繼多個二(er)三線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)推出商品(pin)房“以舊(jiu)換新(xin)”后(hou)，以舊(jiu)換新(xin)一線城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)開(kai)始加入“以舊(jiu)換新(xin)”行列，對房地產深圳日(ri)前官(guan)宣13個“以舊(jiu)換新(xin)”房地產項目(mu)名單(dan)。市(shi)(shi)場

商(shang)品房(fang)“以舊換(huan)新”有哪(na)些模(mo)式？如何保障換(huan)房(fang)者權益？對房(fang)地產市場影響幾(ji)何？記者就(jiu)此進(jin)行了采訪。影響

一線城市加入商品房“以舊換新”行列

記者從深圳市住房和建設局了解到，以舊換新深圳市房地產業協會與深圳市房地產中介協會日前聯合發起商品住房“以舊換新”的對房地產百姓神彩票“換馨家”活動，并公(gong)布了第一批(pi)21家中介機構和13個房地產(chan)項目名單。市場

“換馨家”活動鼓勵房地產開發企業和中介機構與計劃出售二手商品住房并購買新建商品住房的影響購房居民簽署涉及“解約保護期”的協議，以降低居民換房風險。以舊換新房地產開發企業對換房人意向購買的對房地產新房設定一定期限的“解約保護期”，建議不少于90天。市場在協議約定的影響百姓彩票官網登錄期(qi)限內(nei)，如果舊房(fang)(fang)(fang)成(cheng)功售(shou)出(chu)，以舊換(huan)新開發企業(ye)和換(huan)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)將(jiang)按約定繼續完成(cheng)新房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易手續。對(dui)房(fang)(fang)(fang)地產若舊房(fang)(fang)(fang)未能在約定期(qi)限內(nei)售(shou)出(chu)，市場(chang)開發企業(ye)和換(huan)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)則按約定解除協議并無條件(jian)退款，換(huan)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)無需(xu)承擔任何違約責任。

記者了解到，目前深圳新房訂金在幾萬元到幾十萬元不等。此外，該活動還倡導房地產開發企業和中介機構為換房人購買新房提供購房價款、傭金等專屬優惠方案。對換房成功的百姓彩票最新網址居民(min)，中(zhong)介機構還將在新房交付前提供(gong)租房傭(yong)金優惠等服務(wu)。

參與(yu)“換(huan)馨家(jia)”活動(dong)的深圳樂有(you)家(jia)房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)有(you)限公司，已于19日聯合綠景地產(chan)旗下(xia)“綠景白石(shi)洲璟庭”項目開展(zhan)“以舊(jiu)換(huan)新”活動(dong)試點。“20日、21日周末兩(liang)天吸引不少(shao)客戶到場看房(fang)(fang)，簽約(yue)參與(yu)‘以舊(jiu)換(huan)新’的客戶有(you)7批，意向成(cheng)交(jiao)7套、金額(e)超億元，成(cheng)交(jiao)轉(zhuan)化率相較此前提(ti)升了50%。”樂有(you)家(jia)營銷總(zong)裁賀玲(ling)說。

綠(lv)景集團副總裁胡衛明(ming)表示(shi)，“以(yi)舊換新”活動啟動以(yi)來，“綠(lv)景白石洲璟庭”項目上客量增加了25%左(zuo)右。

開展“以舊換新”活動的“綠景白石洲璟庭”項目吸引了不少購房者周末看盤。（受訪者供圖）

新房訂金可退回 減輕居民換房負擔

據(ju)中指(zhi)研究院監(jian)測，目前(qian)全(quan)國已有超(chao)過30個城市表態支持商品房(fang)“以舊(jiu)換(huan)(huan)新(xin)”，方式主要有三(san)種：一是購(gou)房(fang)者繳納(na)訂金(jin)鎖(suo)定(ding)(ding)新(xin)房(fang)后，中介掛牌出售舊(jiu)房(fang)，在一定(ding)(ding)期限(xian)內(nei)賣(mai)出則(ze)新(xin)房(fang)合同生效，反(fan)之則(ze)退還新(xin)房(fang)訂金(jin)；二是國企或(huo)其他第三(san)方收購(gou)舊(jiu)房(fang)，售房(fang)款用于在相應項目購(gou)買新(xin)房(fang)，比(bi)如(ru)鄭州(zhou)(zhou)市政府(fu)指(zhi)定(ding)(ding)鄭州(zhou)(zhou)城市發展(zhan)集團有限(xian)公司作為收購(gou)主體，收購(gou)二手(shou)住房(fang)促成“以舊(jiu)換(huan)(huan)新(xin)”，全(quan)年(nian)計劃完(wan)成5000套；三(san)是發放“以舊(jiu)換(huan)(huan)新(xin)”購(gou)房(fang)補貼，比(bi)如(ru)揚(yang)州(zhou)(zhou)對于“以舊(jiu)換(huan)(huan)新(xin)”給予(yu)新(xin)購(gou)商品住宅契稅補貼（補貼比(bi)例不超(chao)過1.5%）。

市場(chang)人士普(pu)遍(bian)認為，商品(pin)房“以舊換新(xin)”，可以減(jian)輕(qing)居民換房負擔，對于改善性住(zhu)房消費需求釋放有(you)積(ji)極(ji)作用(yong)。

“‘以(yi)舊換(huan)新’，賣(mai)得掉(diao)(diao)(diao)就(jiu)換(huan)房(fang)，賣(mai)不掉(diao)(diao)(diao)訂(ding)金也能(neng)拿(na)回來(lai)，省(sheng)心(xin)很多。”在深(shen)圳(zhen)參與(yu)“以(yi)舊換(huan)新”活動(dong)的購房(fang)者(zhe)陳先生告訴記者(zhe)，其現有(you)住房(fang)樓(lou)齡已超20年，想通過換(huan)房(fang)改善生活品質。舊房(fang)能(neng)賣(mai)700多萬元(yuan)(yuan)(yuan)，新房(fang)價格大約(yue)1100萬元(yuan)(yuan)(yuan)，價差在可承受的范圍(wei)內(nei)。之前(qian)因為擔心(xin)不知何時能(neng)賣(mai)掉(diao)(diao)(diao)舊房(fang)拿(na)到房(fang)款，一(yi)旦賣(mai)不掉(diao)(diao)(diao)，下手(shou)新房(fang)將損失數(shu)十(shi)萬元(yuan)(yuan)(yuan)訂(ding)金，所以(yi)一(yi)直不敢(gan)出手(shou)。

深圳市房(fang)(fang)(fang)(fang)地產中介協會會長張媛(yuan)說，開(kai)展商品(pin)(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)“以舊換(huan)新”活動，打通(tong)(tong)了賣房(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)房(fang)(fang)(fang)(fang)全流程，有(you)利于(yu)解(jie)決連環單帶來(lai)的(de)違約和糾紛交(jiao)(jiao)易(yi)風險(xian)，有(you)助(zhu)于(yu)減(jian)少購房(fang)(fang)(fang)(fang)者“未賣不敢買(mai)”的(de)換(huan)房(fang)(fang)(fang)(fang)顧慮，從而(er)加快商品(pin)(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)流通(tong)(tong)，提升商品(pin)(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)置換(huan)交(jiao)(jiao)易(yi)便利度，縮短換(huan)房(fang)(fang)(fang)(fang)周(zhou)期。

“舊房能不能賣出去”是關鍵

“‘以舊換新(xin)’既關聯(lian)(lian)著(zhu)剛需的買家，也關聯(lian)(lian)著(zhu)改善置(zhi)換的賣家。關鍵在于，舊房(fang)能(neng)不能(neng)賣得出去(qu)。”廣東省城規院住房(fang)政策研究中(zhong)心首席(xi)研究員李宇嘉(jia)說。

上(shang)海易居房地產研(yan)究院研(yan)究總監嚴躍進認(ren)為，“以舊換(huan)新”是更好滿足居民剛性和(he)改善性住房需(xu)求的創新性政策工具。

中指(zhi)研究(jiu)院認為，整體來(lai)看，盡管不少區域提出(chu)(chu)了“以舊換(huan)新(xin)”的(de)政策導向，但仍處于政策探(tan)索(suo)階段，效果還(huan)需(xu)進一步觀察。當前換(huan)房(fang)者(zhe)面臨二手房(fang)市(shi)場調整壓力，不少城(cheng)市(shi)的(de)二手房(fang)掛牌(pai)量處于高位，換(huan)房(fang)者(zhe)若(ruo)想快速售出(chu)(chu)二手房(fang)，需(xu)要在價格(ge)方(fang)面做出(chu)(chu)一定(ding)讓步。此(ci)外，居(ju)民就業、收入(ru)預期還(huan)需(xu)進一步改善才能(neng)有效釋(shi)放購買力。

嚴躍(yue)進認為(wei)，地方(fang)政府指定國資收購二手房，需要研究不同類型二手房收購后的再利用模式，否則可能會(hui)對地方(fang)財(cai)政帶來(lai)考(kao)驗。

與此(ci)同時，新(xin)房(fang)(fang)(fang)能(neng)(neng)不能(neng)(neng)滿足(zu)‘住得好(hao)’的(de)改(gai)善性(xing)需求(qiu)也是(shi)“以舊換(huan)(huan)新(xin)”的(de)一個重要條件。李宇嘉(jia)認(ren)為，開發商要為改(gai)善性(xing)需求(qiu)打造能(neng)(neng)滿足(zu)其(qi)住房(fang)(fang)(fang)消費(fei)升(sheng)級的(de)產品(pin)，不能(neng)(neng)僅僅把“換(huan)(huan)新(xin)”作為去尾貨的(de)機會。新(xin)房(fang)(fang)(fang)各方面的(de)品(pin)質要與購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)目(mu)標(biao)相契合才能(neng)(neng)實(shi)現“以舊換(huan)(huan)新(xin)”的(de)目(mu)的(de)。