lian)網平(ping)(ping)臺(tai)(tai)數(shu)據共享、互聯(lian)互通(tong)(tong)，開展經紀機(ji)構、從業人員、掛牌(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)源信息在線核驗(yan)(yan)。截至4月(yue)1日(ri)，貝殼(ke)找(zhao)房(fang)(fang)(fang)(fang)、鏈家(jia)、塘鵝租(zu)售(shou)、萬科樸(pu)鄰、天(tian)府(fu)住房(fang)(fang)(fang)(fang)通(tong)(tong)、幸(xing)福里等平(ping)(ping)臺(tai)(tai)掛牌(pai)房(fang)(fang)(fang)(fang)源已基(ji)本上全部實現聯(lian)網核驗(yan)(yan)；58同城、安(an)居客、天(tian)貓(mao)好房(fang)(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)天(tian)下、諸葛找(zhao)房(fang)(fang)(fang)(fang)、安(an)家(jia)GO等平(ping)(ping)臺(tai)(tai)尚有(you)部分(fen)未開展核驗(yan)(yan)或未完成(cheng)(cheng)核驗(yan)(yan)的(de)(de)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源。

點評：成都市住建局引(yin)導(dao)的房(fang)源在(zai)線核(he)驗，意在(zai)規范(fan)房(fang)地(di)產經紀服務行(xing)為，增(zeng)強(qiang)市場(chang)透明度(du)和交(jiao)(jiao)易(yi)安(an)全(quan)。從長遠看，有利于(yu)規避虛(xu)假掛(gua)牌和誘導(dao)交(jiao)(jiao)易(yi)等行(xing)為，維(wei)護良好(hao)的市場(chang)秩序(xu)。但在(zai)短期內(nei)可能(neng)會對在(zai)售房(fang)源數量產生(sheng)影響，甚至對房(fang)價形成某(mou)種程度(du)的支撐作用。

NO.3 碧桂園服務將終止2020年購股權計劃

4月(yue)3日(ri)(ri)(ri)，碧(bi)桂園服(fu)務(wu)宣布終止(zhi)2020年購(gou)(gou)股(gu)(gu)權(quan)計(ji)劃(hua)(hua)，并(bing)建議采納全新的(de)2024年購(gou)(gou)股(gu)(gu)權(quan)計(ji)劃(hua)(hua)。此(ci)舉旨在(zai)配合(he)港交所(suo)對上市規則第17章(zhang)的(de)最(zui)新修訂(ding)，并(bing)將于(yu)(yu)股(gu)(gu)東大會上尋求股(gu)(gu)東批準。據介紹，碧(bi)桂園服(fu)務(wu)于(yu)(yu)2020年9月(yue)28日(ri)(ri)(ri)啟動的(de)2020年購(gou)(gou)股(gu)(gu)權(quan)計(ji)劃(hua)(hua)將被終止(zhi)，并(bing)強調董(dong)事會可全權(quan)酌情注銷(xiao)已(yi)授(shou)(shou)出但(dan)尚未獲行使(shi)之(zhi)任何(he)購(gou)(gou)股(gu)(gu)權(quan)。于(yu)(yu)公(gong)告日(ri)(ri)(ri)期，該計(ji)劃(hua)(hua)下尚有25,062,000份已(yi)授(shou)(shou)出但(dan)尚未行使(shi)的(de)購(gou)(gou)股(gu)(gu)權(quan)。碧(bi)桂園服(fu)務(wu)表(biao)示，于(yu)(yu)自本公(gong)告日(ri)(ri)(ri)期起至相關股(gu)(gu)東大會日(ri)(ri)(ri)期止(zhi)期間(jian)，董(dong)事會無意根據2020年購(gou)(gou)股(gu)(gu)權(quan)計(ji)劃(hua)(hua)授(shou)(shou)出任何(he)進一步購(gou)(gou)股(gu)(gu)權(quan)。

點評：該舉措符合最新的(de)上市規則(ze)要(yao)求，體現(xian)了(le)公(gong)司(si)(si)的(de)適應性和規范(fan)管理(li)要(yao)求的(de)良性響(xiang)應。從(cong)公(gong)司(si)(si)管理(li)層(ceng)面來說，此類激(ji)勵(li)措施(shi)有(you)助于合理(li)激(ji)發員工積極(ji)性，但對于股(gu)東(dong)權益的(de)影響(xiang)則(ze)需進一步(bu)觀(guan)察。購股(gu)權計劃的(de)調整(zheng)體現(xian)了(le)公(gong)司(si)(si)根據市場(chang)環境和內部經營需要(yao)不(bu)斷優(you)化激(ji)勵(li)機制，同時也要(yao)注意保持(chi)與股(gu)東(dong)關系的(de)良性互動。

NO.4 深圳豪宅拍出單價37.73萬元刷新紀錄

4月3日，深圳5套豪宅在(zai)激烈競價(jia)(jia)后以(yi)超(chao)高溢價(jia)(jia)成(cheng)(cheng)交(jiao)，其中兩(liang)套別墅拍出價(jia)(jia)破(po)億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。沙(sha)河高爾夫別墅以(yi)1.6億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)成(cheng)(cheng)交(jiao)，折合單價(jia)(jia)37.73萬/平(ping)方(fang)米，刷(shua)新深圳住(zhu)宅法拍史紀錄。此(ci)次拍賣(mai)吸引了眾多大佬(lao)在(zai)截(jie)止時刻的(de)最后幾分鐘瘋狂搶拍，導致5套房源延期數(shu)小時悉數(shu)拍出。這(zhe)5套頂豪的(de)拍賣(mai)詳情(qing)顯示，華(hua)僑(qiao)城純水(shui)岸五期別墅以(yi)1億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)成(cheng)(cheng)交(jiao)，單價(jia)(jia)27.4萬元(yuan)(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)米；華(hua)潤深圳灣瑞府以(yi)7401.45萬元(yuan)(yuan)(yuan)成(cheng)(cheng)交(jiao)，原業主血虧千萬元(yuan)(yuan)(yuan)；香蜜湖第一生態苑和(he)三期水(shui)榭花都(dou)的(de)成(cheng)(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)分別為(wei)6417.4萬元(yuan)(yuan)(yuan)和(he)4126萬元(yuan)(yuan)(yuan)。

點評：這(zhe)反映了(le)(le)特定區域內高端(duan)房產(chan)市場(chang)的強(qiang)勁需求(qiu)和(he)購買(mai)力。盡管整(zheng)體房地產(chan)市場(chang)可能面(mian)臨(lin)調(diao)整(zheng)，但對于具有(you)(you)稀缺性的高品質(zhi)(zhi)資產(chan)，仍(reng)(reng)有(you)(you)足夠(gou)的購買(mai)熱情。這(zhe)些拍(pai)賣成交價格的飆升(sheng)，也說明了(le)(le)在資本尋求(qiu)避險和(he)財富保值的趨勢(shi)下，優質(zhi)(zhi)地段的稀缺房產(chan)仍(reng)(reng)有(you)(you)較大的市場(chang)空(kong)間。

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