1月24日(ri)，據重(zhong)(zhong)慶市人(ren)民(min)政府官網(wang)，調(diao)整重(zhong)(zhong)慶市政府公開發布(bu)《重(zhong)(zhong)慶市人(ren)民(min)政府關于修(xiu)改〈重(zhong)(zhong)慶市關于開展(zhan)對部(bu)分(fen)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)征收房(fang)(fang)(fang)產稅改革(ge)試點的個(ge)人(ren)暫行辦法〉和〈重(zhong)(zhong)慶市個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產稅征收管(guan)理實施細則〉的決(jue)定》，并(bing)自公布(bu)之日(ri)起施行。房(fang)(fang)(fang)產

重慶市政府決定對《重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的稅政暫行辦法》中的5條內容作出修改，與之相對應的繳稅百姓彩票最新網址《重慶市個(ge)人住房房產(chan)稅征收管(guan)理實施細(xi)則》也(ye)作出調整。

這也是額折(zhe)自去(qu)年(nian)9月重慶調整個人住(zhu)房(fang)房(fang)產稅(shui)政策，明確對“三無(wu)”人員首套(tao)普通住(zhu)房(fang)不再征收房(fang)產稅(shui)后的免稅(shui)面(mian)積(ji)米又一次調整。

公開信息(xi)顯示，提升重(zhong)(zhong)慶(qing)自2011年1月率(lv)先(xian)試點對(dui)個人(ren)住房(fang)(fang)征收房(fang)(fang)產稅，重(zhong)(zhong)慶(qing)住房(fang)(fang)至平成為(wei)和上海一起試點房(fang)(fang)產稅的調(diao)整城市(shi)之(zhi)一。

根據重慶版的個人房產稅政策，重慶個人住房房產稅在主城九區行政區域范圍征收，房產百姓彩票征收(shou)對(dui)象為個人(ren)(ren)擁(yong)有的稅政獨棟商品住(zhu)宅，個人(ren)(ren)新購(gou)(gou)的繳稅高檔住(zhu)房，在重(zhong)慶市同(tong)時無戶籍、無企業、無工(gong)作的個人(ren)(ren)新購(gou)(gou)的第(di)二套（含(han)第(di)二套）以上的普(pu)通住(zhu)房。

房產稅應繳稅額打七折

此次，重(zhong)慶(qing)將《重(zhong)慶(qing)市關于開展對(dui)部分個人住房(fang)征收(shou)房(fang)產(chan)稅(shui)改(gai)革(ge)試點的暫行辦法(fa)》中第(di)四(si)條(tiao)第(di)一款修改(gai)為(wei)：“應稅(shui)住房(fang)的計稅(shui)價(jia)值為(wei)房(fang)產(chan)交易價(jia)。房(fang)產(chan)稅(shui)暫按房(fang)產(chan)交易價(jia)的70%計算(suan)繳納。條(tiao)件成熟(shu)時，以房(fang)產(chan)評估(gu)值作為(wei)計稅(shui)依據(ju)。”

原有政策中，僅顯示“應稅住房的百姓彩票網計稅(shui)價(jia)值為(wei)房(fang)產交(jiao)易(yi)價(jia)”。這也(ye)意(yi)味(wei)著，自2024年1月(yue)1日起，重慶市(shi)個人(ren)住(zhu)房(fang)房(fang)產稅(shui)應(ying)(ying)稅(shui)住(zhu)房(fang)的(de)計稅(shui)依據由“房(fang)產交(jiao)易(yi)價(jia)”調整為(wei)“房(fang)產交(jiao)易(yi)價(jia)的(de)70%”，房(fang)產稅(shui)的(de)應(ying)(ying)繳稅(shui)額直接打(da)了七折。

在(zai)稅率(lv)方面，重慶將不同交易價格區間獨棟商品住(zhu)宅和高檔住(zhu)房對應執行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率(lv)，調整為(wei)統(tong)一的0.5%一檔稅率(lv)。

同(tong)時，將(jiang)第(di)六條第(di)一款中的“應(ying)納稅(shui)額=應(ying)稅(shui)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)×建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)交易單(dan)價×稅(shui)率”修改為“應(ying)納稅(shui)額=應(ying)稅(shui)建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)×建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)交易單(dan)價×70%×稅(shui)率”。

據華(hua)龍網發布的(de)案例解讀(du)，如重慶市民王某持有2018年在兩江新區(qu)購買的(de)家庭(ting)首套應(ying)稅獨棟商品住(zhu)宅，當年已辦理不(bu)動產權(quan)證，建筑面(mian)積200平方米，交易(yi)價320萬(wan)元(yuan)(yuan)，原稅率0.5%。政策調(diao)整(zheng)前后王某應(ying)繳納該房的(de)個(ge)人住(zhu)房房產稅為(wei)：政策調(diao)整(zheng)后2024年應(ying)納稅額(e)=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元(yuan)(yuan)。而(er)政策調(diao)整(zheng)前2023年應(ying)納稅額(e)=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元(yuan)(yuan)。

免稅面積提升至180平方米

此次，在(zai)房(fang)產稅(shui)免稅(shui)面積方面，重慶(qing)也(ye)予(yu)以調整。重慶(qing)將《重慶(qing)市關于(yu)開展對(dui)部分個人住(zhu)房(fang)征收房(fang)產稅(shui)改(gai)革試點的(de)暫行辦法》中第六條第二款中的(de)“新購的(de)獨棟(dong)商(shang)品(pin)住(zhu)宅、高檔(dang)住(zhu)房(fang)，免稅(shui)面積為100平方米”修改(gai)為“新購的(de)獨棟(dong)商(shang)品(pin)住(zhu)宅、高檔(dang)住(zhu)房(fang)，免稅(shui)面積為180平方米”。

同時，在第(di)七條(tiao)中增加一款，作為(wei)第(di)四(si)(si)款：“（四(si)(si)）市(shi)政(zheng)府認為(wei)需要減(jian)稅或者免(mian)稅的其他(ta)情形。”

按照(zhao)原有(you)(you)政策，納稅(shui)人在本辦(ban)法施(shi)行前擁有(you)(you)的獨棟商品住宅(zhai)，免稅(shui)面(mian)積(ji)為180平方米；新購(gou)的獨棟商品住宅(zhai)、高(gao)檔住房，免稅(shui)面(mian)積(ji)為100平方米。納稅(shui)人家庭擁有(you)(you)多套新購(gou)應稅(shui)住房的，按時間順序對先購(gou)的應稅(shui)住房計算扣除免稅(shui)面(mian)積(ji)。

這也意味著，修(xiu)改(gai)后，重慶將試點以來新購(gou)獨棟商(shang)品住(zhu)宅、高(gao)檔住(zhu)房的(de)家庭免稅(shui)面積由100平(ping)方米(mi)統(tong)一調整為180平(ping)方米(mi)。

據(ju)華龍(long)網發布的(de)案(an)例解讀(du)，如重(zhong)慶市民(min)張(zhang)(zhang)某持(chi)有2017年在九龍(long)坡區購買(mai)的(de)家庭首套應(ying)稅(shui)獨棟(dong)商品住宅(zhai)，當年已辦理不動產權證，建筑面積170平方米(mi)，交易價323萬(wan)元，原稅(shui)率0.5%。政(zheng)策(ce)調(diao)整(zheng)前(qian)后(hou)張(zhang)(zhang)某應(ying)繳(jiao)納(na)該房(fang)的(de)個人住房(fang)房(fang)產稅(shui)為：政(zheng)策(ce)調(diao)整(zheng)后(hou)2024年應(ying)納(na)稅(shui)額(e)=0元。政(zheng)策(ce)調(diao)整(zheng)前(qian)2023年應(ying)納(na)稅(shui)額(e)=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元。

政策調整有利于調動改善群體購房需求

同日，據微信公(gong)(gong)眾號“重慶住(zhu)(zhu)建”，為更好支(zhi)持居民剛性(xing)(xing)和(he)(he)改(gai)善性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求滿足房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企業合(he)理融資(zi)需求促進(jin)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)平穩(wen)健康發(fa)展(zhan)，重慶市(shi)促進(jin)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)平穩(wen)健康發(fa)展(zhan)領(ling)導小組辦公(gong)(gong)室發(fa)布《關于進(jin)一步調整(zheng)優(you)(you)化房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)政策措施的(de)通知(zhi)(zhi)》。《通知(zhi)(zhi)》共8條，包括實施購房(fang)(fang)(fang)補貼、支(zhi)持買新賣(mai)舊(jiu)、優(you)(you)化多子女家(jia)庭住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)套數認定等(deng)，更好支(zhi)持剛性(xing)(xing)和(he)(he)改(gai)善性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)需求。其(qi)中提及，按照已發(fa)布的(de)市(shi)政府令(ling)第367號要(yao)求，執行好重慶個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅計稅依據、稅率和(he)(he)免稅面(mian)積調整(zheng)后的(de)政策，深化個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅試點改(gai)革。

諸葛數據研究中心高級分析(xi)師關榮雪指出，從新政定位(wei)及影響來看，重慶本次優化調整房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)征收政策是(shi)明顯的松綁動(dong)作，釋(shi)放了(le)強烈的利好信號。其中，降低(di)房(fang)(fang)(fang)產稅(shui)征收稅(shui)率，對于(yu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者而言無疑是(shi)一(yi)利好舉措，實實在(zai)在(zai)地降低(di)了(le)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)成本，減負效(xiao)果明顯，利好住房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)釋(shi)放；與(yu)此(ci)同時，高檔(dang)住房(fang)(fang)(fang)免征面積提至180平(ping)方米(mi)，意(yi)味著將有(you)大(da)批房(fang)(fang)(fang)源進入免征行(xing)列，調動(dong)改善群體購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)已然成為重要趨勢(shi)之一(yi)。

關榮雪(xue)指出(chu)(chu)，對政(zheng)策(ce)出(chu)(chu)臺(tai)背景進行探究，成(cheng)(cheng)交端仍(reng)有較大上升空間(jian)以(yi)及(ji)市(shi)場(chang)(chang)情緒(xu)暫(zan)未出(chu)(chu)現好轉或是重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)政(zheng)策(ce)松綁(bang)的(de)(de)重(zhong)(zhong)(zhong)要出(chu)(chu)發點。根據(ju)諸葛(ge)數(shu)據(ju)研究中心監(jian)測(ce)數(shu)據(ju)顯示，2023年(nian)(nian)重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)新建(jian)商品住(zhu)宅成(cheng)(cheng)交61219套，雖較2022年(nian)(nian)小幅上漲10.9%，但全年(nian)(nian)成(cheng)(cheng)交量(liang)仍(reng)處近年(nian)(nian)來低(di)位(wei)水(shui)平(ping)，較2021年(nian)(nian)及(ji)以(yi)前的(de)(de)年(nian)(nian)成(cheng)(cheng)交量(liang)減少六(liu)成(cheng)(cheng)左右。同時，根據(ju)諸葛(ge)數(shu)據(ju)研究中心建(jian)立(li)的(de)(de)市(shi)場(chang)(chang)情緒(xu)指數(shu)模(mo)型，截至目前，重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)市(shi)場(chang)(chang)情緒(xu)指數(shu)已連續(xu)下滑8個月(yue)，至2023年(nian)(nian)12月(yue)情緒(xu)指數(shu)為-0.73，位(wei)于(yu)市(shi)場(chang)(chang)觀望區間(jian)低(di)位(wei)。由此來看，市(shi)場(chang)(chang)需(xu)求及(ji)情緒(xu)改(gai)善趨勢(shi)暫(zan)不明朗，繼續(xu)“促需(xu)求”對于(yu)重(zhong)(zhong)(zhong)慶(qing)來說仍(reng)是重(zhong)(zhong)(zhong)要任務之一(yi)。