西安發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的西安限購通知》：

各區(qu)縣人(ren)民政府，各開發區(qu)管委會，全面取消(xiao)市級相(xiang)關部(bu)門(men)：

為認真貫徹落實黨中央、住房國務院決策部署，措施適應房地產市場供求關系發生重大變化的西安限購新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，全面取消快3百姓彩票促進(jin)我(wo)市房(fang)(fang)地產市場平穩健(jian)康發展，住房(fang)(fang)經(jing)市政(zheng)府(fu)審定同意，措施現(xian)就(jiu)有(you)關事(shi)項(xiang)通知如下：

一、西安限(xian)購(gou)(gou)全(quan)面取消我市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房限(xian)購(gou)(gou)措施，全(quan)面取消居民家庭在(zai)全(quan)市(shi)范圍內購(gou)(gou)買新建(jian)商品住(zhu)(zhu)(zhu)房、住(zhu)(zhu)(zhu)房二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)房不再審核購(gou)(gou)房資格。措施

二、西安限購(gou)結合(he)不同區位(wei)、全面(mian)取消不同住房產(chan)品調整優化商(shang)品住房項(xiang)目停車位(wei)規劃配比。住房商(shang)品住房項(xiang)目可銷售(shou)(shou)的產(chan)權車位(wei)與商(shang)品住房同步(bu)辦(ban)理(li)商(shang)品房預售(shou)(shou)許(xu)可，同步(bu)公示車位(wei)銷售(shou)(shou)價格、銷售(shou)(shou)方(fang)案(an)。

三、百姓彩票大廳商品住(zhu)房項目銷售時(shi)(shi)，登記(ji)家庭(ting)數量與住(zhu)房房源(yuan)數量比例低于(yu)1.5:1的(de)，不再實施(shi)公證(zheng)搖(yao)號。建筑面積大(da)于(yu)144平方米的(de)住(zhu)房在(zai)搖(yao)號選(xuan)房時(shi)(shi)不再實施(shi)“剛需優先”。搖(yao)號銷售項目的(de)搖(yao)號名(ming)單(dan)公示、搖(yao)號結果公示、選(xuan)房結果公示時(shi)(shi)間(jian)由3天縮(suo)短為1天。

四、支持房地產企業、百姓彩票官網登錄經(jing)紀機(ji)(ji)構、金融機(ji)(ji)構合(he)作建立“以舊換新”購房(fang)模式，對(dui)房(fang)產交(jiao)易流程開(kai)展全鏈條優(you)化。鼓勵經(jing)紀機(ji)(ji)構分(fen)類合(he)理降低經(jing)紀費用，積極(ji)引導(dao)交(jiao)易雙(shuang)方共同承擔經(jing)紀服(fu)務(wu)費用。

五、允(yun)許企事業(ye)單(dan)位、社(she)會(hui)主體(ti)購(gou)買二手住(zhu)(zhu)房以及居民(min)家庭登記選房后(hou)的剩(sheng)余新建商品(pin)住(zhu)(zhu)房。鼓勵有條件的企事業(ye)單(dan)位、社(she)會(hui)主體(ti)租賃或購(gou)買相對(dui)集中的二手住(zhu)(zhu)房，實施微改造后(hou)用于職工(gong)宿(su)舍、居家式(shi)旅館、民(min)宿(su)等運營，盤活閑置住(zhu)(zhu)房資(zi)源，打造多(duo)元化住(zhu)(zhu)房市(shi)場(chang)。

六、建立健(jian)全我市房(fang)地(di)產融(rong)資協調(diao)機制(zhi)，推動(dong)“白名單制(zhi)度”常態化，一視同仁滿(man)足(zu)不同所有制(zhi)房(fang)地(di)產企業合(he)理融(rong)資需求，促進金(jin)融(rong)與(yu)房(fang)地(di)產良性循環。

七、科學計算企(qi)業相關費用，對(dui)不計容的地下(xia)車位、人(ren)防(fang)工程等在土地出讓金(jin)分攤時，不計算金(jin)額。

八、原(yuan)土地(di)出讓合同中(zhong)約定的企業自持租賃住(zhu)房，由企業提(ti)出申請，經(jing)住(zhu)建、資(zi)源規劃部門審(shen)核(he)并核(he)算補繳相關費用后(hou)，可轉(zhuan)為(wei)商品住(zhu)房上市交易(yi)。

九(jiu)、首次使(shi)用(yong)公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)房(fang)的(de)，首付(fu)比(bi)(bi)例(li)(li)不低于(yu)20%；結(jie)清首次公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)后，再次使(shi)用(yong)公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)房(fang)的(de)，首付(fu)比(bi)(bi)例(li)(li)不低于(yu)25%。使(shi)用(yong)公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)買二(er)(er)手住房(fang)的(de)，房(fang)屋建成年限不超過30年，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)期(qi)限與(yu)房(fang)屋建成年限之和延長至(zhi)(zhi)不超過40年。二(er)(er)孩(hai)及以上多子(zi)女家庭使(shi)用(yong)公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)房(fang)的(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最高額度在現(xian)行政策基(ji)礎上提高至(zhi)(zhi)1.2倍。

十、鼓勵房企(qi)在(zai)滿足規(gui)劃指(zhi)標的前提(ti)下創新(xin)戶型(xing)設(she)計，提(ti)高(gao)住宅陽(yang)臺等(deng)半開敞空間比例，更(geng)好(hao)滿足居民品(pin)質化住房需求。健全完善房屋交付(fu)質量回訪和投訴處理機制(zhi)，杜(du)絕降標減配(pei)、擅自變更(geng)規(gui)劃等(deng)違法違規(gui)行為，不斷提(ti)升交付(fu)滿意度。

本(ben)通知(zhi)(zhi)自發布之日起實施(shi)，原(yuan)政策規定與本(ben)通知(zhi)(zhi)不一致的，以本(ben)通知(zhi)(zhi)為準。

西(xi)安市住房和城鄉建設局

西(xi)安(an)市(shi)自然(ran)資源和規劃局

西(xi)安住(zhu)房公(gong)積(ji)金管理中(zhong)心

國家稅務(wu)總局(ju)西安市稅務(wu)局(ju)

2024年5月9日