每(mei)經(jing)記者 甄(zhen)素(su)靜    每(mei)經(jing)編輯(ji) 魏文藝    

3月20日，年報現場招商蛇口在深圳舉行2023年度業績發布會暨投資者交流會。年報現場招商蛇口董事長蔣鐵峰，年報現場總經理朱文凱，年報現場財務總監兼董事會秘書黃均隆，年報現場副總經理聶黎明、年報現場劉(liu)曄(ye)、年報現(xian)場(chang)(chang)伍斌等高管出席(xi)了會議。年報現(xian)場(chang)(chang)

談及當前市場情況和企業目標時，年報現場蔣鐵峰表示，年報現場當前紅利消退，年報現場進入大周期底部，年報現場市場規模見頂回落進入橫盤時代，年報現場核心城市升溫明顯。年報現場同時伴隨銷售調整、年報現場土拍市場下行及競爭加劇，企業需要向管理要效益。

“對于招(zhao)商(shang)蛇口而言，未來將以鞏固(gu)開發業(ye)務為(wei)基(ji)本盤，做大(da)做強(qiang)第二增長曲(qu)線，追(zhui)求綜合實(shi)(shi)力(li)的做大(da)做強(qiang)，推(tui)進(jin)綜合實(shi)(shi)力(li)持續進(jin)位，錨(mao)定行業(ye)五(wu)強(qiang)目標(biao)。”

蔣鐵峰在業績會上再次強調五強不是唯規模論，并詳細分析了做強做大的五(wu)強指(zhi)標(biao)評(ping)價體(ti)(ti)系(xi)(xi)。據其介紹，該評(ping)價體(ti)(ti)系(xi)(xi)包括盈利性(xing)、轉型(xing)發展(zhan)指(zhi)標(biao)、運(yun)營(ying)效率、成長性(xing)指(zhi)標(biao)、規模性(xing)指(zhi)標(biao)、穩健(jian)性(xing)指(zhi)標(biao)以(yi)及社會責任(ren)等。

年報顯(xian)示(shi)，2023年招商蛇口(kou)實現銷(xiao)售金(jin)(jin)額2936.4億(yi)元，同(tong)比(bi)微增0.4%；銷(xiao)售面積1223.4萬(wan)平方米，同(tong)比(bi)增長2.5%。土儲方面，2023年招商蛇口(kou)累(lei)計獲取55宗地塊，計容(rong)建面約590萬(wan)平方米，總地價(jia)約1134億(yi)元，全口(kou)徑拿地強度為38.6%。其中(zhong)“強心(xin)30城”和“核心(xin)6+10城”的(de)投資金(jin)(jin)額占比(bi)分別達到99%和88%，一線城市(shi)的(de)投資金(jin)(jin)額占比(bi)超(chao)過50%。

對于(yu)未來銷售目(mu)(mu)標(biao)，朱文(wen)凱結合今(jin)年(nian)1-2月份銷售情(qing)況分析表示(shi)，今(jin)年(nian)前(qian)兩月與去年(nian)同期比(bi)數(shu)據整體較差。“這(zhe)也提醒我們2024年(nian)整個(ge)銷售能(neng)不能(neng)達到(dao)去年(nian)的量，還要保持觀(guan)望態度。從公司來說，希望整個(ge)銷售策略能(neng)夠穩(wen)定(ding)，因為(wei)在整個(ge)市(shi)場目(mu)(mu)前(qian)沒(mei)有大的改善(shan)之前(qian)，現金(jin)流(liu)和經營性現金(jin)流(liu)是關(guan)鍵，對未來展望抱有謹(jin)慎的態度。”

2023年招(zhao)商蛇(she)(she)口(kou)整(zheng)體稅前(qian)毛(mao)利(li)(li)率(lv)為15.9%，同比下降是3.4個百分點，其中開(kai)發(fa)業務的收入占比是88%。而(er)對于毛(mao)利(li)(li)率(lv)水(shui)平下降和(he)未來預期發(fa)展，黃均隆在業績會上(shang)表示(shi)，未來幾年預期利(li)(li)潤率(lv)水(shui)平會逐步恢復到20%以上(shang)。“隨著房(fang)地產(chan)市場(chang)下行，所(suo)有房(fang)企(qi)都(dou)面臨著銷售端的一些(xie)壓力(li)，包括銷售量和(he)銷售價格。此外，整(zheng)個行業的毛(mao)利(li)(li)率(lv)都(dou)在下降，招(zhao)商蛇(she)(she)口(kou)的毛(mao)利(li)(li)率(lv)水(shui)平也跟行業表現(xian)差不多。”

年報顯示，2023年招商蛇口實現營(ying)業(ye)收入1750.08億(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)下降4.37%；歸(gui)母凈(jing)利潤63.19億(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)增加48.20%；公司經(jing)營(ying)活動(dong)產生的現金流量凈(jing)額達到314.31億(yi)元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)提(ti)升41.75%。

封面圖片來源：每經記(ji)者 甄素(su)靜 攝