香(xiang)港(gang)城市景觀 圖源(yuan)：每日經濟新聞資(zi)料圖

香港(gang)全面取消已經實行 14 年的(de)撤辣(la)(la)樓(lou)市 " 辣(la)(la)招 " 后，市場熱度大幅飆升(sheng)。全面

2 月 28 日，后香戶獨香港特區政府財政司司長陳茂波發表 2024 至 2025 財政年度特區政府《財政預算案》，港樓并宣布即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，市爆即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、有內百姓神彩票買(mai)家印(yin)花稅(shui)和新住宅印(yin)花稅(shui)。地客

多位業內(nei)人(ren)士(shi)認為，買套香(xiang)港(gang)(gang)主要(yao)通過(guo)印花(hua)稅調控樓市，撤辣此次調整(zheng)相當于(yu)內(nei)地一線城市全面取消限購的全面力度，對于(yu)一套價(jia)值千萬港(gang)(gang)元(yuan)的后香(xiang)戶獨樓盤來說(shuo)，可以少(shao)繳納 300 萬港(gang)(gang)元(yuan)左右的港(gang)(gang)樓稅款。

值得一提的市爆是，香港樓市全面 " 撤辣 "，有內百姓彩票官網登錄也點燃了內(nei)地(di)客(ke)(ke)戶赴(fu)港(gang)置業(ye)的(de)地(di)客(ke)(ke)熱情。新(xin)(xin)政公(gong)布的(de)第(di)二天（2 月 29 日(ri)），香港(gang)某新(xin)(xin)樓盤共(gong)銷(xiao)售了 14 套(tao)房(fang)屋，其中有 10 套(tao)都是一個(ge)內(nei)地(di)客(ke)(ke)戶買的(de)。

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" 撤辣 " 后樓市迅速升溫

據(ju)中原地產數據(ju)，" 撤辣 " 后兩天（2 月 28 日 -29 日），香(xiang)港新盤即錄(lu)得逾 80 宗一(yi)手(shou)(shou)成(cheng)交，占 2 月香(xiang)港整(zheng)體一(yi)手(shou)(shou)成(cheng)交量約(yue)三成(cheng)。

二手房方面，" 撤辣 " 后僅三天（2 月 28 日 -3 月 1 日），馬鞍山區、屯門區、元朗區即分別錄得逾 10 宗買賣成交。百姓彩票最新網址

" 香港宣(xuan)布全面撤辣及暫停(ting)壓力測(ce)試后，引起了市場的極大回響(xiang)。" 中原(yuan)地產亞太區副主(zhu)席兼(jian)住(zhu)宅部總裁陳永杰表示。

據悉，消息公布當天，香港市區內的各大中(zhong)介(jie)門店就紛(fen)紛(fen)貼出(chu) " 財爺撤辣(la) " 等字(zi)樣海(hai)報進行宣傳，更有中(zhong)介(jie)的手機應用程序因瀏覽人數激增出(chu)現(xian)了短暫堵塞情況。

陳永(yong)杰表示，" 撤辣(la) " 當(dang)日(ri)，中原地產(chan)線上(shang)及線下客(ke)流(liu)量(liang)、咨詢量(liang)立(li)刻錄得大幅飆升。其中，中原地產(chan)網頁(ye)全日(ri)瀏覽量(liang)即日(ri)飆升五成，使(shi)用人(ren)數急增超三成。消息公布(bu)后(hou)的第二天（2 月(yue) 29 日(ri)），中原地產(chan)網站上(shang)的查詢及估價量(liang)也錄得超四成升幅。

在線下(xia)門店客流量方面，中(zhong)原地產十大(da)屋苑本周(zhou)(zhou)末(mo)預(yu)約看(kan)樓(lou)量錄得 510 組(zu)預(yu)約，創下(xia)了(le) 11 個月以來新高(gao)，按周(zhou)(zhou)增 34.2%。

十大屋苑本周末預約(yue)看樓量(liang) 圖源：中原地產(chan)

對于接下來(lai)(lai)的(de)市(shi)場表現，陳永杰預計，香港樓(lou)市(shi)今年(nian)首季將迎來(lai)(lai)成(cheng)交量(liang) " 小陽春 "，按(an)季有(you)望(wang)增(zeng)加七成(cheng)，樓(lou)價于龐(pang)大貨尾量(liang)壓力下，相信上半年(nian)將微升 5%。

" 首先是額外印(yin)花(hua)稅取消，讓二手市場(chang)放盤量大幅(fu)增加，買家選擇變多(duo)。再加上(shang)買家印(yin)花(hua)稅、新(xin)住(zhu)宅印(yin)花(hua)稅的(de)撤(che)銷及(ji)暫停(ting)壓力(li)測(ce)試令入(ru)市門檻下降，也將刺激(ji)較早(zao)前持(chi)觀望態(tai)度(du)的(de)買家紛紛查詢(xun)或加快(kuai)入(ru)市決定。"

針(zhen)對(dui)全面 " 撤辣 " 后香(xiang)港樓市氣(qi)氛迅速升溫(wen)，陳茂波日(ri)前(qian)在(zai)電臺節目中表示，香(xiang)港特區政府(fu)隨時可(ke)調整(zheng)措(cuo)施(shi)。陳茂波解釋稱，" 撤辣 " 是不希(xi)望(wang)被外邊(bian) " 唱衰(shuai) " 言論過(guo)度放大悲觀情緒，樓市如果過(guo)度熾熱(re)，政府(fu)隨時都可(ke)以調整(zheng)措(cuo)施(shi)。

" 如果出現極端情況(kuang)，可考(kao)慮引入(ru)空置稅(shui)，但目(mu)前遠遠沒有(you)需要(yao)。" 陳茂(mao)波并未回應推(tui)出空置稅(shui)的(de)指標，只(zhi)稱需要(yao)考(kao)慮多(duo)個因素(su)，包括市場(chang)情況(kuang)、樓市有(you)否過度熾熱、未來(lai)經(jing)濟展望等。

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內地客戶赴港置業增加

" 撤辣 " 后，香港及內地(di)的(de)購房者也(ye)隨即行動(dong)起來。

3 月 1 日，一位香港房(fang)產中介告訴記者(zhe)，當前內(nei)地居民和香港居民稅費基本一致，這(zhe)兩天(tian)想(xiang)買房(fang)的客(ke)戶明顯增加(jia)，近期預約幾乎(hu)全(quan)滿。

新(xin)政(zheng)公(gong)布(bu)的(de)第二天(tian)（2 月(yue) 29 日），香港某新(xin)樓盤共銷售(shou)了 14 套(tao)，其中有(you) 10 套(tao)都是一個內地客(ke)戶買的(de)。

同日，在新世界發(fa)展的業績發(fa)布會(hui)(hui)上，管(guan)理層表示會(hui)(hui)盡快(kuai)在未來 6 個月推售大約 2500 套房源，包括啟德等項目。" 相信會(hui)(hui)吸(xi)引(yin)不少中產(chan)買家、投資客，可以在短(duan)時間為集團帶良好(hao)的現金流。"

有深(shen)圳居民告訴記者，隨著內地和(he)香港兩地越來越多的交流(liu)和(he)溝(gou)通(tong)，身邊在(zai)香港置業的人不少(shao)。

一名地產自(zi)媒體人(ren)也告訴記(ji)者，這兩天來(lai)找她了(le)解香港房(fang)產事宜(yi)的人(ren)非(fei)常多，她為此建了(le)個群，不少(shao)有購房(fang)意向的人(ren)士在(zai)群里相互交流(liu)購房(fang)經驗。

圖源：中原地產

" 從(cong)投資角度來看，香港(gang)置業是(shi)很(hen)劃算的(de)，1000 萬港(gang)元左右的(de)物業月(yue)(yue)租(zu)金(jin)大概(gai)能到(dao) 3 萬港(gang)元，非常(chang)好租(zu)。" 上述房產中介人士(shi)稱，目前內地(di)購(gou)房者只需準備一年(nian)完稅證(zheng)明、3 個(ge)月(yue)(yue)銀(yin)行流水和(he) 3 個(ge)月(yue)(yue)薪資單(dan)證(zheng)明即可按揭(jie)，不過按揭(jie)比例可能會和(he)香港(gang)本地(di)居民(min)有(you)一定區別。

該(gai)房產中介人士還(huan)告訴記者，收(shou)到開發商消息(xi)，下(xia)周二可能會全盤停售，收(shou)回特價(jia)項目(mu)，同時(shi)調(diao)整單價(jia)，也就是(shi)加(jia)(jia)價(jia)，但(dan)加(jia)(jia)價(jia)幅度未知。

高(gao)盛報(bao)告(gao)指(zhi)出，香港特區(qu)政府(fu)《財政預(yu)算案》宣布 " 撤辣 "，更重要的(de)是限制新屋銷售的(de)壓力取消(xiao)，相信成交量將會回升，不過利率仍然(ran)相對(dui)偏高(gao)、凈租金回報(bao)率負面(mian)，以及高(gao)庫(ku)存水(shui)平等因素仍然(ran)存在(zai)。維持今年樓價下(xia)跌 5%、明年回升 5% 的(de)預(yu)測(ce)，相信利率下(xia)調是確(que)認樓市(shi)復蘇的(de)下(xia)一個催化劑(ji)。

每經房(fang)產整合(he)自證(zheng)券日(ri)報(bao)、界(jie) * 面新聞、香港(gang)經濟日(ri)報(bao)等

編輯 | 魏文藝

封面(mian)圖(tu)源 | 每日經濟新聞資料圖(tu)