3月14日，華發海年紅上海迎來2024年首輪土拍，股份此次土拍持續2天。迎上截至3月15日，首輪上海土拍共出讓5宗宅地，土拍總出讓面積約14.37萬平方米，開門百姓彩票大廳總起始價122.96億元，華發海年紅其中4宗(zong)觸頂、股份1宗(zong)溢價，迎上攬金總計約134.11億元。首輪

本輪土拍熱度最高的土拍地塊當屬3月14日出讓的閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊，開門該宗地出讓面積31521平方米，華發海年紅容積率2.0，股份建筑面積63042.22平方米，迎上區位環境優越，吸引了14家房企或聯合體報名。最終12家單位成功報名參拍，快3百姓彩票包(bao)括保利發(fa)展、招商蛇口、中(zhong)海地產(chan)、華潤置地、象嶼(yu)+金茂，華發(fa)+中(zhong)鐵置業聯合體、建(jian)發(fa)、中(zhong)鐵建(jian)等。眾多優(you)質房企扎堆報(bao)名該(gai)(gai)地塊(kuai)，可見項目優(you)質屬性(xing)。據了解，古美北社(she)區地塊(kuai)競(jing)標從當日下午1點30分(fen)開(kai)始(shi)，直到晚上9點才結束，競(jing)爭可謂十(shi)分(fen)激烈，最終華發(fa)和中(zhong)鐵置業聯合體以上限(xian)價格約34.71億元成功競(jing)得該(gai)(gai)地塊(kuai)，成交樓面價為55066元/平方(fang)米。

值得注意的百姓彩票首頁是，此次古美北社區地(di)塊聯動價達85800元/平方米，相(xiang)對過往聯動價上漲約3300元/平方米。以上海首(shou)日出讓(rang)定下的基調(diao)來(lai)看，有(you)市(shi)場(chang)消息預測，2024年(nian)上海將有(you)序(xu)提高聯動價與地(di)價上限，直(zhi)到絕大多數新房沒有(you)倒(dao)掛為止。業(ye)內人士認為，上海提高地(di)塊聯動價在(zai)確保(bao)新開(kai)發項目質量(liang)的同時，也為開(kai)發商打(da)開(kai)了利潤空間(jian)。

據悉，華發股(gu)份此前(qian)在(zai)古美北社區(qu)已連(lian)(lian)續(xu)推出(chu)了2個熱門(men)項目(mu)。2022年(nian)(nian)11月，華發股(gu)份首次(ci)推出(chu)古美華庭項目(mu)，住宅(zhai)總貨值(zhi)43.28億，二(er)(er)開二(er)(er)罄，順利打響頭炮(pao)。隨(sui)后古美華府一(yi)期于2023年(nian)(nian)3月首次(ci)開盤，二(er)(er)期于4月開盤，認籌率均達3倍以上(shang)(shang)，連(lian)(lian)續(xu)兩次(ci)開盤創下“日光”佳績(ji)，勁銷47.65億元(yuan)。華發股(gu)份本次(ci)再次(ci)落(luo)子古美，三個項目(mu)連(lian)(lian)點成線，落(luo)下華發2024年(nian)(nian)在(zai)上(shang)(shang)海的第一(yi)個拓印，未來將有力增(zeng)強(qiang)華東大區(qu)業績(ji)，為其高(gao)質(zhi)量發展打下堅實基(ji)礎。

（華發股(gu)份(fen)項目(mu)古美北區(qu)區(qu)位）

與城市共發展 上海樓盤銷售勢頭強勁

2014年(nian)，源(yuan)自大灣區的珠海(hai)龍(long)頭房(fang)地產企業華發(fa)股份(fen)首(shou)次進入上(shang)(shang)(shang)海(hai)市(shi)場(chang)(chang)，從此開啟了在長三角地區以上(shang)(shang)(shang)海(hai)為核心的戰(zhan)略布局。歷(li)經十年(nian)磨礪，華發(fa)股份(fen)憑借(jie)持續迭代更新的“優+產品體系”和精益求精的“高質(zhi)量建造體系”，不(bu)僅在上(shang)(shang)(shang)海(hai)市(shi)場(chang)(chang)贏得了高度贊譽，而且與城市(shi)發(fa)展(zhan)密切合(he)作，為上(shang)(shang)(shang)海(hai)品質(zhi)人(ren)居(ju)持續貢獻(xian)力量。

得益于(yu)(yu)在上海的(de)深耕(geng)布(bu)局及(ji)精準的(de)市(shi)場定位，華(hua)發股份多個(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)不斷刷(shua)新(xin)銷(xiao)售紀錄，備受市(shi)場認可。2023年3月，浦東唐(tang)鎮華(hua)發半島華(hua)庭項(xiang)(xiang)目(mu)首開認籌(chou)率(lv)(lv)近(jin)500%，三開三罄；7月，華(hua)發靜安華(hua)府(fu)首開認籌(chou)率(lv)(lv)達(da)308%，二開認籌(chou)率(lv)(lv)達(da)251%，單盤當年銷(xiao)售金額近(jin)68億。9月，位于(yu)(yu)青浦徐(xu)涇的(de)華(hua)發蟠龍四季結(jie)束認購，項(xiang)(xiang)目(mu)一次性全部推出409套(tao)全部房源，最終(zhong)認購率(lv)(lv)約300%。統計(ji)顯(xian)示(shi)，2023年華(hua)發股份旗下上海住宅項(xiang)(xiang)目(mu)總計(ji)開盤11次，均實現開盤即(ji)罄，市(shi)場認可度(du)極高。

中指研究院(yuan)數據顯(xian)示，2023年(nian)華(hua)發股份(fen)以297.54億元的全口徑銷售(shou)金(jin)額位列上(shang)海房地(di)產市場第三位。與此同(tong)時(shi)，華(hua)發股份(fen)2023年(nian)在(zai)(zai)上(shang)海共獲得(de)5幅地(di)塊(kuai)(kuai)，分別位于青浦區(qu)(qu)西虹橋(qiao)、松江區(qu)(qu)洞涇鎮(zhen)、靜(jing)安區(qu)(qu)天目(mu)社區(qu)(qu)、青浦區(qu)(qu)趙(zhao)巷鎮(zhen)和嘉定(ding)區(qu)(qu)南翔鎮(zhen)，加(jia)上(shang)今(jin)年(nian)新獲得(de)的閔行(xing)區(qu)(qu)七寶鎮(zhen)地(di)塊(kuai)(kuai)，華(hua)發股份(fen)2023年(nian)以來(lai)在(zai)(zai)上(shang)海拿地(di)總(zong)金(jin)額超300億元。以上(shang)地(di)塊(kuai)(kuai)均位于上(shang)海的熱門地(di)段，有效(xiao)夯實華(hua)發股份(fen)在(zai)(zai)上(shang)海市場的發展(zhan)后勁。

（中指研究院2023年1-12月上海房企(qi)銷售排(pai)名）

不僅推盤(pan)神速，華發(fa)在開發(fa)速度上(shang)(shang)同(tong)樣高效：上(shang)(shang)海華發(fa)蟠龍四季項(xiang)目創下(xia)從拿地到清盤(pan)僅用(yong)5個(ge)月(yue)(yue)時(shi)間的紀錄；而2023年12月(yue)(yue)15日競得的上(shang)(shang)海南翔地塊在拿地十(shi)天后便公示(shi)了項(xiang)目設計方(fang)案，并于2024年1月(yue)(yue)3日完成規劃(hua)設計方(fang)案公示(shi)。

與市場共建設 土儲布局核心區域

隨著房地產市(shi)場步入(ru)新周期，回(hui)歸一(yi)二線城(cheng)市(shi)已成為多(duo)數(shu)主流房地產企業的選擇。近年來，華發股份堅持專注于(yu)核心城(cheng)市(shi)的投(tou)資策(ce)略，一(yi)二線城(cheng)市(shi)土地儲備比例(li)超過90%，土地儲備結(jie)構(gou)健(jian)康，并且集(ji)中(zhong)在上海、廣(guang)州、深圳(zhen)、成都、杭州、南京、武漢、蘇州及大本營珠海等高(gao)能級城(cheng)市(shi)。

2023年，華發(fa)股份以保持(chi)經(jing)營穩健、現金流充裕為先(xian)決(jue)條件，以公司發(fa)展戰略為導向，積極(ji)搶占土地(di)市(shi)場機遇，通(tong)過公開競拍、合作等多種方式斬獲了23個(ge)優質(zhi)新項目(mu)，均位(wei)于高能級(ji)城市(shi)。中(zhong)指研究院發(fa)布(bu)的(de)《2023年全國(guo)房(fang)地(di)產企(qi)業拿(na)地(di)TOP100排行榜》顯示，華發(fa)股份權益拿(na)地(di)金額280億元，排名與2022年持(chi)平，穩居行業第十(shi)位(wei)，為業績增長打下堅實(shi)基礎。

（中(zhong)指研究院(yuan)2023年1-12月中(zhong)國房企權(quan)益拿(na)地排名）

與行業共轉型 鞏固一線梯隊地位

2024年政府工作(zuo)報告指出，堅(jian)持(chi)以高質(zhi)(zhi)量發(fa)(fa)展促(cu)進高水平安全，以高水平安全保障高質(zhi)(zhi)量發(fa)(fa)展，標(biao)本(ben)兼治化(hua)解房地(di)(di)產(chan)、地(di)(di)方債務(wu)、中小金融機構等風險，維(wei)護經濟金融大局穩(wen)定(ding)。穩(wen)妥有(you)(you)序處置風險隱患，優化(hua)房地(di)(di)產(chan)政策(ce)，對(dui)不同所有(you)(you)制房地(di)(di)產(chan)企業合(he)理融資需(xu)求要(yao)一視同仁給予(yu)支持(chi)，促(cu)進房地(di)(di)產(chan)市(shi)場平穩(wen)健康(kang)發(fa)(fa)展。華發(fa)(fa)股份(fen)保持(chi)戰略定(ding)力(li)，穩(wen)健經營發(fa)(fa)展，從容應對(dui)房地(di)(di)產(chan)行業的轉型挑戰。

新年(nian)伊始，華發(fa)股(gu)(gu)份(fen)作為房地產行(xing)業一(yi)線梯隊的(de)(de)(de)杰出代表展(zhan)現了強大的(de)(de)(de)實力。根(gen)據(ju)克(ke)而瑞發(fa)布的(de)(de)(de)《2024年(nian)1-2月中國房地產企(qi)業銷(xiao)售(shou)TOP100排(pai)行(xing)榜》，華發(fa)股(gu)(gu)份(fen)以全(quan)口徑銷(xiao)售(shou)金額(e)108.6億元的(de)(de)(de)成績位(wei)居榜單第11位(wei)，鞏固了行(xing)業一(yi)線梯隊地位(wei)。

（克而瑞(rui)2023年1-12月中國房企銷售排名）

從以精(jing)品住宅為主(zhu)業(ye)，商業(ye)運營(ying)、上下游(you)產業(ye)鏈業(ye)務(wu)協同發(fa)展(zhan)的“一(yi)核兩翼”到并入華(hua)發(fa)物業(ye)形成“一(yi)核三配(pei)套”；從“優+5.0產品體(ti)系”到新一(yi)代(dai)“好房(fang)子科技(ji)智(zhi)慧產品”；從“優+5g高質量(liang)建(jian)造體(ti)系”到“使用智(zhi)能建(jian)造技(ji)術(shu)、發(fa)展(zhan)新質生產力(li)”。華(hua)發(fa)股份積極面對(dui)行(xing)業(ye)轉型(xing)挑戰，把握行(xing)業(ye)發(fa)展(zhan)機遇，持續深化改革(ge)，挖掘自身(shen)內生動力(li)，在(zai)保持自身(shen)業(ye)績穩定的同時，助力(li)構建(jian)房(fang)地產行(xing)業(ye)發(fa)展(zhan)新模式。

2024年上海(hai)房地(di)產市場(chang)依然充滿活力(li)，首(shou)輪土(tu)拍吸引了眾多知名房企的競逐，而明星地(di)塊(kuai)終花落華發(fa)。面對房地(di)產市場(chang)的不(bu)斷變化和調整，華發(fa)股(gu)份將不(bu)忘初心(xin)，砥礪前行，保持行業領先(xian)優(you)勢，為客戶提供更優(you)質(zhi)的產品和服(fu)務，推動綠色智(zhi)能城(cheng)市品質(zhi)人居的發(fa)展。

（本文不構成任何投(tou)資建(jian)議，投(tou)資者據此操(cao)作，風險自擔(dan)。）