中新網3月15日電(中新財經記者 左宇坤)3月15日，月城國家統計局發布2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據市受數據顯示，出爐2月70個大中城市中，天津各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體繼續收窄、無錫同比繼續下降。等城百姓彩票紅

業內分析(xi)認為(wei)，關注(zhu)這一輪(lun)樓市調整周期中，月城二(er)手(shou)房開始扮(ban)演(yan)越來越重要的數(shu)據(ju)市受角色。提振二(er)手(shou)房市場，出爐或將成為(wei)打通房屋交易市場堵點的天津重要內容(rong)。

2024年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

天津領漲新房市場

新房方面，等城國家統計局數據顯示，關注2月份，月城一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，百姓彩票怎么買降(jiang)幅(fu)比上(shang)月收(shou)窄0.1個百分(fen)點。三線城市新建商品住宅(zhai)銷售價格環(huan)比下降(jiang)0.4%，降(jiang)幅(fu)與上(shang)月相同。

“2月為春節淡季(ji)，對商品房交易的關注(zhu)度(du)下降，買賣交易不活躍。售樓處放假，等(deng)待開春后(hou)再行決定營銷策略，奉行平價(jia)順銷策略。”廣東省住房政策研(yan)究(jiu)中心首席(xi)研(yan)究(jiu)員李(li)宇(yu)嘉說(shuo)。

“2月份(fen)各(ge)(ge)地(di)總(zong)體以春節促(cu)銷為導(dao)向(xiang)，出(chu)現價(jia)(jia)格的(de)(de)下降，恰說明各(ge)(ge)地(di)把握市場形(xing)勢和供求關系，積(ji)極(ji)在價(jia)(jia)格方面做了調整優化。”易居研(yan)究院研(yan)究總(zong)監(jian)嚴躍進認(ren)為，隨著(zhu)3月份(fen)各(ge)(ge)地(di)新(xin)房交易市場的(de)(de)活躍，房價(jia)(jia)上漲的(de)(de)城市數(shu)量將有(you)進一步增加的(de)(de)可(ke)能，目(mu)前(qian)恰是購房性價(jia)(jia)比比較(jiao)高、房企(qi)主(zhu)動(dong)讓(rang)利的(de)(de)關鍵時期。

環(huan)比漲幅最大的(de)五個城(cheng)市為天(tian)津、無錫、北海(hai)(hai)、西安(an)和上海(hai)(hai)。其中，領漲城(cheng)市天(tian)津的(de)價格拉(la)升頗受關注。“這(zhe)恰(qia)恰(qia)說明當(dang)前各城(cheng)市房價的(de)波動是(shi)周期性的(de)，說明我國各城(cheng)經歷周期調整后的(de)市場復蘇動力充足。”嚴躍進(jin)表(biao)示(shi)。

近期，天津(jin)正(zheng)積(ji)極調(diao)整房(fang)地產政策。3月13日，天津(jin)市(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金管理中心(xin)網站發布消(xiao)息，將(jiang)于(yu)(yu)3月18日起調(diao)整個人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款(kuan)首付款(kuan)比例，首套房(fang)不低于(yu)(yu)20%，二套房(fang)不低于(yu)(yu)30%。此外(wai)，天津(jin)市(shi)多(duo)區的購房(fang)補貼也(ye)在(zai)接連(lian)推出(chu)。

2024年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

二手房成交周期長

二手房方面(mian)，國家統計局(ju)數(shu)據顯示，2月份，一線城(cheng)市二手住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)下降0.8%，降幅比(bi)上(shang)月收窄(zhai)0.2個(ge)百分點(dian)，其中北京(jing)、上(shang)海、廣州和深(shen)圳分別下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二線城(cheng)市二手住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)下降0.6%，降幅與上(shang)月相同(tong)。三線城(cheng)市二手住宅(zhai)銷(xiao)售價(jia)(jia)格(ge)(ge)環(huan)比(bi)下降0.6%，降幅比(bi)上(shang)月收窄(zhai)0.1個(ge)百分點(dian)。

“春節(jie)后(hou)市場熱(re)度的確(que)有明顯(xian)上揚，一方面(mian)在安(an)居客等平臺線上找房熱(re)度呈現大面(mian)積上升(sheng)，另一方面(mian)各地二(er)手房掛牌(pai)量也開始明顯(xian)增長(chang)，不過成交(jiao)周期依然偏長(chang)。”58安(an)居客研究(jiu)院院長(chang)張波表示。

近日，杭(hang)州(zhou)二(er)手(shou)(shou)房(fang)全面取消限(xian)購引發市(shi)場關(guan)注(zhu)，更(geng)多(duo)房(fang)源可(ke)以自(zi)此享受優惠(hui)稅費政策，實(shi)(shi)打實(shi)(shi)減輕(qing)居民住房(fang)交易負擔，有助于促成二(er)手(shou)(shou)房(fang)交易。針對二(er)手(shou)(shou)房(fang)的精準調控也被認為具有較(jiao)強的示范效應。

“現在(zai)的(de)二(er)(er)手房(fang)很重(zhong)要(yao)。要(yao)真(zhen)正啟(qi)動房(fang)地產市場，除了一部分資金(jin)充裕的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)和非常剛需的(de)購(gou)房(fang)者(zhe)，還有(you)一部分就(jiu)是(shi)手上有(you)二(er)(er)手房(fang)房(fang)源的(de)房(fang)東。”嚴躍進認為，二(er)(er)手房(fang)賣(mai)掉了后的(de)資金(jin)可以撬動新房(fang)認購(gou)市場，所以提振二(er)(er)手房(fang)就(jiu)是(shi)打通房(fang)屋交易市場堵點的(de)重(zhong)要(yao)內容。

對于未來政策走向，張(zhang)波認為，一(yi)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)的(de)重(zhong)點(dian)還將(jiang)是(shi)限購(gou)的(de)放(fang)開(kai)，尤其是(shi)降低個稅和社(she)保年(nian)限，讓潛(qian)在購(gou)房群(qun)體有機會進入到市(shi)(shi)場(chang)中來；拉(la)動改善需求入場(chang)將(jiang)是(shi)熱點(dian)二(er)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)的(de)重(zhong)點(dian)，包(bao)括(kuo)下調(diao)二(er)套房首(shou)付、下調(diao)房貸利率尤其是(shi)二(er)套房利率等，更(geng)大程度上降低購(gou)房門(men)檻和月(yue)供(gong)成(cheng)本。