每(mei)經記者 包(bao)晶(jing)晶(jing)    每(mei)經編(bian)輯 魏文(wen)藝(yi)    

3月15日上午，房價房同房僅國家統計局公布的降幅繼續《2024年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月70城中僅有8個城市商品住宅銷售價格環比微漲，收窄13個城市同比上漲，月西其中西安同比漲幅最大，安新達4.8%；二手住宅銷售價格環比上漲的比領比微快3百姓彩票只有(you)昆明和無錫兩個城市，同(tong)比則(ze)全部下降(jiang)。漲(zhang)(zhang)手(shou)漲(zhang)(zhang)

國家統(tong)計局城市司(si)統(tong)計師王(wang)中(zhong)華當(dang)日在解讀數據時表示，昆明2月(yue)70城中(zhong)，和無各線城市商品住(zhu)宅銷售(shou)價格環比降(jiang)幅(fu)總體繼續(xu)收(shou)窄、錫(xi)環同比繼續(xu)下降(jiang)。房(fang)價房(fang)同房(fang)僅

58安居客研究院院長張波向《每日經濟新聞》記者分析指出：“一線城市房價下行，降幅繼續加之二手房成交量恢復，收窄明顯體現出市場‘以價換量’現象增多，月西更多二手房業主愿意更大幅度下調掛牌價格，安新百姓彩票大廳在(zai)(zai)提升成(cheng)交量的(de)同(tong)時，的(de)確會帶動房(fang)價進一步下(xia)行(xing)，這是(shi)當下(xia)最為(wei)明顯特點。并且二(er)手(shou)房(fang)的(de)成(cheng)交熱度上升也在(zai)(zai)影響(xiang)著新房(fang)市場(chang)，不少區域一二(er)手(shou)房(fang)倒掛的(de)空間明顯減少，甚(shen)至(zhi)不少區域的(de)二(er)手(shou)房(fang)價格更有優(you)勢(shi)，這一趨勢(shi)預(yu)計還將在(zai)(zai)3月持(chi)續(xu)。”

新房價格僅8城環比上漲，西安同比領漲70城

2月份，一線城市商品住宅銷售價格繼續保持上個月的降幅，環比下降0.3%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、百姓彩票官網登錄0.8%和0.5%，上(shang)海上(shang)漲0.2%。二(er)線城(cheng)市環比(bi)下降(jiang)(jiang)0.3%，降(jiang)(jiang)幅收窄0.1個百分點；三線城(cheng)市環比(bi)下降(jiang)(jiang)0.4%，降(jiang)(jiang)幅與上(shang)月相同。

同比來看(kan)，由于去年同期基數較(jiao)高(gao)，各線城(cheng)市商品住宅銷(xiao)售價格降(jiang)幅均(jun)擴(kuo)大。一線城(cheng)市中，北京、上海分別(bie)同比上漲1.0%、4.2%，廣州、深圳分別(bie)下降(jiang)4.6%、4.8%；而二、三線城(cheng)市同比分別(bie)下降(jiang)1.1%和(he)2.7%，降(jiang)幅比上月分別(bie)擴(kuo)大0.7和(he)0.6個百分點。

值得注意的(de)(de)是，2月70城(cheng)中僅(jin)有8個城(cheng)市商品住宅銷(xiao)售價格(ge)環(huan)比微漲(zhang)，13個城(cheng)市同比上漲(zhang)。其(qi)中，環(huan)比漲(zhang)幅(fu)最(zui)大的(de)(de)五個城(cheng)市為(wei)天津、無錫、北海(hai)(hai)(hai)、西安和上海(hai)(hai)(hai)，但(dan)漲(zhang)幅(fu)并不明(ming)顯，僅(jin)為(wei)0.2%-0.4%。同時，西安、上海(hai)(hai)(hai)、成都是新房同比漲(zhang)幅(fu)最(zui)明(ming)顯的(de)(de)3個城(cheng)市，同比分別上漲(zhang)4.8%、4.2%和3.6%。

“西安、上海持續(xu)成為這兩年(nian)樓市(shi)(shi)堅挺的城市(shi)(shi)，和(he)人(ren)口以及城市(shi)(shi)基礎不(bu)錯(cuo)有關系；而天(tian)津、無錫和(he)北海的價格拉升，恰說(shuo)明當前各城市(shi)(shi)房價的波(bo)動(dong)是周期(qi)性的。”易居(ju)研究院研究總監嚴躍進向每(mei)經記者表示(shi)，此類(lei)城市(shi)(shi)過去幾年(nian)房地產市(shi)(shi)場(chang)大幅度調整，現(xian)在出現(xian)復(fu)蘇(su)，說(shuo)明各城市(shi)(shi)經歷周期(qi)調整后，市(shi)(shi)場(chang)復(fu)蘇(su)動(dong)力充(chong)足(zu)。

二手房價格同比全跌，環比僅昆明和無錫微漲

二手住宅(zhai)方面(mian)，2月(yue)份(fen)一(yi)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)二手住宅(zhai)銷(xiao)售價格環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)0.8%，降(jiang)(jiang)幅(fu)比(bi)上月(yue)收窄0.2個百(bai)分(fen)點，其中北京(jing)、上海、廣州(zhou)和深圳分(fen)別下(xia)降(jiang)(jiang)0.9%、0.6%、1.0%和0.5%；二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)0.6%，降(jiang)(jiang)幅(fu)與(yu)上月(yue)相同；三線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)環(huan)(huan)比(bi)下(xia)降(jiang)(jiang)0.6%，降(jiang)(jiang)幅(fu)比(bi)上月(yue)收窄0.1個百(bai)分(fen)點。

同(tong)比來(lai)看，一線城市(shi)二手住宅銷售價格(ge)同(tong)比下(xia)(xia)降6.3%，降幅(fu)比上月(yue)擴大(da)1.4個百分點(dian)(dian)，其(qi)中北京、上海、廣州(zhou)和(he)深圳分別下(xia)(xia)降5.3%、6.0%、7.5%和(he)6.1%。二、三線城市(shi)同(tong)比均下(xia)(xia)降5.1%，降幅(fu)比上月(yue)分別擴大(da)0.7和(he)0.6個百分點(dian)(dian)。

對(dui)于二手(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格大面(mian)積(ji)下(xia)行，嚴躍(yue)進認為(wei)：“要真正啟(qi)動房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市場，除了一(yi)部分資金(jin)充裕的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)和非常剛需的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)，還有(you)一(yi)部分就是手(shou)(shou)(shou)(shou)上有(you)二手(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)東。提(ti)振二手(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)市場，就是打通(tong)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)交易市場堵點的(de)(de)(de)關(guan)鍵。所以(yi)從(cong)這個角度看，當前二手(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)價(jia)格出現了深度調整，恰好對(dui)各地(di)(di)是有(you)啟(qi)發的(de)(de)(de)，要積(ji)極引(yin)導購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)認購一(yi)些好的(de)(de)(de)二手(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，挖掘每套二手(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)背后的(de)(de)(de)使用價(jia)值，進而促(cu)進‘二手(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)活躍(yue)、一(yi)手(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)活躍(yue)、房(fang)(fang)(fang)(fang)企債務問(wen)題化解、房(fang)(fang)(fang)(fang)企購地(di)(di)端活躍(yue)’的(de)(de)(de)鏈條順暢(chang)。”

從(cong)具體(ti)城(cheng)市來看，2月份僅有昆明和無錫(xi)兩個城(cheng)市二手房價(jia)格(ge)環(huan)比上(shang)漲，上(shang)漲幅度分別為(wei)0.4%和0.2%，其中昆明二手房價(jia)格(ge)已經(jing)連續兩個月環(huan)比上(shang)漲。同比方面(mian)，70城(cheng)二手房價(jia)格(ge)均為(wei)下降(jiang)。

“昆明二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)價(jia)格(ge)之(zhi)所(suo)以上漲(zhang)，原因就在于此類城(cheng)市宜居(ju)，比較吻合真(zhen)實(shi)的居(ju)住(zhu)功能。另外，在最近兩年(nian)房(fang)(fang)企債務問題和樓盤(pan)交付問題之(zhi)下，新房(fang)(fang)的潛在供(gong)應(ying)其實(shi)是偏少的。這(zhe)(zhe)種偏少會(hui)使得部分(fen)二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)源搶手(shou)(shou)。這(zhe)(zhe)個邏輯和此前海南省的二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)漲(zhang)價(jia)有(you)相似(si)之(zhi)處(chu)。各地也要意識(shi)到類似(si)潛在的供(gong)求(qiu)關系(xi)變化，主動做好既有(you)房(fang)(fang)源的促銷或銷售。”

張波告訴每經(jing)記者，房地產市(shi)場(chang)的熱度已經(jing)從2月開始上揚，雖然數據層面(mian)暫未顯(xian)現，但一方面(mian)在安居客等(deng)平臺(tai)線上找房熱度大面(mian)積呈現上升；另(ling)一方面(mian)，各(ge)地二手(shou)房掛牌量也開始明顯(xian)增長，只是成交周期依然偏長。這體現出潛在購房群(qun)體依然較大，但當(dang)下入市(shi)的信心仍顯(xian)不(bu)足。

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