每經記者 陳利    每經編輯(ji) 魏文藝     

| 2024年(nian)3月18日 星期一 |

NO.1 2月70城房價環比降幅繼續收窄

3月15日，房產早參國家統計局公布的房產早參《2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、房產早參同比繼續下降，房產早參70城中僅有8個城市商品住宅銷售價格環比微漲，房產早參13個城市同比上漲，房產早參百姓彩票大廳其中西安同比漲幅最大，房產早參達4.8%。房產早參具體來看，房產早參一線城市商品住宅銷售價格繼續保持上個月的房產早參降幅，環比下降0.3%；二線城市環比下降0.3%，房產早參降幅收窄0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，房產早參降幅與上月相同。房產早參同比來看，房產早參由于去年同期基數較高，房產早參各線城市商品住宅銷售價格降幅均擴大。二手住宅銷售價格環比上漲的只有昆明和無錫兩個城市，同比則全部下降。快3百姓彩票

點評：一(yi)線城市(shi)以及(ji)二(er)三線城市(shi)的(de)商品住宅(zhai)銷售價格呈現出微(wei)跌(die)或持(chi)平的(de)態(tai)勢，表(biao)明市(shi)場(chang)調(diao)控(kong)措施正在(zai)產(chan)(chan)生效(xiao)應，市(shi)場(chang)預期(qi)在(zai)回歸理性；昆(kun)明和(he)無錫(xi)二(er)手(shou)房(fang)(fang)環比微(wei)漲，可能(neng)與當地經(jing)(jing)濟發展(zhan)、供需(xu)關(guan)系等因素有關(guan)。整體來看，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場(chang)正在(zai)逐步進入一(yi)個相對平穩(wen)的(de)周(zhou)期(qi)，不過，此類數據還需(xu)結合實(shi)際的(de)宏觀(guan)經(jing)(jing)濟情(qing)況與政策導(dao)向(xiang)來分析(xi)其趨勢。

NO.2 上海一批次首輪土拍攬金約134億

3月14日至3月15日，上海完成2024年第一批次首輪土拍。此次出讓的5宗地塊，總建筑面積僅28.4萬平方米，體量在歷次集中土拍中處于較低位，但供應質量明顯提升，分布在靜安、閔行、百姓彩票首頁楊浦(pu)、浦(pu)東和寶山等(deng)多個區域(yu)，除寶山顧(gu)村地(di)塊(kuai)以5.56%溢價(jia)成交外(wai)，其余4宗(zong)(zong)地(di)塊(kuai)都是(shi)觸頂搖(yao)號(hao)成交，溢價(jia)率均超過9%；整體溢價(jia)率創(chuang)下(xia)2021年(nian)集(ji)中供地(di)以來的新高(gao)，高(gao)達9.07%。總攬(lan)金約134.11億元。業內人士表示，雖(sui)然上(shang)海開年(nian)樓(lou)市(shi)表現平淡，但(dan)是(shi)在供應地(di)塊(kuai)質(zhi)(zhi)量提升的推動下(xia)，上(shang)海今年(nian)一(yi)批次首輪土拍保(bao)持較(jiao)高(gao)熱(re)度(du)，一(yi)方面(mian)，此次5宗(zong)(zong)地(di)塊(kuai)整體素(su)質(zhi)(zhi)較(jiao)優，加(jia)上(shang)當前處于(yu)年(nian)初房企積極(ji)補(bu)倉的階段，地(di)理位置(zhi)佳的優質(zhi)(zhi)地(di)塊(kuai)自然備受房企追捧；另一(yi)方面(mian)，對(dui)房企而(er)言，上(shang)海市(shi)場具有較(jiao)高(gao)的安全性。

點評：雖(sui)然整體體量不大，但溢價率創下新(xin)高說(shuo)明市場對(dui)優質(zhi)地段仍(reng)(reng)有(you)較強需求。可以預見，隨(sui)著(zhu)地塊品(pin)質(zhi)的提(ti)升，開發(fa)商對(dui)土地的競爭將更(geng)加(jia)激烈，說(shuo)明開發(fa)商對(dui)上海市場前景保(bao)持樂(le)觀態(tai)度，同時他們在資金和規(gui)劃(hua)上仍(reng)(reng)有(you)一定的信(xin)心和期望。這(zhe)樣的投(tou)資行為對(dui)未(wei)來(lai)房地產市場走勢預測和城市發(fa)展都具(ju)有(you)指(zhi)引性意義(yi)。

NO.3 金地集團董事會同意選舉徐家俊為董事長

3月17日晚間，金(jin)地集團(tuan)發布公(gong)告稱(cheng)，公(gong)司(si)(si)第(di)(di)九(jiu)屆(jie)(jie)(jie)(jie)第(di)(di)五十(shi)七(qi)次(ci)董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)會(hui)(hui)議(yi)于(yu)2024年3月17日召開。審(shen)議(yi)了《關于(yu)選(xuan)舉(ju)徐(xu)家俊先生(sheng)為(wei)公(gong)司(si)(si)第(di)(di)九(jiu)屆(jie)(jie)(jie)(jie)董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長的(de)(de)議(yi)案(an)》等(deng)。其中金(jin)地集團(tuan)董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)同意選(xuan)舉(ju)徐(xu)家俊先生(sheng)、季(ji)彤(tong)先生(sheng)為(wei)公(gong)司(si)(si)第(di)(di)九(jiu)屆(jie)(jie)(jie)(jie)董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長、副董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長，任(ren)(ren)期同本屆(jie)(jie)(jie)(jie)董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)任(ren)(ren)期。根(gen)據(ju)《公(gong)司(si)(si)章程》的(de)(de)相關規定(ding)，董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)長為(wei)公(gong)司(si)(si)的(de)(de)法定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)(ren)，公(gong)司(si)(si)法定(ding)代(dai)表(biao)人(ren)(ren)相應變(bian)更為(wei)徐(xu)家俊先生(sheng)。截至(zhi)目前，徐(xu)家俊持有金(jin)地集團(tuan)股份1050800股，季(ji)彤(tong)未持有公(gong)司(si)(si)股份。另外，金(jin)地集團(tuan)第(di)(di)九(jiu)屆(jie)(jie)(jie)(jie)董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)任(ren)(ren)期已經屆(jie)(jie)(jie)(jie)滿，根(gen)據(ju)《公(gong)司(si)(si)章程》的(de)(de)相關規定(ding)，董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)同意提名徐(xu)家俊、季(ji)彤(tong)、徐(xu)文淵、徐(xu)倩、李(li)榮輝(hui)、王(wang)老(lao)豹為(wei)第(di)(di)十(shi)屆(jie)(jie)(jie)(jie)董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)非獨立董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)候(hou)選(xuan)人(ren)(ren)。同意提名吳鵬(peng)程、李(li)普偉(wei)、譚旭明、劉中為(wei)第(di)(di)十(shi)屆(jie)(jie)(jie)(jie)董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)會(hui)(hui)獨立董(dong)(dong)(dong)(dong)(dong)事(shi)(shi)(shi)候(hou)選(xuan)人(ren)(ren)。

點評：金地(di)集團(tuan)換屆及人(ren)事(shi)調整表明企業(ye)(ye)正在為未(wei)來發(fa)展制定(ding)新(xin)的(de)(de)戰略布局。這種高(gao)層次(ci)的(de)(de)領導(dao)層變動往往帶來新(xin)的(de)(de)發(fa)展理念和(he)戰略，對(dui)提升企業(ye)(ye)的(de)(de)市場敏感度和(he)增強競爭(zheng)力至關重要(yao)。但是(shi)，對(dui)于公司的(de)(de)日常運(yun)營(ying)和(he)長(chang)期戰略方向，是(shi)否會(hui)因此而產(chan)生實質性(xing)改(gai)變還需進一步(bu)觀察。

NO.4 萬科大股東深鐵集團擬認購印力消費REIT

3月15日晚間(jian)，萬科公告(gao)稱，公司(si)第一大股東(dong)擬(ni)通過戰(zhan)略配(pei)售(shou)方式認(ren)購印(yin)(yin)力(li)消(xiao)費REIT，認(ren)購份(fen)(fen)額數(shu)量為(wei)(wei)不(bu)超過該基(ji)金募(mu)集(ji)份(fen)(fen)額總額的(de)30%。據公告(gao)，印(yin)(yin)力(li)消(xiao)費REIT的(de)募(mu)集(ji)份(fen)(fen)額總額為(wei)(wei)10億(yi)份(fen)(fen)，首次發行擬(ni)投資(zi)的(de)基(ji)礎設施資(zi)產(chan)為(wei)(wei)杭州西(xi)溪(xi)印(yin)(yin)象城。截至(zhi)2023年(nian)6月30日，杭州西(xi)溪(xi)印(yin)(yin)象城估值(zhi)為(wei)(wei)39.59億(yi)元。這意味著，深鐵(tie)集(ji)團(tuan)(tuan)上述認(ren)購計(ji)劃(hua)所涉及(ji)資(zi)金預估在(zai)(zai)10億(yi)元左右。萬科方面(mian)表示(shi)，自2017年(nian)深鐵(tie)集(ji)團(tuan)(tuan)入(ru)股萬科以(yi)來，雙方已(yi)在(zai)(zai)多領(ling)域持續、深入(ru)開展各類合作。“此(ci)次深圳(zhen)國資(zi)和(he)萬科從過往業務層面(mian)的(de)合作延伸到REITs投資(zi)，雙方的(de)合作形式進一步豐富和(he)拓寬，這也(ye)為(wei)(wei)未(wei)來合作提供了更大的(de)想象空間(jian)。”此(ci)外(wai)，萬科在(zai)(zai)公告(gao)中透露，除深鐵(tie)集(ji)團(tuan)(tuan)外(wai)，部分深圳(zhen)其他國資(zi)企(qi)業也(ye)將參與印(yin)(yin)力(li)消(xiao)費REIT戰(zhan)略配(pei)售(shou)。

點評：深鐵集(ji)團參與印(yin)力(li)消費REIT投資(zi)計劃(hua)具有積極的(de)(de)(de)信號意義，體現了大(da)股東對(dui)萬科戰(zhan)略(lve)布(bu)局的(de)(de)(de)支持性和對(dui)房地產(chan)(chan)(chan)投資(zi)工具多樣化的(de)(de)(de)認可。REITs作(zuo)為鏈接(jie)資(zi)本市(shi)場(chang)和房地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)工具，近(jin)年來在中國獲得(de)較(jiao)快發展(zhan)，其所涉及的(de)(de)(de)杭州西溪印(yin)象(xiang)城(cheng)基礎設施資(zi)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)投資(zi)能(neng)夠為投資(zi)者提供穩(wen)定的(de)(de)(de)資(zi)產(chan)(chan)(chan)回報。這(zhe)種(zhong)戰(zhan)略(lve)舉措有助于擴寬萬科的(de)(de)(de)資(zi)本來源，優化財(cai)務(wu)結構，并有利(li)于推動中國房地產(chan)(chan)(chan)投資(zi)信托基金市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)發展(zhan)。

NO.5 蘇州住房“以舊換新”可使用公積金

據蘇州發布 3月17日消息(xi)，近(jin)日，從(cong)蘇州市公積(ji)金中心獲悉(xi)，房(fang)(fang)票(piao)安置、住房(fang)(fang)“以舊換(huan)新”可(ke)以使(shi)用公積(ji)金。值得一(yi)提的(de)是，蘇州是江蘇省內首個推出房(fang)(fang)票(piao)安置可(ke)用公積(ji)金貸款的(de)城市。如需(xu)辦(ban)理(li)(li)公積(ji)金（組(zu)合(he)）貸款，房(fang)(fang)票(piao)持有人、“以舊換(huan)新”置換(huan)購房(fang)(fang)人及(ji)其直系親屬符(fu)合(he)公積(ji)金貸款相關條件(jian)的(de)，可(ke)帶齊(qi)材料至服務大廳柜(ju)臺(tai)辦(ban)理(li)(li)公積(ji)金貸款業務。

點評：將房(fang)(fang)票安置、住(zhu)房(fang)(fang)“以舊(jiu)換新”納入公(gong)積(ji)金使(shi)用范圍，有助于增(zeng)加公(gong)民使(shi)用公(gong)積(ji)金的途(tu)徑，提高公(gong)積(ji)金的使(shi)用效率，有利(li)于促進房(fang)(fang)地(di)產市場的穩定和健康發展(zhan)。這為其他地(di)區在(zai)公(gong)積(ji)金制度(du)優化上提供了(le)參考(kao)，同時推動房(fang)(fang)地(di)產市場以更(geng)加靈活和多元化的方式滿足(zu)住(zhu)房(fang)(fang)需求。

NO.6 萬科上海區域重組為8個地區公司

3月17日，萬科(ke)上海(hai)區(qu)域(yu)組(zu)織(zhi)架(jia)構調(diao)整，原(yuan)15個(ge)城(cheng)市公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)重組(zu)為8個(ge)地(di)(di)(di)區(qu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)。重組(zu)后的8個(ge)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)分(fen)別為杭州地(di)(di)(di)區(qu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、寧波地(di)(di)(di)區(qu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、南京地(di)(di)(di)區(qu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、合肥地(di)(di)(di)區(qu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、無(wu)錫地(di)(di)(di)區(qu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、徐州地(di)(di)(di)區(qu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)、上海(hai)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)以及蘇州公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)。組(zu)織(zhi)架(jia)構調(diao)整后，萬科(ke)也相應調(diao)整了(le)人事任命。8家(jia)地(di)(di)(di)區(qu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)(si)(si)(si)中有6家(jia)為原(yuan)城(cheng)市總(zong)(zong)經理(li)(li)負(fu)責，2位新任命的總(zong)(zong)經理(li)(li)均為2023年實現業績打(da)贏的城(cheng)市總(zong)(zong)經理(li)(li)。對此(ci)，萬科(ke)上海(hai)區(qu)域(yu)表示，此(ci)次組(zu)織(zhi)調(diao)整是(shi)積極順(shun)應長三(san)角一(yi)體化建設(she)趨勢(shi)和行業變化的選擇，基于業務發(fa)展的需(xu)要(yao)，進(jin)一(yi)步促進(jin)城(cheng)市間(jian)資源的高效配置(zhi)整合和人才的靈活調(diao)配，通過集中優(you)勢(shi)管理(li)(li)資源，提升(sheng)效率，更及時地(di)(di)(di)響應項目前線需(xu)求，助力好產品好服務的打(da)造。

點評：萬(wan)科在上海區域的(de)(de)組織架構調整顯示了企業對于市場變動和一體(ti)化(hua)趨勢的(de)(de)快速響應(ying)。通過這(zhe)種架構優(you)化(hua)，萬(wan)科更有(you)可能在長(chang)三角地(di)區實現資源共享和高效運(yun)作，這(zhe)將有(you)助于提高管理效率和響應(ying)市場變化(hua)的(de)(de)靈活性，強化(hua)了萬(wan)科在區域內的(de)(de)市場競爭力。

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