每經記者 陳(chen)利    每經編輯(ji) 魏(wei)文藝    

今年的小(xiao)陽春重慶樓市(shi)“小(xiao)陽春”表現(xian)搶眼。

來自重慶銳理的探尋樓市數據顯示，3月重慶新建商品住宅量價大漲，小陽春中心城區商品住宅供應22.99萬平方米，探尋樓市環比上漲50%，小陽春同比上漲20%；成交55.21萬平方米，探尋樓市百姓彩票怎么買環比上漲(zhang)100%，小陽春同(tong)比上漲(zhang)16%；在中(zhong)心城區豪宅(zhai)引領下(xia)，探尋樓市新房(fang)均價(jia)達(da)16080元/平方米(mi)，小陽春環比上漲(zhang)11%，探尋樓市同(tong)比上漲(zhang)12%，小陽春創下(xia)新高。探尋樓市

二手(shou)房方面(mian)，小陽春(chun)據(ju)貝殼研究院重慶(qing)分院數(shu)據(ju)，探尋樓(lou)市3月重慶(qing)二手(shou)房看(kan)房和成交(jiao)熱(re)度明(ming)顯(xian)上升，小陽春(chun)成交(jiao)量環(huan)比(bi)上漲(zhang)144%，同(tong)比(bi)上漲(zhang)6%；成交(jiao)價格11154元/平方米，環(huan)比(bi)上漲(zhang)4.4%，同(tong)比(bi)下跌14%。

多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，3月份，在2024重慶春季房地產暨家居展示交易會（以下簡稱房交會）的百姓彩票網刺激(ji)下，重(zhong)慶新房(fang)、二(er)手房(fang)成(cheng)交量均出現大漲，樓市(shi)“小(xiao)陽春”顯現。從近期市(shi)場供應、成(cheng)交情況(kuang)來看，預(yu)計(ji)4月將(jiang)延續這一趨勢。

重(zhong)慶(qing)住(zhu)宅小區 圖片來源：每日經濟(ji)新(xin)聞資料圖

新房成交量環同比齊增

“從2月底開始，來項目咨詢和看房的客戶就開始增多了，成交量也隨之明顯上漲。尤其在3月，由于項目參加了重慶房交會，優惠力度較之前更大，這也讓一些還在觀望的購房者果斷下手了。”4月9日，重慶悅來板塊一改善項目置業顧問接受記者電話采訪時表示。百姓彩票紅

“現房(fang)、優惠多、總價(jia)低，是(shi)打動(dong)購房(fang)者(zhe)下單的(de)主要(yao)原因。”重慶巴南區龍洲灣板塊(kuai)一樓(lou)盤置業顧問也(ye)表示，其所在項目3月(yue)以來客戶到訪明顯增(zeng)多，一般(ban)周(zhou)末(mo)兩天能成交(jiao)10余(yu)套，轉化率超30%。

重慶(qing)(qing)銳理(li)數(shu)據顯示，3月(yue)重慶(qing)(qing)新(xin)建商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)量價(jia)大漲，企(qi)業加(jia)推意愿增(zeng)強，采取“少量高頻”的推盤策(ce)略，中心城(cheng)區商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)供應(ying)22.99萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，環(huan)比(bi)上(shang)漲50%，同比(bi)上(shang)漲20%；成交(jiao)55.21萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，環(huan)比(bi)上(shang)漲100%，同比(bi)上(shang)漲16%；從銷(xiao)售價(jia)格來看，3月(yue)成交(jiao)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)項目中高端產品(pin)占比(bi)增(zeng)加(jia)，整體均(jun)價(jia)環(huan)比(bi)上(shang)漲11%至16080元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。

值得注意的(de)是(shi)(shi)，樓市(shi)持續核心化、改善(shan)化正成為重(zhong)慶樓市(shi)的(de)一個顯著特點(dian)。數據顯示，今年一季度，洋房依舊是(shi)(shi)重(zhong)慶樓市(shi)新常態下(xia)的(de)絕(jue)對主(zhu)力產品(pin)(pin)，小高(gao)層住(zhu)宅份(fen)額(e)穩(wen)中(zhong)有升。具體來看，110~130平(ping)方米(mi)改善(shan)類(lei)戶型占比(bi)較2023年的(de)14%上(shang)漲3個百(bai)分點(dian)，改善(shan)類(lei)客(ke)戶是(shi)(shi)重(zhong)慶住(zhu)宅市(shi)場主(zhu)力購房群體。同時在觀音橋、渝中(zhong)等核心區域項(xiang)目熱銷帶動下(xia)，150平(ping)方米(mi)以上(shang)品(pin)(pin)質(zhi)改善(shan)類(lei)住(zhu)宅市(shi)場份(fen)額(e)穩(wen)中(zhong)有升。

尤其是在(zai)3月(yue)，重慶(qing)的高端項(xiang)目集體“爆單(dan)”。如(ru)觀(guan)宸項(xiang)目繼(ji)續(xu)熱(re)銷，疊(die)加千重錦新組團面市，該項(xiang)目單(dan)月(yue)成(cheng)交破百套，成(cheng)交總金額(e)達6.16億元(yuan)，以絕(jue)對優勢摘得重慶(qing)月(yue)度住宅項(xiang)目銷冠(guan)；長嘉匯和建發縵(man)云項(xiang)目的銷售(shou)額(e)均逼近(jin)3億元(yuan)，分列第(di)二和第(di)三位。

“隨(sui)著市場信心的(de)(de)增長，當前客戶主(zhu)要關注的(de)(de)維度也從價格(ge)轉變為更重(zhong)視(shi)項目的(de)(de)品質以及社區圈(quan)層等。”一頭(tou)部(bu)房企重(zhong)慶項目相(xiang)關負(fu)責人(ren)在(zai)接受記者采訪時表示。

事實上(shang)，重慶3月(yue)成交量(liang)的大幅上(shang)漲(zhang)，除來(lai)自開發商的持續放量(liang)外(wai)，還有(you)春(chun)季房交會的助力。

據重(zhong)慶(qing)市房(fang)(fang)協信(xin)息，2月(yue)(yue)1日至3月(yue)(yue)31日，重(zhong)慶(qing)舉行的房(fang)(fang)交(jiao)會(hui)吸引了60多家企業和機構參(can)展，展示了中心城區153個商品房(fang)(fang)項目、近10萬套二手(shou)房(fang)(fang)源和1.8萬余套租賃房(fang)(fang)源，并在政策優(you)(you)惠(hui)、項目優(you)(you)惠(hui)、聯動促銷優(you)(you)惠(hui)等(deng)多方面推(tui)出讓利(li)措(cuo)施，其(qi)中超九成參(can)展樓盤項目推(tui)出限時優(you)(you)惠(hui)、一口價、房(fang)(fang)交(jiao)會(hui)專屬折扣等(deng)購房(fang)(fang)優(you)(you)惠(hui)。

在(zai)(zai)系列購房優惠(hui)措施及近期央(yang)行降息“大招(zhao)”的利好(hao)疊加下，房交(jiao)會(hui)人氣(qi)大漲(zhang)。據重慶房協數據，僅3月7日(ri)至(zhi)10日(ri)的觀音橋線下展會(hui)，看(kan)房咨詢的市(shi)民就(jiu)較去年房交(jiao)會(hui)增長了(le)(le)2.5倍，多個項(xiang)(xiang)目在(zai)(zai)房交(jiao)會(hui)期間取得了(le)(le)較好(hao)的銷售業績(ji)。如招(zhao)商(shang)蛇口線下房交(jiao)會(hui)4天成交(jiao)金(jin)額超4000萬元(yuan)，接待了(le)(le)近400組客(ke)戶，組織(zhi)了(le)(le)17場直播，觀看(kan)人次超過7500；美心美岸江(jiang)山項(xiang)(xiang)目在(zai)(zai)房交(jiao)會(hui)期間每日(ri)接待客(ke)戶超100組，共賣出(chu)房屋近百(bai)套。

進入4月，重(zhong)慶(qing)樓(lou)市熱(re)度不減。中(zhong)(zhong)指研究院監測顯示(shi)，4月第一周（4月1日(ri)~7日(ri)），重(zhong)慶(qing)中(zhong)(zhong)心城區商品住宅供(gong)應再度增長，供(gong)應面積(ji)約(yue)17.6萬(wan)平方米(mi)，環比(bi)增長40.7%；受清明假期(qi)影響，成(cheng)交方面則是量降價(jia)漲，成(cheng)交面積(ji)約(yue)10.0萬(wan)平方米(mi)，市場沖高(gao)后回調(diao)；成(cheng)交均(jun)價(jia)16785元/平方米(mi)，價(jia)格受改善類產品成(cheng)交占(zhan)比(bi)提升而持續(xu)拉(la)升。

另據克(ke)而瑞(rui)統(tong)計，4月(yue)重慶中心城(cheng)區(qu)(qu)預計加推59個項(xiang)目(mu)，擬(ni)供應(ying)(ying)43.6萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，遠(yuan)高于(yu)近(jin)一年月(yue)均供應(ying)(ying)的36萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，其中渝北區(qu)(qu)占比31%。不過，“拿地企業項(xiang)目(mu)推出節奏放緩，近(jin)期入市項(xiang)目(mu)較少”。

二手房市場量價雙漲

二手房(fang)市場的表現同樣不負眾望。

據貝(bei)殼(ke)研究院(yuan)重慶分院(yuan)提供的(de)數據，3月重慶二(er)手(shou)房(fang)(fang)看房(fang)(fang)和成(cheng)交熱度(du)明(ming)(ming)顯上升(sheng)，貝(bei)殼(ke)二(er)手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交量(liang)環(huan)比(bi)(bi)上漲(zhang)144%，同比(bi)(bi)上漲(zhang)6%；成(cheng)交價格11154元/平方米，環(huan)比(bi)(bi)上漲(zhang)4.4%，同比(bi)(bi)下跌14%。4月第一周，重慶市主城區(qu)貝(bei)殼(ke)二(er)手(shou)住宅成(cheng)交量(liang)環(huan)比(bi)(bi)上漲(zhang)4.7%，建面均(jun)價11324元/平方米，環(huan)比(bi)(bi)上漲(zhang)1.5%，清明(ming)(ming)小(xiao)長(chang)假二(er)手(shou)房(fang)(fang)成(cheng)交量(liang)價回(hui)升(sheng)。

“春節后的(de)2月、3月市(shi)場(chang)確實(shi)有所回暖，無論是(shi)(shi)咨詢(xun)、帶看、成(cheng)交(jiao)(jiao)，都比年前‘熱鬧’多(duo)了。”在第三方平臺上，重慶鏈家(jia)(jia)蔡(cai)家(jia)(jia)板塊一(yi)鏈家(jia)(jia)門店(dian)經紀人表示(shi)，成(cheng)交(jiao)(jiao)主要還是(shi)(shi)集中(zhong)在核心區域以及有著學區、交(jiao)(jiao)通優(you)勢(shi)的(de)房源，“以價換量(liang)”依然是(shi)(shi)市(shi)場(chang)主流。

克而瑞重慶監測數據顯示，3月重慶成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)套數TOP10項(xiang)(xiang)目中，僅(jin)有一個項(xiang)(xiang)目成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)價格(ge)環(huan)比(bi)上漲，其余全部下(xia)跌，環(huan)比(bi)下(xia)跌幅(fu)度最高超過10%。如(ru)排在(zai)第一位的融創(chuang)文旅城項(xiang)(xiang)目，3月二(er)手房(fang)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)55套，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價11259元(yuan)/平方米(mi)，環(huan)比(bi)下(xia)跌了(le)7%；排在(zai)第二(er)位的重慶天地項(xiang)(xiang)目，3月二(er)手房(fang)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)41套，但成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)均價較掛(gua)牌均價下(xia)降了(le)2679元(yuan)/平方米(mi)。

“重(zhong)慶二(er)手房(fang)(fang)(fang)價(jia)確實在(zai)持(chi)續下跌，盡管在(zai)2023年年底有一(yi)波(bo)小幅(fu)回升，但(dan)整體二(er)手房(fang)(fang)(fang)價(jia)格仍(reng)然處于2021年初水平。”重(zhong)慶銳理數據分析指出，這(zhe)跟市場(chang)供(gong)需關系、房(fang)(fang)(fang)屋品(pin)質以(yi)及新(xin)房(fang)(fang)(fang)定價(jia)策略等諸多因(yin)(yin)素有關，但(dan)對于購房(fang)(fang)(fang)者來說的確已(yi)經形成了(le)明顯的影響(xiang)傾(qing)向。當前(qian)重(zhong)慶樓市剛需類(lei)客(ke)戶更加青睞(lai)二(er)手房(fang)(fang)(fang)，而改善類(lei)客(ke)戶則更多留(liu)在(zai)了(le)新(xin)房(fang)(fang)(fang)市場(chang)，這(zhe)可能(neng)也是二(er)手房(fang)(fang)(fang)整體均價(jia)持(chi)續上漲(zhang)乏力的主要因(yin)(yin)素之一(yi)。

與重慶二手房價格持續下降相反的則是其(qi)掛牌(pai)量(liang)的不(bu)斷(duan)攀升。

據(ju)(ju)貝(bei)殼找房App數據(ju)(ju)，2023年(nian)3月(yue)底時(shi)，重慶二手房掛牌量(liang)(liang)剛(gang)剛(gang)超過20萬(wan)套(tao)，但截至今(jin)年(nian)4月(yue)10日(ri)，重慶二手房掛牌量(liang)(liang)已(yi)經來到了27.2萬(wan)套(tao)，一年(nian)多時(shi)間增加約7萬(wan)套(tao)。另據(ju)(ju)克(ke)而(er)瑞(rui)數據(ju)(ju)，3月(yue)重慶二手房新增掛牌11741套(tao)，環(huan)比(bi)上漲23%。

不(bu)過，重(zhong)(zhong)慶二(er)(er)手房(fang)掛(gua)牌量上漲(zhang)在一定(ding)(ding)程度上也與(yu)重(zhong)(zhong)慶今年出臺的政(zheng)策(ce)相關。今年1月，重(zhong)(zhong)慶市進一步調整優(you)化房(fang)地產政(zheng)策(ce)措施，在中(zhong)心(xin)城區推出了(le)“換新(xin)(xin)購(gou)”服務(wu)模式(shi)，購(gou)房(fang)者可與(yu)開發企(qi)業(ye)簽訂新(xin)(xin)建商品住房(fang)“放(fang)心(xin)買”認購(gou)協(xie)議，同時與(yu)經紀機(ji)構(gou)簽署二(er)(er)手房(fang)“優(you)先賣”協(xie)議，約定(ding)(ding)30~90天，開發企(qi)業(ye)為購(gou)房(fang)者鎖定(ding)(ding)意向(xiang)房(fang)源，經紀機(ji)構(gou)通(tong)過“優(you)先賣”服務(wu)，縮短(duan)了(le)二(er)(er)手房(fang)售出周期。若二(er)(er)手房(fang)在約定(ding)(ding)時間內未售出，則開發企(qi)業(ye)按約定(ding)(ding)退還新(xin)(xin)建商品住房(fang)認購(gou)金，購(gou)房(fang)者無(wu)需承擔違約風險(xian)。

“‘換(huan)新(xin)(xin)購’從需(xu)求端發(fa)力(li)，促(cu)進一二(er)手(shou)房(fang)聯(lian)動交易良性循環，更(geng)好地支持‘以小(xiao)換(huan)大(da)、以舊換(huan)新(xin)(xin)’改善性住(zhu)房(fang)需(xu)求，有望成為(wei)市場的下一個爆發(fa)點。”中指研究院(yuan)西南分院(yuan)總經理汪(wang)勇表示。

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