每(mei)經記者 陳利    每(mei)經編輯(ji) 魏(wei)文藝    

| 2024年3月22日(ri) 星期(qi)五(wu) |

NO.1 石家莊4月起上調首套房貸利率下限 

日前，房產早參一份名為《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的房產早參通知》的文件在網絡流傳，文件落款為河北省市場利率定價自律委員會。房產早參《每日經濟新聞》記者獲悉，房產早參上述文件屬實，房產早參石家莊市自2024年4月份起，房產早參恢復(fu)執(zhi)行(xing)全國統一首套住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業性(xing)個人住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利率(lv)下(xia)(xia)限（LPR-20），房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)(can)二套住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商業性(xing)個人住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利率(lv)政(zheng)策下(xia)(xia)限按(an)現行(xing)規定執(zhi)行(xing)。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)(can)部分(fen)(fen)銀(yin)行(xing)表示(shi)已(yi)接到(dao)通(tong)知，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)(can)最終(zhong)利率(lv)以下(xia)(xia)款(kuan)時間為準；部分(fen)(fen)銀(yin)行(xing)表示(shi)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)(can)還未(wei)收(shou)到(dao)通(tong)知，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)(can)不(bu)過(guo)將(jiang)與(yu)央(yang)行(xing)政(zheng)策保持一致。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)(can)2023年12月-2024年2月份，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)(can)石(shi)家(jia)莊市新建商品(pin)住宅銷售(shou)價格環比和(he)同比連(lian)續3個月均(jun)上漲。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)(can)(can)

點評：此舉可能降低部分剛需購房者的房產早參貸款成本優勢，在短期內對房地產市場交易量產生一定抑制效果。但從長遠看，房價是由供需關系和市場預期共同作用的結果，僅通過調整貸款利率來達到調控目標，其作用有限，還需與其他房地產政策相配合。

NO.2 2023年百強房企市場份額增至46.2%

3月21日，中指研究院發布的《2024百強企業研究報告》顯示，房地產市場仍處于調整階段，百強房企聚焦核心城市核心區域，把握市場主流需求搶收回款。2023年，百強房企銷售總額、銷售面積分別為53896.0億元、26131.6萬平方米，同比分別下降5.8%、7.4%，表(biao)現略好于(yu)全國(guo)水(shui)平。此外(wai)，2023年(nian)百(bai)強房企(qi)市場份(fen)額為46.2%，較2022年(nian)微增(zeng)0.4個(ge)百(bai)分點(dian)。在(zai)投(tou)資(zi)拿地(di)方面，受(shou)上(shang)年(nian)低基數(shu)影(ying)響，加(jia)(jia)之年(nian)底推地(di)節奏有(you)(you)所加(jia)(jia)快，2023年(nian)百(bai)強代表(biao)企(qi)業拿地(di)規模有(you)(you)所回升。數(shu)據顯示(shi)，2023年(nian)百(bai)強代表(biao)企(qi)業拿地(di)金額為8538.6億元，同比(bi)增(zeng)長16.3%；拿地(di)銷售(shou)比(bi)相較上(shang)年(nian)提升4.6個(ge)百(bai)分點(dian)至32.1%。央國(guo)企(qi)仍(reng)是拿地(di)主力，大型央國(guo)企(qi)投(tou)資(zi)力度較高。

點評：大(da)型房地產開發企(qi)業在(zai)市場競(jing)爭中(zhong)的(de)地位相對穩健。盡管整(zheng)(zheng)體(ti)行業面臨(lin)下行壓力，這些大(da)型企(qi)業仍保持(chi)適度的(de)市場拓展(zhan)行動，并可能借此機會對行業進(jin)行進(jin)一步(bu)的(de)資(zi)源整(zheng)(zheng)合和(he)布局優化。央國企(qi)作為(wei)拿(na)地的(de)主(zhu)力顯示(shi)了國家對房地產市場健康(kang)穩定發展(zhan)的(de)支持(chi)態度，也反(fan)映(ying)了央國企(qi)財務實力較強和(he)更積極的(de)市場參(can)與度。

NO.3 中國奧園境外債務重組條件全部達成

3月21日，中(zhong)國(guo)(guo)(guo)奧園(yuan)公(gong)告稱(cheng)，其境外債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務重(zhong)組計(ji)劃(hua)已達成所有重(zhong)組條件，于(yu)3月20日起(qi)生效(xiao)(xiao)。按照此前(qian)披(pi)露的債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務重(zhong)組方案，中(zhong)國(guo)(guo)(guo)奧園(yuan)計(ji)劃(hua)發(fa)行新(xin)的融資(zi)工(gong)具對原有約61億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)(yuan)的境外債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務進行置換(huan)，包括4只共計(ji)23億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)(yuan)的新(xin)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務工(gong)具，以(yi)及(ji)14億(yi)(yi)股普通股、1.43億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)(yuan)無息強(qiang)制可轉換(huan)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)券、16億(yi)(yi)美(mei)元(yuan)(yuan)永續債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)。本次重(zhong)組計(ji)劃(hua)正式生效(xiao)(xiao)后，將大幅(fu)提升中(zhong)國(guo)(guo)(guo)奧園(yuan)凈資(zi)產，減(jian)輕債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務壓力，同時(shi)修復公(gong)司(si)在資(zi)本市場的品牌信譽和(he)征信。在此之前(qian)，中(zhong)國(guo)(guo)(guo)奧園(yuan)宣布(bu)公(gong)司(si)存續的12只境內標準化公(gong)開(kai)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務產品均(jun)已全部順利通過整(zheng)體(ti)展(zhan)期。

點評：這標志著公(gong)(gong)司在風險控制和(he)財務重整(zheng)方面邁出了(le)重要一步。重組計劃能夠有效降低公(gong)(gong)司短期(qi)內的(de)償債壓(ya)力并改善資(zi)產負(fu)債結構，為公(gong)(gong)司的(de)經營活動贏得更大的(de)發展(zhan)空間。但重組雖可暫時緩解財務危機，公(gong)(gong)司未來(lai)的(de)可持續發展(zhan)能力還需要從(cong)管理、市場定(ding)位(wei)、業務模式等(deng)多方面進行全盤考量和(he)調整(zheng)。

NO.4 中國平安否認受讓深鐵萬科股份傳聞

日前(qian)有(you)市場消息(xi)稱，深圳(zhen)市相(xiang)關部門正與中(zhong)(zhong)國平(ping)安洽談，計劃(hua)將深圳(zhen)地鐵集團(tuan)所持萬(wan)科股權轉讓予(yu)中(zhong)(zhong)國平(ping)安。對(dui)此，中(zhong)(zhong)國平(ping)安表示，傳聞是“假消息(xi)”。而萬(wan)科方面則未做出回應。

點評：這反映(ying)了市場(chang)上對于大型(xing)地(di)產公(gong)司(si)股權結(jie)構變動的(de)(de)高度(du)關注(zhu)。中(zhong)國平(ping)(ping)安(an)的(de)(de)及時(shi)澄清有助于穩定(ding)市場(chang)情緒和(he)(he)萬(wan)科(ke)的(de)(de)股價。萬(wan)科(ke)未對該傳聞做出回應(ying)，基于公(gong)司(si)信息披露的(de)(de)原則，如果該傳聞影響(xiang)市場(chang)的(de)(de)公(gong)平(ping)(ping)交易，萬(wan)科(ke)有責任對市場(chang)進行(xing)及時(shi)的(de)(de)說明。整(zheng)體而言(yan)，此類傳聞對地(di)產市場(chang)和(he)(he)相關公(gong)司(si)帶(dai)來的(de)(de)不確定(ding)性(xing)，要求(qiu)投資者保持警惕，關注(zhu)公(gong)司(si)官方(fang)發布的(de)(de)信息。

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