每經記(ji)者 陳利    每經編輯 魏文藝     

| 2024年1月29日(ri) 星期(qi)一(yi) |

NO.1 金融監管總局：推動落實城市房地產融資協調機制

1月26日，房產早參國家金融監督管理總局召開會議，房產早參部署推動落實城市房地產融資協調機制相關工作。房產早參會議認為，房產早參協調機制要發揮好地方政府的房產早參牽頭協調作用，加強工作統籌，房產早參細化政策措施，房產早參推動房地產開發企業和金融機構精準對接。房產早參要按照公平公正原則，房產早參篩選確定可以給予融資支持的房產早參房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。房產早參要加強信息共享，房產早參及時向相關金融機構提供項目建設運行、房產早參預售資金監管等信息。房產早參要指導金融機構與房地產開發企業平等協商，房產早參按市場化、法治化原則自主決策和實施，保障金融機構合法權益。

點評：這體(ti)現(xian)了國(guo)家層面對房地(di)產(chan)市場穩定發展的重視。通過(guo)公平公正篩選可以(yi)給予融(rong)資支持的房地(di)產(chan)項(xiang)目，既能精準對接金融(rong)資源(yuan)，又能有效防(fang)止資源(yuan)錯配和(he)融(rong)資違規問題。此(ci)舉對于緩解企業融(rong)資難(nan)問題具(ju)有積極作用，但這并非銀彈，長期還需(xu)通過(guo)提高房地(di)產(chan)企業自身的盈(ying)利能力(li)和(he)財務穩定性來實現(xian)可持續的發展。

NO.2 住建部：首批房地產項目融資名單月底前落地

1月26日上午，住房城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議強調，項目有序開發建設，是房地產市場平穩健康運行的基礎，事關人民群眾切身利益。針對當前部分房地產項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合(he)理融資(zi)(zi)需求(qiu)。信貸資(zi)(zi)金要確保封閉運行、合(he)規(gui)使用(yong)，堅決防止挪用(yong)。省級(ji)層面要跟(gen)蹤監測落(luo)實(shi)(shi)情況，加強督促指(zhi)導。國家(jia)層面將建(jian)立城市房(fang)地產融資(zi)(zi)協調(diao)機制(zhi)項(xiang)目信息(xi)平臺，實(shi)(shi)行周調(diao)度、月(yue)通報。住房(fang)城鄉(xiang)建(jian)設部抓機制(zhi)落(luo)實(shi)(shi)力度大，據(ju)了解，本月(yue)底前，第(di)一批項(xiang)目名單落(luo)地后即可爭(zheng)取貸款。

點評：這體現了政府(fu)(fu)在(zai)房地產市(shi)場中的積極作用。當前，房地產融資困(kun)局的破解，尤需政府(fu)(fu)、金(jin)(jin)融機構(gou)和企業三方(fang)的協同合(he)(he)作。首次公布的房地產項目名單，此為市(shi)場注(zhu)入了一(yi)定的信(xin)心，有(you)利(li)于推動市(shi)場預期穩定。然而必(bi)須注(zhu)意的是，金(jin)(jin)融支(zhi)持(chi)需要(yao)有(you)明確的風(feng)險(xian)評(ping)估和用途控(kong)制，以確保(bao)資金(jin)(jin)流(liu)向(xiang)正確，且無法通過(guo)短(duan)期政策調整解決(jue)長期積累的結構(gou)性(xing)問題，需要(yao)配合(he)(he)市(shi)場化、法制化的改革(ge)舉措。

NO.3 廣州放開120平方米以上住房限購

1月(yue)27日，廣(guang)州市(shi)政(zheng)(zheng)府辦公(gong)廳發布(bu)《關于進一步優化我市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場平(ping)穩健(jian)康發展政(zheng)(zheng)策措施的通知》提(ti)出，在限購區域范(fan)圍內，購買建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)120平(ping)方米以上(shang)（不(bu)含120平(ping)方米）住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，不(bu)納(na)入(ru)限購范(fan)圍。此外，在限購區域范(fan)圍內，居民家庭將(jiang)自有住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用作租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)并辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃(lin)登記備(bei)案手續的，或者在廣(guang)州存量房(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)易系統取得房(fang)(fang)(fang)(fang)源信息編碼并掛(gua)牌計劃出售(shou)的，購買住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)相應核(he)減家庭住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)套數。通知還提(ti)到，進一步完善公(gong)共租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、保障性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和配售(shou)型保障性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)供(gong)應結構(gou)和政(zheng)(zheng)策體系，加大供(gong)應力度，不(bu)斷滿足各類保障人群住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)需求。2024年(nian)計劃籌建(jian)(jian)配售(shou)型保障性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)1萬套、保障性(xing)租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)10萬套，發放(fang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)租(zu)賃(lin)補貼1.8萬戶。

點評：該政策明顯旨在促進房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)去庫存，激發購買力，進而(er)推動(dong)(dong)經濟(ji)(ji)穩健增長，體現了(le)地方政府在當前經濟(ji)(ji)形勢下(xia)的(de)政策靈(ling)活性(xing)，可能在一定程度上加(jia)劇城市(shi)內部(bu)住房(fang)(fang)資源差(cha)異，對(dui)高端(duan)和大(da)戶型房(fang)(fang)產的(de)需求(qiu)可能會隨之增加(jia)。房(fang)(fang)企需要應對(dui)政策變(bian)動(dong)(dong)帶來的(de)市(shi)場(chang)機會，及時調整產品結構和銷售策略。

NO.4 泛海控股收到深交所終止上市決定

1月26日(ri)，泛(fan)(fan)海控(kong)股(gu)收到(dao)深交(jiao)(jiao)(jiao)所關(guan)于其股(gu)票(piao)終(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)上(shang)市(shi)的(de)(de)決(jue)定。根據(ju)該決(jue)定，泛(fan)(fan)海控(kong)股(gu)的(de)(de)股(gu)票(piao)將(jiang)不再在(zai)深交(jiao)(jiao)(jiao)所上(shang)市(shi)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)。據(ju)悉，泛(fan)(fan)海控(kong)股(gu)在(zai)2023年(nian)11月30日(ri)至2023年(nian)12月27日(ri)期間(jian)，連(lian)續二(er)十個(ge)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)日(ri)的(de)(de)每日(ri)收盤價均低(di)于1元，觸及了深交(jiao)(jiao)(jiao)所《股(gu)票(piao)上(shang)市(shi)規(gui)(gui)則（2023年(nian)8月修訂）》第9.2.1條第一(yi)款第（四）項(xiang)規(gui)(gui)定的(de)(de)股(gu)票(piao)終(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)上(shang)市(shi)情形。根據(ju)相關(guan)規(gui)(gui)定，泛(fan)(fan)海控(kong)股(gu)的(de)(de)股(gu)票(piao)因觸及交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)類(lei)強制(zhi)退市(shi)情形被作出終(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)上(shang)市(shi)決(jue)定，不進入退市(shi)整理期。對(dui)此，泛(fan)(fan)海控(kong)股(gu)表(biao)示將(jiang)遵守相關(guan)規(gui)(gui)定，做好終(zhong)止(zhi)(zhi)(zhi)上(shang)市(shi)以及后續有關(guan)工作。

點評：泛海(hai)控股被終止上市(shi)是其(qi)在(zai)資本市(shi)場的(de)信用危機的(de)體現(xian)，且(qie)往往暗示著公(gong)司(si)(si)經營(ying)存在(zai)重大(da)問(wen)題(ti)。其(qi)股價長期(qi)低迷(mi)反映(ying)出(chu)投(tou)資者對(dui)公(gong)司(si)(si)未來前(qian)景的(de)悲(bei)觀預期(qi)。作為房(fang)地產公(gong)司(si)(si)，泛海(hai)控股的(de)此次(ci)退市(shi)或與(yu)行業整體下滑(hua)、公(gong)司(si)(si)財(cai)務(wu)狀(zhuang)況不佳、管理層缺乏效(xiao)率等問(wen)題(ti)有關(guan)。

NO.5 遠洋集團182.66億元境內債展期成功

1月26日，遠洋集團(tuan)發布公告稱(cheng)，為應對(dui)市(shi)場(chang)下行、去化放緩、融資受阻等(deng)內(nei)(nei)外部(bu)因素引發的(de)流動性壓力，公司在2023年11月至2024年1月期(qi)間，先后(hou)召開持(chi)有(you)人(ren)(ren)會議(yi)，審議(yi)了關于(yu)調整境(jing)內(nei)(nei)公開市(shi)場(chang)債務還本付息(xi)安排的(de)有(you)關議(yi)案。截(jie)至公告出(chu)具日，已有(you)7只(zhi)公司債券(quan)和3只(zhi)資產(chan)證券(quan)化產(chan)品的(de)展期(qi)方案獲得持(chi)有(you)人(ren)(ren)會議(yi)表(biao)決通(tong)過，涉及總金額達到(dao)182.66億元。為保證信息(xi)披(pi)露公平，“H15遠洋3”等(deng)7只(zhi)公司債券(quan)將繼續停牌(pai)。此外，遠洋集團(tuan)仍在與2只(zhi)定向債務融資工具持(chi)有(you)人(ren)(ren)溝(gou)通(tong)展期(qi)方案，并加快(kuai)推進補充表(biao)決工作。

點評：遠洋集團(tuan)大額債務展期的(de)(de)成功，一(yi)方面(mian)減輕了(le)公(gong)(gong)司的(de)(de)短期債務壓力，顯示出公(gong)(gong)司在(zai)與(yu)債權人溝通(tong)上具一(yi)定的(de)(de)協調能力，為自身贏得了(le)時間和(he)空間來(lai)調整(zheng)(zheng)戰略、改善財務狀(zhuang)況。但(dan)從另一(yi)方面(mian)，此舉亦反映(ying)出公(gong)(gong)司目前所(suo)面(mian)臨的(de)(de)流動性困難，以(yi)及整(zheng)(zheng)個房地產行業去杠桿過(guo)程中(zhong)的(de)(de)困境。遠洋集團(tuan)未來(lai)需進一(yi)步提振(zhen)市場(chang)信(xin)心，通(tong)過(guo)增效降本、優(you)化資(zi)產結構等方式，增強(qiang)自身抗風(feng)險能力。

NO.6 恒大物業起訴恒大系公司已立案

1月26日，恒(heng)大(da)(da)物(wu)業(ye)公告稱，集團的(de)三家(jia)附屬公司收(shou)到主管(guan)稅(shui)務機關(guan)通(tong)知(zhi)，于2021年(nian)度、2022年(nian)度及2023年(nian)度就134億(yi)元質押執行(xing)款確認壞賬損失(shi)并進行(xing)部(bu)分稅(shui)前抵扣，公司未能就壞賬損失(shi)提供足夠佐證(zheng)材料，2021年(nian)度、2022年(nian)度存(cun)(cun)在少繳企(qi)業(ye)所(suo)得稅(shui)風險合計(ji)約6.5億(yi)元及相關(guan)滯納金，通(tong)知(zhi)要求更(geng)正(zheng)申報。另外，恒(heng)有(you)關(guan)公司存(cun)(cun)款質押被(bei)(bei)強制(zhi)執行(xing)一事。恒(heng)大(da)(da)物(wu)業(ye)稱，公司三家(jia)全(quan)資附屬公司已對(dui)多個責任方提起訴訟，要求償還相關(guan)款項及利息(xi)，總計(ji)約122.9億(yi)元。集團已于2024年(nian)1月25日收(shou)到法院(yuan)正(zheng)式接受(shou)立(li)案的(de)通(tong)知(zhi)。因部(bu)分被(bei)(bei)告公司已被(bei)(bei)注銷(xiao)，將考慮對(dui)有(you)關(guan)公司的(de)股東追加訴訟。

點評：恒大物業(ye)(ye)起訴恒大系列公(gong)司(si)并已立案，這標志(zhi)著公(gong)司(si)內(nei)部(bu)資(zi)金問(wen)題(ti)開始(shi)走(zou)向司(si)法程序，可(ke)視為恒大集團(tuan)資(zi)金鏈(lian)風波(bo)的進一(yi)步(bu)深化(hua)。恒大物業(ye)(ye)通(tong)過法律途(tu)徑追償(chang)款項，體(ti)現出在當前復雜(za)形勢下(xia)公(gong)司(si)治(zhi)理結構及(ji)風險管理的一(yi)定問(wen)題(ti)。追償(chang)策略雖(sui)是自保(bao)舉(ju)措，卻可(ke)能會加(jia)劇(ju)集團(tuan)內(nei)部(bu)的資(zi)金緊(jin)張，對整體(ti)品牌(pai)信譽造成沖擊。公(gong)司(si)后(hou)續的策略需要更加(jia)審(shen)慎，確保(bao)有(you)足夠的現金流(liu)支撐(cheng)運(yun)營并重建市場信心。

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