3月(yue)28日，惠譽國際信(xin)用評級機構惠譽發布對龍(long)湖(hu)(hu)集團的(de)公布最新(xin)評級報告，確認其發行人和(he)高(gao)級無擔保(bao)(bao)債(zhai)券評級為BB+，龍(long)湖(hu)(hu)龍(long)湖(hu)(hu)依舊(jiu)保(bao)(bao)持中國民(min)營房企的(de)集團最高(gao)信(xin)用評級。

惠譽認為，最新增長龍湖的評級百姓彩票評級得益于其強(qiang)大且暢通(tong)的(de)銀行(xing)融資渠道及不斷(duan)增長的(de)經(jing)營性收入的(de)支(zhi)持(chi)。

龍湖集團發布的看好業績報告顯示，2023年，其經龍湖集團持續穩步、營性業務有序壓降負債，穩步截至2023年末，態勢龍湖集團有息負債余額為1926.5億元，惠譽同比下降7.4%，公布其中銀行融資占比高達77%；平均借貸成本為4.24%，龍湖保持行業低位；負債結構持續優化，集團平均貸款年限為7.85年，進一步拉長；在手現金604.2億元，百姓彩票最新網址凈負債(zhai)(zhai)率為55.9%，現金短債(zhai)(zhai)倍(bei)數為2.25倍(bei)，剔(ti)除預收款(kuan)的(de)資產負債(zhai)(zhai)率為60.4%，一系列(lie)指標(biao)均維持行業內的(de)較(jiao)高水準。

惠譽在報告中指出，龍湖持有較大規模的投資性物業，可以用于經營性物業貸融資。2023年，百姓彩票龍(long)湖加(jia)大經(jing)營(ying)性(xing)物(wu)業(ye)(ye)貸(dai)款融資(zi)力度(du)，全年凈(jing)增經(jing)營(ying)性(xing)物(wu)業(ye)(ye)貸(dai)款174億元，平均融資(zi)成(cheng)本(ben)低至3.65%，以(yi)更優(you)的(de)成(cheng)本(ben)，進(jin)一步拉(la)長(chang)借貸(dai)賬期。此外，龍(long)湖銀行貸(dai)款授(shou)信剩(sheng)余(yu)額度(du)超過2000億元，公司債(zhai)、住(zhu)房租賃專項債(zhai)、中(zhong)期票據剩(sheng)余(yu)額度(du)高達407億元，境外貸(dai)款及美元債(zhai)剩(sheng)余(yu)額度(du)達12.8億美元。在行業(ye)(ye)深度(du)調整期，龍(long)湖集團依舊保持融資(zi)的(de)主動(dong)權。

惠譽估(gu)計，在政策(ce)支持(chi)下，年(nian)初至今(jin)龍湖已(yi)累計獲得超(chao)過180億人民幣的經(jing)營性物(wu)業(ye)貸，其中超(chao)120億為存量經(jing)營性物(wu)業(ye)貸置換增(zeng)額，全年(nian)預計凈增(zeng)約(yue)200億。整體經(jing)營性物(wu)業(ye)貸可融資空間超(chao)1000億元。

此(ci)外，龍湖今年還首次實現經營(ying)(ying)性(xing)現金流(liu)為正(zheng)，驅動內(nei)生式發展(zhan)。運(yun)營(ying)(ying)及服務業務合(he)計實現經營(ying)(ying)性(xing)收入達到248.8億元，同比(bi)增長5.7%，在核(he)心權益(yi)凈利中的貢獻占(zhan)比(bi)達60%以上，進(jin)一步厚增龍湖的“安全墊(dian)”。

惠(hui)譽在報告中也對房地產行(xing)業的銷售情況表(biao)示(shi)擔憂，認為(wei)行(xing)業數(shu)據顯(xian)示(shi)3月份市(shi)場雖有所回(hui)升，但銷售的持續穩定仍(reng)然存在不確定性。

不(bu)過，今年以來，房(fang)地產行(xing)業持(chi)續迎來利好政(zheng)策，一線城(cheng)市(shi)房(fang)地產限(xian)購(gou)政(zheng)策也已(yi)經開始松動。3月27日，北京(jing)市(shi)住(zhu)建委確認北京(jing)“離異3年內不(bu)得(de)京(jing)內購(gou)房(fang)”的限(xian)購(gou)政(zheng)策文(wen)件取消，被外界(jie)看作是一線城(cheng)市(shi)開啟新(xin)一波(bo)放(fang)松的信(xin)號。據此，中信(xin)證(zheng)券(quan)預(yu)測，在政(zheng)策小步快(kuai)走推動下，按揭貸款利率(lv)將持(chi)續下降，大(da)城(cheng)市(shi)的限(xian)購(gou)政(zheng)策有望進一步放(fang)開。

（免責聲明：文(wen)中機(ji)構分析(xi)不作(zuo)為(wei)投(tou)資建議，信息披(pi)露內(nei)容以公(gong)司公(gong)告(gao)為(wei)準。投(tou)資者據(ju)此操作(zuo)，風險自(zi)擔(dan)。）