2023年，進而有為是穩底房地產企業在風險出清和新模式探尋中交織的一年。在轉型中，盤調美的結構置業始終牢守安全底線，積極重構新變量，量美展現出業績穿越周期的進而有為百姓神彩票韌(ren)勁(jing)。在打(da)造(zao)“居者優其屋”中進而有為，穩(wen)底重塑(su)關鍵變量，盤(pan)調不僅是結構(gou)產(chan)品打(da)造(zao)標(biao)準的(de)更(geng)(geng)新(xin)，更(geng)(geng)是量美對(dui)價值觀、管理(li)能力、進而有為運營模式的(de)穩(wen)底徹底重塑(su)，以此推動企(qi)業發展，盤(pan)調贏得未來征程的(de)結構(gou)主動權。

經營基本盤穩健扎實，量美持續兌現派息堅持回報股東

報告期內，美的置業實現(xian)合同銷(xiao)售總額658.5億元。通過集(ji)約(yue)化(hua)管理，集(ji)團管理和銷(xiao)售費(fei)用率穩步控制(zhi)。2023年，公司營(ying)業收入735.6億元，核心(xin)凈利潤22.6億元。

美的置業管理層合照

現金分紅是衡量房企投資價值的關鍵指標之一。自2018年上市以來，公司兼顧可持續發展與股東利益，持續六年在行業內保持具有競爭力的派息政策，控股股東2021及2022年度兩年以股代息合計超20億港元。百姓彩票官網登錄

為打好攻堅持久(jiu)戰，公司(si)近年來(lai)積極調整土儲結構，同(tong)時對旗下合作(zuo)項目進行梳理(li)，退出了(le)部分弱(ruo)線城市(shi)。2023年內，新獲廣州、佛山、長沙等核心城市(shi)優質地塊(kuai)，增加貨值約70億(yi)元。

廣州路勁美的雋樾府

近年(nian)來(lai)，作為智(zhi)(zhi)慧健康生活服務商，美(mei)的置(zhi)業(ye)(ye)持續升級“產(chan)品(pin)力(li)”和“服務力(li)”，不斷滿(man)足客戶需(xu)求。注(zhu)重新(xin)工(gong)藝、新(xin)材料、新(xin)科(ke)技(ji)的應用，打造百年(nian)科(ke)技(ji)宅精(jing)品(pin)；旗下(xia)輕資產(chan)運營平(ping)臺(tai)美(mei)置(zhi)服務及(ji)美(mei)置(zhi)商業(ye)(ye)雙核驅(qu)動，經營效益持續加強。布局數年(nian)的房(fang)地產(chan)科(ke)技(ji)賽道睿住（REMAC）已是(shi)智(zhi)(zhi)慧和精(jing)工(gong)的科(ke)技(ji)品(pin)牌背書。在科(ke)技(ji)驅(qu)動下(xia)的產(chan)品(pin)和服務一(yi)體化在未來(lai)將重塑(su)一(yi)個全新(xin)的美(mei)的置(zhi)業(ye)(ye)。

杠桿有序下降維持綠檔，融資渠道持續保持通暢

承襲實業基因，美的置業一直以來注重管控債務結構，有序降負債、降杠桿，增厚安全墊，百姓彩票最新網址強化抗風險能力，維持“綠檔”水平，展現出高信用(yong)示范(fan)房企的穩健(jian)本色。

截至報(bao)告期末，美的(de)置(zhi)業凈負(fu)債(zhai)率僅為35.8%，同(tong)比下(xia)降(jiang)8.1%，為歷年(nian)以來最(zui)低，現(xian)(xian)金(jin)短債(zhai)比1.44倍，扣預資產負(fu)債(zhai)率67.3%，“三道紅線”保持(chi)綠檔。同(tong)時，杠(gang)桿水平有(you)序下(xia)降(jiang)，債(zhai)務結構不斷優(you)化(hua)。在(zai)現(xian)(xian)金(jin)流可支撐的(de)情況下(xia)，2021年(nian)底至今穩(wen)步(bu)降(jiang)低有(you)息負(fu)債(zhai)182.5億元(yuan)，截至2023年(nian)底，有(you)息負(fu)債(zhai)人民幣380.7億元(yuan)，同(tong)比下(xia)降(jiang)21.4%。2022年(nian)至今，公開市場(chang)融資金(jin)額124億元(yuan)，融資渠道保持(chi)通暢且實現(xian)(xian)凈融資額的(de)正增長。

長沙美的云璟

得(de)益于穩(wen)健經營，公司屢(lv)屢(lv)獲得(de)資本市場的(de)青睞。2023年(nian)，美(mei)的(de)置業成(cheng)為首(shou)家(jia)獲得(de)中債信用增進、交通銀行和中信證(zheng)券三大權威機構聯合創設信用風險緩釋憑證(zheng)（CRMW）的(de)民營房企，年(nian)度累計(ji)發行五期共(gong)計(ji)46.2億(yi)元中期票據(ju)。2024年(nian)1月，美(mei)的(de)置業成(cheng)功發行本年(nian)首(shou)期中期票據(ju)，規模14.4億(yi)元，票面利(li)率4.96%。

圍繞以客戶需求為中心，以“高質量、新科技、好服務”打造品質口碑

房地產(chan)市場仍然處于調(diao)整(zheng)轉型階(jie)段，對于品牌(pai)房企(qi)而言，產(chan)品力是當前行業競爭環境下的(de)“龍頭(tou)能力”，也是企(qi)業的(de)“生(sheng)命力”，為客戶的(de)美好生(sheng)活創造價(jia)值，是房企(qi)產(chan)品力研(yan)發的(de)使命所在。

雄關漫道真如鐵，面新(xin)(xin)愿景、新(xin)(xin)模(mo)式，美的置業始終(zhong)堅守長期主(zhu)義(yi)、敢于(yu)以(yi)創(chuang)新(xin)(xin)的產品(pin)(pin)力(li)價值觀，圍繞品(pin)(pin)質及(ji)服務做好、做透產品(pin)(pin)與品(pin)(pin)牌。

產品(pin)端而言，美的(de)置業以(yi)“高質(zhi)量、新科技、好服務”作為(wei)“好房子(zi)”的(de)三大標尺，著力滿(man)足改善型(xing)需求(qiu)，鍛(duan)造(zao)產品(pin)的(de)核(he)(he)心技術能(neng)力，在產品(pin)核(he)(he)心策略上，以(yi)科技、健康(kang)、節能(neng)的(de)產品(pin)為(wei)導向，并注重新工(gong)藝、新材料(liao)、新科技的(de)應用，打造(zao)經得起時間(jian)檢驗的(de)精(jing)品(pin)，逐步形成極具市(shi)場辨識(shi)度的(de)產品(pin)符號。

寧波美(mei)的保(bao)利君蘭錦繡

為了(le)消(xiao)除業(ye)(ye)主(zhu)購房的(de)不確定性(xing)與落(luo)差(cha)感(gan)，美的(de)置(zhi)業(ye)(ye)力(li)圖通(tong)過橙意家工(gong)(gong)法展示、工(gong)(gong)地(di)(di)開(kai)放(fang)、云監(jian)工(gong)(gong)等活動的(de)開(kai)展，凸顯房企穩(wen)定性(xing)以及產品和服務核心能力(li)，憑借深(shen)厚的(de)制(zhi)造(zao)業(ye)(ye)根基，通(tong)過舉牌驗(yan)收(shou)、關鍵點控制(zhi)、深(shen)度挖掘細節工(gong)(gong)藝，展示所(suo)見即所(suo)得的(de)匠心品質，給客戶(hu)以腳(jiao)踏實地(di)(di)的(de)安全感(gan)。2023年(nian)，美的(de)置(zhi)業(ye)(ye)全年(nian)交(jiao)(jiao)付超9萬套(tao)，交(jiao)(jiao)付平穩(wen)高質。

交(jiao)付(fu)不(bu)是終點，而是美(mei)好生活的起點。美(mei)的置(zhi)業不(bu)僅能打造(zao)“好房子”樣(yang)板，更(geng)能讓(rang)(rang)老小(xiao)區(qu)煥發新活力。通過(guo)構(gou)建覆蓋房屋全生命周期的管理體系，讓(rang)(rang)服(fu)務遠不(bu)止(zhi)于交(jiao)付(fu)。截至報(bao)告期末(mo)，美(mei)的置(zhi)業旗(qi)下美(mei)置(zhi)服(fu)務，已實施(shi)超400項社(she)區(qu)改(gai)造(zao)，對成熟小(xiao)區(qu)軟硬件進行換(huan)代升級，重點對社(she)區(qu)入口、園(yuan)路(lu)綠化、地下車庫、活動場地進行更(geng)新。長年的投入讓(rang)(rang)小(xiao)區(qu)品(pin)質升級、常住常新。

以“開發+運營+科技”聚合力為驅動，構建差異化競爭力

在緊握產品(pin)競爭(zheng)力(li)的同時，美的置業也在積極重(zhong)構新變量，打造集開發、運營、房(fang)地產科(ke)(ke)技(ji)一體化生態，順利(li)切換新增長動能(neng)。從以(yi)美置服務、美置商(shang)業為(wei)代(dai)表的輕資產運營，到(dao)聚焦科(ke)(ke)技(ji)、健(jian)康、節能(neng)的智慧(hui)健(jian)康生活服務商(shang)，再到(dao)以(yi)睿住智能(neng)、睿住建科(ke)(ke)為(wei)代(dai)表的房(fang)地產科(ke)(ke)技(ji)賽道，不(bu)斷重(zhong)塑產品(pin)和(he)服務一體化能(neng)力(li)。

2023年，美的(de)(de)(de)置(zhi)業(ye)持續發力(li)物業(ye)及商業(ye)兩大(da)非住(zhu)業(ye)態，打(da)造全生命(ming)周期(qi)的(de)(de)(de)空(kong)間服(fu)(fu)(fu)務(wu)強鏈(lian)。報告期(qi)內，美置(zhi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)服(fu)(fu)(fu)務(wu)合約(yue)(yue)面積9,032萬(wan)(wan)平方(fang)(fang)米，客戶感(gan)知(zhi)滿(man)意度(du)位居行業(ye)前列。累計(ji)清退36個低(di)質項目，清退面積合計(ji)542萬(wan)(wan)平方(fang)(fang)米，堅持穩(wen)健獲(huo)取優質項目，實(shi)(shi)現有質量(liang)的(de)(de)(de)經營。同時(shi)，美置(zhi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)積極發力(li)產(chan)業(ye)園(yuan)、醫院、學校、辦公、城市公服(fu)(fu)(fu)等多元業(ye)態，截至2023年，非住(zhu)宅業(ye)態外拓合約(yue)(yue)面積約(yue)(yue)900萬(wan)(wan)平方(fang)(fang)米，打(da)造全生命(ming)周期(qi)的(de)(de)(de)空(kong)間服(fu)(fu)(fu)務(wu)強鏈(lian)，增值服(fu)(fu)(fu)務(wu)成效(xiao)顯著(zhu)，反向推動業(ye)務(wu)實(shi)(shi)現有利潤(run)的(de)(de)(de)規(gui)模(mo)、有現金流的(de)(de)(de)利潤(run)。

美置商(shang)(shang)業通過不(bu)斷(duan)加強(qiang)(qiang)優(you)質資(zi)產的(de)投、融、管(guan)、退能力建設；強(qiang)(qiang)化覆(fu)蓋綜合體、長租公寓、鄰里商(shang)(shang)業綜合生(sheng)態，提升標(biao)(biao)桿項目(mu)品(pin)牌效(xiao)(xiao)應和經營(ying)效(xiao)(xiao)益。商(shang)(shang)業運營(ying)面積超70萬平方(fang)米，滿(man)鋪率達94%，2023年度(du)銷售額同(tong)比增(zeng)長62%。2023年度(du)日均客(ke)流量(liang)高達18.4萬人次，同(tong)比呈翻倍增(zeng)長。佛山(shan)悅然(ran)(ran)廣(guang)場(chang)、貴陽悅然(ran)(ran)時光、貴陽悅然(ran)(ran)廣(guang)場(chang)等標(biao)(biao)桿項目(mu)品(pin)牌效(xiao)(xiao)應和經營(ying)效(xiao)(xiao)應提升，進(jin)一步(bu)增(zeng)強(qiang)(qiang)商(shang)(shang)業品(pin)牌影響力。

作為智(zhi)(zhi)慧(hui)健康生活服務商(shang)，美的置業多(duo)年(nian)苦練(lian)科技內功，依靠工業化、數智(zhi)(zhi)化、綠色化等(deng)技術能力，垂直(zhi)拉通數智(zhi)(zhi)化設計、裝(zhuang)配(pei)式建(jian)筑、裝(zhuang)配(pei)化裝(zhuang)修、智(zhi)(zhi)慧(hui)整家定制，深(shen)度構建(jian)內生式一體(ti)化產業生態，助推集團高質量發展征程持續邁進。

2023年，綠(lv)色裝(zhuang)配式(shi)產業(ye)(ye)(ye)睿住建(jian)筑(zhu)科技(ji)堅(jian)持(chi)技(ji)術(shu)創(chuang)新(xin)及(ji)新(xin)材(cai)料研發(fa)，以裝(zhuang)配式(shi)內(nei)外裝(zhuang)材(cai)料、部(bu)品(pin)部(bu)件和技(ji)術(shu)體系(xi)，聚焦BIM/CIM數字化技(ji)術(shu)、零(ling)碳科技(ji)、人工(gong)智(zhi)能(neng)、智(zhi)能(neng)工(gong)業(ye)(ye)(ye)化建(jian)造，助推建(jian)筑(zhu)業(ye)(ye)(ye)的(de)低碳工(gong)業(ye)(ye)(ye)化轉型，打造裝(zhuang)配式(shi)建(jian)筑(zhu)、內(nei)裝(zhuang)全價值鏈服(fu)務。截至報告(gao)期末，新(xin)增(zeng)合同金額約6億元(yuan)，累計產能(neng)超13萬立方米，第三(san)方業(ye)(ye)(ye)務占(zhan)比(bi)98%。穩住大灣區業(ye)(ye)(ye)務基本盤的(de)同時，睿住建(jian)筑(zhu)科技(ji)還積(ji)極(ji)布局海外發(fa)達(da)國家市場(chang)，外拓(tuo)實力進(jin)一步增(zeng)強。

睿(rui)住智(zhi)(zhi)能(neng)作為集(ji)團(tuan)旗下空(kong)間智(zhi)(zhi)能(neng)解決方案提供商，已完(wan)成“6大(da)空(kong)間+49個智(zhi)(zhi)能(neng)場景(jing)”模塊化產品研(yan)發(fa)和供應鏈打通，具備銷售、生(sheng)產、交(jiao)付全(quan)鏈條服務能(neng)力。報(bao)告期(qi)內，睿(rui)住智(zhi)(zhi)能(neng)新增(zeng)(zeng)合同金額11億元，其(qi)中第三方占比41%，同比增(zeng)(zeng)長15%，獲得超(chao)360項(xiang)專利及軟著。基于用戶需求，圍繞“技術、產品、服務”等展開創新，打造以空(kong)間智(zhi)(zhi)能(neng)場景(jing)為基礎(chu)的一站式智(zhi)(zhi)慧方案。

房地產(chan)事(shi)業(ye)的本質是民生(sheng)實業(ye)，美的置業(ye)將繼續(xu)(xu)秉承長期主義、行(xing)穩致遠(yuan)、同(tong)路(lu)共生(sheng)的企(qi)業(ye)精(jing)神，專注做好產(chan)品，用心提升(sheng)運營(ying)服務(wu)，扎實發展建筑工(gong)業(ye)化(hua)及空間(jian)智(zhi)能產(chan)業(ye)領域，以高品質、能兌現、可持續(xu)(xu)的實際行(xing)動，共建智(zhi)慧美好生(sheng)活方式，創造(zao)更長遠(yuan)的價值。

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