2023年，進而有為是穩底房地產企業在風險出清和新模式探尋中交織的一年。在轉型中，盤調美的結構置業始終牢守安全底線，積極重構新變量，量美展現出業績穿越周期的進而有為百姓彩票網韌(ren)勁(jing)。在打造(zao)“居者優(you)其(qi)屋”中(zhong)進而(er)有(you)為，穩底(di)重(zhong)塑關鍵變量，盤調不僅是結(jie)構產品打造(zao)標準的(de)更新(xin)，更是量美(mei)對(dui)價值(zhi)觀(guan)、管(guan)理能力、進而(er)有(you)為運(yun)營模式的(de)穩底(di)徹底(di)重(zhong)塑，以此推動企業發(fa)展(zhan)，盤調贏得(de)未來征程的(de)結(jie)構主動權。

經營基本盤穩健扎實，量美持續兌現派息堅持回報股東

報(bao)告期內(nei)，美的置業(ye)實現合同銷(xiao)售總(zong)額(e)658.5億元。通(tong)過集約化管(guan)理(li)，集團(tuan)管(guan)理(li)和(he)銷(xiao)售費(fei)用率穩步控制。2023年，公司營(ying)業(ye)收入735.6億元，核心凈利潤22.6億元。

美的置業管理層合照

現金分紅是衡量房企投資價值的關鍵指標之一。自2018年上市以來，公司兼顧可持續發展與股東利益，持續六年在行業內保持具有競爭力的派息政策，控股股東2021及2022年度兩年以股代息合計超20億港元。百姓彩票怎么買

為打好攻堅(jian)持久戰，公司近(jin)年來(lai)積(ji)極調整土儲(chu)結構，同(tong)時對旗下合作(zuo)項(xiang)目進(jin)行梳理(li)，退出了部分弱線城(cheng)市。2023年內，新(xin)獲廣(guang)州(zhou)、佛山、長(chang)沙等(deng)核(he)心城(cheng)市優質地塊，增加(jia)貨值約70億元。

廣州路勁美的雋樾府

近年來(lai)，作為智(zhi)慧(hui)健(jian)康生活服務商(shang)，美(mei)(mei)的(de)置(zhi)(zhi)業持(chi)續(xu)升級“產(chan)品力”和“服務力”，不斷滿(man)足(zu)客戶需求。注重新(xin)工藝、新(xin)材(cai)料(liao)、新(xin)科(ke)(ke)技(ji)(ji)(ji)的(de)應用，打造百年科(ke)(ke)技(ji)(ji)(ji)宅精品；旗下輕資產(chan)運營平臺美(mei)(mei)置(zhi)(zhi)服務及美(mei)(mei)置(zhi)(zhi)商(shang)業雙核驅(qu)(qu)動，經(jing)營效益持(chi)續(xu)加(jia)強。布(bu)局數年的(de)房地產(chan)科(ke)(ke)技(ji)(ji)(ji)賽道睿住(zhu)（REMAC）已是智(zhi)慧(hui)和精工的(de)科(ke)(ke)技(ji)(ji)(ji)品牌背書。在(zai)(zai)科(ke)(ke)技(ji)(ji)(ji)驅(qu)(qu)動下的(de)產(chan)品和服務一體化(hua)在(zai)(zai)未(wei)來(lai)將重塑一個(ge)全新(xin)的(de)美(mei)(mei)的(de)置(zhi)(zhi)業。

杠桿有序下降維持綠檔，融資渠道持續保持通暢

承襲實業基因，美的置業一直以來注重管控債務結構，有序降負債、降杠桿，增厚安全墊，百姓彩票最新網址強化抗風險能力，維持“綠檔”水平，展現出(chu)高信用示(shi)范房企的穩健本色。

截(jie)至(zhi)報告(gao)期(qi)末，美的置業凈(jing)負債率僅(jin)為(wei)35.8%，同(tong)比下降8.1%，為(wei)歷年以來最(zui)低，現(xian)金(jin)(jin)短債比1.44倍，扣預資產負債率67.3%，“三道(dao)紅線(xian)”保持綠(lv)檔(dang)。同(tong)時(shi)，杠桿水平有(you)序下降，債務(wu)結構(gou)不斷(duan)優化(hua)。在(zai)現(xian)金(jin)(jin)流可支撐的情況下，2021年底至(zhi)今(jin)(jin)穩步降低有(you)息負債182.5億元(yuan)，截(jie)至(zhi)2023年底，有(you)息負債人(ren)民幣380.7億元(yuan)，同(tong)比下降21.4%。2022年至(zhi)今(jin)(jin)，公(gong)開市場融資金(jin)(jin)額124億元(yuan)，融資渠道(dao)保持通暢且實現(xian)凈(jing)融資額的正增長。

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得(de)(de)益(yi)于穩健經營(ying)，公司屢(lv)屢(lv)獲得(de)(de)資本市場的(de)青睞。2023年，美(mei)的(de)置(zhi)業(ye)成為首家獲得(de)(de)中(zhong)債信(xin)(xin)用增(zeng)進、交通銀行和(he)中(zhong)信(xin)(xin)證券三大權(quan)威機構(gou)聯合創設(she)信(xin)(xin)用風(feng)險緩釋憑證（CRMW）的(de)民營(ying)房企，年度累計發行五(wu)期(qi)(qi)(qi)共計46.2億元(yuan)中(zhong)期(qi)(qi)(qi)票(piao)(piao)據。2024年1月，美(mei)的(de)置(zhi)業(ye)成功發行本年首期(qi)(qi)(qi)中(zhong)期(qi)(qi)(qi)票(piao)(piao)據，規模14.4億元(yuan)，票(piao)(piao)面利率(lv)4.96%。

圍繞以客戶需求為中心，以“高質量、新科技、好服務”打造品質口碑

房(fang)地產市場仍然處于調整轉型階段，對(dui)于品(pin)牌房(fang)企(qi)而言(yan)，產品(pin)力(li)(li)是當前行業競爭環境下的(de)“龍頭能力(li)(li)”，也是企(qi)業的(de)“生(sheng)命(ming)力(li)(li)”，為客戶的(de)美(mei)好生(sheng)活創造價值，是房(fang)企(qi)產品(pin)力(li)(li)研(yan)發的(de)使命(ming)所在。

雄關漫道真如鐵，面新(xin)愿景(jing)、新(xin)模式，美的置(zhi)業始(shi)終堅守長期主義、敢于以(yi)創(chuang)新(xin)的產品(pin)力價值(zhi)觀(guan)，圍(wei)繞品(pin)質及服務(wu)做好(hao)、做透產品(pin)與品(pin)牌(pai)。

產(chan)(chan)(chan)品(pin)端(duan)而(er)言(yan)，美的(de)(de)置業以(yi)(yi)“高質量、新科(ke)技、好服務”作為“好房子”的(de)(de)三大標尺(chi)，著力滿(man)足改善型(xing)需求，鍛造產(chan)(chan)(chan)品(pin)的(de)(de)核(he)心(xin)技術能力，在產(chan)(chan)(chan)品(pin)核(he)心(xin)策略上，以(yi)(yi)科(ke)技、健康、節能的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)品(pin)為導(dao)向，并注重新工藝、新材料、新科(ke)技的(de)(de)應(ying)用(yong)，打造經得起時(shi)間檢驗的(de)(de)精(jing)品(pin)，逐步形成極具(ju)市場辨(bian)識度(du)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)品(pin)符號。

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為了消除業主(zhu)購房的(de)不確定性(xing)與落差感，美(mei)(mei)的(de)置業力圖(tu)通過(guo)(guo)橙意(yi)家(jia)工(gong)法展(zhan)示(shi)、工(gong)地開(kai)放(fang)、云監工(gong)等活動的(de)開(kai)展(zhan)，凸顯房企(qi)穩定性(xing)以及產品和服(fu)務核心能(neng)力，憑借(jie)深厚(hou)的(de)制造業根基，通過(guo)(guo)舉牌驗收、關(guan)鍵(jian)點(dian)控制、深度挖掘細節工(gong)藝，展(zhan)示(shi)所(suo)見即所(suo)得的(de)匠心品質，給客戶以腳(jiao)踏實地的(de)安全感。2023年，美(mei)(mei)的(de)置業全年交(jiao)付超9萬套(tao)，交(jiao)付平(ping)穩高(gao)質。

交(jiao)(jiao)付不(bu)是(shi)終點，而是(shi)美(mei)好生活(huo)的(de)起點。美(mei)的(de)置(zhi)業(ye)不(bu)僅能打造(zao)“好房(fang)子”樣板(ban)，更(geng)能讓(rang)老小區(qu)煥發新活(huo)力。通過構(gou)建(jian)覆蓋房(fang)屋全(quan)生命周期的(de)管理體系(xi)，讓(rang)服(fu)務遠不(bu)止(zhi)于交(jiao)(jiao)付。截至報告期末，美(mei)的(de)置(zhi)業(ye)旗下(xia)美(mei)置(zhi)服(fu)務，已實(shi)施超400項(xiang)社區(qu)改造(zao)，對(dui)成熟小區(qu)軟硬(ying)件(jian)進行換代升級(ji)，重點對(dui)社區(qu)入口(kou)、園路綠化、地(di)下(xia)車庫、活(huo)動場地(di)進行更(geng)新。長(chang)年(nian)的(de)投(tou)入讓(rang)小區(qu)品質升級(ji)、常住常新。

以“開發+運營+科技”聚合力為驅動，構建差異化競爭力

在緊(jin)握產(chan)品競(jing)爭力(li)的同時，美的置(zhi)業(ye)也在積極(ji)重構(gou)新變量，打造(zao)集(ji)開發、運營、房(fang)地(di)(di)產(chan)科(ke)(ke)技(ji)一體化(hua)生(sheng)態(tai)，順利切換新增長動能。從以美置(zhi)服(fu)務、美置(zhi)商(shang)業(ye)為代(dai)表的輕(qing)資產(chan)運營，到聚焦科(ke)(ke)技(ji)、健(jian)康(kang)、節能的智(zhi)(zhi)慧健(jian)康(kang)生(sheng)活服(fu)務商(shang)，再(zai)到以睿(rui)住(zhu)智(zhi)(zhi)能、睿(rui)住(zhu)建(jian)科(ke)(ke)為代(dai)表的房(fang)地(di)(di)產(chan)科(ke)(ke)技(ji)賽道，不斷重塑(su)產(chan)品和服(fu)務一體化(hua)能力(li)。

2023年，美的(de)置業(ye)(ye)(ye)持續(xu)發(fa)力(li)物業(ye)(ye)(ye)及商業(ye)(ye)(ye)兩大非(fei)住業(ye)(ye)(ye)態，打造全(quan)生(sheng)命(ming)周期的(de)空間服(fu)務(wu)強鏈。報(bao)告期內，美置服(fu)務(wu)服(fu)務(wu)合約面積(ji)(ji)9,032萬(wan)平(ping)方米，客戶感知滿意度(du)位(wei)居(ju)行(xing)業(ye)(ye)(ye)前列。累計清退(tui)36個低質(zhi)項目，清退(tui)面積(ji)(ji)合計542萬(wan)平(ping)方米，堅持穩健獲(huo)取優質(zhi)項目，實(shi)現(xian)有(you)質(zhi)量的(de)經(jing)營。同時(shi)，美置服(fu)務(wu)積(ji)(ji)極發(fa)力(li)產業(ye)(ye)(ye)園、醫院、學校、辦公、城市公服(fu)等多元(yuan)業(ye)(ye)(ye)態，截(jie)至2023年，非(fei)住宅業(ye)(ye)(ye)態外拓合約面積(ji)(ji)約900萬(wan)平(ping)方米，打造全(quan)生(sheng)命(ming)周期的(de)空間服(fu)務(wu)強鏈，增值服(fu)務(wu)成效顯著，反向(xiang)推動業(ye)(ye)(ye)務(wu)實(shi)現(xian)有(you)利潤的(de)規模(mo)、有(you)現(xian)金流的(de)利潤。

美置商(shang)業通過不斷加強(qiang)優(you)質資產的投、融(rong)、管、退能力建設；強(qiang)化(hua)覆蓋綜(zong)合體、長租(zu)公(gong)寓、鄰里商(shang)業綜(zong)合生態，提(ti)升(sheng)標桿項目品(pin)牌效(xiao)應(ying)和(he)經(jing)營效(xiao)益。商(shang)業運營面積超70萬平方米，滿鋪率達(da)94%，2023年度(du)銷售額同(tong)比增長62%。2023年度(du)日均(jun)客(ke)流量高達(da)18.4萬人次，同(tong)比呈翻倍增長。佛山悅然(ran)(ran)廣場(chang)、貴(gui)陽悅然(ran)(ran)時光、貴(gui)陽悅然(ran)(ran)廣場(chang)等標桿項目品(pin)牌效(xiao)應(ying)和(he)經(jing)營效(xiao)應(ying)提(ti)升(sheng)，進一步增強(qiang)商(shang)業品(pin)牌影響(xiang)力。

作為智慧(hui)(hui)健康生活服務商，美(mei)的置業多年苦練(lian)科(ke)技內(nei)(nei)功，依(yi)靠工業化(hua)、數(shu)智化(hua)、綠色化(hua)等技術(shu)能力，垂直拉通(tong)數(shu)智化(hua)設計、裝(zhuang)配式建筑、裝(zhuang)配化(hua)裝(zhuang)修、智慧(hui)(hui)整家定制，深度(du)構建內(nei)(nei)生式一體(ti)化(hua)產業生態，助推(tui)集團高質量發(fa)展征程持續邁進。

2023年，綠色(se)裝(zhuang)配式(shi)產業(ye)(ye)(ye)睿住建筑科技堅持技術創(chuang)新(xin)及(ji)新(xin)材(cai)料研發，以裝(zhuang)配式(shi)內外(wai)(wai)裝(zhuang)材(cai)料、部品部件(jian)和(he)技術體系，聚焦(jiao)BIM/CIM數字化技術、零(ling)碳(tan)科技、人工(gong)智能、智能工(gong)業(ye)(ye)(ye)化建造，助(zhu)推建筑業(ye)(ye)(ye)的(de)低碳(tan)工(gong)業(ye)(ye)(ye)化轉型(xing)，打造裝(zhuang)配式(shi)建筑、內裝(zhuang)全價值鏈服務。截至報告期末，新(xin)增(zeng)合同金額(e)約6億元，累計產能超13萬(wan)立方米，第三方業(ye)(ye)(ye)務占(zhan)比98%。穩(wen)住大灣區業(ye)(ye)(ye)務基本盤的(de)同時，睿住建筑科技還(huan)積(ji)極(ji)布局海外(wai)(wai)發達國家市場，外(wai)(wai)拓(tuo)實力進一步增(zeng)強。

睿(rui)住(zhu)智(zhi)能(neng)(neng)作為集團旗下空(kong)(kong)間智(zhi)能(neng)(neng)解決方(fang)案(an)提供(gong)商(shang)，已完成“6大空(kong)(kong)間+49個智(zhi)能(neng)(neng)場景”模塊化(hua)產品(pin)研發和(he)供(gong)應鏈(lian)打通，具備銷售(shou)、生產、交付全(quan)鏈(lian)條服務能(neng)(neng)力(li)。報告期(qi)內，睿(rui)住(zhu)智(zhi)能(neng)(neng)新(xin)增合同(tong)金額(e)11億元，其中第三方(fang)占比(bi)41%，同(tong)比(bi)增長15%，獲得超360項專利及(ji)軟著。基于(yu)用戶需求(qiu)，圍繞(rao)“技術、產品(pin)、服務”等展(zhan)開創新(xin)，打造以空(kong)(kong)間智(zhi)能(neng)(neng)場景為基礎的(de)一站式智(zhi)慧方(fang)案(an)。

房地(di)產(chan)(chan)事業的(de)(de)(de)本質是民生實(shi)業，美的(de)(de)(de)置業將繼續秉(bing)承長期主義、行(xing)穩致遠、同路共生的(de)(de)(de)企業精(jing)神，專(zhuan)注做好產(chan)(chan)品，用(yong)心提升運營服務，扎實(shi)發(fa)展(zhan)建(jian)筑工業化及空間(jian)智能產(chan)(chan)業領域，以高(gao)品質、能兌現、可持續的(de)(de)(de)實(shi)際行(xing)動，共建(jian)智慧美好生活方式，創造更(geng)長遠的(de)(de)(de)價值。

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