近日，廣(guang)州和(he)上海(hai)(hai)等城(cheng)市(shi)先后優化樓(lou)市(shi)調控政策(ce)(ce)。優化廣(guang)州取消120平方米以上住房的(de)樓(lou)市(shi)限購政策(ce)(ce)，上海(hai)(hai)允許(xu)符(fu)合條件的(de)政策(ce)(ce)單身非戶(hu)籍居民購房。

各地購房政策調整，市場市場反應如何？“新華視點”記者對此展開調查。何媒快3百姓彩票

多地優化樓市調控政策

上海放寬單身限(xian)購、體調廣州不(bu)限(xian)制改(gai)善(shan)性(xing)住(zhu)宅交易……近(jin)日，多地調控(kong)部分樓市(shi)(shi)“風向標”城(cheng)市(shi)(shi)繼續(xu)根據自身情況(kuang)優化(hua)調控(kong)政策，優化(hua)以支持剛性(xing)和改(gai)善(shan)性(xing)住(zhu)房需求(qiu)釋放。樓市(shi)(shi)

1月30日(ri)，政(zheng)策上(shang)海市(shi)住房城(cheng)鄉建設管理委、市(shi)場上(shang)海市(shi)房屋(wu)管理局聯合印發《關于優(you)化本市(shi)住房限購(gou)政(zheng)策的何媒通知》，規定自(zi)1月31日(ri)起(qi)，體調在上(shang)海市(shi)連(lian)續繳納社(she)會保險或個人所得稅已(yi)滿5年及(ji)以上(shang)的多地調控非戶籍居民，可(ke)在外(wai)環以外(wai)區域（崇明區除(chu)外(wai)），限購(gou)1套住房。

上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，百姓彩票大廳此前，非滬(hu)籍(ji)人士在上海(hai)購(gou)房需要以家庭為單位。政策(ce)優化后(hou)，可以覆蓋更(geng)多(duo)城市新青年，增強城市活力和(he)競爭力。此外(wai)，上海(hai)產業區(qu)主要分布于外(wai)環外(wai)，不限制在外(wai)圍(wei)區(qu)域購(gou)房可更(geng)好實現職住平衡。“政策(ce)不是‘一刀(dao)切’，有(you)較強的針對性(xing)。”

1月27日，廣州市政府辦公廳發布的《關于進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》提出，在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上住房，不納入限購范圍；在限購區域范圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的百姓彩票官網登錄，購(gou)買(mai)住房(fang)時相應核減家庭(ting)住房(fang)套(tao)數。

廣東省住房(fang)政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)員(yuan)李宇嘉認為，在(zai)需(xu)求(qiu)端(duan)，廣州樓市新政減少了限購(gou)區(qu)域內(nei)的大戶型購(gou)房(fang)限制條件，支(zhi)持“賣一(yi)買一(yi)、租一(yi)買一(yi)”，這(zhe)都(dou)有利于推動改善性需(xu)求(qiu)適時入市，也符合中心城區(qu)改善性需(xu)求(qiu)占(zhan)比(bi)大的特(te)征(zheng)。

以天河(he)區(qu)為(wei)例，2023年(nian)該區(qu)新房(fang)(fang)交(jiao)易套均面積為(wei)每套130平方(fang)米。松綁對(dui)大戶型商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)的(de)限購(gou)政策，有助于在(zai)消(xiao)化(hua)樓市庫(ku)存的(de)同時，推動剛需(xu)和(he)(he)改(gai)善性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求的(de)置換(huan)鏈條運轉、新房(fang)(fang)和(he)(he)二手房(fang)(fang)市場的(de)良性(xing)循環、租賃(lin)和(he)(he)購(gou)房(fang)(fang)交(jiao)易的(de)梯度消(xiao)費。

市場反應如何？

廣(guang)州新政落地后的首個周末，不少樓盤銷售中心的看房(fang)人數和成(cheng)交(jiao)情(qing)況相比之前(qian)都有了明顯提升。

廣州市荔灣區一個新(xin)(xin)樓(lou)盤(pan)的銷售負責人(ren)介紹說，下雨、降溫等天氣因素并未(wei)影響看房人(ren)的熱情。“周(zhou)末前(qian)來(lai)樓(lou)盤(pan)咨詢的客戶超過20組，相比新(xin)(xin)政(zheng)前(qian)的周(zhou)末有小幅提升。現場成交三套房，都(dou)是此前(qian)就咨詢過的老(lao)客戶，新(xin)(xin)政(zheng)出(chu)臺后(hou)他們(men)就不再觀(guan)望了，可能擔心未(wei)來(lai)會有更多(duo)競爭者加速入市。”

“總體(ti)而言，政策出臺(tai)后(hou)，客(ke)戶的咨(zi)詢量(liang)有(you)(you)(you)所提升，一些(xie)是有(you)(you)(you)改善性需求(qiu)的本地客(ke)戶，還有(you)(you)(you)一些(xie)是此前沒有(you)(you)(you)購房(fang)資格的外地客(ke)戶。”該負責人表示，政策效果有(you)(you)(you)望(wang)在2月至3月體(ti)現。

1月30日晚上海樓市新(xin)(xin)政出臺后，外環(huan)外的新(xin)(xin)樓盤(pan)集(ji)體(ti)“躁動”。位(wei)于遠(yuan)郊松江區的萬科“海上印象”表(biao)示深(shen)夜不打烊，且現有折扣倒計時31小時。有的開發商直接錨定目標客(ke)戶，如保(bao)利發展打出“單身上車首選”，中國鐵建(jian)地(di)產(chan)打出“非本地(di)未婚客(ke)群，5年(nian)社保(bao)即(ji)可(ke)置(zhi)業(ye)外環(huan)外”等宣傳標語。

事實上，此前上海(hai)已率先在金山區、奉賢新城(cheng)、青浦(pu)新城(cheng)、中(zhong)國(上海(hai))自由貿易試驗區臨港(gang)新片區等(deng)遠(yuan)郊區域放寬(kuan)購(gou)房(fang)政(zheng)策(ce)，允許單身非戶籍人才購(gou)房(fang)。以1月13日將符合條件的購(gou)房(fang)人群范(fan)圍由居民家(jia)庭調整為個(ge)人的奉賢新城(cheng)為例，政(zheng)策(ce)優化后首周成交(jiao)面積(ji)即突破(po)2萬(wan)平方(fang)米。

“1月13日(ri)出臺新政策后，這3個周末，我們項(xiang)目每天(tian)都要(yao)接待約60組客戶，大部(bu)分都是單身(shen)人才(cai)。在(zai)附近產業園(yuan)區工(gong)作(zuo)的(de)年輕(qing)人，一(yi)(yi)下子就(jiu)有(you)了(le)購房機會(hui)，很多周末跑來看(kan)房。”上(shang)海一(yi)(yi)個遠郊(jiao)樓(lou)盤的(de)置業顧問說。

樓市利好政策也傳導至二手房(fang)市場。

第(di)三方(fang)機構數(shu)(shu)據(ju)顯(xian)示(shi)，廣州新政出(chu)(chu)臺后(hou)，120平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以上二(er)(er)手(shou)房(fang)掛牌房(fang)源的帶看(kan)次(ci)數(shu)(shu)明顯(xian)增加。廣州市白(bai)云區某住宅小區里，一套總價(jia)375萬元(yuan)的房(fang)源在近(jin)一個月內帶看(kan)次(ci)數(shu)(shu)為14次(ci)，最近(jin)一周就有6次(ci)。代理該(gai)小區二(er)(er)手(shou)房(fang)銷(xiao)售的中介經紀人告(gao)訴記者，新政出(chu)(chu)臺后(hou)，前來咨詢120平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以上房(fang)子的客戶有所增加。

上海(hai)中原地產分析認(ren)為，雖(sui)然是(shi)傳統的淡季，但隨著(zhu)樓市暖意(yi)不斷釋(shi)放(fang)，市場信心有望提振，節后樓市值得期待。

因城施策，樓市活躍度有望提升

1月26日，住(zhu)房城(cheng)鄉建設部召開城(cheng)市房地(di)產(chan)融資協(xie)調機制(zhi)部署會。會議要求，堅(jian)持因城(cheng)施(shi)策(ce)、精準施(shi)策(ce)、一城(cheng)一策(ce)，用好政策(ce)工具箱，充分賦予城(cheng)市房地(di)產(chan)調控自主權，各城(cheng)市可以因地(di)制(zhi)宜(yi)調整房地(di)產(chan)政策(ce)。

業內人士認(ren)為，住建部強調(diao)“因城(cheng)施(shi)策(ce)”后，廣(guang)州、上海等城(cheng)市及時調(diao)整限購措施(shi)，有利于(yu)進一步釋放(fang)購房(fang)需求(qiu)，穩(wen)(wen)定預期、提振信心(xin)，促(cu)進房(fang)地(di)產市場平穩(wen)(wen)健康發展。

據克而瑞研究中(zhong)心(xin)統計，2024年以來，已有廣州、東(dong)莞等(deng)(deng)50多個城市調(diao)(diao)整和優化了房(fang)(fang)地(di)產政(zheng)策(ce)，涉(she)及住房(fang)(fang)公積(ji)金、房(fang)(fang)貸利率、調(diao)(diao)整限(xian)購、契稅補貼(tie)、購房(fang)(fang)補貼(tie)等(deng)(deng)方面。一系列政(zheng)策(ce)對進一步提升樓市信心(xin)有積(ji)極意義。

中山大(da)學(xue)管理學(xue)院教授陳珠明認為，各(ge)地樓(lou)市(shi)調控政策的(de)優化實施(shi)將顯著增加(jia)有(you)意(yi)愿、能力和資格的(de)購房群體(ti)，對市(shi)場預期的(de)穩定起到(dao)積(ji)極(ji)作用(yong)。

盧文(wen)曦表(biao)示，去年9月以來，樓市(shi)政(zheng)策(ce)(ce)多(duo)次(ci)優化(hua)(hua)，釋(shi)放剛需(xu)和(he)改善性(xing)需(xu)求(qiu)，房地(di)產市(shi)場(chang)總體保持(chi)了(le)平穩運(yun)行(xing)。各地(di)樓市(shi)政(zheng)策(ce)(ce)進(jin)行(xing)優化(hua)(hua)，是立(li)足支持(chi)合理住(zhu)房需(xu)求(qiu)，因城施策(ce)(ce)、精準施策(ce)(ce)，既(ji)是對(dui)前期(qi)效果的鞏(gong)固，也能進(jin)一步(bu)強化(hua)(hua)市(shi)場(chang)信(xin)心和(he)預期(qi)。“市(shi)場(chang)對(dui)政(zheng)策(ce)(ce)有消(xiao)化(hua)(hua)過程，疊(die)加前期(qi)政(zheng)策(ce)(ce)利(li)好(hao)還在(zai)穩定(ding)釋(shi)放中，政(zheng)策(ce)(ce)效應積累會帶來更大變(bian)化(hua)(hua)。”

易(yi)居房(fang)地產研究院研究總監(jian)嚴躍進分析說，短期市場關注度會有所(suo)提(ti)升，政策效應會在春節期間積(ji)蓄，可能在節后釋放，“小(xiao)陽春”行(xing)情值得(de)期待。一旦2月至3月的(de)交(jiao)易(yi)數據明顯反彈，購房(fang)熱情將進一步升溫，為上(shang)半年(nian)樓(lou)市穩中向好(hao)發展奠(dian)定基礎。