每經(jing)記(ji)者 陳利    每經(jing)編(bian)輯 魏文(wen)藝    

| 2024年4月16日 星(xing)期二 |

NO.1 3月新發放個人住房貸款利率降至3.71% 

來自央行的房產早參數據顯示，3月份新發企業貸款加權平均利率為3.75%，房產早參比上月低1個基點，房產早參比上年同期低22個基點；新發個人住房貸款利率為3.71%，房產早參比上月低15個基點，房產早參比上年同期低46個基點，房產早參百姓彩票網均處于歷史低位。房(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)目(mu)前(qian)5年期以(yi)上(shang)LPR報價為3.95%。房(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)上(shang)述數據意味(wei)著(zhu)新發(fa)個人住(zhu)房(fang)貸款加權(quan)平(ping)(ping)均利(li)率為有記錄以(yi)來(lai)首(shou)次低于新發(fa)企(qi)業貸款加權(quan)平(ping)(ping)均利(li)率，房(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)而隨著(zhu)近期越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)的房(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)城市(shi)取消(xiao)首(shou)套商業性個人住(zhu)房(fang)貸款利(li)率下限(xian)，未來(lai)新發(fa)個人住(zhu)房(fang)貸款加權(quan)平(ping)(ping)均利(li)率有望進一步(bu)降低。房(fang)產(chan)(chan)早參(can)(can)

點評：這(zhe)一現(xian)象(xiang)說明了央(yang)行在(zai)貨幣政策上給予個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)支持力(li)度正在(zai)增(zeng)強，這(zhe)主要(yao)是房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)為了刺激內需(xu)，促進房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)市(shi)場(chang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)健(jian)康發(fa)展。在(zai)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)調控長效(xiao)機制尚未完全建(jian)立的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)早(zao)(zao)參(can)情況下，降低(di)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)利率可以緩(huan)解(jie)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)還(huan)款(kuan)壓力(li)，提高購房(fang)(fang)(fang)需(xu)求，對房(fang)(fang)(fang)企來(lai)說也有(you)望帶來(lai)一些正面的(de)(de)影響，增(zeng)加現(xian)金(jin)流，緩(huan)解(jie)部分財務(wu)壓力(li)。

NO.2 萬科回應管理層被邊控等負面輿情

4月14日，百姓彩票怎么買萬科召開投資者交流會，對外界關切的問題做出回應。萬科管理層表示，當前萬科的確遇到了階段性經營性困難，流動性短期承壓。但已制定一攬子穩定經營和降低負債的方案，能夠妥善化解階段性壓力。此外，對于近期負面輿情中，有一些對管理層道德風險的百姓彩票最新網址質(zhi)疑。萬科回(hui)應稱(cheng)，不存(cun)在管理(li)層謀(mou)取私利(li)。如果(guo)發(fa)現違規問(wen)題，會積極(ji)整改，如果(guo)發(fa)現違法問(wen)題，集團(tuan)決不姑息。而集團(tuan)管理(li)層出境公務出行(xing)正常進(jin)行(xing)，集團(tuan)總裁祝(zhu)九(jiu)勝4月14日(ri)剛剛從香港考察(cha)項目回(hui)來，集團(tuan)聯席總裁朱保全4月14日(ri)中午飛往日(ri)本進(jin)行(xing)業(ye)務考察(cha)。

點評：萬科(ke)近期遭(zao)遇的(de)輿論壓力(li)和(he)(he)市(shi)場(chang)關(guan)(guan)注(zhu)度，突出反映了當前中(zhong)國(guo)房地產企(qi)(qi)業面臨的(de)普遍困境，包括(kuo)現金流緊張、負債(zhai)高企(qi)(qi)等問題。萬科(ke)提出的(de)穩定經營和(he)(he)降低負債(zhai)的(de)方(fang)案，顯示了公司對(dui)于(yu)當前危機的(de)響應和(he)(he)解決意圖，市(shi)場(chang)需持(chi)續關(guan)(guan)注(zhu)該方(fang)案對(dui)于(yu)企(qi)(qi)業長(chang)期發(fa)展(zhan)戰略(lve)和(he)(he)價值(zhi)創造能力(li)的(de)影響。整體來看，這一系列(lie)回應，也有利于(yu)增強投資(zi)者信心(xin)。

NO.3 鄭州啟動二手住房“賣舊買新”試點

4月(yue)(yue)15日(ri)，鄭州城市(shi)發展集團有(you)限公司和鄭州市(shi)住(zhu)宅(zhai)與房地產(chan)(chan)業協會(hui)宣布將啟動二(er)(er)手(shou)住(zhu)房“賣舊買新(xin)、以舊換新(xin)”的(de)(de)試(shi)點工作。該試(shi)點工作將于(yu)2024年(nian)4月(yue)(yue)20日(ri)至(zhi)6月(yue)(yue)30日(ri)進(jin)行，期(qi)間限定500套二(er)(er)手(shou)住(zhu)房收(shou)購。一旦(dan)達到收(shou)購上限，報名即刻結(jie)束。據了解，參與此次試(shi)點的(de)(de)換房群眾在購買新(xin)建商品(pin)住(zhu)房時，其總價款需不低于(yu)所出售的(de)(de)二(er)(er)手(shou)住(zhu)房總價款。此外，為(wei)確保交易的(de)(de)公正性，試(shi)點階段要求二(er)(er)手(shou)住(zhu)房產(chan)(chan)權(quan)人(ren)與新(xin)建商品(pin)住(zhu)房買受人(ren)必須為(wei)同一主(zhu)體(ti)。

點評：試點政(zheng)(zheng)策(ce)有助于(yu)促(cu)進(jin)二手房市(shi)場(chang)的(de)流(liu)動性，同時對于(yu)改善居(ju)(ju)民的(de)居(ju)(ju)住條件也具有積極影(ying)響(xiang)。不過，限額500套(tao)可能相對于(yu)整個鄭州市(shi)場(chang)來說影(ying)響(xiang)力有限，其(qi)迅速收購完成與否還需考(kao)察(cha)市(shi)場(chang)反應。長期看，如(ru)何平衡(heng)新房與二手房市(shi)場(chang)的(de)關系，促(cu)進(jin)市(shi)場(chang)的(de)協調穩定(ding)發(fa)展是地方政(zheng)(zheng)府需要解決(jue)的(de)問題(ti)。

NO.4 濱江集團回應控股公司法人變更事宜

針對近期(qi)(qi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)法(fa)人代表由(you)戚金(jin)興(xing)轉為莫(mo)建(jian)華(hua)引起(qi)的(de)市(shi)場猜測，4月15日，濱江(jiang)集(ji)團回應(ying)稱：此次控股(gu)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)法(fa)人變(bian)(bian)更(geng)，由(you)戚金(jin)興(xing)變(bian)(bian)為莫(mo)建(jian)華(hua)，與今年2月4日上(shang)市(shi)公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)法(fa)人變(bian)(bian)更(geng)，由(you)戚金(jin)興(xing)變(bian)(bian)為張洪力(li)同屬一系列(lie)動作(zuo)。戚金(jin)興(xing)仍是上(shang)述兩(liang)家公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)實際(ji)控制人，今后他將(jiang)把更(geng)多的(de)精力(li)專注于公(gong)(gong)司(si)(si)(si)的(de)戰(zhan)略規劃方向把控，以及鄉村振興(xing)的(de)事業上(shang)，日常(chang)經營性、流程性的(de)工(gong)作(zuo)則更(geng)多地(di)交予(yu)年輕(qing)人去執(zhi)行。變(bian)(bian)更(geng)系為使公(gong)(gong)司(si)(si)(si)管理更(geng)符合團隊年輕(qing)化(hua)要求，董事會和經營層職責明確、合理分工(gong)，更(geng)好(hao)實現企業長期(qi)(qi)穩健(jian)發(fa)展，為公(gong)(gong)司(si)(si)(si)提升經營質效提供堅定的(de)組織保障。目前公(gong)(gong)司(si)(si)(si)一切經營行為，包括(kuo)日常(chang)的(de)銷售和投資等工(gong)作(zuo)都(dou)在(zai)有條(tiao)不(bu)紊(wen)地(di)推進中。

點評：濱江集團針對(dui)法人(ren)變更的(de)(de)回應旨在澄清(qing)公司的(de)(de)運營(ying)正(zheng)常(chang)，并強調實(shi)際控(kong)制人(ren)戚金興對(dui)公司的(de)(de)長期戰略(lve)規劃及鄉村振興事業的(de)(de)投入。法人(ren)代表的(de)(de)變更常(chang)常(chang)會引起外(wai)界對(dui)公司管理(li)(li)層(ceng)穩定性與經營(ying)方向的(de)(de)猜疑。濱江集團此次變更看(kan)似體現了公司管理(li)(li)層(ceng)的(de)(de)逐漸年輕(qing)化轉變，從而希(xi)望能(neng)夠更高效(xiao)(xiao)、更有活力(li)地(di)響(xiang)應市場變化。但對(dui)外(wai)界而言，重要的(de)(de)是(shi)要觀察該變更是(shi)否(fou)能(neng)真(zhen)正(zheng)帶來(lai)管理(li)(li)效(xiao)(xiao)率的(de)(de)提高和對(dui)經營(ying)策(ce)略(lve)的(de)(de)正(zheng)面影響(xiang)，進而支(zhi)持公司在當(dang)前復(fu)雜(za)經濟(ji)環境(jing)下的(de)(de)穩健(jian)成(cheng)長。

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