每經(jing)記(ji)者 陳利    每經(jing)編輯 魏(wei)文藝    

| 2024年4月(yue)24日 星期三 |

NO.1 北京繼續放開離婚購房相關措施

4月22日，房產早參中國人民銀行北京市分行、房產早參國家金融監督管理總局北京監管局、房產早參北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布《關于我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的房產早參通知》顯示，根據當前房地產市場形勢，房產早參為更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，房產早參快3百姓彩票2024年4月23日后簽訂購房網簽合同，房產早參且離婚不滿一年的房產早參房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，房產早參執行首套房信貸政策。房產早參各銀行結合本機構經營狀況、房產早參客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的房產早參百姓彩票大廳具體(ti)首(shou)付款(kuan)比例和利率水平(ping)。據新(xin)華社(she)此前報道，房(fang)(fang)產早(zao)參3月27日(ri)起北京市(shi)不再(zai)執行“夫妻(qi)離異任何(he)一方(fang)3年內(nei)不得(de)在京購房(fang)(fang)”的房(fang)(fang)產早(zao)參規(gui)定政(zheng)策。這也(ye)意味著，房(fang)(fang)產早(zao)參今后(hou)(hou)離婚后(hou)(hou)購房(fang)(fang)將(jiang)不再(zai)受離婚年限限制。

點評：此政策的調整有利于減少離婚為購房的套路，抑制投機性需求，同時確保真正有剛性需求的購房者能享受到貸款優惠。短期內可能會使得市場出現一定的需求釋放，對房地產市場價格有一定支撐。長遠來講，這一政策有助于引導市場預期，百姓彩票官網登錄穩定市(shi)場秩(zhi)序(xu)，同(tong)時各銀(yin)行也應審慎評(ping)估客(ke)戶(hu)風險，防(fang)范個(ge)人住房信貸風險。

NO.2 成都樓面單價拍出24500元創新高

4月(yue)23日，成都拍(pai)賣4宗(zong)(zong)宅地(di)(di)(di)。其中(zhong)一宗(zong)(zong)位(wei)于錦江區潘家(jia)溝(gou)的(de)52畝(mu)地(di)(di)(di)塊引(yin)來(lai)18家(jia)房企爭搶，土拍(pai)價(jia)格由16500元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)起(qi)拍(pai)價(jia)被(bei)一路推高，最后(hou)被(bei)金茂以(yi)樓(lou)面(mian)價(jia)24500元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)、溢(yi)價(jia)率48.28%拿下，而(er)這一價(jia)格也刷新了成都樓(lou)面(mian)地(di)(di)(di)價(jia)最高紀錄，此前最高為23500元(yuan)(yuan)/平(ping)米(mi)(mi)。就在上周，該區域剛剛成交(jiao)一宗(zong)(zong)約28.3畝(mu)土地(di)(di)(di)，樓(lou)面(mian)價(jia)達23400元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。當日另一宗(zong)(zong)溢(yi)價(jia)成交(jiao)的(de)地(di)(di)(di)塊位(wei)于青羊(yang)區蔡橋街道，被(bei)中(zhong)旅地(di)(di)(di)產(chan)競(jing)得，成交(jiao)樓(lou)面(mian)地(di)(di)(di)價(jia)20300元(yuan)(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，這是青羊(yang)第二宗(zong)(zong)樓(lou)面(mian)單價(jia)破2萬元(yuan)(yuan)的(de)地(di)(di)(di)塊。

點評：這顯(xian)示了(le)房企(qi)對成(cheng)都市(shi)中心(xin)地(di)段優質地(di)塊的(de)(de)強烈需(xu)求，也反映了(le)房地(di)產市(shi)場對部(bu)分一(yi)線(xian)和強二線(xian)城市(shi)核心(xin)地(di)段仍保持(chi)樂觀的(de)(de)前景評估(gu)。但樓面價的(de)(de)提高(gao)必然會加劇企(qi)業的(de)(de)成(cheng)本(ben)壓力，并最終可能轉嫁(jia)到消費者身上(shang)，形(xing)成(cheng)房價的(de)(de)進一(yi)步升高(gao)。短期內，這可能會對地(di)區(qu)房地(di)產市(shi)場的(de)(de)健(jian)康發展(zhan)帶來(lai)挑戰，企(qi)業應謹慎評估(gu)項目的(de)(de)成(cheng)本(ben)控制和市(shi)場容量，避免過度競價帶來(lai)的(de)(de)風險。

NO.3 金科股份正式被裁定受理重整申請

4月(yue)22日(ri)晚間，金科(ke)(ke)(ke)股(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)發(fa)布公(gong)告(gao)稱，公(gong)司(si)及重(zhong)(zhong)(zhong)慶金科(ke)(ke)(ke)收(shou)到(dao)(dao)重(zhong)(zhong)(zhong)慶市(shi)第五中級(ji)人民法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)送達的《民事(shi)裁定書(shu)》，重(zhong)(zhong)(zhong)慶五中院(yuan)(yuan)裁定受(shou)理(li)金科(ke)(ke)(ke)股(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)及重(zhong)(zhong)(zhong)慶金科(ke)(ke)(ke)的重(zhong)(zhong)(zhong)整申(shen)請(qing)。公(gong)告(gao)顯示，2024年2月(yue)21日(ri)，公(gong)司(si)以其不能清償(chang)到(dao)(dao)期債(zhai)務并明顯缺乏(fa)清償(chang)能力(li)為由，向法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)申(shen)請(qing)破產重(zhong)(zhong)(zhong)整。法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)于(yu)2024年4月(yue)10日(ri)組織召開聽證會，大部分債(zhai)權人表(biao)示支持(chi)金科(ke)(ke)(ke)股(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)重(zhong)(zhong)(zhong)整。金科(ke)(ke)(ke)股(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)表(biao)示，重(zhong)(zhong)(zhong)整期間，公(gong)司(si)將繼續在(zai)現有基礎上積極做(zuo)好日(ri)常經(jing)營管理(li)工(gong)作，并全力(li)配合法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)、管理(li)人推進(jin)重(zhong)(zhong)(zhong)整相關(guan)工(gong)作，力(li)爭盡快完(wan)成重(zhong)(zhong)(zhong)整，恢復公(gong)司(si)持(chi)續盈利能力(li)。因被(bei)法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)裁定受(shou)理(li)重(zhong)(zhong)(zhong)整，公(gong)司(si)股(gu)(gu)(gu)(gu)票于(yu)4月(yue)23日(ri)停牌(pai)一天，并自4月(yue)24日(ri)復牌(pai)交易起被(bei)實施退(tui)市(shi)風(feng)險警示，股(gu)(gu)(gu)(gu)票簡(jian)稱由“金科(ke)(ke)(ke)股(gu)(gu)(gu)(gu)份(fen)(fen)”變更(geng)為“*ST金科(ke)(ke)(ke)”，證券代碼(ma)仍(reng)為“000656”。

點評：這標志著金科(ke)股(gu)份進入(ru)了(le)公司治理和債務(wu)重組的(de)新(xin)階段(duan)。重整(zheng)將提供機會，使公司有望通(tong)過(guo)調(diao)整(zheng)管理結構、優化財(cai)務(wu)狀況等手段(duan)來重獲新(xin)生。然而，這也(ye)暴(bao)露了(le)房(fang)地產行業(ye)內部(bu)分企(qi)業(ye)資金鏈緊張、財(cai)務(wu)狀況脆弱的(de)問題。金科(ke)股(gu)份在(zai)此期間將面臨嚴(yan)峻挑(tiao)戰，需要精確執行法(fa)院(yuan)和管理人的(de)方案，確保(bao)各方利益，在(zai)法(fa)律和市場的(de)監管下恢復穩健(jian)運(yun)營(ying)。

NO.4 中南建設股票簡稱變更為“ST中南”

4月(yue)22日(ri)晚間，中(zhong)南(nan)(nan)建設(she)公(gong)告(gao)稱，公(gong)司股票(piao)(piao)于4月(yue)23日(ri)開市(shi)起(qi)停牌(pai)一(yi)天，并于4月(yue)24日(ri)開市(shi)起(qi)復(fu)牌(pai)；同時，公(gong)司股票(piao)(piao)自(zi)4月(yue)24日(ri)起(qi)被實(shi)施(shi)“其(qi)他風險警示”，股票(piao)(piao)簡稱由“中(zhong)南(nan)(nan)建設(she)”變(bian)更為“ST中(zhong)南(nan)(nan)”。中(zhong)南(nan)(nan)建設(she)被實(shi)施(shi)其(qi)他風險警示的(de)具體(ti)原(yuan)因(yin)為，公(gong)司最近三個會計(ji)年度扣除非經常性(xing)損益前(qian)后凈利潤(run)孰低者均為負值(zhi)，且最近一(yi)年審計(ji)報告(gao)顯示公(gong)司持(chi)續經營能力(li)存(cun)在不確定性(xing)。不僅(jin)如此，中(zhong)南(nan)(nan)建設(she)近期還(huan)面臨著退市(shi)的(de)危機(ji)。截至4月(yue)22日(ri)，公(gong)司股票(piao)(piao)收(shou)盤價已(yi)連續12個交(jiao)易日(ri)低于1元/股，存(cun)在可能被終止上市(shi)的(de)風險。

點評：公司(si)經營面臨的嚴重困境，連(lian)續虧損(sun)及經營能力(li)的不確定性表明公司(si)需(xu)要立即(ji)采取(qu)行動扭轉局面。此舉(ju)也向(xiang)外(wai)界釋放了中南建設需(xu)重整業務、改善(shan)財務狀況的強烈信號。長期看，公司(si)可能需(xu)要調整戰略方向(xiang)，改善(shan)成本效率，并保(bao)持與投資者和監管機(ji)構的良好溝通(tong)以(yi)恢(hui)復市(shi)場信心。

封面圖片來(lai)源(yuan)：每經制圖