每經(jing)記者 陳利    每經(jing)編輯 魏文藝(yi)    

造成15人遇難、地震44人在(zai)院治(zhi)療的場火(huo)南京“2·23”火(huo)災，后續影(ying)響已經蔓(man)延到(dao)了整個物業行(xing)業。災引(yin)轉折

為涉事小區南京明尚西苑提供物業服務的發的發展新鴻運（NQ833440，股價6.30元，物業市值2.01億元）已于2月26日宣布停牌。行業行業而在此(ci)前的(de)業內2月25日(ri)，新鴻運還就該(gai)事件發(fa)布了風(feng)險提示(shi)公告：“因(yin)該(gai)事故造成重大人員傷亡，或成公司存在可能(neng)因(yin)此(ci)受(shou)到行(xing)政(zheng)處罰的(de)地(di)震(zhen)風(feng)險。”“如(ru)公司被處以重大行(xing)政(zheng)處罰，場火可能(neng)會(hui)對未來持(chi)續經(jing)營(ying)造成重大不利(li)影(ying)響。災引轉折(zhe)”

《每日經濟新聞》記者注意到，發的發展南京“2·23”火災發生后，物業一場關于違規停放電動車的行業行業整(zheng)治正在(zai)物業(ye)行業(ye)里(li)蔓(man)延。與(yu)此同時，業(ye)內本次火災事故也引(yin)發(fa)了整(zheng)個物業(ye)行業(ye)關(guan)注和熱議。在(zai)中鐵建物業(ye)副總經理溫婷看來：“這或許將成為行業(ye)發(fa)展的轉折點。”

可能導致觸發強制終止掛牌

就在此次火災發(fa)生前，明尚西苑小區架空層就因停放電動自(zi)行車的問題(ti)，不止(zhi)一次被居(ju)民投訴和媒體(ti)曝光過(guo)。

早在2020年8月15日，就有小區業主在社交媒體上發文稱：“明尚西苑小區2棟，架空層充電位置不夠，沒有照明，單元門里很多電動車，還有電動車上電梯充電。多次和街道、物業反映，一(yi)直說在(zai)想辦法，從年頭開始到現在(zai)沒有動靜。天熱車(che)多，有失(shi)火隱患。”該業主同時@了南(nan)京多個有關單(dan)位(wei)。

此(ci)后，南京地方(fang)媒體(ti)《現代快報》曾以《電動車(che)(che)侵占(zhan)居民(min)樓門廳(ting)隱(yin)患(huan)大，物(wu)業“望車(che)(che)興(xing)嘆”如(ru)何(he)破？》為題對明尚西苑小區進行了報道(dao)。報道(dao)稱，媒體(ti)實地探訪(fang)后了解到，市民(min)反(fan)映(ying)的問題確(que)實存在，物(wu)業也很“頭疼(teng)”。

而根據南京市消防救(jiu)援支隊負責人初步分析，此(ci)次火災為明(ming)尚西苑小區6棟建筑地(di)面架空層停放電動自行車處起火引發。這(zhe)也意味著(zhu)，造成(cheng)本(ben)次重大事故(gu)的一個重要原因就在(zai)于(yu)物業管理方(fang)疏于(yu)管理。

2月25日，新鴻運物業發(fa)(fa)布公告稱，公司目前提供物業服務(wu)的南(nan)京市雨(yu)花臺區明尚西苑(yuan)6棟因電動車起火引發(fa)(fa)火災，并造成重(zhong)大人員傷亡。

“公(gong)司目前(qian)正積極配(pei)合政(zheng)府相關部門(men)進行調查工(gong)作，因該事故(gu)造成重(zhong)大(da)人員傷亡，公(gong)司存在可能因此受到行政(zheng)處罰的風險，該事故(gu)調查結果以相關政(zheng)府部門(men)最終公(gong)布結果為(wei)準。如(ru)公(gong)司被處以重(zhong)大(da)行政(zheng)處罰，可能會對(dui)未來持續經營造成重(zhong)大(da)不利影響。”

2月26日，新鴻運再次(ci)公告稱(cheng)，為避免該時(shi)間(jian)(jian)對股價造成(cheng)異(yi)常(chang)波動，公司股票自2024年(nian)2月26日起停牌，復牌時(shi)間(jian)(jian)未(wei)確定。

同日(ri)，作為新鴻(hong)運物業的持續督導主辦券商，江(jiang)海證(zheng)券發布公告稱，相關(guan)風險事項涉及影響公司(si)持續經營能力，可能導致觸(chu)發強制終(zhong)止(zhi)掛牌(pai)情形(xing)。

據2023年半年報，新(xin)鴻運在管面積(ji)近1574.68萬平方米。其(qi)(qi)中，政府辦公樓業態占(zhan)比最高，達483.16萬平方米；其(qi)(qi)次是(shi)學校，為(wei)(wei)321.07萬平方米。兩(liang)者合計為(wei)(wei)新(xin)鴻運貢獻營收(shou)(shou)2.35億元，占(zhan)比達92.1%。而住宅項(xiang)目收(shou)(shou)入僅(jin)約(yue)2017.88萬元，占(zhan)比為(wei)(wei)7.9%。

“或成行業發展轉折點”

事(shi)實上，針對電動車“上樓(lou)”的(de)處置早已有之。

根據中(zhong)華人民共和國應急管(guan)理部公(gong)布的(de)《高(gao)層民用建筑(zhu)消防安(an)全管(guan)理規(gui)定(ding)》第三十七條(tiao)明確規(gui)定(ding)，禁止在高(gao)層民用建筑(zhu)公(gong)共門廳、疏散走道、樓梯間(jian)、安(an)全出口停放電動(dong)自(zi)行車或者為(wei)電動(dong)自(zi)行車充電。對違反上述要求(qiu)，拒不改正的(de)，對經(jing)營(ying)性單(dan)位(wei)和個人處2000元(yuan)以上10000元(yuan)以下罰(fa)款，對非經(jing)營(ying)性單(dan)位(wei)和個人處500元(yuan)以上1000元(yuan)以下罰(fa)款。該規(gui)定(ding)自(zi)2021年8月(yue)1日起施行。

值得注(zhu)意(yi)的是(shi)，這場(chang)火災也引(yin)起(qi)了物業行業的集體關注(zhu)和討論，包括中鐵建物業、嘉(jia)寶物業、綠都物業等在內的多家物業公司在近(jin)期紛紛發(fa)布了關于小區(qu)電動(dong)車(che)停放(fang)的注(zhu)意(yi)事(shi)項(xiang)。

萬物云董事長朱保全(quan)就在(zai)其朋友圈發(fa)文(wen)表示，電動車起火的(de)事故接二(er)連三(san)，這次傷及如此(ci)多人令人唏(xi)噓。接下(xia)來政府出手，重點是(shi)(shi)電瓶(ping)電池? 物業(ye)管理? 還是(shi)(shi)建筑(zhu)材(cai)料(liao)？談(tan)建材(cai)、談(tan)物業(ye)的(de)話題(ti)居(ju)多，談(tan)電瓶(ping)電池問題(ti)的(de)少(shao)之又少(shao)? 到底(di)哪(na)個是(shi)(shi)問題(ti)關鍵。

中物智庫發表觀點指出，想要(yao)避(bi)免(mian)“電瓶車火災”悲劇(ju)的(de)(de)發生，路徑很簡單，但實施起來卻并不(bu)(bu)容易。單純依(yi)靠目前各種鋪(pu)天蓋地的(de)(de)宣傳無法根治(zhi)(zhi)。還是需(xu)要(yao)自(zi)上(shang)而下的(de)(de)統一部(bu)署，以及(ji)基層(ceng)治(zhi)(zhi)理機制(zhi)的(de)(de)不(bu)(bu)斷完(wan)善，才能(neng)從根本上(shang)解決(jue)問題。

而在中鐵(tie)建物業(ye)副總經理溫婷(ting)看來：“這或許將(jiang)成為(wei)行業(ye)發展(zhan)的轉折點。”

此外，不少(shao)地方(fang)的(de)物業(ye)管(guan)理部(bu)門近(jin)期也發布通知(zhi)，要求做好物業(ye)管(guan)理區(qu)域安(an)全防范工作(zuo)。

2月24日(ri)，上海市物(wu)業管理事務中心發(fa)布(bu)最新通知，即日(ri)起開展全市范(fan)圍住宅小(xiao)區運行安全管理專項檢查(cha)工(gong)作，最大限度防范(fan)化解住宅小(xiao)區內各類安全隱患。

同(tong)日(ri)，廣東省物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)行業(ye)協(xie)會(hui)發布(bu)關于(yu)進一(yi)步(bu)做(zuo)好(hao)第一(yi)季度(du)全(quan)(quan)省物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)區(qu)域安全(quan)(quan)防范(fan)工(gong)作(zuo)的通(tong)知，各物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)須：加強物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)區(qu)域內的共(gong)用(yong)部(bu)位和共(gong)用(yong)設施設備管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，做(zuo)好(hao)物(wu)業(ye)服(fu)務保(bao)(bao)障(zhang)；積(ji)極配合有關部(bu)門加強火災防控工(gong)作(zuo)，確保(bao)(bao)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)區(qu)域內的消防安全(quan)(quan)；建立健(jian)全(quan)(quan)安全(quan)(quan)防范(fan)體系及應急(ji)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)制(zhi)度(du)。

2月(yue)25日(ri)，黑(hei)龍江省物(wu)業(ye)管(guan)理協會就進一步加(jia)(jia)(jia)強物(wu)業(ye)管(guan)理區域電(dian)動(dong)車停放和充電(dian)消防(fang)安全管(guan)理工作發布通(tong)知指出，各物(wu)業(ye)服務企業(ye)應深刻汲(ji)取事故教(jiao)訓(xun)，全面開展排(pai)查整治；規范電(dian)動(dong)車管(guan)理，堅決落實防(fang)范措施；加(jia)(jia)(jia)強安全宣傳(chuan)教(jiao)育，加(jia)(jia)(jia)強物(wu)業(ye)項目消防(fang)管(guan)理，依(yi)法履行消防(fang)安全責任。

封(feng)面圖(tu)片來源：每日經濟新聞 資料(liao)圖(tu)