每(mei)經記者 陳(chen)晨(chen)    每(mei)經編輯 肖芮冬   ; 

“時代的回鄉(xiang)見聞β遠比個(ge)人(ren)的α重要。”一頭部券(quan)商首席分享的刷(shua)屏(ping)商團春節見聞在朋友圈刷(shua)屏(ping)。

每經記者發現，有券這個春節，隊高點筆耕不輟的產余成關券商分析師在返鄉或旅途中也沒閑著，觀察著不同領域的篇黃百姓彩票大廳發展。當然，金返還是鄉業以消費領域為主。據記者不完全統計，注焦截至2月18日，回鄉見聞申萬宏源證券、刷屏商團國金證券、有券浙商證券、隊高點方正證券、產余成關中郵證券等券商的篇黃分析師均發布了“回鄉見聞”。其中，快3百姓彩票有券商聯(lian)合不同研究團隊的分析師形(xing)成(cheng)了(le)20余篇的見聞系列。

黃金消費者熱情高漲

春節期間(jian)，消(xiao)費(fei)成為關鍵詞。因此，消(xiao)費(fei)也是多(duo)數券商分析師回鄉見聞的(de)首選觀察(cha)方向(xiang)。方正證券劉章明(ming)團隊的(de)草根調研(yan)就對各城市零售業態人流情況進行了觀察(cha)。而劉章明(ming)也素有“消(xiao)費(fei)一哥”之稱。

根據劉章明團隊成員調研所在城市居住點附近的商場人流情況，今年整體商場的人流較去年更多。其中，服飾、黃金珠寶等門店普遍人數較多。另外，對黃金珠寶調研情況看，31家調研門店中，百姓彩票首頁超過70%的門店(dian)表示生意(yi)較(jiao)(jiao)去年(nian)更(geng)好；折扣(kou)力度上(shang)，今(jin)年(nian)優惠幅度較(jiao)(jiao)大，消費者整體熱情(qing)高漲。

同(tong)樣，國金證(zheng)券趙偉宏觀團隊成員在回到中部三線城市(shi)后發(fa)現，春節期間，家鄉幾(ji)處商(shang)圈(quan)均人(ren)滿(man)為患(huan)，餐飲、服裝、金銀首飾是人(ren)流(liu)最密集(ji)的地方。

值得一提的(de)是，中(zhong)郵證券還聯合全行(xing)業組就2024年各地春節(jie)消費表現(xian)進(jin)行(xing)切身調(diao)研(yan)，涉及(ji)地區有陜西、湖(hu)北、浙江(jiang)、河(he)南、吉(ji)林等十(shi)余個地區，調(diao)研(yan)主(zhu)題從食(shi)飲消費至汽(qi)車、房地產(chan)等多(duo)角度(du)觀察。

中郵證券分享的(de)(de)回(hui)鄉(xiang)見聞(wen)中，以山東(dong)省臨沂市(shi)舉(ju)例(li)，臨沂市(shi)郯城縣黃(huang)金銷售十分旺(wang)盛。尤其是最近春(chun)節臨近，黃(huang)金消費(fei)進入旺(wang)季，團結路逛金店的(de)(de)人絡繹不絕(jue)，琳瑯滿目的(de)(de)龍年黃(huang)金飾(shi)品(pin)，受到(dao)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多(duo)年輕消費(fei)者的(de)(de)青(qing)睞，同時投資金條賣得(de)比較(jiao)多(duo)，各(ge)家(jia)店的(de)(de)庫存所(suo)剩無幾(ji)。2023年國際黃(huang)金價格(ge)多(duo)次刷新新高，部分投資者在“買漲不買跌”心態驅動下，加大了(le)消費(fei)力度。預計2024年國內黃(huang)金銷售有望維持火熱行情(qing)，居(ju)民對消費(fei)實物黃(huang)金仍將保持較(jiao)高的(de)(de)熱情(qing)。

地產景氣度存在差異

房租(zu)、房價也是(shi)研究員(yuan)(yuan)回(hui)鄉后關心(xin)的話(hua)題，但各地(di)區差異明顯(xian)。國(guo)金證券趙(zhao)偉宏觀團隊成員(yuan)(yuan)回(hui)到中部(bu)四線城市后，回(hui)鄉感觸很深(shen)的是(shi)，房租(zu)明顯(xian)回(hui)落。

該(gai)團隊一名回(hui)到中部三線城市的(de)成員也感受到，（該(gai)城市）房(fang)價慢跌了近3年，累計降幅超過20%。看了幾個新樓盤(pan)(pan)，多數半年前(qian)開盤(pan)(pan)的(de)樓盤(pan)(pan)仍(reng)有(you)可供出售(shou)的(de)房(fang)源(yuan)，均以打折、送車(che)位、送家用(yong)電器等方式促銷。

不過，該(gai)團(tuan)隊另(ling)一名回到(dao)東部旅(lv)游城市了解(jie)到(dao)，2023年該(gai)省(sheng)商(shang)品房銷(xiao)售面(mian)積同比上漲39.7%、兩年復合同比0.6%，明顯(xian)好于全(quan)(quan)國水(shui)平的-8.5%、-16.8%。目前該(gai)省(sheng)正全(quan)(quan)力為“2025年全(quan)(quan)島封(feng)關(guan)運作(zuo)”部署相(xiang)關(guan)準備工作(zuo)，政策(ce)預期疊(die)加新一輪限購政策(ce)放松，2023年一些旅(lv)游城市商(shang)品房銷(xiao)售反彈幅(fu)度最大。

此外，中(zhong)郵證(zheng)券的回鄉(xiang)見聞也對(dui)房(fang)地產(chan)進行了走訪調研。據團隊(dui)成員走訪了解某(mou)新(xin)一線城市(shi)獲悉，新(xin)房(fang)市(shi)場(chang)(chang)的供給穩中(zhong)有降，一方(fang)(fang)面是因為市(shi)場(chang)(chang)需(xu)求不(bu)景(jing)氣，另一方(fang)(fang)面因為房(fang)企自身資金鏈(lian)狀況(kuang)較差。二手房(fang)市(shi)場(chang)(chang)的供給逐漸增(zeng)(zeng)多，掛牌(pai)出售的套數在(zai)不(bu)斷增(zeng)(zeng)加，相反購買者(zhe)在(zai)減少，居(ju)民大多都在(zai)等降價。

另外(wai)，該(gai)團(tuan)隊成員從華東某(mou)準(zhun)一線城市房(fang)(fang)地(di)產趨勢看，房(fang)(fang)價(jia)在經歷2022年回落10%—20%后，部分(fen)2021年熱(re)門二手房(fang)(fang)掛牌價(jia)格已下降30%以上。

返鄉就業年輕人增加

返鄉(xiang)定(ding)居、工作也(ye)是(shi)不少(shao)賣方分析(xi)師回鄉(xiang)見聞(wen)的(de)直觀(guan)感受。

浙商證(zheng)券(quan)馬(ma)莉大(da)消(xiao)費團隊的(de)(de)回鄉(xiang)(xiang)見聞說道(dao)：“總體而言(yan)，我(wo)們感知到(dao)，五縣及鄉(xiang)(xiang)鎮市場(chang)的(de)(de)整體消(xiao)費活力更強。尤其(qi)是看到(dao)近年來大(da)學生(sheng)回鄉(xiang)(xiang)創業的(de)(de)成功案例逐(zhu)漸增多(duo)，鄉(xiang)(xiang)鎮生(sheng)活越發(fa)便(bian)利、工作機會增加，吸引越來越多(duo)在大(da)城市卷(juan)累了的(de)(de)人(ren)們回到(dao)家鄉(xiang)(xiang)定居(ju)，有望推動下沉(chen)市場(chang)的(de)(de)消(xiao)費持(chi)續向好。”

另外，申(shen)萬宏(hong)源家電研(yan)究團隊劉(liu)嘉玲(ling)(ling)記錄了家鄉江(jiang)蘇南通的變化。除(chu)了基礎(chu)設施和(he)交通便利帶來的直(zhi)觀(guan)變化外，劉(liu)嘉玲(ling)(ling)表示，以(yi)前觀(guan)察身邊(bian)許多同齡人，大家在畢業(ye)后大多選擇留在類似(si)北(bei)上廣(guang)深(shen)等一(yi)(yi)線城市發(fa)展(zhan)，也有一(yi)(yi)些去到(dao)省會南京(jing)或蘇錫(xi)地區工(gong)作，更多的是有一(yi)(yi)種(zhong)“走出(chu)去”的風氣。但這兩年回(hui)家，發(fa)現“留下來”的人越來越多。

劉嘉玲(ling)認(ren)為，一方面(mian)，隨著新能源、新材料以及信息(xi)技術等相應(ying)配(pei)套產業鏈逐(zhu)漸形成，南通(tong)為本土(tu)企(qi)(qi)業的持續壯大提供了(le)肥沃土(tu)壤，同時也吸引了(le)許多歐美日韓等知名500強外資企(qi)(qi)業來通(tong)投資，為留下來的人(ren)提供了(le)更多就業機會以及未來工作(zuo)發展(zhan)的可能性。另(ling)一方面(mian)，許多有(you)想法有(you)干勁(jing)的年輕人(ren)不再像以前一樣(yang)走(zou)出去工作(zuo)，而是開始回(hui)來自己創業。

國金證券趙偉宏觀團隊成員在(zai)回到中部(bu)四線城市后也感(gan)受到，“網紅”品(pin)牌在(zai)市區也能(neng)(neng)隨(sui)處(chu)可(ke)見。除了連鎖品(pin)牌外，一些新穎的烘焙屋、蛋糕坊、咖啡店(dian)也明(ming)顯增加，感(gan)覺城市向年輕化傾(qing)斜，可(ke)能(neng)(neng)和(he)部(bu)分(fen)年輕人返鄉(xiang)就業(ye)等有關(guan)。

封面圖片來源(yuan)：每經(jing)記者 張(zhang)建(jian) 攝