繼(ji)北(bei)京市離婚限購政(zheng)策正式廢止后，北(bei)京不滿北(bei)京再優化(hua)樓市政(zheng)策。離婚

4月22日，申請首套網傳文件顯示，人名中國人民銀行北京市分行、下無國家金融監督管理總局北京監管局、成套策百姓彩票最新網址北京(jing)市住(zhu)房和(he)城鄉建設委(wei)員會聯合發布《關于(yu)我市個人住(zhu)房貸款中(zhong)住(zhu)房套(tao)數(shu)認定標準執(zhi)(zhi)行(xing)口徑的住(zhu)房執(zhi)(zhi)行(xing)通知》(簡稱《通知》)。

《通知》顯示，房(fang)(fang)(fang)信(xin)根據當前房(fang)(fang)(fang)地產市場形(xing)勢，貸(dai)政為更好支持居民剛性住房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)和多(duo)樣化(hua)改善性住房(fang)(fang)(fang)需求(qiu)，北京(jing)不滿(man)(man)現就(jiu)北京(jing)市個人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款中住房(fang)(fang)(fang)套(tao)(tao)數認定標(biao)準執行口徑作出如(ru)下通知：2024年4月23日(ri)后簽(qian)(qian)訂購房(fang)(fang)(fang)網(wang)簽(qian)(qian)合同(tong)，離婚且離婚不滿(man)(man)一年的申請首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)申請人(ren)，如(ru)家庭名下在本市無成套(tao)(tao)住房(fang)(fang)(fang)，人(ren)名執行首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)信(xin)貸(dai)政策(ce)。下無各銀行結合本機構經營(ying)狀(zhuang)況(kuang)、成套(tao)(tao)策(ce)客戶風險(xian)狀(zhuang)況(kuang)等因素合理確定每筆(bi)貸(dai)款的具體(ti)首付款比例和利率水(shui)平。

北京市住建委相關工作人員確實了這份文件的百姓彩票真實性。其表示，信貸(dai)政策由銀(yin)監(jian)部(bu)門牽頭，住建委是會商的簽發單位，具體貸(dai)款(kuan)(kuan)業(ye)務(wu)的操(cao)作需與貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行確認(ren)。

此前(qian)，為規(gui)避(bi)購(gou)房家庭通過離婚手段享受首套住(zhu)(zhu)房貸款(kuan)政策(ce)的(de)情(qing)形，北(bei)京市于2017年3月對(dui)離婚一年內的(de)貸款(kuan)人實施差別化住(zhu)(zhu)房信貸政策(ce)。

2017年3月24日，百姓彩票網中國人(ren)民銀(yin)行官(guan)網發布《中國央行出臺關(guan)于加強北京地區住房信(xin)貸(dai)(dai)業務風險(xian)管(guan)理的通知》，對于離(li)婚一年以內的房貸(dai)(dai)申(shen)請人(ren)，商貸(dai)(dai)和公積金貸(dai)(dai)款均按二套房信(xin)貸(dai)(dai)政策(ce)執行。

上述通(tong)知稱，近期，購房(fang)家(jia)庭通(tong)過離(li)婚(hun)手段享(xiang)受首套住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)政(zheng)(zheng)策(ce)的情形有(you)所增加(jia)，這既影響了調控政(zheng)(zheng)策(ce)效果，也容易產生財產糾(jiu)紛、還款(kuan)能力(li)下(xia)降等問題，增加(jia)商業(ye)銀行(xing)住房(fang)信貸(dai)(dai)風險。因此，對于離(li)婚(hun)一年以內的房(fang)貸(dai)(dai)申(shen)(shen)請人，各(ge)商業(ye)銀行(xing)應參照二套房(fang)信貸(dai)(dai)政(zheng)(zheng)策(ce)執行(xing)；申(shen)(shen)請住房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)的，按二套住房(fang)公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)政(zheng)(zheng)策(ce)執行(xing)。

業內(nei)認為，此次對于離(li)婚(hun)后住(zhu)房(fang)套數認定(ding)的(de)調整，是在(zai)今(jin)年(nian)3月27日廢(fei)止“離(li)異后任(ren)何一(yi)方(fang)3年(nian)內(nei)不得購(gou)房(fang)”后，對離(li)婚(hun)購(gou)房(fang)政策的(de)進一(yi)步優化和完(wan)善(shan)。

今年(nian)3月，于2021年(nian)8月5日(ri)起施(shi)行(xing)的(de)《北京市(shi)住(zhu)房和城鄉(xiang)建設委(wei)員(yuan)會(hui)關(guan)于進(jin)一步完善商品(pin)住(zhu)房限購(gou)政策(ce)的(de)公告》顯(xian)示“已(yi)廢止”。該政策(ce)顯(xian)示，夫妻離異的(de)，原家庭在離異前擁有住(zhu)房套數(shu)不(bu)符合本(ben)市(shi)商品(pin)住(zhu)房限購(gou)政策(ce)規定的(de)，自離異之日(ri)起3年(nian)內，任何一方均不(bu)得在本(ben)市(shi)購(gou)買商品(pin)住(zhu)房。對此，北京市(shi)住(zhu)建委(wei)相(xiang)關(guan)工作(zuo)人員(yuan)回應，“自3月27日(ri)起，離婚限購(gou)政策(ce)不(bu)再執行(xing)。”

中指(zhi)研究(jiu)院市(shi)場(chang)(chang)研究(jiu)總監陳文靜(jing)指(zhi)出，此次政策落地后(hou)，北京(jing)夫妻(qi)離異后(hou)家庭名下(xia)無房(fang)(fang)，即(ji)按(an)首(shou)(shou)套資格、首(shou)(shou)套貸款計算，即(ji)在城六區/非城六區購(gou)(gou)房(fang)(fang)，利(li)率由4.55%/4.5%降(jiang)至4.05%/3.95%，首(shou)(shou)付比例由50%/40%降(jiang)至30%，購(gou)(gou)房(fang)(fang)門檻和購(gou)(gou)房(fang)(fang)成本(ben)較(jiao)之(zhi)前明顯降(jiang)低，對受此政策限(xian)制的合理購(gou)(gou)房(fang)(fang)需求釋放具有一定帶動效果。從市(shi)場(chang)(chang)表現來(lai)看，今年春節(jie)后(hou)，北京(jing)房(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)整體(ti)表現穩定，3月(yue)，北京(jing)二手(shou)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅成交超1.4萬套，4月(yue)以(yi)來(lai)（4月(yue)1日-21日），二手(shou)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅成交8247套，市(shi)場(chang)(chang)保(bao)持一定活躍度。

陳(chen)文(wen)靜認為(wei)，此次政策(ce)(ce)調整(zheng)，意味著在市(shi)場(chang)過(guo)熱時期出臺的政策(ce)(ce)有望(wang)陸續退出，向市(shi)場(chang)釋放出進一步優(you)化(hua)政策(ce)(ce)的積極信號，對市(shi)場(chang)情緒的回升有望(wang)產生有利影響。當前北京房地產政策(ce)(ce)整(zheng)體仍較為(wei)嚴格，未(wei)來限制性政策(ce)(ce)存在繼續優(you)化(hua)預期。