廣州市人民政府辦公廳關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的住房通知

穗府辦函(han)〔2024〕6號

各區人民政府，市政府各部門、限購各直屬機構：

為深入貫徹黨中央、廣州國務院決策部署，放開堅持穩中求進、平方以進促穩、米上先立后破，住房堅持房子是限購用來住的、不是廣州用來炒的(de)定位，更好滿足房地(di)產市(shi)場供(gong)求關系發生重大變化新(xin)形勢下的(de)放開居民(min)剛性(xing)和改善性(xing)住房需求，促進(jin)房地(di)產市(shi)場平穩健康發展(zhan)，平方經廣州市(shi)人民(min)政(zheng)府同意，現(xian)進(jin)一步(bu)優化調整(zheng)我市(shi)房地(di)產政(zheng)策(ce)措施(shi)。

一、繼(ji)續加大(da)住房保障力(li)度(du)

進一步完善公共租賃住房、保(bao)(bao)障(zhang)性租賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)(he)配售(shou)型保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應結構和(he)(he)政策(ce)體系，加大供(gong)應力度，不(bu)斷滿足各類保(bao)(bao)障(zhang)人(ren)群住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求。2024年計劃(hua)籌建配售(shou)型保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)1萬套、保(bao)(bao)障(zhang)性租賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)10萬套，發放住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租賃(lin)(lin)補(bu)貼1.8萬戶。

二(er)、精準支持房地(di)產項目合理融資需求

按(an)照《住(zhu)房城(cheng)鄉建(jian)(jian)(jian)設(she)部 金融(rong)監管總(zong)局關(guan)于(yu)建(jian)(jian)(jian)立城(cheng)市房地產融(rong)資(zi)(zi)協調機(ji)制(zhi)的(de)通知》（建(jian)(jian)(jian)房〔2024〕2號）要求(qiu)，建(jian)(jian)(jian)立我市房地產融(rong)資(zi)(zi)協調機(ji)制(zhi)，搭(da)建(jian)(jian)(jian)政銀企溝通平臺，推動房地產開發(fa)企業和金融(rong)機(ji)構精準(zhun)對接，提出可(ke)以給予融(rong)資(zi)(zi)支持的(de)房地產項目名單，一視同(tong)仁滿(man)足不同(tong)所(suo)有(you)制(zhi)房地產企業合理融(rong)資(zi)(zi)需(xu)求(qiu)。

三、優化調整限購(gou)政策

（一）在限(xian)購區域范(fan)圍內，購買建筑面積120平方米以上(shang)（不含120平方米）住房，不納入(ru)限(xian)購范(fan)圍。

（二）在(zai)(zai)限購(gou)區(qu)域范圍(wei)內，居民家(jia)庭將自有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用作租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)并辦理房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)賃登記備(bei)案(an)手續的，或者在(zai)(zai)我市存量房(fang)(fang)(fang)交易(yi)系(xi)統(tong)取(qu)得(de)房(fang)(fang)(fang)源信息(xi)編碼(ma)并掛牌計劃出(chu)售(shou)的，購(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)時相應(ying)核(he)減家(jia)庭住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)套數(shu)。

（三）對(dui)于(yu)具備合(he)(he)并(bing)不(bu)動產(chan)權(quan)證(zheng)書條件的房屋，購房人可(ke)以(yi)申請轉移登記業(ye)務、合(he)(he)并(bing)登記業(ye)務一同(tong)辦理。

（四）商服(fu)類物業不再限定轉讓對象。

四、加(jia)強房地(di)產市場監管

強(qiang)化(hua)部門(men)聯(lian)動，健(jian)全聯(lian)合執法和(he)懲戒(jie)機制，加強(qiang)房(fang)地產市場(chang)(chang)監(jian)測，加大力度整治(zhi)房(fang)地產開發建設、房(fang)屋交易、住房(fang)租(zu)賃(lin)市場(chang)(chang)秩序(xu)，嚴(yan)厲查處(chu)違法違規(gui)行為(wei)，保障購房(fang)人(ren)合法權益。

本(ben)通(tong)知(zhi)(zhi)自(zi)2024年1月27日起(qi)正式實施，原有(you)政策與本(ben)通(tong)知(zhi)(zhi)不一致的，按本(ben)通(tong)知(zhi)(zhi)執行(xing)。

廣州市人民政(zheng)府(fu)辦公(gong)廳

2024年1月(yue)25日