揚子晚報網1月15日訊（記者 馬祚波）隨著租金的以價換量持續下調，南京甲級辦公樓市場在2023年呈現加速去化的加速甲級態勢。揚子晚報/紫牛新聞記者1月15日從地產機構仲量聯行發布的去化最新市場報告中獲悉，目前金融類、南京釀復快3百姓彩票專(zhuan)業服務類公(gong)司(si)支撐起整(zheng)體(ti)辦公(gong)樓的(de)樓醞租賃需求(qiu)，租金水平或(huo)將繼續探(tan)底(di)。以價換量(liang)

從需求端的表現來看，金融業的去化租賃成交量穩居所有行業之首，占比約為35%，南京釀復其中超過七成來自傳統金融行業，樓醞成交多集中于河西板塊；此外，以價換量百姓彩票大廳專業服務類和地產建筑類的加速甲級成交占比接近，均為12%。去化記者注意到，南京釀復在地產建筑中，樓醞國企、百姓彩票官網登錄央企的(de)(de)成交比重(zhong)上升(sheng)，占總成交近60%；由(you)于(yu)行業(ye)政策(ce)調整等因素，科技互聯(lian)網行業(ye)的(de)(de)成交相(xiang)較(jiao)于(yu)去(qu)年(nian)有(you)所下降，成交占比不到(dao)10%。

該(gai)報告中指出(chu)，由于受到(dao)年末業(ye)績壓力，眾多寫字(zi)樓業(ye)主采取“以價(jia)換量”的(de)策(ce)略來保證一(yi)定的(de)出(chu)租率，因(yin)此(ci)南(nan)京(jing)(jing)甲級(ji)辦(ban)公樓市(shi)場租金環(huan)比(bi)下降(jiang)0.8%，凈有(you)效(xiao)租金為3.46元(yuan)每(mei)平方米(mi)每(mei)天。仲量聯行南(nan)京(jing)(jing)商業(ye)地產部總監陳明哲(zhe)表示，2024年南(nan)京(jing)(jing)預計將(jiang)有(you)6個優質項(xiang)目入市(shi)，其(qi)中5個是(shi)甲級(ji)辦(ban)公樓項(xiang)目，將(jiang)給市(shi)場帶來約(yue)61萬平方米(mi)的(de)辦(ban)公空間，市(shi)場租金仍將(jiang)繼續探(tan)底。

而在零售(shou)物業(ye)市場(chang)，該報告(gao)認為2023年(nian)南(nan)京消費(fei)市場(chang)復蘇初見成效，核心(xin)商圈的優質零售(shou)物業(ye)租(zu)金有所上漲(zhang)。展(zhan)望(wang)2024年(nian)，南(nan)京預(yu)計將迎來9個新項目的交付，涉及98萬平(ping)方(fang)米的新增體量入市，其中5個位于核心(xin)商圈。“2023年(nian)南(nan)京消費(fei)市場(chang)在‘首店經(jing)濟’‘假日經(jing)濟’等(deng)一(yi)系列政策的推進下(xia)逐步回(hui)暖，預(yu)計2024年(nian)在更多刺激消費(fei)的政策落地實施(shi)后，南(nan)京零售(shou)市場(chang)的消費(fei)需求將進一(yi)步回(hui)升”， 仲量聯(lian)行(xing)南(nan)京研究部高級分析(xi)師高悅表示。

校對 盛媛媛