為期八天的(de)不打烊史(shi)上最長春(chun)節假(jia)期正(zheng)式(shi)收官。

相較于旅游熱、春節處手長成春節檔電影票房飄紅，假期交同春節假期新房市場成交較為平淡。新房根據第三方研究機構監測數據，售樓春節假期，房成重(zhong)點監測城市新房(fang)日(ri)均成交面積較上年(nian)(nian)(nian)下降27%。比(bi)增不過(guo)，不打烊不同于新房(fang)市場(chang)表現，春節(jie)處手(shou)長成機構數據顯示，假期交同重(zhong)點城市二手(shou)房(fang)市場(chang)今年(nian)(nian)(nian)春節(jie)的(de)新房(fang)交易量(liang)水平比(bi)去年(nian)(nian)(nian)仍然有明顯增加。

售樓處“春節不打烊”

中指(zhi)研究院的(de)售(shou)樓監(jian)測(ce)數(shu)據(ju)顯示，2024年春(chun)(chun)節假期(qi)期(qi)間（2.10~2.17），房成25個代表城市新房日均成交面積(ji)較(jiao)上(shang)年春(chun)(chun)節假期(qi)（2023.1.21~2023.1.27）下降約27%。比(bi)增

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，不打烊春節期間，房地產市場表現較為一般，盡(jin)管各地節前(qian)便已(yi)開展促銷(xiao)活動，多(duo)數(shu)樓盤“春節不(bu)打(da)烊”，但房企營銷(xiao)力度多(duo)是(shi)延續(xu)此(ci)前(qian)水平。從市(shi)場情況來看，春節期間部(bu)分(fen)(fen)城市(shi)售樓處到訪量有所提升，但實際成交較為(wei)平淡，僅(jin)部(bu)分(fen)(fen)熱點及(ji)受返鄉置業帶動的(de)城市(shi)表現(xian)尚(shang)可。

另外，根據(ju)中指研究院(yuan)《2024年春(chun)節置業調查》數據(ju)，近半數受訪(fang)者表示在春(chun)節期間看房但未購房，消(xiao)費者觀望情緒仍較重。

具體而言，從一線城市來看，春節假期前，北京通州區優化了執行八年多的購房雙限政策，項目短期咨詢、到(dao)訪量有所增加(jia)，但(dan)因正逢假期(qi)(qi)(qi)，政策效(xiao)果尚未明(ming)顯(xian)(xian)顯(xian)(xian)現。春節(jie)期(qi)(qi)(qi)間，北(bei)京大部(bu)(bu)分(fen)樓盤春節(jie)不打烊，但(dan)多(duo)數購(gou)房人處于(yu)觀望(wang)的狀態，疊加(jia)春節(jie)返鄉影響，北(bei)京樓市整體(ti)表現較為平淡。春節(jie)期(qi)(qi)(qi)間北(bei)京商品住宅成交17套（0.2萬平方米），認購(gou)18套（0.21萬平方米）。營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)方面，北(bei)京大部(bu)(bu)分(fen)樓盤結(jie)合(he)春節(jie)暖場(chang)活動(dong)及特(te)(te)價(jia)(jia)(jia)房等(deng)活動(dong)發(fa)力(li)營(ying)(ying)銷(xiao)(xiao)，多(duo)數樓盤延續(xu)元旦(dan)優惠(hui)措施，主(zhu)要(yao)以(yi)特(te)(te)價(jia)(jia)(jia)房、限時(shi)一(yi)口價(jia)(jia)(jia)、總價(jia)(jia)(jia)立(li)減等(deng)優惠(hui)為主(zhu)。整體(ti)來(lai)看，春節(jie)假期(qi)(qi)(qi)前優化(hua)通(tong)州區限購(gou)政策，有望(wang)進一(yi)步推動(dong)市場(chang)預期(qi)(qi)(qi)修復，春節(jie)假期(qi)(qi)(qi)后，政策效(xiao)果或(huo)將逐(zhu)漸顯(xian)(xian)現。

春節假(jia)(jia)期期間(jian)，上海新房僅(jin)有一(yi)個(ge)項(xiang)目(mu)處于認購期，無項(xiang)目(mu)開盤，受返鄉及(ji)假(jia)(jia)期出游影響，新房客(ke)戶多以(yi)本地改善客(ke)戶為主，新房市場整(zheng)體熱度(du)較低(di)。數據顯示，春節假(jia)(jia)期期間(jian)，上海新建商(shang)品住宅成交0.44萬平方米。

假期(qi)期(qi)間(jian)，深圳(zhen)多數樓盤“春節不打烊”，通過限定(ding)(ding)的(de)(de)特惠房源、家裝(zhuang)禮包(bao)、購(gou)房送物業費等方式(shi)吸引客源。但隨著春節放假及多數人陸(lu)續返(fan)鄉，項目看房量較年前有(you)所下降，在低基數影(ying)響下，成交量較上年假期(qi)有(you)所增長，今(jin)年春節期(qi)間(jian)新(xin)建(jian)商品住宅成交0.32萬(wan)平(ping)方米。2月7日，深圳(zhen)放松限購(gou)政策，穩(wen)定(ding)(ding)市場信(xin)心，新(xin)政的(de)(de)利好作用(yong)有(you)望逐步顯現。

另從廣州來看，假期(qi)(qi)期(qi)(qi)間，多個樓盤售(shou)樓處推出春節促銷活動，包括限(xian)時特惠(hui)房源、成交送家電禮(li)包、成交送年貨(huo)禮(li)品(pin)等(deng)優惠(hui)措(cuo)施，同時部(bu)分(fen)樓盤借助中心城區(qu)放開120平方(fang)米(mi)以上戶(hu)型限(xian)購利(li)好(hao)吸引較多外地客(ke)(ke)戶(hu)到(dao)訪(fang)，中心城區(qu)部(bu)分(fen)樓盤客(ke)(ke)戶(hu)到(dao)訪(fang)量相比往(wang)年有明(ming)顯上升(sheng)，但成交釋放不足，今年春節期(qi)(qi)間新建商品(pin)住(zhu)宅成交0.15萬平方(fang)米(mi)，預計政策效(xiao)果(guo)將(jiang)在春節后有所顯現(xian)。

根據中(zhong)指研究院的監測數據，春節期(qi)間各地新房樓市(shi)成(cheng)交表(biao)現較(jiao)為平淡，購房者觀望情(qing)緒仍(reng)較(jiao)重。北(bei)京(jing)、深圳在政策(ce)帶動下(xia)市(shi)場(chang)情(qing)緒出現回(hui)升，但成(cheng)交端表(biao)現尚不(bu)明(ming)顯；上海、成(cheng)都受(shou)出游及返鄉影響，假期(qi)期(qi)間市(shi)場(chang)活躍度不(bu)足，預計節后逐漸回(hui)升，而青島、鄭州等地樓市(shi)短期(qi)仍(reng)處(chu)市(shi)場(chang)調整期(qi)。

二手房交易量同比增長超七成

二(er)手房市場來看(kan)，貝殼研究院監(jian)測數據顯示，2024年春(chun)節假期重點50城市二(er)手房看(kan)房量和(he)交(jiao)易量水(shui)平比(bi)2023年春(chun)節假期有明顯回升。

貝殼(ke)研究院指(zhi)出，一般春(chun)節期間(jian)二手房交易(yi)(yi)量較低，但今(jin)年的交易(yi)(yi)量水平比去年仍然(ran)有明顯增(zeng)加，同(tong)比增(zeng)加超七成(cheng)。一線(xian)(xian)城(cheng)市交易(yi)(yi)量比去年同(tong)期微(wei)降(jiang)3%，二線(xian)(xian)城(cheng)市增(zeng)加98%，三線(xian)(xian)城(cheng)市增(zeng)加65%。

從(cong)城(cheng)市來看(kan)，一線城(cheng)市中，北京(jing)的(de)看(kan)房(fang)量(liang)及交易量(liang)較去年略有下(xia)降，深圳交易量(liang)較去年翻倍；二(er)三(san)線城(cheng)市中，蘇(su)州(zhou)、鄭州(zhou)、西安、南京(jing)、武(wu)漢、合(he)肥、成都(dou)(dou)、寧(ning)波、佛山、濟南、無錫、銀川(chuan)、洛陽、惠州(zhou)、常(chang)州(zhou)等(deng)城(cheng)市交易量(liang)都(dou)(dou)較去年翻倍。

貝殼研(yan)究院分(fen)析指出，除了去年疫情可能導致(zhi)的基(ji)數效應外，二三線城市政策優化力度(du)較(jiao)大，加上房價調整達到(dao)一定(ding)的階段，消費者(zhe)看房意愿被(bei)充分(fen)激活，預計這種熱度(du)有望在一季度(du)繼續釋放(fang)。

業(ye)內認為，伴隨著1月底各地(di)第一批融資(zi)(zi)(zi)支(zhi)持項(xiang)(xiang)目白名單逐漸(jian)落(luo)(luo)地(di)，近期(qi)(qi)五大(da)國有(you)(you)銀行披露其對接的(de)房(fang)(fang)地(di)產融資(zi)(zi)(zi)白名單項(xiang)(xiang)目已超過(guo)8000個(ge)，未來預(yu)(yu)計將有(you)(you)更多項(xiang)(xiang)目獲得融資(zi)(zi)(zi)支(zhi)持，項(xiang)(xiang)目資(zi)(zi)(zi)金(jin)逐漸(jian)落(luo)(luo)位(wei)(wei)，項(xiang)(xiang)目順(shun)利交付(fu)有(you)(you)利于穩定購(gou)房(fang)(fang)者購(gou)買期(qi)(qi)房(fang)(fang)的(de)預(yu)(yu)期(qi)(qi)，同(tong)時(shi)也有(you)(you)利于緩解企(qi)業(ye)資(zi)(zi)(zi)金(jin)壓力，進(jin)一步穩市(shi)場、穩預(yu)(yu)期(qi)(qi)。春節后，居民工作(zuo)、購(gou)房(fang)(fang)置(zhi)業(ye)逐漸(jian)進(jin)入正軌，一線(xian)及核心二(er)線(xian)等前期(qi)(qi)出臺政(zheng)(zheng)策的(de)城(cheng)市(shi)，政(zheng)(zheng)策效果有(you)(you)望(wang)進(jin)一步顯(xian)現。短期(qi)(qi)來看，核心一二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)仍有(you)(you)望(wang)繼續優化需求端(duan)(duan)政(zheng)(zheng)策，疊加“三大(da)工程(cheng)”加速落(luo)(luo)位(wei)(wei)、企(qi)業(ye)資(zi)(zi)(zi)金(jin)支(zhi)持力度增強等，供(gong)需兩端(duan)(duan)政(zheng)(zheng)策發力有(you)(you)望(wang)推動房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場逐漸(jian)企(qi)穩。