在房屋的房屋分割產權處理中，常常伴隨著各種大大小小的產權問題，例如產權歸屬于誰，式有手續這套房子又是房屋分割誰買的，等等一些問題，產權那么產權分割的式有手續方式有哪些(xie)？產權(quan)分割需要什(shen)么手續這兩個問題是怎樣的呢？接下來(lai)(lai)由小編詳細為大(da)家(jia)帶來(lai)(lai)的產權(quan)分割的方式有哪些(xie)？

一、產權分割的房屋分割方式有哪些

房屋(wu)產權分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)分(fen)為兩種(zhong)(zhong)，一(yi)種(zhong)(zhong)是產權協(xie)(xie)議分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)，另一(yi)種(zhong)(zhong)是式(shi)有手(shou)續(xu)通過法院進(jin)行(xing)裁(cai)判(pan)分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)。協(xie)(xie)議分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)協(xie)(xie)議分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)是房屋(wu)分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)指分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)共有物，共有人(ren)之間能(neng)夠協(xie)(xie)商的產權，按照(zhao)協(xie)(xie)商的式(shi)有手(shou)續(xu)分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)方式(shi)進(jin)行(xing)。所謂協(xie)(xie)商，房屋(wu)分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)必須經共有人(ren)一(yi)致同意(yi)。產權裁(cai)判(pan)分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)裁(cai)判(pan)分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)一(yi)般是式(shi)有手(shou)續(xu)通過法律(lv)途徑進(jin)行(xing)分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)，分(fen)為實物分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)、變價分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)和折(zhe)價分(fen)割(ge)(ge)(ge)(ge)三種(zhong)(zhong)。

裁判分割的具體分割方法

①實物分割

共(gong)有人可以通過協(xie)(xie)議確定(ding)分割方式。達不(bu)成協(xie)(xie)議，共(gong)有的不(bu)動產(chan)或(huo)者動產(chan)可以分割并且不(bu)會因分割減損價值的，應(ying)當對實物予以分割。

②變價分割

共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產(chan)或(huo)(huo)者(zhe)動產(chan)難以分(fen)割(ge)(ge)或(huo)(huo)者(zhe)因分(fen)割(ge)(ge)會(hui)減損價值(zhi)的，應當(dang)對拍賣、變(bian)賣取得的價款予(yu)以分(fen)割(ge)(ge)。

③折價分割

共(gong)有(you)(you)(you)(you)人可以(yi)協商確定(ding)分(fen)割方式(shi)，應當對(dui)(dui)折價(jia)予以(yi)分(fen)割。這里規定(ding)的折價(jia)分(fen)割，是指(zhi)由共(gong)有(you)(you)(you)(you)人中(zhong)的一人或者(zhe)(zhe)數人取得(de)共(gong)有(you)(you)(you)(you)財產(chan)(chan)(chan)，對(dui)(dui)其他共(gong)有(you)(you)(you)(you)人給予金錢(qian)，或者(zhe)(zhe)實(shi)物，或者(zhe)(zhe)金錢(qian)＋實(shi)物。采取這種方式(shi)分(fen)割共(gong)有(you)(you)(you)(you)財產(chan)(chan)(chan)，首(shou)先(xian)要評估共(gong)有(you)(you)(you)(you)財產(chan)(chan)(chan)的價(jia)值，較好由中(zhong)介機構進行(xing)，然(ran)后才能進行(xing)折價(jia)分(fen)割共(gong)有(you)(you)(you)(you)財產(chan)(chan)(chan)。

二、產權分割需要什么手續

（一）一般房屋的產權變更登記流程

1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區房管部門進行現場調查，經(jing)初審合格(ge)后(hou)報市(shi)房屋產權登(deng)記核心。

2、審核制證(zheng)。市房屋產(chan)權(quan)登記核心進(jin)行復審、核準后會簽(qian)發房屋權(quan)屬證(zheng)書(shu)。

3、交(jiao)費領(ling)證。申(shen)請人或經(jing)辦人持本人身份證到房屋所在(zai)區的房管局(ju)交(jiao)納相關費用后(hou)，領(ling)取房屋權屬證書。

（二）軍隊、涉外房屋及已購公房的變更登記程序

1、提(ti)出申(shen)請。申(shen)請人持規定(ding)提(ti)交的資料到市房屋產權登記核心提(ti)出申(shen)請。

2、審核制證。市房屋產權登記核心進(jin)行現場調(diao)查，對(dui)滿(man)足登記條(tiao)件的申(shen)請人(ren)，核準簽發(fa)房屋權屬證書(shu)。

3、交費領證。申請人或經辦(ban)人持本(ben)人身份證到市房屋(wu)(wu)產權(quan)登記核心交納相(xiang)關費用后，領取房屋(wu)(wu)權(quan)屬證書。

三、申請辦理房屋產權更登記手續應提交的材料

（1）《土(tu)地變更登記申請書》。

（2）原土地證。

（3）個人(ren)應提供(gong)身份(fen)(fen)證明(ming)(ming)或護(hu)照，機關、企事業單位的應提供(gong)營業執照、法定(ding)代(dai)表人(ren)證明(ming)(ming)及身份(fen)(fen)證明(ming)(ming)，委托(tuo)他人(ren)辦理的，還應提供(gong)委托(tuo)書(shu)、委托(tuo)人(ren)身份(fen)(fen)證明(ming)(ming)等。

（4）企業單(dan)位變更名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)、地址(zhi)，需出具工商行政(zheng)主管部門(men)的(de)批(pi)準(zhun)文件；機關、事業單(dan)位名(ming)(ming)稱(cheng)(cheng)變更，需提供上級主管部門(men)的(de)有(you)關批(pi)準(zhun)文件，個(ge)人變更姓名(ming)(ming)的(de)需戶口所在地公安(an)部門(men)出具證明。

（5）屬變更土(tu)地(di)用途、變更土(tu)地(di)權屬性質的(de)，需出具市、縣以上人(ren)民政府或土(tu)地(di)管(guan)理(li)局的(de)批準文件。

（6）土(tu)地(di)使用權轉讓的，應提交經土(tu)地(di)管(guan)理部門(men)確認的土(tu)地(di)資(zi)產(chan)評估報告和土(tu)地(di)轉讓合(he)同。

（7）因企業改制處(chu)置土(tu)(tu)地(di)，以(yi)土(tu)(tu)地(di)聯營(ying)合作，以(yi)土(tu)(tu)地(di)作價入(ru)股(gu)的(de)，需(xu)提(ti)交主管(guan)部門(men)的(de)批(pi)準文件和土(tu)(tu)地(di)使用權處(chu)置文件或聯營(ying)合同等有關材料。

（8）繼承(cheng)和贈與(yu)土地的(de)，須提(ti)交經公(gong)證機關公(gong)證的(de)證明材料。

（9）稅務機關出具的完稅證明(ming)。

以上是小編為大(da)家整(zheng)理的關于(yu)產(chan)權分(fen)割(ge)的方式有(you)哪些？產(chan)權分(fen)割(ge)需要(yao)什(shen)么手(shou)續的相關知識，房產(chan)證分(fen)割(ge)往往需要(yao)辦理房屋產(chan)權變(bian)更登記，這樣我(wo)們才能進行(xing)有(you)效的分(fen)割(ge)房產(chan)證。

（華龍網綜合）

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房屋產權分割的方式有哪些 需要什么手續?

在房屋(wu)的(de)產(chan)權處理中，常常伴隨著各(ge)種大大小小的(de)問題，例如產(chan)權歸屬于誰，這套房子又是(shi)誰買的(de)，等等一些(xie)問題，那么產(chan)權分割(ge)的(de)方式有(you)(you)哪些(xie)？產(chan)權分割(ge)需要什么手續(xu)這兩個問題是(shi)怎樣的(de)呢？接(jie)下(xia)來由小編詳細為(wei)大家帶來的(de)產(chan)權分割(ge)的(de)方式有(you)(you)哪些(xie)？

一、產權分割的方式有哪些

房屋產(chan)權分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)分(fen)(fen)(fen)為兩種，一(yi)種是(shi)(shi)協(xie)議分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)，另(ling)一(yi)種是(shi)(shi)通過(guo)法(fa)院進行裁判分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)。協(xie)議分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)協(xie)議分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)是(shi)(shi)指分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)共有(you)物，共有(you)人之間能夠協(xie)商(shang)的(de)，按照協(xie)商(shang)的(de)分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)方式進行。所(suo)謂協(xie)商(shang)，必(bi)須經共有(you)人一(yi)致(zhi)同意。裁判分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)裁判分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)一(yi)般是(shi)(shi)通過(guo)法(fa)律途徑(jing)進行分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)，分(fen)(fen)(fen)為實物分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)、變價分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)和折(zhe)價分(fen)(fen)(fen)割(ge)(ge)三種。

裁判分割的具體分割方法

①實物分割

共(gong)有人(ren)可以(yi)(yi)通過協議確定(ding)分(fen)割(ge)方式。達不成協議，共(gong)有的(de)(de)不動產或(huo)者動產可以(yi)(yi)分(fen)割(ge)并且不會因分(fen)割(ge)減損(sun)價值的(de)(de)，應當對實物(wu)予以(yi)(yi)分(fen)割(ge)。

②變價分割

共有人可以(yi)協(xie)商(shang)確定(ding)分割方式(shi)。達不成(cheng)協(xie)議，共有的不動產或者動產難以(yi)分割或者因分割會減損價值(zhi)的，應(ying)當對拍賣、變賣取得的價款予以(yi)分割。

③折價分割

共(gong)有(you)(you)(you)人可以協商確定分(fen)割方(fang)式，應當對折價(jia)予以分(fen)割。這(zhe)里規定的折價(jia)分(fen)割，是指由共(gong)有(you)(you)(you)人中的一人或(huo)者(zhe)數人取(qu)得(de)共(gong)有(you)(you)(you)財(cai)產，對其他(ta)共(gong)有(you)(you)(you)人給(gei)予金(jin)(jin)錢(qian)，或(huo)者(zhe)實(shi)(shi)物，或(huo)者(zhe)金(jin)(jin)錢(qian)＋實(shi)(shi)物。采取(qu)這(zhe)種方(fang)式分(fen)割共(gong)有(you)(you)(you)財(cai)產，首先要評估共(gong)有(you)(you)(you)財(cai)產的價(jia)值，較好由中介機構進行(xing)，然后(hou)才能進行(xing)折價(jia)分(fen)割共(gong)有(you)(you)(you)財(cai)產。

二、產權分割需要什么手續

（一）一般房屋的產權變更登記流程

1、提(ti)出申(shen)請(qing)(qing)。申(shen)請(qing)(qing)人持規(gui)定(ding)提(ti)交的資料到(dao)房(fang)(fang)屋所在區房(fang)(fang)管局提(ti)出申(shen)請(qing)(qing)。滿足登記(ji)條件(jian)的申(shen)請(qing)(qing)人，區房(fang)(fang)管部(bu)門進行現場(chang)調查，經(jing)初審(shen)合(he)格后報市(shi)房(fang)(fang)屋產權登記(ji)核心。

2、審核制證。市房屋(wu)產權登記核心(xin)進行復審、核準后會簽發房屋(wu)權屬證書。

3、交(jiao)費領證(zheng)。申(shen)請人或經辦(ban)人持本人身份證(zheng)到房(fang)屋所在區的房(fang)管局交(jiao)納(na)相關費用后(hou)，領取房(fang)屋權屬證(zheng)書。

（二）軍隊、涉外房屋及已購公房的變更登記程序

1、提出申請。申請人持規定提交的資料到市(shi)房屋產權(quan)登記核心提出申請。

2、審核(he)制證。市房(fang)屋產權登(deng)記核(he)心進行(xing)現場調查，對滿(man)足登(deng)記條件的申請人，核(he)準簽發(fa)房(fang)屋權屬證書。

3、交費領證。申請(qing)人(ren)或經辦人(ren)持本人(ren)身份證到市房(fang)屋(wu)產(chan)權登記核心交納相關(guan)費用后，領取房(fang)屋(wu)權屬證書。

三、申請辦理房屋產權更登記手續應提交的材料

（1）《土(tu)地變更(geng)登記申請書》。

（2）原土地證。

（3）個人(ren)(ren)應(ying)提(ti)供(gong)身份(fen)證(zheng)明(ming)或(huo)護照，機關、企事(shi)業(ye)單(dan)位的應(ying)提(ti)供(gong)營業(ye)執(zhi)照、法定代(dai)表人(ren)(ren)證(zheng)明(ming)及(ji)身份(fen)證(zheng)明(ming)，委托(tuo)他人(ren)(ren)辦(ban)理(li)的，還應(ying)提(ti)供(gong)委托(tuo)書、委托(tuo)人(ren)(ren)身份(fen)證(zheng)明(ming)等(deng)。

（4）企業單(dan)位變更(geng)名(ming)稱、地址(zhi)，需出具工(gong)商(shang)行(xing)政(zheng)主管部(bu)門的(de)批準文件(jian)；機關、事(shi)業單(dan)位名(ming)稱變更(geng)，需提供上級主管部(bu)門的(de)有(you)關批準文件(jian)，個人變更(geng)姓名(ming)的(de)需戶口所在(zai)地公安部(bu)門出具證明。

（5）屬變(bian)更(geng)土(tu)(tu)(tu)地(di)用(yong)途、變(bian)更(geng)土(tu)(tu)(tu)地(di)權屬性(xing)質的(de)，需出具市、縣(xian)以(yi)上人民(min)政府(fu)或土(tu)(tu)(tu)地(di)管(guan)理局的(de)批準文件(jian)。

（6）土地(di)使用權轉讓的，應提交(jiao)經土地(di)管理部門確認的土地(di)資產評估報告和土地(di)轉讓合同。

（7）因企業改(gai)制處(chu)置土地(di)(di)，以土地(di)(di)聯(lian)營合(he)作(zuo)，以土地(di)(di)作(zuo)價入(ru)股的，需提交主管部門的批準文件和土地(di)(di)使(shi)用權處(chu)置文件或聯(lian)營合(he)同等有(you)關(guan)材(cai)料。

（8）繼承和贈與(yu)土地的，須(xu)提交經公(gong)證(zheng)(zheng)機關公(gong)證(zheng)(zheng)的證(zheng)(zheng)明材料(liao)。

（9）稅務機關(guan)出具的完(wan)稅證明(ming)。

以上是小(xiao)編為(wei)大家整理的(de)關(guan)于產權(quan)分(fen)割的(de)方式有(you)哪些(xie)？產權(quan)分(fen)割需(xu)要什(shen)么手續的(de)相關(guan)知識，房產證分(fen)割往往需(xu)要辦理房屋(wu)產權(quan)變(bian)更登(deng)記，這(zhe)樣我們才能(neng)進行有(you)效的(de)分(fen)割房產證。

（華龍網綜合）