每經(jing)記(ji)者 陳利(li)    每經(jing)編(bian)輯 魏文藝    

隨著熱點城(cheng)市二手房掛牌量持(chi)續增加，熱點二手房的城(cheng)市成(cheng)交場影(ying)成(cheng)交占比也(ye)在進一步提升。

據諸葛找房數據研究中心數據，手房上升今年2月監測的掛牌14個重點城市二手住宅掛牌量環比雖然下跌9.51%，但同比上升56.85%，量及同比已連續18個月上漲。占比百姓彩票怎么買58安居客研究院統計顯(xian)示(shi)，對新2月武(wu)漢新增掛(gua)(gua)牌量(liang)(liang)環比(bi)(bi)上(shang)漲(zhang)69.1%，房市(shi)湖州、響何沈陽等地二手(shou)房新增掛(gua)(gua)牌房源量(liang)(liang)也明(ming)顯(xian)增多，熱點環比(bi)(bi)漲(zhang)幅分別為38.8%、城市(shi)成交場影14.7%。手(shou)房上(shang)升

另克(ke)而瑞研究中心數據，掛牌今(jin)年(nian)第9周（2月(yue)26日-3月(yue)3日），量及14個重點監測城(cheng)市二手房成(cheng)交面積124.9萬平方米，占比環比增長(chang)24%，同比下降36%，絕大多數城(cheng)市環比成(cheng)交繼續(xu)修復。

多位業內專家在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，當前掛牌二手房的業主中有一部分有換房需求，即通過“賣一買一”方式置換名下房產再購買新房進行改善；另有一部分為早期高位買入的業主，欲在傳統“金三銀四”期間賣出房產置換資金。“不過短期來看，百姓彩票網二手房以價換量態勢仍在，市(shi)場有望保持一定活躍度(du)，新房市(shi)場整(zheng)體調整(zheng)壓(ya)力仍存(cun)，預計二手房交易占比將進一步提升。”

多城二手房掛牌量持續增長

受春節假期影(ying)響，二手房市(shi)場(chang)交易(yi)活動減少，加上當(dang)前購房者觀望情(qing)緒仍(reng)然較(jiao)重，2月二手房成交量(liang)明顯下滑，且單月成交量(liang)創近三(san)年新低。

如北京(jing)全市2月份二手(shou)(shou)房(fang)網簽(qian)6332套(tao)，環(huan)比(bi)1月下降(jiang)49.1%，和同樣(yang)包含春節假期的去年1月份相(xiang)比(bi)，下降(jiang)達23.8%；廣州市二手(shou)(shou)住宅網簽(qian)宗(zong)數和面(mian)積為4865宗(zong)和49.03萬平(ping)方米，環(huan)比(bi)深幅下降(jiang)42.43%和42.26%，同比(bi)下降(jiang)51.04%和49.04%。

不過，自2023年以來，全國二手房掛牌量持續走高，且這一狀況正在向一線城市與強二線城市蔓延。每經記者梳理發現，目前在鏈家平臺上，已經有北京、百姓彩票紅合肥(fei)、杭(hang)州(zhou)(zhou)、廣州(zhou)(zhou)等(deng)十(shi)余個城市二手房掛(gua)牌(pai)量超過10萬套(tao)，其中重(zhong)慶(qing)、成都、蘇(su)州(zhou)(zhou)、南京、天津(jin)五(wu)個城市的掛(gua)牌(pai)量已經(jing)突破15萬套(tao)，重(zhong)慶(qing)和成都更是超過了20萬套(tao)。

以深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)為例，據深(shen)(shen)房(fang)(fang)中(zhong)協發布的(de)(de)數據，截至2月26日(ri)，深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)二(er)手房(fang)(fang)掛牌量為5.19萬套，較前(qian)一周增加2176套。依(yi)此計算，深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)二(er)手房(fang)(fang)的(de)(de)去(qu)化(hua)周期接近15個月，去(qu)化(hua)壓(ya)力較大。

春(chun)(chun)節過后，北京二手(shou)房(fang)(fang)新增(zeng)掛(gua)(gua)牌(pai)量和年前(qian)相比也有了明顯增(zeng)加。據麥(mai)田房(fang)(fang)產數據，春(chun)(chun)節假期后北京日均新增(zeng)二手(shou)房(fang)(fang)掛(gua)(gua)牌(pai)量和1月份(fen)相比增(zeng)加60%。“原(yuan)因(yin)在于，一是部分年前(qian)下架的業(ye)主重新掛(gua)(gua)牌(pai)，二是部分想要置換的業(ye)主想趁‘小陽春(chun)(chun)’掛(gua)(gua)牌(pai)加快置換節奏(zou)。”

再(zai)如杭(hang)州，據杭(hang)州貝殼研究院數據，截(jie)至2月底，杭(hang)州二手房掛牌量已經來(lai)到14.99萬(wan)套(tao)(tao)，環比(bi)1月新增(zeng)3815套(tao)(tao)房源，僅2月29日就(jiu)新增(zeng)271套(tao)(tao)房源，而3月1日則新增(zeng)到了405套(tao)(tao)房源。

另據(ju)杭州我(wo)(wo)愛我(wo)(wo)家市(shi)場研究院統計數據(ju)，2月杭州全市(shi)（含十區）共成交二手(shou)(shou)房(fang)2549套，環(huan)比下(xia)降61.9%，同比下(xia)降65.7%。其(qi)中，杭八(ba)區二手(shou)(shou)房(fang)成交量(liang)為2190套，環(huan)比1月份下(xia)降63.2%，同比去(qu)年2月份的6547套下(xia)降66.5%。價(jia)格上，2月杭八(ba)區二手(shou)(shou)住宅(zhai)價(jia)格再度下(xia)滑(hua)至(zhi)31771元/平(ping)方(fang)米，環(huan)比1月的32034元/平(ping)方(fang)米下(xia)跌(die)0.82%。

諸葛找房數(shu)據(ju)研究中心(xin)監測數(shu)據(ju)顯示，2024年2月(yue)監測的14個重點城市（北京、深圳(zhen)、上(shang)(shang)海、蘇州、杭州、南京、成都(dou)、佛山、東莞、青(qing)島、廈門、無錫(xi)、鄭州、大連(lian)）二(er)(er)手住宅掛(gua)牌量同(tong)比上(shang)(shang)升56.85%，同(tong)比連(lian)續18個月(yue)上(shang)(shang)漲(zhang)。其(qi)中，杭州二(er)(er)手房掛(gua)牌量同(tong)比漲(zhang)幅以181.29%繼(ji)續領跑(pao)，上(shang)(shang)海、蘇州分別以漲(zhang)幅155.80%、152.38%位居第二(er)(er)、第三。

另(ling)據(ju)(ju)58安(an)居客數據(ju)(ju)，2月武漢二手房新(xin)增(zeng)(zeng)掛牌(pai)量環(huan)(huan)比(bi)上漲69.1%，湖州、沈陽等地二手房新(xin)增(zeng)(zeng)掛牌(pai)房源(yuan)量也明(ming)顯增(zeng)(zeng)多，環(huan)(huan)比(bi)漲幅分別為38.8%、14.7%。

“一(yi)般情況(kuang)下(xia)，春(chun)節后，受(shou)(shou)假(jia)期影(ying)響(xiang)的(de)部(bu)分(fen)積壓需(xu)求、為滿足子(zi)女上(shang)學(xue)的(de)購(gou)房(fang)需(xu)求會(hui)逐漸入市(shi)，疊加傳統(tong)‘金(jin)三銀四’市(shi)場(chang)活(huo)躍度提升，不少二手(shou)房(fang)業主選(xuan)擇在三四月掛(gua)(gua)牌(pai)，以期房(fang)屋(wu)更快交易。”中指研究院市(shi)場(chang)研究總監(jian)陳文(wen)靜在接受(shou)(shou)每經記者采訪時(shi)指出，加之春(chun)節前部(bu)分(fen)核(he)心城市(shi)放松需(xu)求端(duan)政策、年后央行降息降低購(gou)房(fang)成本，也在一(yi)定程度上(shang)激活(huo)了(le)部(bu)分(fen)換(huan)房(fang)需(xu)求，進一(yi)步導致(zhi)二手(shou)房(fang)掛(gua)(gua)牌(pai)量增加。

“當前二(er)手(shou)房掛牌量(liang)處于高(gao)位，并且市場持續調整，業(ye)主的(de)(de)觀望心態也在逐步的(de)(de)改變中。”58安居客研究院統計顯示，2月有52.9%的(de)(de)經紀(ji)人(ren)認(ren)為3月二(er)手(shou)房掛牌量(liang)將環(huan)比增(zeng)加，39.8%的(de)(de)經紀(ji)人(ren)認(ren)為未來二(er)手(shou)房市場的(de)(de)需求量(liang)將上(shang)行。

一定程度上也為新房提供支撐

需要注(zhu)意(yi)的是，當前熱點城市(shi)二手房(fang)掛牌量(liang)在持續上漲的同時(shi)，“以價換(huan)量(liang)”也成了多地二手房(fang)市(shi)場的普遍(bian)現象。

據麥田房產統計數據，2月(yue)北京二(er)手(shou)房掛牌價環比(bi)(bi)下(xia)降0.1%；據我愛我家(jia)(jia)南京研究(jiu)院(yuan)，2月(yue)南京全市二(er)手(shou)房成(cheng)交(jiao)均價26459元/平方米(mi)(mi)，環比(bi)(bi)下(xia)滑7%，低價段房源(yuan)成(cheng)交(jiao)比(bi)(bi)重進一步增(zeng)加；據杭州我愛我家(jia)(jia)市場研究(jiu)院(yuan)，2月(yue)杭八區(qu)二(er)手(shou)住宅價格(ge)再度下(xia)滑至31771元/平方米(mi)(mi)，環比(bi)(bi)1月(yue)的32034元/平方米(mi)(mi)下(xia)跌0.82%。

在中指研究院統計的全國70城二手(shou)(shou)房價(jia)(jia)格指數中，1月份價(jia)(jia)格指數出現環比(bi)增長的僅有(you)昆明和三亞兩個城市(shi)(shi)，其余城市(shi)(shi)的二手(shou)(shou)房價(jia)(jia)格指數均為環比(bi)下跌狀態，沒有(you)一座城市(shi)(shi)的二手(shou)(shou)房價(jia)(jia)格指數同比(bi)增長。

此(ci)外，據中指檢測(ce)，2月(yue)25個(ge)代表城市二手房累(lei)計成交套(tao)數同(tong)比增長34.3%，同(tong)口徑新房成交套(tao)數則同(tong)比下降19.2%。

另據克而(er)瑞(rui)研究(jiu)中心數據，今年第9周（2月26日(ri)-3月3日(ri)），14個重點監測城市(shi)(shi)二手房成(cheng)交面積124.9萬平方米，環(huan)比(bi)增長24%，同比(bi)仍降36%。絕大多數城市(shi)(shi)環(huan)比(bi)成(cheng)交繼續(xu)修復，北京、蘇(su)州、青島等增幅達到(dao)五成(cheng)左右，深圳環(huan)比(bi)上漲30%以上。

“整(zheng)體來看，二手(shou)房(fang)(fang)表現(xian)相(xiang)較新房(fang)(fang)而言更(geng)好，‘以價(jia)(jia)換量’等因素(su)帶動(dong)市場(chang)成交(jiao)量提升，短(duan)期(qi)(qi)內市場(chang)有望(wang)保持(chi)一(yi)定活(huo)躍(yue)度，新房(fang)(fang)市場(chang)整(zheng)體調(diao)整(zheng)壓(ya)力(li)仍存，預計二手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易占(zhan)比將進(jin)一(yi)步提升。”陳(chen)文靜表示(shi)，隨著二手(shou)房(fang)(fang)掛牌量持(chi)續走(zou)高，購房(fang)(fang)者可選擇的房(fang)(fang)源增加，一(yi)定程度上(shang)會放大二手(shou)房(fang)(fang)價(jia)(jia)格的調(diao)整(zheng)壓(ya)力(li)，短(duan)期(qi)(qi)來看，二手(shou)房(fang)(fang)以價(jia)(jia)換量態勢仍在。

陳(chen)文靜續稱，部(bu)分購(gou)房者選擇購(gou)買二手房，短期內也會(hui)一定程度上(shang)分流(liu)新(xin)房購(gou)房需求。而對于換房需求來說，二手房售出后的這部(bu)分需求也有望進入新(xin)房市場，從(cong)而為新(xin)房市場提供支(zhi)撐，但這個過程需要(yao)時間。

以成(cheng)都為例，2023年(nian)成(cheng)都一(yi)二手(shou)(shou)房成(cheng)交結構分化(hua)明顯——二手(shou)(shou)房撐起剛需市(shi)(shi)場，新(xin)房主導改善市(shi)(shi)場。從成(cheng)交套均面積來(lai)看，據(ju)(ju)(ju)成(cheng)都購房通數據(ju)(ju)(ju)，2023年(nian)成(cheng)都二手(shou)(shou)房套均成(cheng)交面積約為95平方(fang)米，新(xin)房套均成(cheng)交面積從2022年(nian)的129平方(fang)米上升(sheng)至133平方(fang)米，且仍有繼續上漲(zhang)趨(qu)勢。另(ling)據(ju)(ju)(ju)貝(bei)殼研究(jiu)院成(cheng)都分院數據(ju)(ju)(ju)顯示，2023年(nian)成(cheng)都一(yi)二手(shou)(shou)房總(zong)價差首破(po)百萬元，“買新(xin)”更加(jia)依賴“賣舊”。

值得(de)一提(ti)的是，自去(qu)年以(yi)來，就有包(bao)括(kuo)淄博、濟寧、海(hai)寧、寧波(bo)、南京(jing)、連云(yun)港、南通(tong)等20余個城市(shi)明確(que)鼓(gu)勵(li)提(ti)倡“以(yi)舊(jiu)(jiu)換新(xin)”購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)活動。其中(zhong)，大部分(fen)城市(shi)都采(cai)用(yong)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)、開(kai)發商和(he)中(zhong)介公司(si)三方簽訂協議的模(mo)式。在(zai)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)確(que)定(ding)意向新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)后，向房(fang)(fang)(fang)(fang)企繳納(na)部分(fen)定(ding)金鎖定(ding)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)，中(zhong)介公司(si)優先幫售(shou)舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，在(zai)約定(ding)期(qi)限(xian)內(nei)舊(jiu)(jiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)出售(shou)則購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)可購(gou)買(mai)新(xin)房(fang)(fang)(fang)(fang)，未出售(shou)則開(kai)發商退還定(ding)金。部分(fen)城市(shi)還對“賣(mai)舊(jiu)(jiu)換新(xin)”予以(yi)個人(ren)所得(de)稅退稅優惠等。

陳文靜認(ren)為，從開發(fa)商角度(du)而言，“以舊(jiu)換新(xin)”的(de)購(gou)房(fang)(fang)者提(ti)(ti)前簽訂新(xin)建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)認(ren)購(gou)協議(yi)提(ti)(ti)高了(le)房(fang)(fang)屋(wu)銷售(shou)的(de)確(que)定性，有(you)助于降低房(fang)(fang)企(qi)銷售(shou)壓力。短期來(lai)看，“以舊(jiu)換新(xin)”政策(ce)有(you)利于暢通一(yi)二手房(fang)(fang)交易鏈條，有(you)望在提(ti)(ti)高樓市活躍度(du)方面起到積極作用，未(wei)來(lai)或有(you)更(geng)多(duo)城市參與進(jin)(jin)來(lai)，促(cu)進(jin)(jin)改善性住(zhu)房(fang)(fang)需求釋放。

封面圖片來源(yuan)：每經(jing)記者 甄素(su)靜 攝