每經(jing)記(ji)者 陳利    每經(jing)編輯 魏文(wen)藝    

| 2024年1月10日(ri) 星期三 |

NO.1 海口發布六條房地產優化政策

1月9日，房產早參海口市住建局發布《關于優化房地產政策的房產早參通知》，共提出六個方面的房產早參政策調整：一是支持居民家庭合理住房需求；二是優化總部企業人才購房政策；三是優化商品住房限制轉讓政策；四是優化企業購房政策；五是優化商業、辦公類項目銷售政策；六是房產早參優化產權式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性質）銷售政策。房產早參其中，房產早參在(zai)(zai)限購(gou)(gou)政(zheng)策(ce)方(fang)面(mian)提出，房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)(can)省(sheng)外(wai)戶籍(ji)5年社(she)保/個(ge)稅可(ke)在(zai)(zai)限購(gou)(gou)區購(gou)(gou)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)(can)2年社(she)保/個(ge)稅可(ke)在(zai)(zai)非限購(gou)(gou)區購(gou)(gou)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)(can)離異人(ren)士(shi)按離婚后各方(fang)實際擁有的(de)房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)(can)住房(fang)(fang)套數計算(suan)，多孩家(jia)庭購(gou)(gou)房(fang)(fang)可(ke)在(zai)(zai)現行政(zheng)策(ce)允(yun)許購(gou)(gou)買(mai)套數的(de)房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)(can)基礎(chu)上增加一套。在(zai)(zai)限售政(zheng)策(ce)方(fang)面(mian)提出，房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)(can)居民家(jia)庭購(gou)(gou)買(mai)的(de)房(fang)(fang)產(chan)早(zao)參(can)(can)(can)商品住房(fang)(fang)在(zai)(zai)購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同備案滿2年并(bing)取(qu)得不動(dong)產(chan)權(quan)證后可(ke)轉讓。

點評：海(hai)口(kou)的房產(chan)早(zao)參(can)房地(di)產(chan)優化(hua)政策針對不同群體提(ti)出了具體調整措(cuo)施，有利(li)于滿足居(ju)民的房產(chan)早(zao)參(can)住房需求，促進市場的合理(li)發展。

NO.2 2023年“保交樓”項目交付超268萬套

保交樓是2023年房地產行業的核心關鍵詞之一，監管部門推出了一系列“保交樓、保民生、保穩定”的舉措。全年來看，該項工作取得了積極成效。據披露，截至2023年底，在全國列入“保交樓”項目涉及的350萬套住房中，已實現交付超過268萬套，交付率超過76%；另據億翰智庫，TOP5房企的交付套數均超過20萬套，如旭輝2023年約10.5萬套，刷新了成立以來的年度交付紀錄；龍湖約14萬套交付量也是“史上最大規模”。許多房企預計在2024年的保交樓規模(mo)將小于上年，但這并不意(yi)味(wei)著(zhu)交付(fu)壓力的(de)(de)減小，多(duo)位受訪房企人士(shi)明(ming)確表(biao)示，缺錢(qian)仍是最大的(de)(de)壓力。

點評：部分(fen)房企年度(du)交付(fu)創紀錄，對于化解房地(di)產領域(yu)的矛盾(dun)、促進市場(chang)穩定恢(hui)復具有(you)積極作用。盡(jin)管2024年預計(ji)保持交付(fu)規模，但(dan)仍(reng)存(cun)在(zai)著缺錢的壓(ya)力，需要關(guan)注(zhu)資金(jin)問題對企業交付(fu)的影響。

NO.3 2023年武漢住房銷售破21萬套

1月9日，2023年武漢住(zhu)房(fang)銷(xiao)售數據顯示，新(xin)建住(zhu)房(fang)與二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)累計銷(xiao)售超過21萬(wan)套(tao)，較(jiao)2022年增長(chang)10%以上。具體來(lai)看，新(xin)建住(zhu)房(fang)成交(jiao)量為10.98萬(wan)套(tao)，較(jiao)前一年略有下(xia)降；而二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)成交(jiao)量達(da)到10.56萬(wan)套(tao)，同比(bi)增長(chang)39.7%。在(zai)業內(nei)看來(lai)，盡管新(xin)建住(zhu)房(fang)市(shi)場成交(jiao)量有所(suo)下(xia)滑(hua)，但武漢整體住(zhu)房(fang)消費市(shi)場依(yi)然保持旺(wang)盛(sheng)態勢(shi)。二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)市(shi)場的強勁增長(chang)為市(shi)場注(zhu)入了新(xin)的活(huo)力。

點評：這顯示了(le)武漢(han)市場(chang)(chang)依然保持旺盛態勢(shi)，尤其是二手住房市場(chang)(chang)的強(qiang)勁(jing)增長為市場(chang)(chang)注入了(le)新(xin)的活力(li)。

NO.4 廣州今年首拍兩宗涉宅用地均流拍

1月9日(ri)(ri)，廣州舉行2024年(nian)首(shou)次土拍(pai)(pai)(pai)，推出去年(nian)未拍(pai)(pai)(pai)的天河區和白云(yun)區各1宗涉宅用(yong)(yong)地，總起(qi)始(shi)價(jia)為58.02億(yi)元，結果均(jun)流(liu)拍(pai)(pai)(pai)。本次流(liu)拍(pai)(pai)(pai)的地塊分別是(shi)天河區黃村三(san)聯路(lu)AT1007015地塊位(wei)(wei)于(yu)黃村大道以西(xi)、奧體(ti)南路(lu)以北(bei)，占地約2.48萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，總建面積(ji)5.82萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，總起(qi)始(shi)價(jia)23.18億(yi)元，折合樓(lou)面價(jia)3.98萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，用(yong)(yong)地性質為二類(lei)居住用(yong)(yong)地；白云(yun)區金沙(sha)洲AB3702045地塊位(wei)(wei)于(yu)彩濱(bin)北(bei)路(lu)以西(xi)、環城高速以北(bei)，占地約8.96萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，總建面積(ji)約22.82萬(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，掛牌起(qi)始(shi)價(jia)34.84億(yi)元，折合樓(lou)面價(jia)1.53萬(wan)(wan)元/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，用(yong)(yong)地性質為二類(lei)居住用(yong)(yong)地。該地塊原定于(yu)2023年(nian)12月29日(ri)(ri)下午競拍(pai)(pai)(pai)，后(hou)延至2024年(nian)1月9日(ri)(ri)出讓，但(dan)依然無人報價(jia)。

點評：新年(nian)首拍兩(liang)宗(zong)宅地(di)均流拍，顯示出廣(guang)州(zhou)房地(di)產市場需求疲軟的情(qing)況，值(zhi)得(de)關(guan)注市場走向(xiang)。

NO.5 新湖中寶超30億元轉讓18.43%股權

1月8日晚間(jian)，新(xin)(xin)湖(hu)(hu)中(zhong)寶發布公(gong)告(gao)稱(cheng)，公(gong)司控股(gu)(gu)(gu)股(gu)(gu)(gu)東浙江新(xin)(xin)湖(hu)(hu)集團及其一致(zhi)(zhi)行動(dong)人浙江恒興力向衢(qu)州智寶企(qi)業管理合(he)(he)伙(huo)企(qi)業（有限合(he)(he)伙(huo)）轉讓(rang)(rang)所(suo)持(chi)公(gong)司股(gu)(gu)(gu)份(fen)1,568,197,790股(gu)(gu)(gu)(占(zhan)公(gong)司總股(gu)(gu)(gu)本(ben)的18.43%)，轉讓(rang)(rang)價(jia)款合(he)(he)計現金約30.06億(yi)元，不觸及要(yao)約收購。本(ben)次權益變動(dong)完(wan)成(cheng)后，此次股(gu)(gu)(gu)權轉讓(rang)(rang)完(wan)成(cheng)后，實際控制人黃偉及一致(zhi)(zhi)行動(dong)人合(he)(he)計持(chi)有新(xin)(xin)湖(hu)(hu)中(zhong)寶24.16億(yi)股(gu)(gu)(gu)，占(zhan)上(shang)市(shi)公(gong)司總股(gu)(gu)(gu)本(ben)的28.39%；衢(qu)州智寶及關聯方新(xin)(xin)安(an)財通(tong)合(he)(he)計持(chi)有新(xin)(xin)湖(hu)(hu)中(zhong)寶24.28億(yi)股(gu)(gu)(gu)，占(zhan)上(shang)市(shi)公(gong)司總股(gu)(gu)(gu)本(ben)的28.54%，以0.15%的微弱持(chi)股(gu)(gu)(gu)優勢成(cheng)為新(xin)(xin)湖(hu)(hu)中(zhong)寶第一大(da)股(gu)(gu)(gu)東。

點評：此次股權轉讓后(hou)，新湖中寶實際控(kong)制(zhi)人沒有改(gai)變(bian)，但需關注股權變(bian)動可能對(dui)公(gong)司發(fa)展(zhan)戰略和經(jing)營的影響(xiang)。