1月17日，江西獎勵江西省贛州市南康區住房和城鄉建設局發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展二十六條措施（試行）》，贛州購房涉及促進市場需求，南康優化市場供給，區房規范市場，票持加大金融支持，有人予定百姓神彩票去庫存，房票(piao)優化營(ying)商環境以(yi)及(ji)完善小(xiao)區周邊配套等。額度(du)

在進(jin)一步(bu)促進(jin)市場需求方面，江西獎勵南(nan)康區提出優(you)化(hua)征收(shou)補償安(an)置方式(shi)、贛(gan)州(zhou)購房支(zhi)持居民(min)換購住房。南(nan)康

在目前實物安置和貨幣補償的區房基礎上，試推行房票安置制度，票持進一步完善房屋征收與補償安置政策，有人予定拓寬房屋征收安置渠道，房票滿足被征收群眾對安置房屋的多樣化需求。房票持有人以房票購房的百姓彩票官網登錄，給予一(yi)(yi)定(ding)額(e)(e)(e)度獎(jiang)(jiang)勵(li)，房票(piao)獎(jiang)(jiang)勵(li)計入(ru)房票(piao)，與房票(piao)一(yi)(yi)體使(shi)用(yong)，房票(piao)購房款（包括(kuo)票(piao)面金(jin)額(e)(e)(e)、獎(jiang)(jiang)勵(li)金(jin)額(e)(e)(e)和購房差額(e)(e)(e)）全額(e)(e)(e)繳(jiao)入(ru)相應預售資金(jin)監管賬戶(hu)。由區(qu)住(zhu)(zhu)房中心負責制定(ding)相應實(shi)施細(xi)則，并聯(lian)合區(qu)住(zhu)(zhu)建(jian)局、區(qu)財政局等單位具體組織實(shi)施。支持(chi)通過市場化(hua)購買新建(jian)商品房作為征收補償(chang)安置房、保障性租賃住(zhu)(zhu)房、人才住(zhu)(zhu)房。支持(chi)政策(ce)性銀行(xing)積極策(ce)應棚改攻堅行(xing)動，用(yong)足用(yong)好(hao)棚改信貸政策(ce)，穩步提高棚戶(hu)區(qu)改造項目貨(huo)幣化(hua)安置比例(li)。

自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房后1年內，百姓彩票最新網址在同一(yi)城市重新(xin)購買住房(fang)的納稅(shui)人(ren)，按規定(ding)對其出售現(xian)住房(fang)已繳納的個人(ren)所得稅(shui)予以退稅(shui)優惠。

在進一步(bu)優化市場(chang)供給(gei)方面，南康(kang)區支持做地開發，提高住房(fang)建(jian)設(she)品質，繼續執行降低商品房(fang)預售形象進度要(yao)求，支持商業用房(fang)改租賃住房(fang)。

南康區(qu)將探索(suo)實行由國有(you)企業作為做地(di)(di)主(zhu)體籌集資金，配合屬地(di)(di)政(zheng)府(fu)在擬出讓地(di)(di)塊開展征(zheng)收(shou)(shou)補償安置(zhi)工作，實施“七通(tong)一平”，將“生地(di)(di)”做成“熟(shu)地(di)(di)”后交由政(zheng)府(fu)收(shou)(shou)儲的做地(di)(di)模式(shi)，提(ti)升(sheng)土(tu)地(di)(di)價值(zhi)，加快(kuai)土(tu)地(di)(di)供(gong)應節奏。

在供應(ying)商品(pin)住宅用(yong)(yong)地時，探索增(zeng)設(she)社區(qu)配套(tao)、景觀(guan)綠化(hua)、智慧社區(qu)、第四代建筑等多元化(hua)的品(pin)質評分標準(zhun)(zhun)，采用(yong)(yong)“競地價+競品(pin)質”的方(fang)式確定競得人，引導房地產企業提高住房建設(she)標準(zhun)(zhun)，更好(hao)滿(man)足人民群眾對(dui)于高品(pin)質、改(gai)善(shan)性住房需(xu)求(qiu)。在不違反國家法(fa)律法(fa)規(gui)和政(zheng)策要求(qiu)的前提下(xia)，支持(chi)房企依規(gui)調整住房供應(ying)套(tao)型(xing)結構。調整優(you)化(hua)規(gui)劃負(fu)面清(qing)單，支持(chi)住宅產品(pin)創新，提升產品(pin)品(pin)質，進(jin)一步滿(man)足改(gai)善(shan)性住房需(xu)求(qiu)。

按提供預售(shou)的商品房計(ji)算(suan)，對(dui)投(tou)入開發建設的資金達到(dao)工程建設總(zong)投(tou)資的25%以上的，辦理預售(shou)許可的最低預售(shou)形象進度為預售(shou)樓棟施工至正負零(ling)。

嚴(yan)格(ge)控制(zhi)商(shang)(shang)業(ye)(ye)性房(fang)地(di)產項目用(yong)地(di)供(gong)給，合(he)理(li)規(gui)劃(hua)(hua)商(shang)(shang)業(ye)(ye)辦公布局及規(gui)模，杜絕盲目超前規(gui)劃(hua)(hua)、超前建設大型(xing)商(shang)(shang)業(ye)(ye)綜合(he)體、超高(gao)寫字(zi)樓(lou)。支持將(jiang)商(shang)(shang)業(ye)(ye)用(yong)房(fang)按規(gui)定改建為租賃住房(fang)，土(tu)地(di)使(shi)用(yong)年(nian)限(xian)和(he)容積率(lv)不(bu)變(bian)；支持通過依法調(diao)整容積率(lv)、土(tu)地(di)使(shi)用(yong)年(nian)限(xian)等(deng)方式，鼓(gu)勵和(he)引導土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權人將(jiang)存量商(shang)(shang)業(ye)(ye)用(yong)地(di)改變(bian)用(yong)途用(yong)于養老、文化、體育等(deng)產業(ye)(ye)項目建設。

在進(jin)一步(bu)加大金融(rong)支持方面(mian)，南康(kang)區提(ti)出滿(man)足房(fang)企合理融(rong)資(zi)需求(qiu)，延(yan)長開發(fa)貸款(kuan)和信托貸款(kuan)等(deng)存(cun)量融(rong)資(zi)展期(qi)期(qi)限，支持保交樓項目配套融(rong)資(zi)，繼續按低限執行貸款(kuan)首(shou)付比例，優(you)化住房(fang)公(gong)積(ji)金使用政策，擴大住房(fang)公(gong)積(ji)金異地互(hu)認(ren)互(hu)貸等(deng)。

南康區表示(shi)要認真落實房(fang)地(di)(di)產(chan)金融“16條”，一視(shi)同仁(ren)滿足不(bu)同所有制房(fang)地(di)(di)產(chan)企(qi)(qi)業的合理融資(zi)(zi)需求，制定(ding)房(fang)企(qi)(qi)白名單，重點支(zhi)(zhi)持(chi)優(you)質房(fang)企(qi)(qi)的貸(dai)款融資(zi)(zi)及發(fa)行債券(quan)(quan)，并(bing)對發(fa)行債券(quan)(quan)的，提供增信(xin)支(zhi)(zhi)持(chi)。鼓(gu)勵金融機構開(kai)展房(fang)地(di)(di)產(chan)項目(mu)封(feng)閉(bi)(bi)融資(zi)(zi)試點，實行資(zi)(zi)金封(feng)閉(bi)(bi)管理，給予貸(dai)款優(you)惠。支(zhi)(zhi)持(chi)金融機構積極參與(yu)房(fang)企(qi)(qi)風險(xian)處置項目(mu)并(bing)購(gou)(gou)，提供并(bing)購(gou)(gou)貸(dai)款和(he)金融服(fu)務，對并(bing)購(gou)(gou)出(chu)險(xian)和(he)困難房(fang)企(qi)(qi)項目(mu)的并(bing)購(gou)(gou)貸(dai)款暫不(bu)納入房(fang)地(di)(di)產(chan)貸(dai)款集中度(du)管理。

在保證債權安(an)全的前提下，支持金融機(ji)構(gou)與房(fang)企自主協(xie)商(shang)，對(dui)開(kai)發貸款、信托融資(zi)等(deng)存量(liang)融資(zi)積極通過(guo)展期、調整還款安(an)排等(deng)方(fang)式(shi)予以(yi)支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到(dao)期的，可以(yi)允許超出原(yuan)規(gui)定多(duo)展期1年。

加大保交樓(lou)項目的(de)融資(zi)(zi)支持(chi)力(li)度，把(ba)商(shang)業銀行(xing)保交樓(lou)配(pei)套融資(zi)(zi)投放情(qing)況作(zuo)為(wei)商(shang)品房預(yu)售監管資(zi)(zi)金(jin)(jin)、住宅專項維修資(zi)(zi)金(jin)(jin)、工程(cheng)質量保證金(jin)(jin)、農民工工資(zi)(zi)保證金(jin)(jin)等資(zi)(zi)金(jin)(jin)存放的(de)考核激(ji)勵因素。

首次購買(mai)住(zhu)房(fang)申請公積金或商業貸(dai)款的，首付(fu)最低比例(li)繼(ji)(ji)續(xu)按(an)20%執行(xing)，二套(tao)房(fang)最低繼(ji)(ji)續(xu)按(an)30%執行(xing)。對擁有一套(tao)住(zhu)房(fang)并已(yi)結清購房(fang)貸(dai)款的家庭，為改善居住(zhu)條件再次申請貸(dai)款購買(mai)商品住(zhu)房(fang)且符合南康(kang)區貸(dai)款使(shi)用條件的，商業性個人住(zhu)房(fang)貸(dai)款均繼(ji)(ji)續(xu)執行(xing)首套(tao)房(fang)貸(dai)款政(zheng)策。

提(ti)取(qu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)用于購(gou)（建）住(zhu)房(fang)(fang)(fang)或提(ti)前一次性結清住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)，申請公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)的(de)間隔期限由24個月縮短(duan)為(wei)6個月。三孩家庭購(gou)買自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)申請公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)最高額度(du)上浮20%。

在“省(sheng)內+湖南(nan)五市(shi)(shi)（長(chang)沙市(shi)(shi)、株洲市(shi)(shi)、湘潭市(shi)(shi)、岳陽市(shi)(shi)和郴(chen)州市(shi)(shi)）+深圳(zhen)市(shi)(shi)”異地繳存互認互貸的基礎上，推動(dong)更大范圍的住(zhu)房公積(ji)金(jin)跨區域合作。

在進一步去庫(ku)存(cun)方面(mian)， 南康區提(ti)出支(zhi)持展銷活(huo)動，要(yao)提(ti)高地下(xia)車位庫(ku)存(cun)去化，并積極推行二手房“帶(dai)押過戶”

支持房(fang)企(qi)充(chong)分利用節(jie)假日期間組織開展(zhan)房(fang)地產展(zhan)銷活(huo)(huo)動，在活(huo)(huo)動期間實施抽獎讓利、車位(wei)優惠、供應特價優惠房(fang)源、為購房(fang)人(ren)提(ti)供貸(dai)款貼(tie)息等靈活(huo)(huo)可控(kong)的營銷政(zheng)策，鼓勵(li)開展(zhan)線上(shang)展(zhan)銷、直播看房(fang)等多(duo)渠道促進樓盤銷售。

住(zhu)宅小區配(pei)建的庫存(cun)地下車位(wei)(wei)，在優先滿足(zu)本小區業主(zhu)需要(yao)的前提下，可以對小區以外的單位(wei)(wei)和個人(ren)銷售。

簡化抵(di)押二(er)(er)手(shou)房交(jiao)易程序，符合(he)相關條件的(de)已抵(di)押二(er)(er)手(shou)房可在未解(jie)除原抵(di)押狀態下交(jiao)易過戶，節約(yue)交(jiao)易雙方資金和時間成本。

在進一步規范市(shi)場方面，南康區鼓(gu)勵推行“交(jiao)房即交(jiao)證”，規范分(fen)銷市(shi)場，加強市(shi)場監(jian)測分(fen)析(xi)。

參照二手(shou)房交(jiao)易中介傭金(jin)(jin)比例，由(you)房地(di)產行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)主管部門(men)指(zhi)導(dao)區房地(di)產業(ye)(ye)(ye)協會制定商品房分銷傭金(jin)(jin)比例規范(fan)性(xing)文(wen)件，規范(fan)南康(kang)區房地(di)產行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)市(shi)(shi)場(chang)(chang)秩序。加強(qiang)對房地(di)產經紀(ji)服務(wu)從業(ye)(ye)(ye)人員管理，提高從業(ye)(ye)(ye)門(men)檻，實行(xing)(xing)掛牌上(shang)崗，建(jian)立誠信檔案，制定長效管理機制，杜絕違規承諾(nuo)、虛假報價(jia)、街頭搶(qiang)客(ke)等市(shi)(shi)場(chang)(chang)亂(luan)象。