“北京樓市瘋狂大跳水”“全北京都在降不是特價體炒危言聳聽”“房價大跌突破底線”……近日，一批房產自媒體賬號突然扭轉風向，房現從一抓住新出臺的身等市崩利好政策就鼓吹“房價暴漲”到一股腦地唱衰樓市。他們將“大降”“暴跌”等字樣放大加粗作為文章標題或視頻封面，于樓并配以個別小區、盤專個別房源的客觀百姓彩票怎么買降價(jia)案(an)例(li)，引發了一些購房人和房主的自媒(mei)作誤擔憂。

北京樓市真如自媒體描述那般嗎？記者連日走訪多處超低價房源后發現，特價體炒一些本身存在硬傷的房現房源，疊加業主急迫的身等市崩賣房需求后確實出現了大幅降價現象，但均為特殊案例，于樓不能代表北京樓市整體現狀。盤專百姓彩票網

市場驚現跳樓價二手房？記者實探其“秒空”

近(jin)日，客觀一(yi)套位(wei)于豐臺區(qu)西(xi)羅園(yuan)小(xiao)區(qu)、自媒作誤單價僅約3.7萬(wan)元的特價體炒三(san)居(ju)室在網上被炒得火熱。記者了(le)解到，該小(xiao)區(qu)位(wei)于南(nan)二環外，房(fang)源掛(gua)牌價為399萬(wan)元，面積(ji)則有106平方米。

“這套房子早就賣了(le)。”當記者(zhe)以購房者(zhe)的(de)身份來到中介(jie)機構門店(dian)咨詢該套房源(yuan)時，幾家中介(jie)斬釘截鐵(tie)地給(gei)出(chu)了(le)同樣的(de)回答(da)。

不僅如此，百姓彩票紅據(ju)一(yi)名中介(jie)業務員介(jie)紹，目前(qian)西(xi)羅(luo)園小(xiao)區的同戶(hu)型房源掛(gua)牌價(jia)為670萬(wan)(wan)元(yuan)。“那(nei)套(tao)情況特(te)殊，南(nan)側(ce)所有窗戶(hu)均被遮(zhe)擋。房子掛(gua)出去一(yi)天就(jiu)賣(mai)掉了(le)，一(yi)般單價(jia)在5萬(wan)(wan)元(yuan)至6萬(wan)(wan)元(yuan)比較(jiao)正常。”

隨后，記者又走(zou)訪了另一個(ge)在社(she)交(jiao)媒體(ti)中(zhong)(zhong)被(bei)熱(re)議的(de)超低(di)價小區房源(yuan)。該(gai)房源(yuan)位于(yu)東二(er)環外的(de)弘(hong)善家園(yuan)，面積為80平(ping)方米左右的(de)兩居(ju)室，掛牌價僅311萬元(yuan)。中(zhong)(zhong)介(jie)李(li)俊（化名(ming)）介(jie)紹，這(zhe)個(ge)房源(yuan)很快就簽了約。記者發現該(gai)房源(yuan)的(de)戶型同樣存在“硬傷”——樓(lou)層(ceng)低(di)且所(suo)有窗戶均(jun)面朝墻體(ti)，采(cai)光不佳。

有(you)中(zhong)介告訴記(ji)者(zhe)，該小區戶(hu)型(xing)好的(de)房源，如全南向、南北通透(tou)的(de)兩(liang)居價格(ge)能(neng)賣到500萬元以上。

自媒體為博眼球掙流量，用特例當行情

“北(bei)京二環房(fang)價(jia)3.9萬！瘋(feng)了瘋(feng)了！”在這(zhe)個(ge)標題極(ji)為吸睛的(de)(de)視(shi)頻中，一(yi)名(ming)房(fang)產(chan)自媒體博主(zhu)感慨道，“北(bei)京的(de)(de)房(fang)價(jia)已(yi)經卷成(cheng)(cheng)這(zhe)樣、降成(cheng)(cheng)這(zhe)樣、瘋(feng)狂成(cheng)(cheng)這(zhe)樣了嗎？”

在另(ling)一(yi)名(ming)名(ming)為“蛋蛋買房(fang)歷險記”的(de)(de)(de)(de)房(fang)產自媒體博(bo)主的(de)(de)(de)(de)視頻中，他用醒(xing)目的(de)(de)(de)(de)花(hua)字(zi)打著“瘋狂砸(za)盤，北(bei)京樓市被(bei)砸(za)蒙了(le)！”的(de)(de)(de)(de)標語，并配(pei)以朋友(you)圈(quan)一(yi)名(ming)中介發布(bu)的(de)(de)(de)(de)一(yi)個極低價房(fang)源信息截圖，大喊著“被(bei)砸(za)蒙了(le)！”。看(kan)似有理有據的(de)(de)(de)(de)表述，配(pei)上極具情緒煽動性(xing)的(de)(de)(de)(de)表演(yan)，讓這條視頻的(de)(de)(de)(de)轉發量超過1.3萬。

此(ci)類視頻和論(lun)調不(bu)(bu)在少(shao)數。記(ji)者甚至發現，僅西羅園低價房源就(jiu)有(you)10余(yu)個自(zi)媒體賬號發出類似推送，推送時間從1個月前到10天(tian)前不(bu)(bu)等。這也就(jiu)是(shi)說(shuo)在該(gai)房源成交近1個月以(yi)后，仍舊有(you)自(zi)媒體賬號以(yi)此(ci)為借口炒作。

“這些房產博主一般不在意房源有(you)沒有(you)售出，他們(men)只是為了博關注度和獲取流量，轉化到(dao)私域變現。”廣東省城規院住房政策研(yan)究中心首席研(yan)究員李宇嘉表示，一些自(zi)媒(mei)體賬(zhang)號(hao)“看到(dao)什(shen)么(me)熱就會(hui)跟(gen)什(shen)么(me)”，看到(dao)唱衰樓市有(you)流量，就開始不顧事(shi)實地炒作。

特價房現身等于樓市崩盤？專家：不客觀

“特(te)價(jia)房(fang)往往存在很多特(te)殊情況(kuang)(kuang)，例如持有多套房(fang)產(chan)、急于換房(fang)、急于變(bian)現的(de)業主才會愿意大幅度(du)降(jiang)價(jia)換取(qu)現金流，但這部分(fen)業主只占(zhan)很少一部分(fen)。”李宇嘉認(ren)為，拿這類房(fang)源代表樓市整體情況(kuang)(kuang)并不(bu)客觀，自媒體賬號(hao)的(de)過度(du)炒作會誤導購房(fang)人，可能造成不(bu)利影(ying)響(xiang)。

實際上，在多重樓市利好政(zheng)策的(de)持續影響下(xia)，北京樓市已經漸漸顯現(xian)出回暖跡象。3月(yue)19日，市統計局公布了2024年1至2月(yue)北京經濟運行情(qing)況，全(quan)市商品(pin)房銷(xiao)售面積(ji)115.2萬平方米，同比增長(chang)11.4%，其中住(zhu)宅銷(xiao)售面積(ji)82.9萬平方米，增長(chang)14.6%。

根(gen)據(ju)麥(mai)田(tian)房產(chan)的另一份(fen)統(tong)計(ji)數據(ju)，截至3月11日，今年3月份(fen)二(er)手住宅網簽3800套，環比(bi)上(shang)漲(zhang)74.8%。今年3月份(fen)掛牌房源均價（麥(mai)田(tian)覆(fu)蓋樓(lou)盤）環比(bi)下降0.4%，掛牌量環比(bi)上(shang)漲(zhang)0.18%，買方依然占據(ju)議價的主動權。

中原地產(chan)首席(xi)分析師(shi)張(zhang)大偉表示(shi)：“今年3月，北(bei)京市場的(de)成交量估(gu)計會在(zai)1.5萬套(tao)左(zuo)右。”這也意味著，目前(qian)北(bei)京房地產(chan)市場的(de)成交節(jie)奏呈(cheng)現(xian)加快趨勢，盡(jin)管(guan)價格(ge)穩中有(you)降，但遠沒有(you)達到自(zi)媒體賬(zhang)號宣揚的(de)“暴跌(die)”，整體平穩向好。