每(mei)(mei)經記者(zhe) 黃婉銀(yin)    每(mei)(mei)經編輯 魏文藝(yi)    

在住(zhu)宅售價指數(shu)(shu)連續下(xia)降(jiang)9個月(yue)、辣招達到2016年10月(yue)以(yi)來最低后，樓價樓市(shi)香港樓市(shi)終于出大(da)招了(le)。指數(shu)(shu)

據新華社消息，創下撤銷香港特區政府財政司司長陳茂波2月28日公布2024/2025財政年度特區政府財政預算案，年新宣布撤銷所有樓市“辣招”。低后

新華社圖

陳茂波表示，香(xiang)港(gang)宣布經審(shen)慎(shen)考慮當(dang)前的(de)辣(la)招整(zheng)體情況后，香(xiang)港(gang)特區政(zheng)府決(jue)定即日起撤銷所(suo)有(you)住(zhu)(zhu)宅物業(ye)需求管理措(cuo)施，樓(lou)價樓(lou)市即由當(dang)日（2月(yue)28日）起所(suo)有(you)住(zhu)(zhu)宅物業(ye)交易無須再(zai)繳付額(e)外印(yin)花稅(shui)、指數買家印(yin)花稅(shui)和新住(zhu)(zhu)宅印(yin)花稅(shui)。創下撤銷“我們認為在(zai)當(dang)前的(de)年新經濟及(ji)市場情況下，有(you)關措(cuo)施已無需要。低(di)后”

受此利好消息提振，香港宣布港股本地多只地產股午后集體拉升。辣招截至2月28日收盤，新世界發展、恒基地產、鈞濠集團、華人置業、太古地產、九龍倉置業等股(gu)價(jia)均出現不同(tong)程度上漲(zhang)。

匯生(sheng)國際(ji)資本總裁黃立沖(chong)當(dang)日在接受(shou)《每日經濟(ji)新聞(wen)》記者采訪時(shi)認為，上述政策可能會在短期內(nei)激發市(shi)場(chang)的(de)部(bu)分(fen)購買力，尤其是在1000萬港元以(yi)下的(de)住(zhu)宅(zhai)物(wu)業市(shi)場(chang)。對于高端(duan)豪宅(zhai)市(shi)場(chang)而言，這(zhe)一(yi)措施可能影(ying)響(xiang)有(you)限，預計(ji)今年(nian)整體樓市(shi)仍將面臨調整，跌幅可能控制在5%以(yi)內(nei)。

修訂物業按揭貸款政策

據了解，香港樓市的額外印(yin)(yin)花(hua)稅、買(mai)家(jia)印(yin)(yin)花(hua)稅、新住宅(zhai)印(yin)(yin)花(hua)稅已推(tui)行多年(nian)(nian)，在2012年(nian)(nian)加強額外印(yin)(yin)花(hua)稅征(zheng)收力度(du)，稅款涉及物(wu)(wu)業交易的代價款額或(huo)物(wu)(wu)業市值（以較(jiao)高者為準(zhun)）的10%~20%，適(shi)用年(nian)(nian)限為三年(nian)(nian)內轉(zhuan)讓物(wu)(wu)業的。買(mai)家(jia)印(yin)(yin)花(hua)稅亦是在當(dang)時推(tui)出(chu)，此舉是針對(dui)非香(xiang)港永居(ju)居(ju)民及公司名義的買(mai)家(jia)，這些買(mai)家(jia)在香(xiang)港購買(mai)住宅(zhai)物(wu)(wu)業需繳(jiao)付15%的稅款。

陳(chen)茂波(bo)提到，港(gang)(gang)府去(qu)年10月(yue)25日就(jiu)宣布調(diao)整住宅(zhai)物業(ye)需求管理(li)措施，有關調(diao)整包括額(e)外印花(hua)稅(shui)的適用(yong)年期由(you)三年縮短至兩年、買家(jia)印花(hua)稅(shui)和新(xin)住宅(zhai)印花(hua)稅(shui)的稅(shui)率(lv)減半，以及為(wei)外來人才(cai)置業(ye)印花(hua)稅(shui)實(shi)施“先(xian)(xian)免后征(zheng)”安排。當(dang)中，“先(xian)(xian)免后征(zheng)”安排深受歡(huan)迎(ying)，已有超過(guo)五百(bai)宗申請(qing)獲批，證明(ming)香港(gang)(gang)對外來人才(cai)的吸引力。

與此(ci)同時(shi)，香港(gang)金融(rong)管理局28日向銀(yin)行發出指引，修訂適用(yong)于物(wu)業(ye)按(an)(an)(an)揭(jie)(jie)貸款的(de)逆(ni)周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。價(jia)值3000萬(wan)港(gang)元或(huo)以下的(de)自(zi)用(yong)住宅(zhai)物(wu)業(ye)的(de)按(an)(an)(an)揭(jie)(jie)成(cheng)(cheng)(cheng)數(shu)上(shang)(shang)限調(diao)整(zheng)至(zhi)七成(cheng)(cheng)(cheng)，價(jia)值3500萬(wan)港(gang)元或(huo)以上(shang)(shang)的(de)自(zi)用(yong)住宅(zhai)物(wu)業(ye)的(de)按(an)(an)(an)揭(jie)(jie)成(cheng)(cheng)(cheng)數(shu)上(shang)(shang)限調(diao)整(zheng)至(zhi)六成(cheng)(cheng)(cheng)。為了避免適用(yong)按(an)(an)(an)揭(jie)(jie)成(cheng)(cheng)(cheng)數(shu)出現驟降情況(kuang)，價(jia)值3000萬(wan)至(zhi)3500萬(wan)港(gang)元之間的(de)物(wu)業(ye)的(de)按(an)(an)(an)揭(jie)(jie)比率(lv)會以漸進(jin)形式(shi)遞減。此(ci)外(wai)，非(fei)自(zi)用(yong)住宅(zhai)物(wu)業(ye)的(de)按(an)(an)(an)揭(jie)(jie)成(cheng)(cheng)(cheng)數(shu)上(shang)(shang)限由五成(cheng)(cheng)(cheng)調(diao)升(sheng)至(zhi)六成(cheng)(cheng)(cheng)。

2017年(nian)6月，香港金(jin)融(rong)管(guan)理局收緊物業發展項(xiang)目融(rong)資(zi)比(bi)率(lv)。鑒于目前房地產市場的(de)情況，香港金(jin)融(rong)管(guan)理局認為適宜將相(xiang)關(guan)比(bi)率(lv)上(shang)限回復至(zhi)2017年(nian)以前的(de)水(shui)平。換(huan)言之，整體物業發展項(xiang)目的(de)最(zui)高融(rong)資(zi)比(bi)率(lv)由物業完成后預期價(jia)值的(de)五成調升至(zhi)六成，當中地價(jia)成本融(rong)資(zi)比(bi)率(lv)上(shang)限由四成調升至(zhi)五成，建筑成本融(rong)資(zi)比(bi)率(lv)上(shang)限由八成調升至(zhi)100%。此外，就銀行(xing)向提供高成數(shu)按揭地產發展商的(de)風險敞口，相(xiang)關(guan)的(de)額外資(zi)本要求同時取消。

樓價指數跌至近7年新低

黃(huang)立(li)沖表示：“此次(ci)政策對(dui)于促進當前交易低迷(mi)的(de)(de)市(shi)場環(huan)境(jing)有一定的(de)(de)積(ji)極作用，對(dui)經(jing)紀公司和成交量的(de)(de)提升也將(jiang)帶來機遇(yu)。然而，我們也需(xu)要認識到(dao)，香港(gang)房地產市(shi)場所面臨的(de)(de)挑戰(zhan)并非短期(qi)內可以(yi)完(wan)全解決(jue)的(de)(de)，長期(qi)趨勢需(xu)要更多的(de)(de)結構性(xing)改革和調整。”

全面“撤辣(la)”的背后是(shi)香港(gang)樓市近(jin)年來持(chi)續的低迷表現。

2月27日，香(xiang)港特區政府差餉物業(ye)估價署公布的報(bao)告(gao)顯示，1月香(xiang)港私人住(zhu)宅售價指數跌至306.4點，環比回落(luo)約1.57%，連續下降9個(ge)月，是2016年10月以來最低(di)。

據差(cha)餉物業估價(jia)署發(fa)布的《2023年(nian)(nian)(nian)(nian)香港(gang)物業報(bao)告》統計(ji)數據，在年(nian)(nian)(nian)(nian)內持(chi)續加息、本地需(xu)求疲軟(ruan)及市場信心減弱的情況下(xia)(xia)(xia)，2022年(nian)(nian)(nian)(nian)香港(gang)二手住宅市場售(shou)價(jia)呈急劇跌(die)勢。年(nian)(nian)(nian)(nian)初售(shou)價(jia)輕微下(xia)(xia)(xia)滑，但接近下(xia)(xia)(xia)半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)時跌(die)幅加劇。整(zheng)體(ti)而言，2022年(nian)(nian)(nian)(nian)最后一季的住宅售(shou)價(jia)較(jiao)2021年(nian)(nian)(nian)(nian)同期顯著下(xia)(xia)(xia)跌(die)13.6%。租金在2022年(nian)(nian)(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)(nian)(nian)下(xia)(xia)(xia)跌(die)，至第三(san)季回(hui)穩(wen)，但在第四季再現跌(die)勢，第四季的整(zheng)體(ti)租金按年(nian)(nian)(nian)(nian)下(xia)(xia)(xia)跌(die)3.8%。

事實上，在(zai)去(qu)年10月三大“減辣”措(cuo)施后，香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)樓(lou)市(shi)(shi)未見(jian)有明(ming)顯激活。因此，去(qu)年底以來，香(xiang)(xiang)港(gang)(gang)房地產業界亦多在(zai)呼吁政府進一步撤銷樓(lou)市(shi)(shi)“辣招”。

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