壓(ya)在(zai)解先生胸口的聚(ju)力一塊(kuai)石(shi)頭終究下了地。

　　2023年最后一天，保交半場他好不容易從公司請到假，樓房趕往碧桂園鳳凰城云星苑收樓。企下兩年前，靠健康新他交完首付，動力百姓彩票怎么買成為(wei)一名(ming)“五星級的(de)聚(ju)力家”的(de)準(zhun)業(ye)主。后來，保(bao)交(jiao)半(ban)場疫情反(fan)復、樓(lou)房行業(ye)劇變和企業(ye)出險(xian)，企下讓(rang)他深刻體驗(yan)了一把(ba)什(shen)么叫“買的(de)靠健康(kang)新是心(xin)跳”：合同約定的(de)交(jiao)樓(lou)時間一拖再拖，負面(mian)新聞(wen)激發的(de)動力情緒(xu)交(jiao)叉傳(chuan)導，讓(rang)背負百萬房貸的(de)聚(ju)力他頗感身心(xin)疲憊。一家人本(ben)以為(wei)今(jin)年春(chun)節注定要(yao)“不開心(xin)”。保(bao)交(jiao)半(ban)場殊(shu)不知，樓(lou)房開發商的(de)信用，最后一刻經受住了嚴(yan)冬的(de)考驗(yan)。

　　“延(yan)遲收樓，終歸還(huan)是有(you)樓可收。”他(ta)事后(hou)在(zai)(zai)(zai)朋友圈感慨：雖然現場(chang)象征儀式感的(de)(de)僅有(you)一塊“歡迎回家”的(de)(de)指引(yin)，“精裝住宅”完工情況不(bu)盡如人意，但好歹有(you)人跟進整改。還(huan)是能看出(chu)企業“全力保(bao)交付(fu)”的(de)(de)努力。解先生也是地(di)產(chan)行業出(chu)身，在(zai)(zai)(zai)他(ta)看來，在(zai)(zai)(zai)市場(chang)持(chi)續(xu)調整、經(jing)濟仍在(zai)(zai)(zai)弱復蘇的(de)(de)特殊時期(qi)，彼此包容理解，才能對(dui)明天(tian)充滿信心(xin)。

　　2024年(nian)開年(nian)，各(ge)路(lu)機構都(dou)在搶發過去一年(nian)房(fang)地產行業(ye)的交付和銷售業(ye)績(ji)排(pai)行榜。南(nan)方(fang)+記者調查發現，不(bu)管排(pai)在前后(hou)還是后(hou)面的房(fang)企(qi)，其(qi)業(ye)務負責人內心都(dou)五味雜陳。

廣府壹(yi)號交付現(xian)場(chang)。圖(tu)片(pian)來源：融創廣州

　　“過去一年太難、百姓彩票網太卷了！”一家廣州本地大型房企(qi)相關負責人對(dui)記(ji)者(zhe)坦(tan)言，隨著一批老行尊的(de)(de)退休(xiu)和辭職，今年留下來打硬(ying)仗的(de)(de)是更年輕的(de)(de)主(zhu)力軍(jun)。雖(sui)然房企(qi)仍將負重(zhong)前(qian)行，但政策的(de)(de)持續(xu)發力，讓他們看到了市場加快復(fu)蘇(su)的(de)(de)希望，有(you)想(xiang)法的(de)(de)高管已經在著手開拓(tuo)新的(de)(de)藍海和機遇(yu)。

　　一線調查

　　6家房企去年交樓超200萬套

　　全國保交樓項目交付率超76%

　　2023年，房地產行業(ye)最受(shou)社會關注的(de)焦點是什么？是保(bao)交樓。

　　近年來(lai)，債(zhai)務風險、資金緊張和銷售困難，讓(rang)部分(fen)房企(qi)的實際(ji)交付能力和履(lv)約信用，受到了買房群體的廣泛質(zhi)疑。

　　正是(shi)(shi)在(zai)一(yi)種負面情緒的(de)籠罩(zhao)下，去年一(yi)整年解(jie)先(xian)生都在(zai)為開發商能否按時(shi)交(jiao)(jiao)樓(lou)頗感(gan)焦慮。特別是(shi)(shi)后(hou)來(lai)，新聞證實把房子賣給自(zi)己的(de)這家(jia)企業，確實遭遇了(le)較(jiao)為嚴(yan)峻(jun)的(de)資金困難(nan)，他就更(geng)加擔心自(zi)己辛苦多年攢下來(lai)的(de)這筆積蓄，會因(yin)為一(yi)次“不靠譜的(de)交(jiao)(jiao)易”被(bei)擄走。甚至(zhi)有朋友告訴他，收不到(dao)房，銀行的(de)貸款(kuan)還得繼(ji)續定時(shi)繳交(jiao)(jiao)，這筆交(jiao)(jiao)易不僅會讓他破(po)財，而(er)且還可能是(shi)(shi)破(po)大財。

　　與解先生同樣受煎熬的還有晉小姐。2021年，她和丈夫在樓市還處在“賣方”市場的時候，托關系搞到融創廣府壹號的一個購房名額。根據當時雙方達成的一項看似不太平等的協議，她必須限期先交幾百萬元的現金。為了趕上開發商給的最后簽約期限，她不得不以大幅讓利的方式把原有的兩套小房子賣掉，然后用騰出來的資金，加上從親友借來的百姓彩票紅錢，最(zui)終湊(cou)足了入門的(de)(de)(de)費用，成功買下了這套房(fang)子，“美美地等(deng)著”一(yi)(yi)年后改善一(yi)(yi)家(jia)人(ren)的(de)(de)(de)居住(zhu)條件。之后的(de)(de)(de)故事情節不用說大家(jia)都清楚(chu)了，孫老板主導下的(de)(de)(de)融創集團(tuan)，遭遇了前(qian)所未有的(de)(de)(de)資金困(kun)難。在那(nei)之后，有關這家(jia)企業的(de)(de)(de)負面(mian)新聞不斷在網(wang)絡出現。晉小姐和家(jia)人(ren)一(yi)(yi)度以為(wei)，收(shou)樓希望(wang)將無比渺茫。

廣府(fu)壹(yi)號。圖(tu)片來源(yuan)：融(rong)創廣州

　　所幸的(de)是(shi)，命運只是(shi)跟他們開了(le)一個(ge)小(xiao)小(xiao)的(de)玩笑。2023年(nian)(nian)，在(zai)經歷大半年(nian)(nian)的(de)“顛簸”心(xin)情后，解(jie)先(xian)生(sheng)聽(ting)到(dao)(dao)了(le)楊惠妍12月8日在(zai)一場被(bei)公開的(de)“內部管理會議(yi)”上說的(de)那(nei)句話：其家(jia)族(zu)要(yao)砸鍋賣鐵支持(chi)公司發展，把保交付當成(cheng)最重要(yao)的(de)任務來(lai)完成(cheng)。聯想到(dao)(dao)這一年(nian)(nian)來(lai)，從(cong)中央到(dao)(dao)地方，各種政府(fu)會議(yi)反復(fu)強(qiang)調保交樓是(shi)黨和政府(fu)關注的(de)頭等民生(sheng)大事，要(yao)采取一切措施幫助(zhu)和督促企業(ye)保交樓。解(jie)先(xian)生(sheng)開始預感到(dao)(dao)，雖然那(nei)時(shi)距離合同約定的(de)交樓時(shi)間已經延遲了(le)很久(jiu)，但這一次開發商應該不會食言了(le)。

　　果然，只過了不(bu)到三個(ge)星期，他(ta)就接到了碧(bi)桂園項目公司(si)打來(lai)通(tong)知收樓的電話。就在他(ta)拿(na)到新房鑰匙的同一(yi)天，碧(bi)桂園總(zong)裁莫斌對外發(fa)出(chu)了一(yi)則或許讓許多業主(zhu)都頗感欣慰(wei)的新年(nian)致辭。據其(qi)透露，截至12月(yue)31日，碧(bi)桂園2023年(nian)已累計交付(fu)房屋超60萬套，對剩下的保交付(fu)任務，該公司(si)會按時保質(zhi)保量完成，“竭盡全力完美交付(fu)”。

云星苑項目。圖片來源：解先生(sheng)

　　雖然交給解先生的房(fang)子并沒有莫斌說的那么“完(wan)(wan)美(mei)”，但回想起之前擔心收不到樓的心理煎熬，解先生又覺(jue)得這(zhe)樣的結果已經相當完(wan)(wan)美(mei)。

　　2023年(nian)下半年(nian)，晉(jin)小姐的收房焦慮也提前獲得(de)了(le)(le)解除。融創(chuang)(chuang)出(chu)險后(hou)，有關政府部門(men)迅(xun)速(su)介(jie)入，項(xiang)目主(zhu)導權很快(kuai)轉給(gei)了(le)(le)合作方，從而(er)確保了(le)(le)樓(lou)盤(pan)建(jian)設資金不被挪走。在(zai)項(xiang)目正式改名融創(chuang)(chuang)翔龍(long)廣府壹號后(hou)，晉(jin)小姐和其他(ta)準業(ye)(ye)主(zhu)，也自發組成(cheng)了(le)(le)監(jian)督(du)小組，經(jing)常到項(xiang)目現場監(jian)測工程進度(du)。后(hou)來，陸續建(jian)好(hao)的新房分期(qi)交付到數百業(ye)(ye)主(zhu)手(shou)上。

2023年房企交付量(liang)排(pai)名(ming)前十。數據(ju)表格：億(yi)翰智庫

　　根據南方+記者(zhe)不完(wan)全(quan)統(tong)計，過去(qu)(qu)一年(nian)，僅(jin)廣(guang)州一座城市，新交付的樓(lou)(lou)盤就超過了(le)100個(ge)。有(you)的樓(lou)(lou)盤停工一年(nian)多，后來都實現了(le)交付。在政(zheng)府的強力(li)(li)督促和金融機構的大力(li)(li)扶持下(xia)，截至(zhi)2023年(nian)12月(yue)底(di)，全(quan)國350萬套保(bao)(bao)交樓(lou)(lou)項目(mu)已實現交付超268萬套，交付率超76%。保(bao)(bao)交樓(lou)(lou)的成效，也成為去(qu)(qu)年(nian)房(fang)地產行業最大的亮點之一。

　　值得一提(ti)(ti)的(de)(de)(de)是，碧桂(gui)園、萬科、融創、保利(li)、綠地(di)、中(zhong)海(hai)等龍(long)頭(tou)企(qi)(qi)業成(cheng)為“保交(jiao)(jiao)樓”主力。據億翰智庫統(tong)計，交(jiao)(jiao)付(fu)量排前(qian)五(wu)的(de)(de)(de)企(qi)(qi)業去年每(mei)家交(jiao)(jiao)付(fu)的(de)(de)(de)套(tao)數均過20萬套(tao)，在前(qian)五(wu)十家房(fang)企(qi)(qi)的(de)(de)(de)整體交(jiao)(jiao)付(fu)量中(zhong)占比接近四(si)成(cheng)；排名前(qian)十的(de)(de)(de)房(fang)企(qi)(qi)交(jiao)(jiao)付(fu)套(tao)數甚至超過整體的(de)(de)(de)一半。萬科、中(zhong)海(hai)、保利(li)、融創、龍(long)湖等房(fang)企(qi)(qi)在部(bu)分項目積極推行“交(jiao)(jiao)房(fang)即交(jiao)(jiao)證”，個別(bie)項目還實(shi)現了(le)“提(ti)(ti)前(qian)交(jiao)(jiao)付(fu)”。

　　行業分析

　　銷售仍為還債和交樓主要資金來源

　　中海和越秀地產提升新年銷售目標

　　2023年(nian)，房企最難(nan)的(de)是什么？根據(ju)南方+記者調查，主要是三件事：還債、交樓和(he)賣房。

　　還債和交樓都需(xu)要錢(qian)(qian)。錢(qian)(qian)從哪里來？一方面(mian)(mian)靠(kao)銷售，另一方面(mian)(mian)靠(kao)融(rong)(rong)資。借來的(de)錢(qian)(qian)始終要還，通(tong)過融(rong)(rong)資來“借新(xin)還舊”，又會(hui)形成(cheng)新(xin)的(de)債務。因此，把現有的(de)資產(chan)(chan)和股份(fen)賣掉，回籠的(de)現金是企業保交付和再(zai)生產(chan)(chan)最有效的(de)辦法(fa)。

　　碧(bi)桂園是(shi)(shi)2023年完成交付套(tao)數(shu)最多的(de)(de)房企(qi)，其(qi)實(shi)控人楊惠妍自稱全行業交付的(de)(de)每5套(tao)房里就有一套(tao)是(shi)(shi)碧(bi)桂園的(de)(de)。面(mian)對(dui)重如泰山的(de)(de)交樓(lou)責任(ren)，企(qi)業很依賴下(xia)屬(shu)項目公司(si)的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售回款能力。不過(guo)，記者查閱了該公司(si)2024年1月4日發布的(de)(de)未經(jing)審核(he)運營數(shu)據，發現2023全年碧(bi)桂園僅實(shi)現權益銷(xiao)(xiao)售金額1742.8億(yi)元，還不到歷(li)史峰值的(de)(de)1/3。

　　為了能回籠更(geng)多現金，該(gai)公司把去年(nian)最后(hou)一個月視為銷售關(guan)鍵節點，不(bu)惜調動(dong)“全(quan)民(min)營銷”的(de)辦法來突破專項盤活，同(tong)時做好年(nian)底逾期(qi)應收款的(de)清收。在此(ci)之前(qian)，公司的(de)高管已(yi)經(jing)提前(qian)籌(chou)(chou)劃春節返鄉工作，著手為籌(chou)(chou)備節后(hou)“開門紅”供(gong)貨及銷售安排(pai)做足準備。

　　由于碧桂(gui)園的(de)樓盤多所在二、三線(xian)城(cheng)市，去庫存普遍比一線(xian)城(cheng)市的(de)新房更具挑戰。在此情況下(xia)，該公(gong)司不(bu)得不(bu)采取出賣子公(gong)司股權來化(hua)解(jie)流動性(xing)緊(jin)張的(de)矛盾。2023年12月13日，碧桂(gui)園通過出售其(qi)間(jian)接全資(zi)附(fu)屬公(gong)司金逸環球，換來30.69億元現金，以解(jie)燃眉(mei)之急。

　　2023年交(jiao)付(fu)(fu)量排在全行業第三位的融(rong)創(chuang)，一共交(jiao)付(fu)(fu)了30萬(wan)套新房。最(zui)近，該公司發布的未(wei)經(jing)審核的運營數據(ju)顯(xian)示(shi)，2023年融(rong)創(chuang)累(lei)計實現合同銷(xiao)售金額(e)約為847.7億(yi)元，不(bu)及其歷史峰值的1/7。在銷(xiao)售不(bu)利的情況下，要完(wan)成如此大的交(jiao)付(fu)(fu)任(ren)務(wu)，可見融(rong)創(chuang)并(bing)不(bu)容易。

2023年商品房銷售走勢。數據：國(guo)家統計局

　　2024年初，各(ge)商(shang)業智庫已經在陸續發(fa)布(bu)2023年的房企(qi)銷(xiao)售(shou)排(pai)行(xing)榜(bang)。根據中(zhong)指研究院統計，2023年銷(xiao)售(shou)突(tu)破(po)千(qian)億元(yuan)的房企(qi)有16家(jia)(jia)(jia)，較上年減(jian)少4家(jia)(jia)(jia)，百億房企(qi)116家(jia)(jia)(jia)，減(jian)少了14家(jia)(jia)(jia)。而前(qian)百強房企(qi)銷(xiao)售(shou)總額約為6.28萬(wan)億元(yuan)，約相當(dang)于全(quan)行(xing)業總規模的一半多點(dian)。

　　保(bao)利發展以年銷4207億元(yuan)攀上(shang)榜首，是2023年唯一(yi)超(chao)4000億元(yuan)的(de)房企；萬科、中海、華潤、綠(lv)城作為另(ling)外(wai)4家超(chao)3000億元(yuan)的(de)房企，緊隨其(qi)后。

　　值(zhi)得一(yi)提的(de)是，百強中公(gong)布過銷售目標(biao)的(de)9家房企目標(biao)完成率平均值(zhi)為98.5%，華潤置(zhi)地(di)、越(yue)秀(xiu)(xiu)地(di)產、建業集團等順利完成全年目標(biao)。其(qi)中，越(yue)秀(xiu)(xiu)地(di)產和華潤置(zhi)地(di)完成率達到了108.1%、108.4%，建業達到了141.5%。

　　從整個行(xing)業來(lai)看，克(ke)而(er)瑞初(chu)步預計(ji)，2023年國內全(quan)年商品房(fang)銷售面積(ji)、金(jin)額為(wei)11.93萬億(yi)平方米、12.28萬億(yi)元(yuan)，分別較(jiao)2022年下(xia)降8.2%和5.1%，降幅雖(sui)較(jiao)2022年大幅收窄(zhai)，但(dan)行(xing)業整體仍處在(zai)筑底震蕩的(de)狀態。

廣州房企銷售(shou)排行榜。數據表格：中指院

　　此前，業(ye)內不乏有種(zhong)消極的(de)聲音(yin)認(ren)為(wei)，2024年(nian)(nian)(nian)市場走勢對(dui)企業(ye)來(lai)說可(ke)能(neng)會更(geng)難。但從(cong)目前記(ji)者了解(jie)的(de)情況來(lai)看，盡管多(duo)數(shu)房企選擇了在新的(de)一年(nian)(nian)(nian)降低銷(xiao)售(shou)(shou)目標，但仍有部分企業(ye)選擇以更(geng)樂觀的(de)態度(du)來(lai)面對(dui)未來(lai)挑(tiao)戰。譬如，去年(nian)(nian)(nian)銷(xiao)售(shou)(shou)目標完(wan)成(cheng)率僅87.6%的(de)中海(hai)地產，卻宣(xuan)布2023年(nian)(nian)(nian)銷(xiao)售(shou)(shou)要(yao)增長20%；去年(nian)(nian)(nian)銷(xiao)售(shou)(shou)規模在廣州繼續(xu)占據第一位的(de)越秀地產，將銷(xiao)售(shou)(shou)目標提(ti)高了6%；招商(shang)蛇(she)口也宣(xuan)布保持與2022年(nian)(nian)(nian)3300億元一樣的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)目標。

　　未來展望

　　市場機會與挑戰并存

　　房企銷售有望筑底企穩

　　盡管2023年碧桂園(yuan)累計完成(cheng)完付(fu)超(chao)60萬套(tao)，但根據楊惠妍和莫斌透露，2024年的(de)交(jiao)(jiao)付(fu)挑戰將進入深水區，該公司仍要面對(dui)超(chao)40萬套(tao)的(de)艱巨(ju)交(jiao)(jiao)付(fu)任務(wu)。保交(jiao)(jiao)付(fu)是非常艱難，但也非常重(zhong)(zhong)要，為此，他(ta)們會嚴陣以待，高度重(zhong)(zhong)視，做(zuo)好(hao)前置規(gui)劃。除了做(zuo)好(hao)財務(wu)成(cheng)本和風(feng)控管理(li)(li)以外(wai)，目前，公司正在積(ji)極推(tui)進債(zhai)務(wu)重(zhong)(zhong)整，9支境內債(zhai)券(quan)成(cheng)功(gong)展期，境外(wai)債(zhai)務(wu)管理(li)(li)措施有序推(tui)進。

　　記者調查過的多家企(qi)業均表示，其2024年(nian)的交付任務顯著低(di)于2023年(nian)，但在弱復蘇的環(huan)境下，要解(jie)決保交付所需要的資金(jin)缺口，仍然需要付出巨大努力(li)。

　　2023年“保(bao)交(jiao)(jiao)樓”工作已取(qu)得一(yi)定(ding)成效，對穩定(ding)市場預期也產生了一(yi)定(ding)積極效果。中指研(yan)究院(yuan)企業研(yan)究總監劉水最近表示，化解項目交(jiao)(jiao)付風險仍是2024年政策聚焦(jiao)點之(zhi)一(yi)。

　　不過，在業(ye)內(nei)人(ren)士看來，政府的監管(guan)督促和(he)融資幫助(zhu)亦至為關鍵。

　　在去年底召(zhao)開的(de)全國(guo)住(zhu)房和城鄉建設工作會議上，住(zhu)建部部長倪虹已(yi)明(ming)確，保(bao)交樓工作應落實屬(shu)地責任，要加強預(yu)(yu)售資金監管，加快預(yu)(yu)售制度改革。

　　針對企(qi)業普遍面臨的(de)銷售(shou)難和(he)融資(zi)難問(wen)題，近期政(zheng)策亦反復強調(diao)，將“一視同仁”支(zhi)持房(fang)企(qi)融資(zi)，并(bing)提出(chu)“三個不(bu)低于”，積極(ji)穩(wen)妥化解(jie)房(fang)地(di)產(chan)風(feng)險，構(gou)建房(fang)地(di)產(chan)發展新模式。為此，劉水(shui)預測，2024年，在宏觀經濟向好及支(zhi)持政(zheng)策綜合影響下，房(fang)企(qi)銷售(shou)有望筑(zhu)底企(qi)穩(wen)，房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業風(feng)險出(chu)清將提速(su)。

　　克而瑞研究中心(xin)則指出(chu)，2023年(nian)國內房地(di)產市場繼續底部調(diao)(diao)整(zheng)。在國家定調(diao)(diao)“行業供需關系發生重大(da)轉變”為后，政策力度逐漸轉向(xiang)“托舉并用”。地(di)方政策調(diao)(diao)整(zheng)優化加力提速，從三、四線(xian)到(dao)核心(xin)一、二(er)線(xian)反向(xiang)傳導，限制性行政措施幾乎都已退出(chu)。

2023年，部(bu)分(fen)房企通過產品服(fu)務(wu)的轉型升級取(qu)得(de)了良(liang)好的銷售(shou)業績。南(nan)方+記者 周中雨 攝

　　展望2024年(nian)，克而(er)瑞(rui)認為，中央層面房地(di)(di)產政策(ce)有望從三(san)(san)(san)方面發力，一是(shi)金融支(zhi)持(chi)(chi)“三(san)(san)(san)大工程(cheng)”建(jian)設(she)，并以(yi)此為抓手推(tui)動(dong)構建(jian)房地(di)(di)產發展新模式，二是(shi)落實“三(san)(san)(san)個不低于”等供給端金融支(zhi)持(chi)(chi)，三(san)(san)(san)是(shi)下調住房交易稅費，穩需求進而(er)穩市場。

　　根據預測，未來十(shi)年，中國房地產(chan)市(shi)場開(kai)發(fa)規(gui)模每年仍將保持在10億(yi)平方米左右(you)，發(fa)展(zhan)仍有支(zhi)撐，但需(xu)求結(jie)(jie)構(gou)已經發(fa)生(sheng)變化(hua)，房企需(xu)要盡快適應(ying)市(shi)場新(xin)變化(hua)，推進供給側結(jie)(jie)構(gou)性改革，挖掘不同(tong)城(cheng)市(shi)、不同(tong)需(xu)求結(jie)(jie)構(gou)性機會(hui)，同(tong)時做(zuo)好營銷推廣，提升貨(huo)值變現能力。

　　總(zong)體來說，2024年房地產市(shi)場(chang)仍是機會與挑(tiao)戰并存(cun)，目前挑(tiao)戰是擺在房企(qi)面前的“第一(yi)問題(ti)”，只有熬過(guo)去(qu)才能(neng)“柳(liu)暗花明”。房地產下半場(chang)，房企(qi)的輸贏(ying)或許仍取(qu)決于是否能(neng)夠煥發(fa)健康新動力。

　　記者注意到，今年1月12日，住建部和(he)金(jin)融(rong)監管(guan)總局聯合發(fa)布通(tong)知，要求建立房(fang)地產融(rong)資(zi)協(xie)調機(ji)制(zhi)，對正常開發(fa)項目(mu)提供(gong)綠色融(rong)資(zi)通(tong)道(dao)，優化審批流程，確(que)保(bao)項目(mu)的(de)資(zi)金(jin)需求得到及時(shi)滿足。而對于暫時(shi)遇到困(kun)難但仍有(you)資(zi)金(jin)平衡能力(li)的(de)項目(mu)，政策(ce)強調不盲目(mu)抽貸、斷(duan)貸、壓貸。

　　有(you)分(fen)析稱(cheng)，新政(zheng)出臺(tai)的目的是要各方尋找(zhao)共贏點，區(qu)分(fen)集團風險與(yu)項目風險，分(fen)類支(zhi)持項目融資(zi)，也體現了政(zheng)府(fu)在因城施策、精準施策方面的決(jue)心和能力，以及(ji)政(zheng)府(fu)對房(fang)地產(chan)市場長期穩(wen)健發(fa)展的信(xin)心。

　　“隨著穩(wen)信心(xin)、穩(wen)市(shi)場(chang)和(he)穩(wen)預期的(de)(de)(de)各項(xiang)政策和(he)有力(li)措施不(bu)斷出臺落地，2024年的(de)(de)(de)樓市(shi)或許(xu)不(bu)像某些人所說的(de)(de)(de)那(nei)樣：會更糟。”廣州(zhou)市(shi)房(fang)協(xie)的(de)(de)(de)一位專家(jia)對南方+記者說，在(zai)當前(qian)的(de)(de)(de)特殊環境下，信心(xin)比黃金還貴，只(zhi)要大家(jia)堅定信心(xin)、埋(mai)頭(tou)苦干、齊心(xin)協(xie)力(li)，在(zai)政策引導和(he)扶(fu)持下大力(li)探(tan)索新(xin)發展(zhan)模式，一定會推動市(shi)場(chang)回(hui)到平穩(wen)健(jian)康發展(zhan)的(de)(de)(de)軌道(dao)，讓產業恢復循(xun)性循(xun)環。

　　（文中部分(fen)受訪(fang)者為化名）

　　【記者】馮善書