原房主因病去世，辦證難題繼承人入獄服刑，原房遇房產被莫名抵押，主去兩家法院針對房產歸屬作出不同判決……一波三折的世繼房產過戶之路，在檢察機關歷時三年的承人持續監督下畫上了句號。江蘇省揚州市廣陵區檢察院檢察官來到一起民事執行監督案的入獄百姓彩票紅申(shen)請人老(lao)許家中回訪。剛一(yi)進門，買下檢(jian)察(cha)官就被老(lao)許緊緊拉(la)住，新(xin)房續遭一(yi)定要(yao)讓(rang)檢(jian)察(cha)官先看看他嶄新(xin)的卻連“紅本本”：“十年里(li)，我(wo)天天做夢都(dou)想著這(zhe)個大(da)紅本啊！辦證難題多虧檢(jian)察(cha)機(ji)關監督，原房遇(yu)今年我(wo)們全(quan)家終于過(guo)了個好(hao)年！主去”

一波三折

買下新房卻辦不了房產證

2010年12月12日，世繼老許用大半輩子的承人積蓄35萬元，從老陳手中買了一套嶄新的入獄拆遷安置房。很快，老許一家滿心歡喜地搬進了新房。根據政策要求，拆遷安置房要先初始登記到被拆遷人名下，才能再過戶到買受人名下。百姓彩票最新網址老(lao)(lao)許(xu)(xu)被告知，要等到2013年(nian)12月才可以辦理(li)初(chu)始登記。2013年(nian)12月，老(lao)(lao)許(xu)(xu)聯系老(lao)(lao)陳準備辦理(li)房產過戶(hu)手續時，老(lao)(lao)陳的兒子陳某(mou)因涉嫌販(fan)賣毒品罪剛被逮捕，老(lao)(lao)陳正為兒子的案子奔波，根本無心辦理(li)過戶(hu)手續。考慮到老(lao)(lao)陳家的特殊情(qing)況，想著過戶(hu)的事也不急(ji)于(yu)一時，老(lao)(lao)許(xu)(xu)同(tong)意再(zai)等等。

誰料次年9月，老(lao)(lao)陳(chen)(chen)(chen)因病(bing)去世。由于老(lao)(lao)陳(chen)(chen)(chen)的(de)妻(qi)子早先(xian)也已過(guo)世，按照法律規定，尚未辦理過(guo)戶手續的(de)房(fang)產(chan)便由陳(chen)(chen)(chen)某(mou)繼承。而陳(chen)(chen)(chen)某(mou)已于2013年11月入獄服刑，老(lao)(lao)許只能等待陳(chen)(chen)(chen)某(mou)出獄。

2019年2月18日，陳某獲減刑被釋放，百姓彩票怎么買出獄(yu)后(hou)很快對案涉(she)房產(chan)進行了初始登(deng)記(ji)。但當老許(xu)找陳某(mou)辦理(li)(li)過戶手續時，他(ta)卻以各種理(li)(li)由推托，不予(yu)配合，老許(xu)遂將陳某(mou)起(qi)訴至(zhi)揚(yang)州市(shi)江(jiang)都區法(fa)院。同年11月25日(ri)，江(jiang)都區法(fa)院作出民事(shi)判(pan)決，判(pan)令(ling)陳某(mou)協(xie)助老許(xu)辦理(li)(li)案涉(she)房產(chan)的產(chan)權變更登(deng)記(ji)。

本以為(wei)過戶這(zhe)(zhe)事(shi)兒這(zhe)(zhe)下可(ke)算板上(shang)釘釘了(le)(le)，誰知半路又突然“殺”出一(yi)個王某(mou)(mou)。王某(mou)(mou)拿出了(le)(le)一(yi)張(zhang)針(zhen)對(dui)同一(yi)房(fang)產歸屬、出自揚州市廣陵區法院的(de)(de)判(pan)決書。更巧的(de)(de)是(shi)，這(zhe)(zhe)個案子的(de)(de)判(pan)決時間(jian)和(he)老許起(qi)訴陳某(mou)(mou)一(yi)案的(de)(de)判(pan)決時間(jian)竟是(shi)同一(yi)天。

老許了解(jie)得知，陳某(mou)出(chu)獄后(hou)向王(wang)某(mou)借(jie)款(kuan)60萬元(yuan)，并將案涉(she)房(fang)產(chan)抵押(ya)給了王(wang)某(mou)。后(hou)王(wang)某(mou)將陳某(mou)起訴至法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)請求陳某(mou)歸(gui)還(huan)借(jie)款(kuan)。廣陵區法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)判決陳某(mou)歸(gui)還(huan)借(jie)款(kuan)及利息(xi)，如不能按(an)期歸(gui)還(huan)，王(wang)某(mou)有權申(shen)請將案涉(she)房(fang)產(chan)折價拍(pai)賣或變賣，在60余萬元(yuan)內優先受償。

2020年(nian)1月，王某向廣陵(ling)區(qu)法(fa)院(yuan)申(shen)請(qing)強(qiang)制(zhi)執行(xing)。廣陵(ling)區(qu)法(fa)院(yuan)遂將案(an)涉(she)(she)房(fang)產查(cha)封，并(bing)進(jin)入(ru)拍賣(mai)程序，要(yao)求(qiu)老(lao)許(xu)限期搬離，這給老(lao)許(xu)一(yi)家(jia)的生活造成了嚴重影響。老(lao)許(xu)不服廣陵(ling)區(qu)法(fa)院(yuan)作出的民事判決及執行(xing)行(xing)為，以第三(san)人身份先(xian)后申(shen)請(qing)再審、提(ti)出執行(xing)異議(yi)、對駁回執行(xing)異議(yi)的裁定(ding)申(shen)請(qing)復(fu)議(yi)，要(yao)求(qiu)該法(fa)院(yuan)解除對案(an)涉(she)(she)房(fang)產的查(cha)封措施，均未獲支持。2021年(nian)1月，老(lao)許(xu)來(lai)到廣陵(ling)區(qu)檢察(cha)院(yuan)申(shen)請(qing)監督。

撥開迷霧

檢察監督找準問題癥結

受理老許(xu)的監督申請后(hou)，廣(guang)陵區檢察院迅速成(cheng)立辦(ban)案(an)組，對案(an)件展(zhan)開(kai)調查，多次(ci)召開(kai)會(hui)議厘(li)清監督思路。陳(chen)某出獄才一個(ge)月，就(jiu)(jiu)能借到(dao)60萬元，一個(ge)月內就(jiu)(jiu)辦(ban)完了抵押(ya)手續，兩起民事案(an)件還在同一天判決，這也太(tai)蹊蹺了！種種反常跡象讓辦(ban)案(an)檢察官生疑：有無可能是陳(chen)某與王某串(chuan)通打“假官司”，促(cu)使法院拍賣案(an)涉房(fang)產，王某獲(huo)得拍賣款后(hou)再私下(xia)給陳(chen)某，如(ru)此來損害老許(xu)的利益(yi)？

辦案組(zu)遂對陳、王二(er)人(ren)的銀(yin)行流水等進行調(diao)查，但(dan)未發現(xian)陳某將(jiang)60萬元返(fan)還給王某，后期王某也向公安機關報案稱(cheng)陳某詐(zha)騙。由此，認定陳、王二(er)人(ren)實施虛假訴(su)訟(song)的證據(ju)不足。

針對(dui)上述(shu)情況，辦案(an)組迅速調(diao)整調(diao)查方向：“江(jiang)都區(qu)、廣陵區(qu)法院都是在(zai)查明事實(shi)的基礎上依法作出的判決，且判決時間在(zai)同一(yi)天，現在(zai)雙方爭議的焦點在(zai)于老(lao)許(xu)對(dui)案(an)涉(she)房產所具有的物權期待權，能否(fou)排除王某訴(su)陳某案(an)中法院對(dui)該房產的執(zhi)行。”

圍繞爭議(yi)焦(jiao)點，檢(jian)察(cha)官(guan)立即查找相關法(fa)(fa)律和(he)司法(fa)(fa)解釋，精準鎖(suo)定(ding)最高人(ren)民法(fa)(fa)院《關于(yu)人(ren)民法(fa)(fa)院辦理(li)執(zhi)行(xing)(xing)異議(yi)和(he)復議(yi)案(an)件若干問題的規定(ding)》（以下簡稱(cheng)《規定(ding)》）第(di)二十(shi)八(ba)條。“也就(jiu)是說(shuo)，如(ru)(ru)果老許(xu)(xu)是在廣陵區法(fa)(fa)院查封案(an)涉房(fang)(fang)(fang)產(chan)之前(qian)就(jiu)向(xiang)老陳購(gou)買了(le)該房(fang)(fang)(fang)產(chan)、支付了(le)購(gou)房(fang)(fang)(fang)款、合法(fa)(fa)占有并使用該房(fang)(fang)(fang)產(chan)，而長期未(wei)過戶(hu)不(bu)(bu)是老許(xu)(xu)自身的過錯所(suo)致，就(jiu)完全符合《規定(ding)》第(di)二十(shi)八(ba)條所(suo)列的四種情(qing)形，如(ru)(ru)此，法(fa)(fa)院就(jiu)不(bu)(bu)能執(zhi)行(xing)(xing)案(an)涉房(fang)(fang)(fang)產(chan)。”辦案(an)檢(jian)察(cha)官(guan)表示，“從某種意義上說(shuo)老許(xu)(xu)已經(jing)取得了(le)該房(fang)(fang)(fang)產(chan)的所(suo)有權，只是缺(que)少辦證這一個(ge)環(huan)節而已。”

為核(he)實(shi)相(xiang)關問題，辦案檢察官馬不停蹄地四處奔走：從房(fang)(fang)屋(wu)中介處調查房(fang)(fang)屋(wu)買賣合(he)同(tong)的(de)簽訂(ding)時(shi)間(jian)、購房(fang)(fang)款支付時(shi)間(jian)以及房(fang)(fang)產(chan)交付時(shi)間(jian)是(shi)否在查封之前(qian)；查清案涉房(fang)(fang)產(chan)近年來產(chan)生的(de)水電(dian)煤(mei)氣(qi)費用；向鄰居(ju)了(le)解老許是(shi)否長期(qi)居(ju)住(zhu)在案涉房(fang)(fang)產(chan)內；向拆遷辦、公(gong)安機關調查案涉房(fang)(fang)產(chan)未及時(shi)過戶的(de)原因；向房(fang)(fang)管部門了(le)解老許和妻子(zi)在揚州是(shi)否有其(qi)他住(zhu)房(fang)(fang)……

峰回路轉

檢察建議助申請人拿回房產

2021年3月，在辦(ban)案檢察官加班加點的推進下，案件迎來轉機(ji)：經過詳細調查，老許的情(qing)況(kuang)完全(quan)符合《規定》第二十(shi)七條和第二十(shi)八條之規定。

“同(tong)時，我們還(huan)通過中國裁判文(wen)書(shu)網等(deng)(deng)檢索(suo)發現(xian)，最高(gao)人(ren)民法院(yuan)(yuan)、四川省高(gao)級(ji)法院(yuan)(yuan)等(deng)(deng)共計7份(fen)同(tong)類型案件的(de)生效裁判文(wen)書(shu)支持(chi)以上觀點。”檢察官召開聯席會議充分(fen)論證(zheng)，認為老(lao)許(xu)對案涉(she)房(fang)產所(suo)享有(you)的(de)物權期(qi)待權可以排(pai)除法院(yuan)(yuan)對案涉(she)房(fang)產的(de)執(zhi)行。

2021年4月2日，廣(guang)陵(ling)區檢(jian)察院(yuan)(yuan)向廣(guang)陵(ling)區法院(yuan)(yuan)制發(fa)檢(jian)察建(jian)議，建(jian)議撤銷(xiao)對(dui)(dui)案涉房產的(de)執(zhi)行(xing)措(cuo)施(shi)。同時(shi)，檢(jian)察官還就(jiu)法律適用及最高(gao)法等發(fa)布的(de)同類案件的(de)生效民事判(pan)決進(jin)行(xing)充分(fen)闡(chan)釋。同年6月，廣(guang)陵(ling)區法院(yuan)(yuan)答復對(dui)(dui)案涉房產裁定中(zhong)止執(zhi)行(xing)，但查封并(bing)未(wei)解除。

2021年11月，王(wang)某對廣(guang)陵區(qu)法(fa)院(yuan)提起執(zhi)(zhi)行異議之訴(su)，請求(qiu)準(zhun)許(xu)繼(ji)續執(zhi)(zhi)行案涉房產(chan)(chan)。2022年11月22日，廣(guang)陵區(qu)法(fa)院(yuan)一(yi)審(shen)判決駁回王(wang)某的訴(su)訟請求(qiu)。王(wang)某不服，向(xiang)揚州市中(zhong)級法(fa)院(yuan)提起上訴(su)。2023年2月16日，揚州市中(zhong)級法(fa)院(yuan)二審(shen)維持一(yi)審(shen)判決。王(wang)某向(xiang)江蘇省高(gao)級法(fa)院(yuan)申(shen)請再審(shen)后(hou)，法(fa)院(yuan)裁定(ding)駁回其再審(shen)申(shen)請。這期間(jian)，案涉房產(chan)(chan)一(yi)直處于(yu)中(zhong)止執(zhi)(zhi)行狀態。

在(zai)王某針(zhen)對法(fa)院的(de)中止執(zhi)行(xing)(xing)裁(cai)定提(ti)起(qi)執(zhi)行(xing)(xing)異議(yi)之訴(su)、提(ti)起(qi)上訴(su)、申請再(zai)審等(deng)訴(su)訟權利全部行(xing)(xing)使完畢后，廣陵(ling)區(qu)檢(jian)察(cha)院立即向廣陵(ling)區(qu)法(fa)院再(zai)次發出檢(jian)察(cha)建(jian)議(yi)，建(jian)議(yi)及(ji)時解(jie)除(chu)對案涉房產的(de)查封措(cuo)施(shi)，法(fa)院于當月(yue)裁(cai)定解(jie)除(chu)。這意味(wei)著，老許終于可以辦(ban)理(li)過戶手續了(le)！

心情激動的老許趕去房管部門咨詢(xun)過戶事宜時，卻被告知雖然(ran)查封已(yi)經解除，但因該房產上仍有(you)抵押，還(huan)是不能過戶。這(zhe)可怎么辦？老許打(da)通了檢察(cha)官的電話(hua)。

“以(yi)前物權法規(gui)定(ding)，抵(di)押(ya)(ya)(ya)的財產轉讓(rang)、過(guo)戶必須(xu)征得抵(di)押(ya)(ya)(ya)權人(ren)同(tong)意。但現在民法典(dian)(dian)對此有新的規(gui)定(ding)。”電話里，檢(jian)察(cha)官給老許(xu)詳細普法，“民法典(dian)(dian)第四(si)百零六條規(gui)定(ding)，‘抵(di)押(ya)(ya)(ya)期間，抵(di)押(ya)(ya)(ya)人(ren)可以(yi)轉讓(rang)抵(di)押(ya)(ya)(ya)財產。當事人(ren)另有約(yue)(yue)定(ding)的，按照其約(yue)(yue)定(ding)’。也就是說，抵(di)押(ya)(ya)(ya)財產轉讓(rang)，不(bu)需要(yao)抵(di)押(ya)(ya)(ya)權人(ren)同(tong)意，你的房子(zi)可以(yi)‘帶押(ya)(ya)(ya)過(guo)戶’。”

檢(jian)察(cha)官的(de)話讓老(lao)(lao)許(xu)安下心來(lai)。在老(lao)(lao)許(xu)與承辦(ban)法官積(ji)極溝通后，江(jiang)都區法院(yuan)向(xiang)房管部門發(fa)出了要求協助辦(ban)理過戶手(shou)續至(zhi)申請(qing)人名下的(de)執行通知。2023年11月27日，老(lao)(lao)許(xu)終于(yu)拿到(dao)房產證。

通(tong)訊(xun)員 管瑩 朱敏 馮慶俊 揚子晚報(bao)網/紫(zi)牛新(xin)聞記者 劉瀏

校對 徐珩