每經記者 黃(huang)婉銀    每經編輯(ji) 魏文藝     

3月7日晚間，碧桂比下碧桂園服務（HK06098，園服股價5.460港元，計年降至市值182.53億港元）發布業績盈利警告，收入集團預期截至2023年12月31日止十二個月未經審核綜合收入將較2022年同期（約413.67億元）錄得約2.5%至3.5%的同比百姓彩票首頁增長，為約424億元至428.14億元。增長至歸百姓彩票首頁

營收(shou)的母凈增長主要是由物(wu)業(ye)管理服務收(shou)入(ru)及(ji)“三供一業(ye)”業(ye)務收(shou)入(ru)增長帶來(lai)的。

同(tong)時(shi)，利(li)同(tong)碧(bi)桂園服務(wu)預計2023年(nian)未(wei)經(jing)審(shen)核綜合期內凈利(li)潤(run)較2022年(nian)同(tong)期（約(yue)(yue)(yue)22.61億元(yuan)）下降約(yue)(yue)(yue)74.5%至(zhi)80%，碧(bi)桂比下為(wei)約(yue)(yue)(yue)4.52億元(yuan)至(zhi)5.77億元(yuan)；未(wei)經(jing)審(shen)核歸屬于公司(si)股東的園服凈利(li)潤(run)較2022年(nian)同(tong)期(約(yue)(yue)(yue)19.43億元(yuan))下降約(yue)(yue)(yue)82.5%至(zhi)89%，為(wei)約(yue)(yue)(yue)2.14億元(yuan)至(zhi)3.4億元(yuan)。計年(nian)降至(zhi)

對此，收入碧桂園服務表示，同比百姓彩票大廳業績下(xia)降主(zhu)要(yao)是增長至歸(gui)由于其(qi)(qi)進行了關聯方(fang)貿易應收款減(jian)值撥(bo)備約18億(yi)至23億(yi)元(yuan)。同(tong)時，母(mu)凈(jing)碧桂(gui)園服務還就其(qi)(qi)商譽及其(qi)(qi)他無形資產減(jian)值計提約14億(yi)-18億(yi)元(yuan)。

去年12月，碧(bi)桂園(yuan)服(fu)務就專門(men)公告了上述減值(zhi)撥(bo)(bo)備事(shi)宜。彼時，碧(bi)桂園(yuan)服(fu)務表示，計提減值(zhi)撥(bo)(bo)備的(de)原(yuan)因是(shi)集團過往年度收并購(gou)的(de)部分附屬公司(si)拓展業務及(ji)(ji)增值(zhi)業務未能如預期開展，有(you)部分存(cun)量業務進行調整，從而導致收入及(ji)(ji)利潤下降。同(tong)時，部分客戶回(hui)款周期變長導致現金流不理想。

如果剔除關聯方貿易應收款減值撥備，碧桂(gui)園服務2023年歸(gui)屬股東的核(he)心(xin)凈(jing)利潤約為38.421億至39.676億元，降幅約21%-23.5%。

而(er)這約兩成核心(xin)凈利(li)(li)潤下降的(de)原因，一是若(ruo)干業務開展(zhan)情況不及(ji)預期，導(dao)致集團相關業務毛利(li)(li)率下降；另一方面是出于謹慎性原則(ze)，碧桂園(yuan)服(fu)(fu)務對(dui)若(ruo)干信用風險(xian)顯著上(shang)升的(de)客(ke)戶(hu)提供服(fu)(fu)務后，于集團完(wan)成履約義務且(qie)已收取(qu)該(gai)等客(ke)戶(hu)的(de)對(dui)價時(shi)，方將收取(qu)的(de)對(dui)價確認為收入(ru)導(dao)致。

封面圖片(pian)來源：每(mei)經記者 黃婉銀 攝