隨著近期房地產市場調整和政策導向，發力發展代建業務逐漸成為業內關注的代建鍛造熱點。招商蛇口作為業內領軍企業，賽道勢招商蛇緊跟市場趨勢，新優不斷探索和拓展新業務增長點。口聚特別是焦培百姓彩票網在代建行業(ye)，招商蛇口展現出了前所未(wei)有活力與決心，育第動(dong)作(zuo)頻頻，成長引得市場高度關注。曲線

為了進一步推動代建業務規模化和品牌化發展，發力發展今年年初，代建鍛造招商蛇口于成立了專業化的賽道勢招商蛇代建公司——招商建管。據悉，新優招商建管將依托招商蛇口現有的口聚開發業務運營管理體系，強化專業賦能支持，焦培深化代建業務與城市更新、住宅開發、百姓彩票怎么買資產管理等其他業(ye)務(wu)資源聯動(dong)、協同(tong)發展。而這一戰略舉措，無疑將提(ti)升招(zhao)商蛇口(kou)在代建領域專業(ye)能力，也會為招(zhao)商蛇口(kou)在市場(chang)競爭中提(ti)供業(ye)務(wu)新(xin)增長點機遇。

在(zai)近(jin)期召開的2023年(nian)年(nian)報(bao)業績(ji)會上(shang)，招(zhao)商(shang)蛇口董事長蔣鐵峰(feng)還(huan)強調“三大工程(cheng)”中“平急兩用”公共(gong)基(ji)礎(chu)設(she)施建(jian)設(she)的重要性，這為公司帶來了(le)新的代(dai)建(jian)機(ji)會。招(zhao)商(shang)蛇口憑借其(qi)專業的建(jian)設(she)開發管理能力，成功承接了(le)多個市政設(she)施項目，其(qi)中不乏(fa)“平急兩用”的公共(gong)基(ji)礎(chu)設(she)施項目。

成立招商建管發力代建賽道，鍛造發展新優勢

隨著當下傳統房地產開發模式面臨壓力，代建業務成為房企多元化業務結構、分散風險的重要途徑。通過代建，百姓彩票最新網址可以幫助房(fang)企開拓(tuo)新市場(chang)(chang)和客戶群體，尤其是在政府推動(dong)的保障性(xing)住房(fang)、城市更新和基礎(chu)設施建設等領(ling)域，在不直接(jie)承擔土地成本和市場(chang)(chang)風險的情況下(xia)，為房(fang)企帶(dai)來新增長點(dian)，

而在(zai)房地(di)產市場經歷深刻調(diao)整當下(xia)，招商蛇(she)口(kou)正以其(qi)穩健的(de)步伐(fa)和創新精神(shen)，在(zai)代(dai)建(jian)(jian)賽道上展(zhan)(zhan)現(xian)出(chu)(chu)新的(de)競爭優勢。作為招商局集(ji)團(tuan)旗(qi)艦企業(ye)(ye)，招商蛇(she)口(kou)不僅承載著集(ji)團(tuan)“第三(san)次創業(ye)(ye)”的(de)歷史性決(jue)心，更是在(zai)代(dai)建(jian)(jian)領域展(zhan)(zhan)現(xian)出(chu)(chu)了(le)強大品(pin)牌實(shi)力和行(xing)業(ye)(ye)影響(xiang)力。

在業(ye)績(ji)會上，蔣鐵峰(feng)也明確提(ti)及招商蛇(she)口與其他房企最大的(de)不同是，公(gong)司(si)有“綜合發展的(de)優勢”，涉足業(ye)態比較多(duo)，招商蛇(she)口當下強調(diao)提(ti)質(zhi)量、調(diao)結構、降本(ben)增效，也一直(zhi)在做轉(zhuan)型，從以前做住宅賺(zhuan)快錢(qian)(qian)賺(zhuan)大錢(qian)(qian)，變成賺(zhuan)慢錢(qian)(qian)賺(zhuan)小錢(qian)(qian)，賺(zhuan)持久可持續(xu)的(de)錢(qian)(qian)。

招商蛇口作(zuo)為頭部央企，在(zai)房地產市場變革(ge)中(zhong)始終保持著(zhu)穩健步伐，近年(nian)(nian)來，公司不僅(jin)在(zai)傳統開(kai)發(fa)領域保持領先地位，亦在(zai)資產運營(ying)和城市服務(wu)方面展現出優(you)越(yue)競爭力。從2023年(nian)(nian)起，招商蛇口已不止一次強調(diao)，開(kai)發(fa)業務(wu)對公司來說依(yi)然是(shi)(shi)基本盤，也(ye)是(shi)(shi)這幾年(nian)(nian)規模和利潤的(de)重要保障，也(ye)是(shi)(shi)持續做好轉(zhuan)型(xing)的(de)資源基礎。與開(kai)發(fa)業務(wu)相比，其他兩大業務(wu)資產運營(ying)、城市服務(wu)于去年(nian)(nian)收入也(ye)分別錄得(de)漲(zhang)幅40.58%、14.37%，處(chu)于發(fa)展上升期(qi)。

代建(jian)業務(wu)(wu)作為(wei)城市服務(wu)(wu)板塊的重(zhong)要組成部分(fen)，2023年，招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)蛇(she)口(kou)新(xin)增28個代建(jian)項目，合計管理面(mian)積(ji)約(yue)269萬平方米。這一(yi)(yi)成績既(ji)體現了招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)蛇(she)口(kou)在代建(jian)領域實力，也展示了其(qi)在新(xin)賽道上快速(su)發展。這一(yi)(yi)蓬勃發展，得(de)益于招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)蛇(she)口(kou)過往(wang)在代建(jian)業務(wu)(wu)方面(mian)積(ji)累下的豐富業態經驗，招(zhao)(zhao)商(shang)(shang)建(jian)管未來抑或有望錄得(de)指數級增長。

自2010年(nian)招(zhao)商(shang)蛇口(kou)進(jin)入(ru)代建(jian)(jian)領(ling)域(yu)，從承接漳(zhang)州開發區的(de)政府代建(jian)(jian)項目(mu)起步，目(mu)前已進(jin)入(ru)18座城(cheng)市(shi)(shi)，累(lei)計項目(mu)數(shu)量超(chao)過(guo)500個，累(lei)計代建(jian)(jian)管(guan)理規模超(chao)過(guo)1400萬平方米，項目(mu)涉及會展、產業辦公、住宅(zhai)、醫院、文體中心、學(xue)校、公園、道(dao)路橋梁在內(nei)的(de)八大領(ling)域(yu)。這一豐(feng)富的(de)業態經(jing)驗，不僅有助(zhu)于招(zhao)商(shang)蛇口(kou)根據市(shi)(shi)場(chang)需求提(ti)(ti)供更(geng)(geng)加個性化和(he)差(cha)異化代建(jian)(jian)解決方案(an)，更(geng)(geng)為其在激烈的(de)代建(jian)(jian)市(shi)(shi)場(chang)競(jing)爭(zheng)中提(ti)(ti)供堅(jian)實基礎。

加速業務可持續轉型，聚焦培育第二成長曲線

在(zai)業(ye)(ye)績(ji)會(hui)上，管理(li)層(ceng)也多次(ci)透(tou)露出未(wei)來招商蛇口加速業(ye)(ye)務可持(chi)續(xu)轉(zhuan)型(xing)發展(zhan)的(de)意向。管理(li)層(ceng)表示，新的(de)形勢(shi)下(xia)，行業(ye)(ye)的(de)比拼已經從(cong)規模轉(zhuan)向質量，從(cong)大轉(zhuan)向強。公(gong)司在(zai)中短期致力于(yu)通過高質量的(de)發展(zhan)驅(qu)動綜合(he)實力，做(zuo)優做(zuo)強，更關注(zhu)質量和效益而非(fei)規模，既是(shi)市場發展(zhan)格局的(de)需要，也是(shi)業(ye)(ye)內轉(zhuan)型(xing)的(de)共識，更是(shi)主動發展(zhan)的(de)戰略選擇(ze)。

而從長遠(yuan)來(lai)看，招商蛇口秉(bing)持承(cheng)載美好生活初心，錨定行(xing)業五(wu)強，以成為中國領先(xian)的(de)城(cheng)市和園區綜(zong)合開發(fa)運營服(fu)務商為目標(biao)。蔣鐵(tie)峰表示，幾年(nian)前，公司定下(xia)戰略目標(biao)是成為中國領先(xian)的(de)城(cheng)市和園區綜(zong)合開發(fa)運營商。現在來(lai)看，這個目標(biao)在2015年(nian)提出時是十分正確的(de)。由于住宅(zhai)市場(chang)規(gui)模的(de)持續下(xia)降(jiang)，光靠住宅(zhai)市場(chang)難以維持企業長期的(de)發(fa)展(zhan)，因此如今房企普(pu)遍面臨著轉型風險。

“我(wo)們的(de)目標(biao)(biao)還是在中短期(qi)能夠站(zhan)穩(wen)行業(ye)(ye)(ye)的(de)五強(qiang)，面(mian)對中長期(qi)積極推動轉型(xing)，實現(xian)高(gao)質量(liang)的(de)發(fa)展。”在這一(yi)目標(biao)(biao)指(zhi)引下(xia)，招(zhao)商蛇口將圍繞開發(fa)業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)、資產運(yun)營、城(cheng)市(shi)服務(wu)(wu)(wu)(wu)三類業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)，著力構建租購并(bing)舉、輕重(zhong)結合的(de)業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)結構，聚焦培育公司的(de)第二成長曲線。落實在城(cheng)市(shi)服務(wu)(wu)(wu)(wu)板塊具(ju)體業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)，則要求繼續做(zuo)大做(zuo)強(qiang)代建業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)規模。

招(zhao)(zhao)商(shang)蛇口表示，為(wei)(wei)進(jin)一步提升公司轉型(xing)輕資產業(ye)務的管理效率，打造(zao)輕資產品牌，招(zhao)(zhao)商(shang)蛇口將快速推動代建業(ye)務增量發展，有序擴(kuo)大(da)城市(shi)布局，穩步推動各地政(zheng)(zheng)府代建業(ye)務落(luo)地，包括市(shi)政(zheng)(zheng)配套工程、保障房建設等，積極(ji)參與各類(lei)商(shang)業(ye)代建項目，為(wei)(wei)業(ye)主方提供全周期服(fu)務方案，并主動與政(zheng)(zheng)府、各大(da)金(jin)融機構探討(tao)以“保交樓”為(wei)(wei)主導的資本代建的合作模式。

招商蛇口在代(dai)建(jian)(jian)業務上的(de)深耕細作和創新實踐，不(bu)(bu)僅為公(gong)司自身可持續(xu)發(fa)展(zhan)注入(ru)了新動力(li)，也為城市(shi)高質(zhi)量(liang)發(fa)展(zhan)貢獻了央企(qi)智慧和力(li)量(liang)。而隨著公(gong)司在代(dai)建(jian)(jian)領域的(de)不(bu)(bu)斷探(tan)索(suo)和創新，招商蛇口無疑將(jiang)繼續(xu)在城市(shi)服務和代(dai)建(jian)(jian)業務的(de)新航程中，繪制(zhi)出更加輝煌篇(pian)章。

（本文不構成(cheng)任何投資(zi)建議，投資(zi)者據(ju)此操作，風險自擔。）