人聲鼎沸的小陽春(chun)售樓處又回(hui)來了(le)。

《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者(zhe)獲(huo)得的(de)新(xin)盤(pan)最新(xin)市場消息顯示，深圳(zhen)中洲(zhou)灣迎海上(shang)周末(mo)開放樣(yang)板(ban)間(jian)，售樓(lou)聲(sheng)鼎市提(ti)兩(liang)天累計接待超(chao)1500組看(kan)房(fang)客；珈譽(yu)府推二期樣(yang)板(ban)間(jian)，處人首開當日(ri)來訪超(chao)3500批。沸(fei)手房(fang)客房(fang)深

3月5日，戶全百姓彩票網記者實地探訪珈譽府時注(zhu)意(yi)到，款(kuan)買售樓處(chu)周邊幾個路口(kou)均有(you)置業(ye)顧(gu)(gu)問或(huo)中介手握廣(guang)告頁(ye)等(deng)待攬客，圳(zhen)樓售樓處(chu)門口(kou)還(huan)有(you)大量中介人(ren)員和周邊其他項(xiang)目置業(ye)顧(gu)(gu)問。小陽春

售樓處內人聲(sheng)鼎(ding)沸，新盤帶看(kan)的(de)售樓聲(sheng)鼎(ding)市(shi)提擺渡車(che)在社區(qu)內不停(ting)穿梭。置業顧(gu)問(wen)羅經理告(gao)訴記者，處人此(ci)次開盤推(tui)出(chu)了超過1000套房(fang)源，沸手房(fang)客房(fang)深目前i深圳正在登(deng)記中(zhong)，戶(hu)全(quan)他(ta)們年(nian)后啟動了中(zhong)介(jie)帶看(kan)，款買整體(ti)市(shi)場熱度比較高。

“剛開放售(shou)樓(lou)處那兩天，我(wo)(wo)們忙(mang)得(de)都接待不過(guo)來，哪(na)里的(de)(de)客(ke)戶都有，我(wo)(wo)還帶看了香港(gang)和海(hai)南的(de)(de)客(ke)戶，海(hai)南的(de)(de)客(ke)戶正(zheng)在辦理落戶。現在市場政策、利(li)息都適(shi)合，所以看房的(de)(de)人多。”

記者在實地探訪中還注意到，相較于正在蓄客的待開售樓盤，早先開盤的項目市場關注度相對稍低，距離珈譽府約兩公里的鳳凰里，當日客戶看房量相對較少，售樓處內只有幾組客戶在看沙盤和算價。百姓彩票怎么買

二手房方面，帶看成交量大(da)增，據(ju)深房中協統計，深圳二手房上周(zhou)交易量突破千套，環比再增長14%。

深(shen)圳(zhen)中原研究中心分析認為(wei)，深(shen)圳(zhen)樓市今年的小陽春，比(bi)預(yu)想(xiang)中來得要早(zao)一(yi)些。

開盤就“狂卷”

深圳中(zhong)原地產研(yan)究中(zhong)心數據顯(xian)示(shi)，年后開始，深圳新(xin)房熱度就逐漸(jian)走高。上(shang)(shang)周（2月(yue)26日-3月(yue)3日）中(zhong)原代(dai)理新(xin)房周來訪量近7000，環比上(shang)(shang)升(sheng)4成(cheng)。一(yi)手周成(cheng)交343套，環比上(shang)(shang)漲48.5%；二手周成(cheng)交893套，環比上(shang)(shang)漲34.1%。

樂有(you)家研究中心披露的(de)該平臺看(kan)房量(liang)顯示(shi)，上(shang)周新房看(kan)房量(liang)持續上(shang)漲(zhang)，環比漲(zhang)幅(fu)33%，是去(qu)年10月以來(lai)的(de)第二高點(dian)。

不過(guo)，據(ju)深圳中(zhong)原研究中(zhong)心觀察，小(xiao)陽春(chun)的提前，一定程度上來源于(yu)各家開發商(shang)的“內卷”，即各種程度的打折(zhe)活動。

記者在采訪中獲悉，以即將開盤的珈譽府為例，開盤當天認購的客戶，享受VIP9.9折、開盤9.9折、購房9.6折、準簽9.9折；開盤現場成功選房，簽署認購可領取800元壹方商業購物卡；成功凍資且開盤現場成功認購，百姓彩票最新網址享受1年物業管(guan)理費減免；現場選房還可(ke)抽戴(dai)森三(san)件(jian)套、索尼(ni)電視機等。

南(nan)山區(qu)某項目置(zhi)業顧(gu)問告訴記者，他們(men)現在開盤直接9.3折(zhe)優惠(hui)，目前(qian)房(fang)源(yuan)為(wei)一(yi)房(fang)一(yi)價，每個(ge)房(fang)源(yuan)折(zhe)扣不太(tai)一(yi)樣，具體以(yi)開發商信息為(wei)準。

有深圳資深地產(chan)人(ren)士在接受(shou)記者(zhe)采訪時表(biao)示，年(nian)后咨詢量(liang)和(he)看(kan)房(fang)(fang)量(liang)都(dou)起來了，售樓處看(kan)房(fang)(fang)的(de)(de)確實非常(chang)多。在開發商(shang)各種優惠政策(ce)的(de)(de)影響下(xia)，交(jiao)易流程各個(ge)環節不乏(fa)購房(fang)(fang)者(zhe)沖動下(xia)單或是有棄購預期的(de)(de)下(xia)單，所以(yi)呈現在開發商(shang)方面的(de)(de)看(kan)房(fang)(fang)數據(ju)會更(geng)放(fang)大。

“比如有(you)(you)的(de)項目在開盤各個環節都(dou)設(she)置了鼓勵政策(ce)，如認購(gou)(gou)凍資會有(you)(you)購(gou)(gou)物(wu)卡贈送等(deng)，有(you)(you)些購(gou)(gou)房者可(ke)能會為(wei)了購(gou)(gou)物(wu)卡等(deng)獎勵先凍資再棄選，很多購(gou)(gou)房客戶其實(shi)還(huan)是非(fei)常猶豫，最后真正買單還(huan)是很糾(jiu)結。”

除(chu)開(kai)(kai)發商開(kai)(kai)盤卷出新天際外(wai)，香港(gang)撤辣對深圳樓市(shi)的影響也備受(shou)關注。

美聯物業全國研究中(zhong)心總(zong)監何倩(qian)茹認(ren)為，短期內香(xiang)港(gang)撤辣對深圳樓(lou)市(shi)會是(shi)一個利空因素，因為部分(fen)客戶(hu)肯(ken)定會被吸引(yin)過(guo)去(qu)(qu)，特別是(shi)高端(duan)客戶(hu)。但長(chang)期來看，去(qu)(qu)香(xiang)港(gang)購房的(de)客戶(hu)是(shi)比(bi)較特定的(de)群體，比(bi)如(ru)到香(xiang)港(gang)居住、工(gong)作、求學(xue)，甚至投資(zi)等，而這(zhe)些客戶(hu)其實(shi)一直存在，因此(ci)不需要太擔心。但香(xiang)港(gang)這(zhe)次(ci)搶先(xian)出臺(tai)搶人才、搶資(zi)金的(de)政策，內地其他城市(shi)應該重視。

客戶出全款，掛牌一年的房子賣掉了

實際上(shang)，在春節前(qian)深(shen)圳頒布新的樓市(shi)調(diao)整政策之后，市(shi)場活躍度就已(yi)開始(shi)有所變化。

記者注意到，相較春(chun)節(jie)前，節(jie)后周末(mo)中介帶看活(huo)躍度也明顯提升，多名地產大V在社交平臺(tai)表示年后購房者咨(zi)詢量暴增。

還(huan)有(you)房產(chan)中介(jie)表(biao)示，深圳樓市(shi)真(zhen)是肉(rou)眼可(ke)見地回暖，他(ta)們舉辦的線下(xia)沙龍太火(huo)爆，人多到坐(zuo)不下(xia)，并表(biao)示都是近期要買房換房的人群，小陽(yang)春行情可(ke)能比想(xiang)象中還(huan)火(huo)。

在(zai)福(fu)田區成功賣房的(de)業主馮先生告訴(su)記者，他賣了快一(yi)年的(de)房子終(zhong)于在(zai)上周末賣掉(diao)了，而且價格也比較滿(man)意，甚至有點出(chu)乎意料。

“稅費(fei)都(dou)是買(mai)家(jia)付的，中(zhong)介費(fei)之(zhi)前就談(tan)(tan)好(hao)了(le)，能成交我給他們1%，買(mai)家(jia)那邊中(zhong)介費(fei)給不給、給多少他們自(zi)己(ji)談(tan)(tan)。”

談及賣房過程，馮先生表示，他(ta)去(qu)(qu)年底掛牌660萬元，年前價格降到580萬元都沒成(cheng)交，去(qu)(qu)年底唯一一個(ge)買家(jia)只(zhi)肯出560萬元。

“年(nian)后中介帶了其他幾組客(ke)(ke)戶(hu)，有客(ke)(ke)戶(hu)面談出605萬元(yuan)，而且是(shi)全款。”馮先生表示，簽完(wan)合同(tong)非常開心(xin)，覺(jue)得一身輕松(song)。

據(ju)深(shen)房(fang)(fang)中協統(tong)計(ji)(ji)，上周(zhou)全(quan)市(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)（含(han)自助）錄得1085套，環(huan)比增長14.1%。政策(ce)效(xiao)應還在持續(xu)發力，二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)周(zhou)成交量(liang)(liang)快速(su)突破千套關口。根(gen)據(ju)公(gong)開(kai)在售二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)源(yuan)量(liang)(liang)數據(ju)統(tong)計(ji)(ji)，2024年3月4日，深(shen)圳全(quan)市(shi)共(gong)有53753套有效(xiao)二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)源(yuan)在售，較(jiao)上周(zhou)增加1897套。

據(ju)樂有(you)家研究中心數據(ju)，上周(zhou)樂有(you)家門店成交的(de)二(er)手住宅(zhai)環比上漲5%，是2023年3月小(xiao)陽春以來的(de)第二(er)高峰(feng)；新房住宅(zhai)成交環比上漲16%，也是今(jin)年的(de)周(zhou)度最高值。

何倩茹(ru)分(fen)析(xi)認為，從深房(fang)中協數(shu)據(ju)可以看(kan)到，節后兩周，二手房(fang)的錄得量快速上升(sheng)到951套、1085套，已非常接(jie)近去(qu)年3月(yue)份(fen)及(ji)11月(yue)份(fen)兩個高位成交時間(jian)點。就(jiu)目前的市場環境看(kan)，深圳樓市小陽(yang)春正在形成。

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新盤售樓處人聲鼎沸，二手房客戶全款買房，深圳樓市“小陽春”提前了？

人(ren)聲(sheng)鼎沸的售樓處又(you)回來(lai)了。

《每日經濟新聞》記者獲(huo)得的最新市(shi)場消息(xi)顯示，深圳中洲灣迎海上(shang)周末開(kai)放樣板(ban)間，兩天累(lei)計(ji)接待超1500組看房(fang)客(ke)；珈(jia)譽府(fu)推二(er)期(qi)樣板(ban)間，首開(kai)當日來訪超3500批。

3月5日，記者實地探訪(fang)珈譽府時注意到，售(shou)樓處周邊幾個路口(kou)均有置業(ye)顧問(wen)或中(zhong)介手(shou)握(wo)廣(guang)告頁等待(dai)攬(lan)客，售(shou)樓處門口(kou)還有大量(liang)中(zhong)介人員和(he)周邊其他項目置業(ye)顧問(wen)。

售樓處(chu)內(nei)人聲(sheng)鼎沸，帶看的擺(bai)渡車在社區內(nei)不停穿梭。置業顧問羅經理告訴(su)記者，此次開(kai)盤(pan)推出了超過(guo)1000套房源，目前i深圳正在登(deng)記中，他(ta)們年后啟(qi)動了中介(jie)帶看，整(zheng)體市場熱度比較(jiao)高(gao)。

“剛開放售樓(lou)處(chu)那兩天，我們忙得(de)都(dou)(dou)接待不(bu)過(guo)來(lai)，哪里的客戶都(dou)(dou)有，我還帶看了香港和海(hai)南(nan)的客戶，海(hai)南(nan)的客戶正在辦理落(luo)戶。現在市場政策、利息都(dou)(dou)適(shi)合(he)，所以看房(fang)的人多。”

記者在(zai)(zai)實地探(tan)訪(fang)中還注意到，相較(jiao)于(yu)正在(zai)(zai)蓄(xu)客的(de)待開(kai)售樓盤，早(zao)先開(kai)盤的(de)項目市場(chang)關注度(du)相對(dui)稍低，距(ju)離珈譽(yu)府約(yue)兩公里的(de)鳳凰里，當日(ri)客戶看房量相對(dui)較(jiao)少，售樓處(chu)內只(zhi)有幾組客戶在(zai)(zai)看沙盤和算價。

二手(shou)房方(fang)面(mian)，帶看成交量大(da)增，據深(shen)(shen)房中協統計，深(shen)(shen)圳二手(shou)房上周交易量突破(po)千套，環比再增長(chang)14%。

深圳中(zhong)原研究中(zhong)心分析認為(wei)，深圳樓市今年(nian)的小陽春，比(bi)預想中(zhong)來得要(yao)早一些(xie)。

開盤就“狂卷”

深(shen)圳(zhen)(zhen)中(zhong)原地產研究中(zhong)心數據(ju)顯示，年(nian)后開始(shi)，深(shen)圳(zhen)(zhen)新房(fang)(fang)熱度就逐漸走高(gao)。上周(zhou)(zhou)(zhou)（2月26日-3月3日）中(zhong)原代(dai)理新房(fang)(fang)周(zhou)(zhou)(zhou)來訪(fang)量(liang)近(jin)7000，環(huan)比上升4成(cheng)(cheng)。一手周(zhou)(zhou)(zhou)成(cheng)(cheng)交343套，環(huan)比上漲48.5%；二手周(zhou)(zhou)(zhou)成(cheng)(cheng)交893套，環(huan)比上漲34.1%。

樂有家研究中(zhong)心披露的(de)該平臺看房量顯(xian)示，上周新房看房量持續上漲，環比(bi)漲幅33%，是去年10月以來的(de)第二高(gao)點。

不過，據深圳(zhen)中原研究中心觀察，小陽春(chun)的提前，一定程度上來源(yuan)于(yu)各家(jia)開發商的“內(nei)卷”，即各種程度的打折活動。

記者(zhe)在采訪中(zhong)獲悉，以即將開(kai)盤的珈譽府(fu)為例，開(kai)盤當天認(ren)(ren)購(gou)(gou)的客(ke)戶，享受VIP9.9折、開(kai)盤9.9折、購(gou)(gou)房9.6折、準簽9.9折；開(kai)盤現(xian)場成功(gong)選房，簽署認(ren)(ren)購(gou)(gou)可(ke)領取(qu)800元(yuan)壹方商業購(gou)(gou)物(wu)卡；成功(gong)凍資(zi)且開(kai)盤現(xian)場成功(gong)認(ren)(ren)購(gou)(gou)，享受1年物(wu)業管(guan)理費減免；現(xian)場選房還可(ke)抽戴森三件套、索尼(ni)電視機等(deng)。

南(nan)山區某項目置業顧問告訴(su)記者(zhe)，他們現在(zai)開(kai)盤直接9.3折優(you)惠，目前(qian)房源為一(yi)(yi)房一(yi)(yi)價(jia)，每個房源折扣(kou)不太(tai)一(yi)(yi)樣，具體以開(kai)發商信息為準。

有深圳資深地產人士在(zai)接受記者采訪時表示，年后咨(zi)詢量和看房量都起來(lai)了，售樓處(chu)看房的(de)確實非(fei)常多。在(zai)開(kai)發商各種(zhong)優(you)惠政策的(de)影響下，交(jiao)易流程(cheng)各個環節不乏購(gou)房者沖動(dong)下單或是有棄購(gou)預(yu)期的(de)下單，所以呈(cheng)現(xian)在(zai)開(kai)發商方面的(de)看房數據會(hui)更(geng)放大(da)。

“比如(ru)有(you)的項(xiang)目在開盤(pan)各個環節都設置了鼓勵政策(ce)，如(ru)認購(gou)(gou)(gou)凍資會(hui)有(you)購(gou)(gou)(gou)物(wu)卡贈送等，有(you)些購(gou)(gou)(gou)房(fang)者可能(neng)會(hui)為了購(gou)(gou)(gou)物(wu)卡等獎勵先(xian)凍資再棄(qi)選，很多(duo)購(gou)(gou)(gou)房(fang)客戶其實還是非(fei)常(chang)猶豫，最后真正(zheng)買單(dan)還是很糾(jiu)結。”

除開發商(shang)開盤(pan)卷(juan)出新天際(ji)外(wai)，香(xiang)港(gang)撤辣對深圳樓市的影響也備受關注(zhu)。

美聯(lian)物業全國研究中心總監何(he)倩(qian)茹認為，短(duan)期(qi)內香(xiang)(xiang)港(gang)撤辣對(dui)深圳樓市會(hui)是(shi)一個利空因素，因為部分(fen)客戶(hu)肯定(ding)會(hui)被吸引過(guo)去(qu)(qu)，特(te)別(bie)是(shi)高端客戶(hu)。但長期(qi)來看，去(qu)(qu)香(xiang)(xiang)港(gang)購房(fang)的(de)客戶(hu)是(shi)比(bi)較(jiao)特(te)定(ding)的(de)群體，比(bi)如到(dao)香(xiang)(xiang)港(gang)居住、工(gong)作、求學，甚至投資(zi)等，而這些客戶(hu)其實一直(zhi)存在(zai)，因此不(bu)需要太擔(dan)心。但香(xiang)(xiang)港(gang)這次搶(qiang)先出(chu)臺搶(qiang)人才、搶(qiang)資(zi)金的(de)政策，內地其他城市應該重視。

客戶出全款，掛牌一年的房子賣掉了

實(shi)際上，在春節前深(shen)圳頒布新的樓市調整政策之(zhi)后，市場活躍度就已開始(shi)有(you)所變化。

記者注意到(dao)，相較春節前，節后周末(mo)中(zhong)介(jie)帶看(kan)活躍度也明(ming)顯提(ti)升，多名(ming)地(di)產大V在社交(jiao)平臺表(biao)示(shi)年后購房者咨詢量(liang)暴增。

還(huan)有(you)房產中介表示，深(shen)圳樓(lou)市(shi)真是肉眼可見地回暖，他們舉辦的線下沙龍太火爆，人多到坐不(bu)下，并表示都是近期要買房換房的人群(qun)，小陽春行情(qing)可能(neng)比想象中還(huan)火。

在福田區成(cheng)功賣房(fang)的業主馮(feng)先生告訴記者，他賣了快一(yi)年的房(fang)子(zi)終于在上周末賣掉了，而且價格也(ye)比較滿意(yi)，甚(shen)至有點出乎(hu)意(yi)料。

“稅費(fei)都是(shi)買家付的，中介費(fei)之前(qian)就(jiu)談好了(le)，能成交我給(gei)他們1%，買家那邊中介費(fei)給(gei)不(bu)給(gei)、給(gei)多少他們自己談。”

談及賣房過程(cheng)，馮(feng)先生表示，他(ta)去年(nian)(nian)底(di)掛牌(pai)660萬元(yuan)，年(nian)(nian)前價格降到580萬元(yuan)都沒成交，去年(nian)(nian)底(di)唯一一個買(mai)家只(zhi)肯出560萬元(yuan)。

“年后中(zhong)介帶了其他幾(ji)組客(ke)戶，有客(ke)戶面談出605萬元，而(er)且是全(quan)款。”馮先生表示，簽(qian)完(wan)合(he)同非常開心，覺(jue)得一身輕松(song)。

據(ju)(ju)深(shen)房(fang)中協(xie)統(tong)計，上周全市二手(shou)房(fang)（含自助）錄得(de)1085套(tao)，環(huan)比增(zeng)長14.1%。政(zheng)策效應還(huan)在持續發力(li)，二手(shou)房(fang)周成交量快(kuai)速突破(po)千套(tao)關口(kou)。根據(ju)(ju)公開在售二手(shou)房(fang)源(yuan)量數據(ju)(ju)統(tong)計，2024年3月4日，深(shen)圳全市共有(you)(you)53753套(tao)有(you)(you)效二手(shou)房(fang)源(yuan)在售，較(jiao)上周增(zeng)加1897套(tao)。

據(ju)樂有家(jia)(jia)研究中(zhong)心(xin)數據(ju)，上(shang)周樂有家(jia)(jia)門店成(cheng)交的(de)二(er)手住(zhu)宅環(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)5%，是2023年(nian)3月小陽春以來的(de)第二(er)高峰；新房住(zhu)宅成(cheng)交環(huan)比(bi)上(shang)漲(zhang)16%，也是今年(nian)的(de)周度最高值(zhi)。

何倩茹(ru)分(fen)析認為，從深房(fang)中協(xie)數(shu)據可以看到，節后兩(liang)(liang)周，二手房(fang)的(de)(de)錄得量快(kuai)速上升到951套(tao)、1085套(tao)，已非(fei)常(chang)接近去年3月(yue)份(fen)及11月(yue)份(fen)兩(liang)(liang)個高位(wei)成(cheng)交時(shi)間點(dian)。就目前的(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)環境看，深圳樓市(shi)(shi)小陽春正在(zai)形成(cheng)。