近日，房票廣州市荔灣區在舊城改造項目中，廣州給市率先試點推行“房票安置”新模式，發放發布了第一批“房票”，線城就是市首給征遷居民發購房券，他們拿著這張券，場帶百姓彩票大廳就可以去定向選房。變(bian)化這標(biao)志著廣州(zhou)探索“房票(piao)(piao)”工作(zuo)邁出了實質性的(de)房票(piao)(piao)一步，這也(ye)使(shi)廣州(zhou)成為全國率先推行(xing)“房票(piao)(piao)安置(zhi)”的(de)廣州(zhou)給市(shi)一線城市(shi)。這會給市(shi)場帶來什(shen)么(me)變(bian)化呢？

　　廣州此次首批發布的發放房票共有8張，在房票憑證上明確的線城標注了房票類型、購房地址、市首票面金額、場帶政策性獎勵金額、變化使用/兌付期限等信息。房票獲得房票的居民或者他的直系親屬，可以在政府指定的快3百姓彩票房源中，購買新建商品房。

　　廣州市民 孔先生：我在石圍塘居住了幾(ji)十年，現(xian)在遇上了政(zheng)府征收，剛好又多了一(yi)個房(fang)(fang)票安置(zhi)選擇(ze)。目前打(da)算(suan)在附近重新(xin)購置(zhi)一(yi)套新(xin)房(fang)(fang)，了解(jie)對比之下最終(zhong)選擇(ze)了房(fang)(fang)票安置(zhi)。

　　據廣州市規劃和(he)自然資源(yuan)局介紹，以往廣州城中(zhong)村改造面臨原(yuan)地安置(zhi)多(duo)、改造周期長等堵點，推出房票安置(zhi)也是為了破解上述(shu)難題，進一(yi)步(bu)拓寬(kuan)拆(chai)遷安置(zhi)渠(qu)道，滿足人(ren)民(min)群眾(zhong)對房屋(wu)安置(zhi)的多(duo)樣化需(xu)求。

　　值得注意的是，此次發放的房票限定了有效期為18個月，也就是說房票的持有人，需要在限期內將房票進行兌換使用。百姓彩票首頁在業內人士看來，這樣對目前(qian)的房地產市場而言，是一大(da)利好，不過具(ju)體效果有多大(da)，還有待觀察。

　　中指研究院華南分院院長 楊紅俠：在(zai)當前市(shi)場需求(qiu)動能偏(pian)弱(ruo)的(de)情況下(xia)，這種(zhong)定向需求(qiu)更(geng)有助(zhu)于加速新房存量去化，更(geng)快對市(shi)場產生(sheng)積極影響，來平穩市(shi)場供求(qiu)關系，穩定市(shi)場預(yu)期。但短期來看(kan)，廣州房票(piao)政策仍處于試點階(jie)段，當前發(fa)放的(de)房票(piao)數量相對較(jiao)少，對市(shi)場影響有限。

　　未來(lai)“舊改(gai)”安置補償 給錢給票給房(fang)并存

　　在此之前(qian)，廣(guang)州的(de)舊村、舊城(cheng)(cheng)改造工(gong)作，主要向征遷居(ju)民(min)提供安置房(fang)和貨幣補償兩種方案。此次“房(fang)票”政策的(de)落地(di)，不(bu)僅(jin)為舊村、舊城(cheng)(cheng)改造提供了新(xin)的(de)方式，同時也可以破解“安置房(fang)”征遷居(ju)民(min)不(bu)能(neng)馬(ma)上住到新(xin)房(fang)的(de)問題。

　　未來，給錢、給票(piao)(piao)、給房會(hui)(hui)成為廣(guang)州并存的三個舊村、舊城補償(chang)渠(qu)道。需要注(zhu)意的是，不(bu)會(hui)(hui)強制讓大家接受房票(piao)(piao)安置，而是多個渠(qu)道并存，任君選擇。房票(piao)(piao)安置政(zheng)策的落地(di)，可以實現這部分征遷居民(min)盡快入住新房的需求。

　　廣州市民 孔先生：靈活方便、選擇多，可(ke)以買自己心(xin)儀的商品(pin)房(fang)。購入的商品(pin)房(fang)能馬(ma)上入住，能盡快實(shi)現安居夢(meng)。

　　在(zai)舊(jiu)村、舊(jiu)城(cheng)改造工作(zuo)中，征遷(qian)居(ju)民(min)對于補償的(de)關(guan)注點(dian)是(shi)算(suan)好(hao)“經濟賬”。房票安置方式的(de)加(jia)入，不僅(jin)拓(tuo)寬了(le)安置渠(qu)道，增加(jia)了(le)征遷(qian)居(ju)民(min)選(xuan)擇房源的(de)范圍(wei)，還可以讓他們根(gen)據自身需(xu)求和喜好(hao)，在(zai)“房源超市”中自由(you)選(xuan)擇合適的(de)物(wu)業類型、戶型、面積、位置等，從而提高自由(you)度和認同感。而且，對參(can)與各方來說，都(dou)是(shi)有利的(de)。

　　廣州市房地產行業協會專家委員會委員 肖文曉：近年部分房企陷入流動性(xing)危機，導致一些(xie)舊(jiu)改項目工作停滯，村民回遷房產不能(neng)夠及時交(jiao)付，資金補(bu)償也不能(neng)到位，這種(zhong)情況下“房票”制度的推出，應該說還(huan)是一種(zhong)比較快(kuai)捷(jie)、靈活、有保障(zhang)的補(bu)償方式。

　　中指研究院華南分院院長 楊紅俠：對(dui)政府(fu)而言(yan)，“房票”政策(ce)一是(shi)有助于(yu)加快推進廣州重點片區城市(shi)更新改造，二是(shi)在(zai)一定程度上緩(huan)解了在(zai)舊改過程中，地方政府(fu)短期財政集中支(zhi)出(chu)的(de)壓力(li)。

　　讓“房票”政策(ce)更(geng)好落地 須進一步(bu)細化方案

　　據了解，推出(chu)首批“房票(piao)”后，廣州后續還將在全(quan)市范圍內推行“房票(piao)安置”方式(shi)。對(dui)于全(quan)面推行新(xin)政(zheng)策，專家建(jian)議廣州要根據實際情況，對(dui)“房票(piao)”政(zheng)策進一步(bu)細化，這樣才能讓新(xin)政(zheng)策更好落地，從而更好服(fu)務(wu)百(bai)姓。

　　廣州市規劃和(he)自然資源局表示，“房(fang)票”可以(yi)(yi)購(gou)買(mai)廣州市“房(fang)源超市”內新建(jian)商(shang)(shang)品房(fang)，包括(kuo)住(zhu)宅(zhai)、商(shang)(shang)業、商(shang)(shang)辦、車位。另外(wai)，“房(fang)票”使(shi)用(yong)期限到(dao)期后，未使(shi)用(yong)部分(fen)被征收人可以(yi)(yi)向核發“房(fang)票”的區(qu)政(zheng)府申(shen)請兌換成貨幣，具體細(xi)則由各區(qu)制(zhi)定。

　　廣州市房地產行業協會專家委員會委員 肖文曉：大家(jia)關心的利益問(wen)題還有(you)(you)很多，比如選擇(ze)“房票(piao)安置”到底是(shi)強制性還是(shi)有(you)(you)選擇(ze)性的，是(shi)不是(shi)有(you)(you)足夠吸引人的額(e)外(wai)獎(jiang)勵補償，“房票(piao)安置”的樓盤選擇(ze)和(he)房源選擇(ze)多不多，如果我把“房票(piao)”兌換成現金到底方不方便等(deng)，只有(you)(you)村民關心的這些(xie)疑慮都(dou)得到滿意答復，“房票(piao)”制度才(cai)有(you)(you)機會在全市(shi)更(geng)多項目推廣(guang)。

　　根據(ju)此前國內其他(ta)城市試點房(fang)(fang)票安置的(de)(de)經(jing)驗，選擇“房(fang)(fang)票”意味著(zhu)居民可(ke)(ke)能要搬(ban)離原(yuan)來的(de)(de)居住區域，可(ke)(ke)選擇的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)戶(hu)型和(he)面(mian)積也可(ke)(ke)能不(bu)如回遷房(fang)(fang)更有針對性。因此，廣州要實施好(hao)“房(fang)(fang)票安置”政策，還要進一(yi)步細(xi)化(hua)和(he)優化(hua)方案的(de)(de)細(xi)節(jie)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：第一鼓(gu)(gu)勵更多開(kai)發商(shang)加(jia)入(ru)房(fang)(fang)(fang)源庫(ku)，入(ru)庫(ku)的(de)房(fang)(fang)(fang)源增多，大家(jia)可選(xuan)的(de)房(fang)(fang)(fang)源就較多；第二鼓(gu)(gu)勵開(kai)發商(shang)降價，在市場價格折(zhe)扣基(ji)礎上(shang)，對(dui)于選(xuan)擇“房(fang)(fang)(fang)票(piao)安置”的(de)房(fang)(fang)(fang)源給(gei)予更多折(zhe)扣，鼓(gu)(gu)勵大家(jia)去(qu)選(xuan)；第三政(zheng)府(fu)推動“房(fang)(fang)(fang)票(piao)安置”的(de)時候，給(gei)予更多獎勵。

　　多(duo)個(ge)城市宣布(bu)啟用(yong)“房票”

　　事實(shi)上(shang)，“房(fang)票(piao)”對(dui)我(wo)們大家來說(shuo)并不陌生。2015年，全國不少棚戶區改(gai)造的(de)過(guo)程中，就廣泛(fan)應用過(guo)“房(fang)票(piao)”。2022年，鄭州、信(xin)陽、常熟(shu)、溫州等多個城市也在探索(suo)“房(fang)票(piao)”制(zhi)度。

　　而這一次(ci)，在廣州官宣(xuan)“房(fang)票(piao)安(an)置(zhi)”后沒幾(ji)天，嘉興(xing)、佛(fo)山也相繼(ji)推出“房(fang)票(piao)安(an)置(zhi)”政(zheng)策，均宣(xuan)布“自今年(nian)2月1日起施行”。2024年(nian)，隨著(zhu)城(cheng)中村改造工作(zuo)的推進(jin)，各地“房(fang)票(piao)”還有什么(me)新政(zheng)，它們的使用效果如何，值得關(guan)注。