每(mei)經記者 陳利    每(mei)經編(bian)輯 魏文藝    

近(jin)年來頻頻以特色旅游“出圈(quan)”的領漲網紅(hong)城市西安，這次(ci)又因為房價火了。西安新(xin)房

3月15日，價格國家統計局公布數據顯示，連續今年2月西安新房價格環比漲0.3%，全國漲幅位居全國第二；同比上漲4.8%，背后連續兩月漲幅居(ju)全(quan)國第一。中(zhong)大主力

事實(shi)上(shang)，戶型自2023年(nian)2月以來，改善西(xi)(xi)安(an)(an)新(xin)(xin)房(fang)價(jia)(jia)格(ge)同比(bi)、產品成為成交(jiao)環比(bi)均一直處于(yu)上(shang)漲通道。領漲也就是西(xi)(xi)安(an)(an)新(xin)(xin)房(fang)說，西(xi)(xi)安(an)(an)新(xin)(xin)房(fang)價(jia)(jia)格(ge)已經連續上(shang)漲了(le)一年(nian)多。價(jia)(jia)格(ge)

為何西安的連續新房價格會表現如此堅挺？當地多名房產銷售從業者在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，短期來看，全國當地樓市新政頻出，如放松購(gou)房限制等；長期(qi)來(lai)看，西安(an)在人才吸引(yin)和人口流(liu)入方面收獲不菲。

連續兩月領漲全國

“這個月以來，無論是看(kan)房(fang)還是購房(fang)人群已(yi)比2月份有了明顯(xian)增加(jia)。”

3月15日，每經(jing)記者以購(gou)房者身份在第(di)三(san)方平臺上咨詢(xun)時，西安遠洋•未央華府一(yi)置業顧(gu)問(wen)表示：“上周末(mo)我們就成(cheng)(cheng)交了10多套房源，其中(zhong)一(yi)套88.1平方米(mi)的房源，客戶僅(jin)看了一(yi)天就火(huo)速成(cheng)(cheng)交。”

從2月全國70城房價數據來看，整體下跌態勢依然明顯。具體來看，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二線城市新房銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市新房銷售價格環比下降0.4%，降幅與(yu)上月(yue)相同。其中，新(xin)房價格環比(bi)上漲城市只有8個，比(bi)1月(yue)減少了(le)3個；下跌(die)城市達到59個。

在(zai)新(xin)房價格整體呈(cheng)下滑(hua)態勢的情況下，西安以(yi)新(xin)房同比漲幅4.8%領跑全國(guo)，環比漲幅0.3%，僅次于無錫、天津的0.4%，位居(ju)全國(guo)第二。

這(zhe)絕非偶(ou)然。每(mei)日經濟新(xin)(xin)聞記者整理過去一年(nian)（2023年(nian)2月-2024年(nian)2月）全國(guo)70城(cheng)房(fang)價數據發現，西安新(xin)(xin)房(fang)價格環比(bi)、同比(bi)均(jun)呈上漲(zhang)(zhang)態勢，其(qi)中環比(bi)漲(zhang)(zhang)幅有4個月領跑(pao)全國(guo)；今(jin)年(nian)西安新(xin)(xin)房(fang)價格已連續(xu)兩個月同比(bi)領漲(zhang)(zhang)全國(guo)，成(cheng)為近兩年(nian)來為數不多(duo)的(de)新(xin)(xin)房(fang)價格未(wei)下跌的(de)城(cheng)市。

某房企西(xi)安區(qu)域營銷負責人在(zai)接受(shou)每(mei)經記者采(cai)訪時表(biao)示，此前西(xi)安購房群(qun)體主(zhu)要來自(zi)省內其(qi)他城市，但隨著2023年9月西(xi)安取(qu)消了二環外限購政策，并(bing)采(cai)取(qu)降低(di)首付比例、帶押(ya)過戶等樓市新(xin)(xin)政，疊加西(xi)安近年來頻頻以特(te)色旅游資(zi)源等出圈，周(zhou)邊省份(fen)如新(xin)(xin)疆(jiang)、河南、甘(gan)肅(su)等地人群(qun)涌入，成(cheng)為一支(zhi)新(xin)(xin)的(de)購買力量，支(zhi)撐起了西(xi)安房價的(de)上漲勢頭。

此外，西(xi)安新房價格(ge)持續上漲，也與(yu)其市(shi)場供應結構相關。

來(lai)自克而瑞陜西(xi)的統(tong)計數據顯示，2024年1-2月，西(xi)安商品(pin)住宅(zhai)主力(li)為功能改(gai)善產品(pin)：140-160平方(fang)米面積段(duan)(duan)占(zhan)(zhan)比(bi)全(quan)市市場(chang)份(fen)額約25%，對應主力(li)總價(jia)段(duan)(duan)在300萬(wan)-400萬(wan)元；其次為120-140平方(fang)米面積段(duan)(duan)，占(zhan)(zhan)比(bi)19%，對應主力(li)總價(jia)段(duan)(duan)為200萬(wan)-300萬(wan)元；200平方(fang)米以上高(gao)端改(gai)善產品(pin)占(zhan)(zhan)比(bi)在10%左(zuo)右。

而西安樓市(shi)熱度最高(gao)的(de)(de)區域依然是(shi)主城的(de)(de)高(gao)新(xin)區、浐灞(ba)國(guo)際港（國(guo)際港務區、浐灞(ba)生態區），這三個區域占比全市(shi)的(de)(de)份(fen)額累(lei)計(ji)達到約55%。需要指出(chu)的(de)(de)是(shi)，高(gao)新(xin)區也是(shi)西安兩個成交均價超(chao)2萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米的(de)(de)區域之一。

“經過近兩年變化，改善高新(xin)的(de)格(ge)(ge)局已經完成形成，也成為(wei)各大(da)房(fang)企重(zhong)點深耕(geng)的(de)方向(xiang)。”中指研(yan)究院分析指出(chu)，隨著(zhu)新(xin)房(fang)市場梯級消費體(ti)系的(de)加速(su)形成， 新(xin)房(fang)市場價格(ge)(ge)上限放開后，塔尖改善市場將成為(wei)主導新(xin)房(fang)價格(ge)(ge)上漲的(de)核心動(dong)力，優質(zhi)地(di)段、高品質(zhi)住宅(zhai)產品競爭將逐漸白(bai)熱化。

樓市熱度明顯回升

每經記者(zhe)調(diao)查(cha)了解到，除(chu)了西(xi)(xi)安(an)遠洋•未(wei)央華府外(wai)(wai)，包括龍(long)翔(xiang)奧(ao)城云(yun)樾、長安(an)云(yun)闕、西(xi)(xi)派(pai)天悅(yue)等多個(ge)項目(mu)近期均對外(wai)(wai)發布成交(jiao)喜(xi)報，其部分新(xin)開盤項目(mu)的去化率超(chao)過90%。

如(ru)位(wei)于灞橋的中鐵建西派麟悅，近(jin)日推出2棟樓(lou)136套房源，均價約2萬元/平方米(mi)(mi)，吸引(yin)了396組家(jia)庭(ting)登(deng)記，最終280組通(tong)過核驗，認購(gou)129套房源，開盤(pan)去(qu)化率達94%；華發利君都(dou)薈城(cheng)央項目推出2棟樓(lou)164套房，均價1.7萬元/平方米(mi)(mi)，706組家(jia)庭(ting)登(deng)記，503組家(jia)庭(ting)通(tong)過核驗，最終認購(gou)158套房源，開盤(pan)去(qu)化率達96%。

克而(er)瑞統(tong)計數據顯示(shi)，2023年第10周，西安(an)中(zhong)糧(liang)大(da)悅未來城(cheng)到訪客戶量達(da)到了(le)1016組(zu)、萬科東望573組(zu)、濱江翡(fei)翠城(cheng)396組(zu)。成(cheng)交方面，中(zhong)糧(liang)大(da)悅未來城(cheng)單周成(cheng)交161套，濱江翡(fei)翠城(cheng)35套，白(bai)樺林悅35套。

據每(mei)經(jing)(jing)記者了解，中糧大悅(yue)未來城(cheng)成交量、到訪量均大漲的主要原因(yin)，在于(yu)近(jin)日長安區將融入西(xi)安城(cheng)六區的政策推(tui)進方案公布；濱江翡翠城(cheng)熱銷(xiao)，是由于(yu)啟動演唱(chang)會(hui)搶票活(huo)動及(ji)首期(qi)首付(fu)2萬元起(qi)、送比亞迪秦PLUS等營銷(xiao)政策；白樺林(lin)悅(yue)則(ze)是處于(yu)清盤沖刺階(jie)段，對(dui)渠道經(jing)(jing)紀人推(tui)出現金(jin)獎(jiang)勵及(ji)其他額外優惠活(huo)動等。

“春節后(hou)客戶的回歸加(jia)上利率政策(ce)(ce)刺激(ji)，短期(qi)內案(an)場(chang)來訪(fang)量增加(jia)明(ming)顯，特別是春節過后(hou)的首周來訪(fang)量相(xiang)對春節期(qi)間幾乎(hu)翻倍增長。”克而瑞分析指出，渠道政策(ce)(ce)依然是市場(chang)主流營銷手段。

另據美城機構統計，3月西安新開(kai)或(huo)加(jia)(jia)推(tui)樓盤項目(mu)約18個，供應房源2766套，較2月明(ming)顯增(zeng)加(jia)(jia)。不過新增(zeng)項目(mu)還(huan)是集中在熱(re)點(dian)區(qu)域(yu)國際港務區(qu)，占(zhan)比接近40%；從供應結構來看，剛需、改善(shan)占(zhan)比分別為(wei)54%、44%，高端項目(mu)較少。

“春節后(hou)需求端政策(ce)助(zhu)力(li)，數據(ju)穩(wen)步(bu)(bu)上(shang)調，房企信心也在(zai)恢復，這些都說明(ming)西(xi)安市(shi)場(chang)(chang)韌性(xing)良好(hao)。”克(ke)而瑞分析認為，隨(sui)(sui)著供應量穩(wen)步(bu)(bu)恢復，西(xi)安市(shi)場(chang)(chang)熱度也將(jiang)隨(sui)(sui)之回(hui)升，但(dan)短(duan)期內難有大的(de)波動。而當前(qian)市(shi)場(chang)(chang)熱度聚焦的(de)西(xi)安高新、港務等區域，由于項目集中(zhong)高，競爭激(ji)烈，在(zai)市(shi)場(chang)(chang)持續理性(xing)回(hui)落下去化壓力(li)也將(jiang)增加。

封面圖(tu)片(pian)來源：每日經濟新聞(wen) 資料圖(tu)