每經記(ji)者 陳利(li)    每經編(bian)輯 魏文藝     

|  2024年1月8日 星期一 |

NO.1 17條金融舉措支持住房租賃市場發展

中國人民銀行、房產早參國家金融監督管理總局近日發布了《關于金融支持住房租賃市場發展的房產早參意見》，明確從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、房產早參拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、房產早參加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，房產早參支持住房租賃市場發展。房產早參百姓彩票紅中國(guo)人(ren)民銀行(xing)相關人(ren)士介紹，房(fang)產早(zao)參在(zai)意見(jian)征求期間共(gong)收到有效意見(jian)60條(tiao)，房(fang)產早(zao)參大(da)多數意見(jian)已吸(xi)收采(cai)納(na)。房(fang)產早(zao)參此次兩部(bu)門正(zheng)式發布關于金融支(zhi)持住房(fang)租賃(lin)市場(chang)發展的房(fang)產早(zao)參意見(jian)，自2024年2月5日起施行(xing)。房(fang)產早(zao)參

點評：這有(you)利于提升住房(fang)租(zu)賃市場的房(fang)產早參發(fa)展水(shui)平和(he)資金支持，對(dui)于租(zu)房(fang)市場的房(fang)產早參發(fa)展具有(you)積(ji)極意義。

NO.2 2023年300城宅地攬金2.87萬億元

據中指研究院數據，房產早參2023年，房產早參全國300城住宅用地出讓金約2.87萬億元，同比下降15%；住宅成交樓面均價為5818元/平方米，同比上漲7.42%；平均溢價率為4.73%，同比增長1.68個百分點。另據克而瑞，2023年土地市場成交建筑面積12.8億平方米，百姓彩票最新網址較2022年同期下降了20%，總成(cheng)交(jiao)規模刷新近十年新低。由(you)于房企的投資策略大(da)多是(shi)謹慎(shen)中保持聚焦，摒棄多數三四(si)線城市，加碼一二線城市的優質地(di)塊。

點評：住宅(zhai)用(yong)地(di)出讓金同(tong)比(bi)下降，土地(di)市場規(gui)模刷新近十年新低，反映房企在投資策略(lve)上更(geng)加謹慎(shen)。

NO.3 廣州發放一線城市首張“房票”

1月5日，據廣州荔灣發布官微，百姓彩票怎么買廣(guang)州(zhou)市荔灣(wan)(wan)區土地(di)(di)開發(fa)中(zhong)(zhong)心(xin)在石(shi)圍塘征拆(chai)現場開出了該(gai)市第一(yi)(yi)張房(fang)(fang)票(piao)(piao)，這(zhe)標(biao)志著廣(guang)州(zhou)探索房(fang)(fang)票(piao)(piao)制(zhi)工作(zuo)邁出實質性的第一(yi)(yi)步，廣(guang)州(zhou)亦成為一(yi)(yi)線城(cheng)市中(zhong)(zhong)首(shou)個(ge)提出房(fang)(fang)票(piao)(piao)安(an)(an)置(zhi)的城(cheng)市。據(ju)了解，落地(di)(di)第一(yi)(yi)批(pi)“房(fang)(fang)票(piao)(piao)安(an)(an)置(zhi)”荔灣(wan)(wan)區土地(di)(di)開發(fa)中(zhong)(zhong)心(xin)以石(shi)圍塘項目為試點，率先落地(di)(di)廣(guang)州(zhou)市第一(yi)(yi)批(pi)“房(fang)(fang)票(piao)(piao)安(an)(an)置(zhi)”。已發(fa)放的房(fang)(fang)票(piao)(piao)憑證載明房(fang)(fang)票(piao)(piao)類型、購(gou)房(fang)(fang)地(di)(di)址、票(piao)(piao)面金(jin)額、政策性獎勵金(jin)額、使用/兌付(fu)期限(xian)等信息。本次廣(guang)州(zhou)市荔灣(wan)(wan)區發(fa)出的首(shou)批(pi)房(fang)(fang)票(piao)(piao)可由本人或其直(zhi)系親(qin)屬購(gou)買(mai)“定點入(ru)(ru)庫”的新建商品房(fang)(fang)源，荔灣(wan)(wan)發(fa)展集(ji)團、中(zhong)(zhong)海集(ji)團、珠江實業、力誠投(tou)資(zi)公司已納入(ru)(ru)“定點入(ru)(ru)庫”名錄。

點評：這標志著廣(guang)州(zhou)在安置政策上(shang)取(qu)得了(le)實質性(xing)進展，對解決居民住(zhu)房問題具有(you)積(ji)極意義。

NO.4 上海今年首批4335套新房將集中入市

1月7日，上(shang)海市(shi)房管局表示(shi)，今年(nian)(nian)第一(yi)次以(yi)集中(zhong)批量供應的(de)方(fang)(fang)式(shi)推出房源(yuan)，一(yi)共涉及22個樓盤，共計4335套，總建(jian)筑(zhu)面積(ji)(ji)為52.4萬(wan)(wan)平方(fang)(fang)米。本批房源(yuan)備(bei)案(an)均(jun)價67775元/平方(fang)(fang)米，分布在浦(pu)東、黃浦(pu)、徐匯、普陀(tuo)、楊浦(pu)、閔行(xing)(xing)、寶(bao)山、嘉(jia)定、奉賢、松(song)江、金山、青浦(pu)12個區域。備(bei)案(an)均(jun)價在6萬(wan)(wan)元/平方(fang)(fang)米以(yi)下的(de)項(xiang)目13個，面積(ji)(ji)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)約(yue)65.9%；6萬(wan)(wan)-10萬(wan)(wan)元/平方(fang)(fang)米以(yi)下項(xiang)目5個，面積(ji)(ji)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)約(yue)19.5%；10萬(wan)(wan)元/平方(fang)(fang)米以(yi)上(shang)的(de)項(xiang)目4個，面積(ji)(ji)占(zhan)(zhan)比(bi)(bi)約(yue)14.6%。上(shang)海市(shi)房地(di)產(chan)交易中(zhong)心官(guan)網“網上(shang)房地(di)產(chan)”顯(xian)示(shi)，項(xiang)目認(ren)購比(bi)(bi)高(gao)于(yu)入圍(wei)比(bi)(bi)的(de)，將(jiang)觸發(fa)計分排(pai)序規則；所有項(xiang)目中(zhong)凡(fan)是認(ren)購比(bi)(bi)高(gao)于(yu)1.3的(de)，繼(ji)續實行(xing)(xing)“5年(nian)(nian)限售”政(zheng)策。

點評：新推房(fang)源備案均價較高，符合市(shi)場價格水(shui)平，同時繼續實行限售政策，有助于穩(wen)定房(fang)地產市(shi)場。

NO.5 廣州二手住宅交易套數達近八年第二低位

1月5日，廣州市住房和(he)城鄉(xiang)建設(she)局公布了2023年(nian)12月的存量(liang)房交易(yi)登記統計(ji)信息。數(shu)據顯示，2023年(nian)廣州二手住宅交易(yi)登記套數(shu)達到(dao)近八年(nian)來的第(di)二低(di)位。盡管交易(yi)套數(shu)減少，套均面積卻達到(dao)近八年(nian)最高位，為96平方米。這一(yi)趨(qu)勢反(fan)映了廣州房地產市場(chang)的一(yi)些結(jie)構性變(bian)化。

點評：這(zhe)表明市場對于房(fang)地(di)產(chan)投資(zi)需求有(you)所下降，為房(fang)地(di)產(chan)市場風險(xian)的防控提出(chu)了新的挑戰。

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