3月12日，上海市場市場據微信公眾號“上海房協”消息，房協房交上海市房地產行業協會于3月7日召開房地產市場座談會。召集座談保利、家房華潤、企開招商、有企易承壓百姓彩票紅中鐵建、穩跡金地、象新建發、上海市場市場建工、房協房交大華、召集座談寶華等11家企業參加了會議。家房會議座談交流了近期上海市房地產市場運行情況，企開與會企業對近期本市房地產運行情況進行了深入的有企易承壓百姓彩票最新網址交(jiao)流，并提(ti)出了相關建議(yi)。穩(wen)跡(ji)

企業普遍認為當前上海市房地產市場仍處于調整之中，二手房市場有觸底企穩跡象，新房市場交易承壓。春節后，案場來訪量有所提升，但成交量回升并不明顯，轉化率較低。市場分化明顯，外環內項目銷售情況良好，遠郊區域銷售情況較差。針對當前的市場情況，企業提出了優化限購政策、百姓彩票怎么買完善土拍(pai)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)、加快配套落地、關注風貌住宅(zhai)的(de)供求(qiu)、優(you)化預售資金(jin)監管政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)等政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)建議。

此外(wai)，上(shang)海(hai)市房協(xie)于3月11日召開“一二手房聯(lian)動”座談(tan)會，招商(shang)蛇口、中建(jian)申拓(tuo)、上(shang)實(shi)城(cheng)開、光明地產、建(jian)發、大華6家房企(qi)；鏈家、中原、太平洋(yang)、我愛我家4家中介機構出席會議。

會議提及，當(dang)前樓市運行分化(hua)，部分外(wai)環外(wai)樓盤去化(hua)困難。大部分項目啟(qi)用(yong)分銷，客源占(zhan)比40%-60%，部分房企、中介還(huan)嘗試一二手聯動。

上(shang)海(hai)市房(fang)協秘書長蔣慰如表示，“促交(jiao)(jiao)(jiao)易，穩市場”是(shi)今年協會的(de)一項重點工作(zuo)，希望能匯聚管(guan)理部門、協會、房(fang)企、中介機構等多方力量(liang)，搭建一個(ge)“房(fang)源共享(xiang)(xiang)、渠道共享(xiang)(xiang)、利益共享(xiang)(xiang)”的(de)一二手聯動(dong)平(ping)臺。提升交(jiao)(jiao)(jiao)易效率，降低(di)市場成本，優化交(jiao)(jiao)(jiao)易流程，達到(dao)惠民(min)生，活(huo)躍(yue)交(jiao)(jiao)(jiao)易的(de)作(zuo)用，同時也能規范行為，確保市場公平(ping)、公正運行。

從銷售數據來(lai)看，上海鏈(lian)家(jia)研究院(yuan)的監控數據顯示，今年2月份，上海全(quan)市共(gong)成交二手房(fang)0.68萬套(tao)，環(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)54%，同(tong)比(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)64%；成交金額221億元，環(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)59%，同(tong)比(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)63%；套(tao)均總價(jia)322萬元，環(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)11%，同(tong)比(bi)(bi)增長(chang)2%；成交均價(jia)38633元/平方米，環(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)9%，同(tong)比(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)3%。

上海鏈家研究(jiu)院首席(xi)分(fen)析師(shi)楊雨蕾認為，2月份(fen)受春節(jie)假日影(ying)響，成(cheng)交(jiao)0.68萬套，同環比(bi)下(xia)降，但是相(xiang)較(jiao)去年(nian)春節(jie)月的(de)成(cheng)交(jiao)，僅下(xia)降10%左右(you)，說明(ming)在節(jie)前各項利好政策的(de)支持下(xia)，今年(nian)節(jie)后成(cheng)交(jiao)恢復(fu)較(jiao)好。從(cong)鏈家節(jie)后的(de)帶(dai)看(kan)情況來看(kan)，帶(dai)看(kan)量已恢復(fu)至節(jie)前的(de)水平，客(ke)戶看(kan)房意愿較(jiao)高(gao)。

有滬上中介表示，“節(jie)后首(shou)周市(shi)場較(jiao)為平淡，隨后市(shi)場逐步復蘇，目前市(shi)場上性價(jia)比高的房子市(shi)場需(xu)求量(liang)比較(jiao)大，帶(dai)看量(liang)較(jiao)節(jie)前是明(ming)顯活躍的。”

據上(shang)(shang)海房(fang)地產(chan)中(zhong)心(xin)交(jiao)易披露(lu)的數據，上(shang)(shang)周（3.4—3.10）上(shang)(shang)海二(er)手房(fang)共成交(jiao)4309套(tao)，較前(qian)一周上(shang)(shang)漲12.4%，其中(zhong)3月9日網簽成交(jiao)863套(tao)房(fang)源，創(chuang)近半(ban)年(nian)來的單(dan)日新高。

新房方(fang)面(mian)(mian)，據上(shang)海(hai)中原地產數據顯示，2月上(shang)海(hai)新建商品(pin)住宅(zhai)成(cheng)交面(mian)(mian)積16.4萬平方(fang)米(mi)，環比(bi)減少63.6%。從單周(zhou)情況看(kan)，上(shang)周(zhou)（3.4—3.10）上(shang)海(hai)新建商品(pin)住宅(zhai)成(cheng)交面(mian)(mian)積4.66萬平方(fang)米(mi)，環比(bi)減少44.78%。

上海中原地產市(shi)(shi)場分(fen)析師盧文曦認為，今年小陽春出現有(you)(you)些遲，新房供應速度慢(man)，導(dao)致成交反彈沒(mei)有(you)(you)很好(hao)(hao)延(yan)續。不(bu)過上個雙休日樓市(shi)(shi)人氣在(zai)穩步恢復(fu)中，為后續轉化提供鋪墊。此(ci)外，近期(qi)不(bu)少(shao)項目開始認籌(chou)，一些熱盤不(bu)出意外觸發(fa)積分(fen)制，這(zhe)些項目熱銷有(you)(you)望市(shi)(shi)場先行，并(bing)且帶動(dong)交易情(qing)緒(xu)升(sheng)溫。整體來看，市(shi)(shi)場在(zai)向好(hao)(hao)發(fa)展，并(bing)且這(zhe)一勢頭有(you)(you)望得以延(yan)續。因此(ci)，3月下半月的(de)樓市(shi)(shi)交易數據必定會加速補(bu)量(liang)。