每經記者 陳榮(rong)浩    每經編(bian)輯 魏文藝     

曾經的全面(mian)權及區域型龍頭房企宣布全面(mian)退出(chu)房地產業務(wu)。

3月12日晚間，退出山子股份（SZ000981，房地房地股價1.46元，產山產股市值146億元）公告稱，股份擬公開掛牌轉讓公司房地產業務相關股權和債權資產。擬折百姓神彩票此(ci)次交易(yi)后，轉讓資(zi)產公司(si)將全面退出房地產業(ye)務(wu)。銀(yin)億

轉讓標的全面權及為寧波銀億房地產開發有限公司（以下簡稱銀億房地產），該公司為山子股份的退出全資子公司。公告提到，房地房地轉讓包括銀億房地產的產山產股100%股權，以及該公司持有及控股子公司（不含剝離企業）對剝離企業的股份應收款債權。本次交易的擬折股權資產和債權資產賬面價值合計為13.14億元，按照股權資產的轉讓資產百姓彩票官網登錄評估價(jia)值(zhi)計(ji)算，標的資(zi)產合(he)計(ji)價(jia)值(zhi)為13.33億元。而首(shou)次公開掛(gua)牌底(di)價(jia)為標的資(zi)產合(he)計(ji)價(jia)值(zhi)的70%，若未能成交，則在首(shou)次掛(gua)牌底(di)價(jia)的基(ji)礎上降價(jia)20%進行后續掛(gua)牌。

值得一提的是(shi)，在山(shan)(shan)子(zi)股份(fen)發布轉(zhuan)讓(rang)公告(gao)次(ci)日(ri)（3月13日(ri)），山(shan)(shan)子(zi)股份(fen)開盤后迅(xun)速(su)高開高走(zou)并漲停。

從山子股份的業務營收構成來看，主要包括汽車零部件和房地產業務。近幾年來，山子股份汽車零部件業務占營收比重顯著增長，房地產業務收入則在逐步減少。2020年山子股份汽車零部件業務貢獻的營收比重為39.63%，房地產銷售貢獻的百姓彩票最新網址比重為48.42%。而(er)到(dao)了(le)2023年(nian)6月，其汽車零部件(jian)業務占(zhan)營收比重增加至58.64%，房地產銷售業務僅(jin)占(zhan)比22.26%。

曾經的寧波龍頭房企

事實上，山子股份(fen)的前(qian)身就是曾深(shen)耕寧(ning)波的龍頭房企——銀億股份(fen)。

2022年12月19日晚(wan)間，銀億股(gu)(gu)份(fen)(fen)公告(gao)稱(cheng)，公司(si)(si)全稱(cheng)將由(you)“銀億股(gu)(gu)份(fen)(fen)有限(xian)公司(si)(si)”正式(shi)變更(geng)為(wei)“山(shan)子(zi)高(gao)科(ke)技股(gu)(gu)份(fen)(fen)有限(xian)公司(si)(si)”，股(gu)(gu)票(piao)簡稱(cheng)將變更(geng)為(wei)“山(shan)子(zi)股(gu)(gu)份(fen)(fen)”。

據銀億(yi)集團(tuan)（銀億(yi)股份(fen)母(mu)公司）官網(wang)，公司房(fang)(fang)地產業務以寧(ning)(ning)波為總部，并(bing)逐步(bu)擴(kuo)展至(zhi)上海、南(nan)京(jing)、南(nan)昌、舟山、沈陽、大(da)慶(qing)等(deng)全國10多個(ge)一二線(xian)城市，開發了上海領墅(shu)、南(nan)京(jing)東城、銀億(yi)朗境等(deng)項目。2008年，銀億(yi)集團(tuan)樓(lou)盤銷售額超過百億(yi)元，成為寧(ning)(ning)波的(de)龍頭房(fang)(fang)企。

據每(mei)經(jing)記(ji)者(zhe)了解，銀億股份前實控(kong)(kong)人為(wei)熊續(xu)強，同時也是銀億集(ji)團的(de)創(chuang)始人，以房地產起家，曾被市場稱為(wei)“爛(lan)尾樓改(gai)造專家”。2020年2月27日，銀億股份宣布公司實控(kong)(kong)人變更(geng)，由嘉興梓禾瑾(jin)芯股權投(tou)資(zi)合(he)伙企(qi)業持有29.89%的(de)股權，成(cheng)為(wei)公司新的(de)控(kong)(kong)股股東，葉驥(ji)成(cheng)為(wei)公司新的(de)實控(kong)(kong)人。

回(hui)顧銀億集團的發(fa)展歷程，2016年(nian)是一(yi)個(ge)重(zhong)要節點。當(dang)年(nian)，銀億集團開始轉(zhuan)型進(jin)入汽車(che)零部(bu)件(jian)制造(zao)業(ye)，并(bing)進(jin)行了多次跨國(guo)并(bing)購(gou)(gou)，以切(qie)入汽車(che)零部(bu)件(jian)產業(ye)。期間，銀億集團收購(gou)(gou)了包(bao)括美國(guo)ARC、日本(ben)艾禮富等國(guo)外(wai)汽車(che)零部(bu)件(jian)制造(zao)商，并(bing)將ARC集團和邦奇注入了上市(shi)公司銀億股份。

不過銀億(yi)集團轉(zhuan)型的過程也并非一(yi)帆風順，特別是在(zai)造車方面虧損(sun)嚴重，不僅消耗了大(da)量資金，也使得(de)集團背(bei)負了沉重的債務負擔。據(ju)企業(ye)財報數(shu)據(ju)，公司(si)2018-2022年分(fen)別錄得(de)歸屬凈(jing)利潤虧損(sun)為-10.99億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、-71.74億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、-10.87億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)和-26.14億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

2019年6月，銀億集團向寧波(bo)中院申請(qing)破(po)產重整，原(yuan)因是竭盡所(suo)能制定相關方(fang)案，但仍不能徹底擺脫流(liu)動性危機。

受銀(yin)(yin)億(yi)(yi)集團流動性危機(ji)影響，金融機(ji)構對銀(yin)(yin)億(yi)(yi)股(gu)份也采取了(le)停貸觀望或(huo)要求提前還(huan)本付息等措(cuo)施(shi)，導致(zhi)公司原本發展較為(wei)強勁的(de)(de)房(fang)地產業務發展受阻(zu)。2018年(nian)(nian)12月(yue)，3億(yi)(yi)元的(de)(de)“15銀(yin)(yin)億(yi)(yi)01”債券違約。2019年(nian)(nian)4月(yue)，銀(yin)(yin)億(yi)(yi)股(gu)份自曝被大股(gu)東及關聯(lian)方占款22.48億(yi)(yi)元，再次陷入資(zi)金危機(ji)泥沼。2019年(nian)(nian)10月(yue)，銀(yin)(yin)億(yi)(yi)股(gu)份向寧波中(zhong)院再次申請(qing)破產重整。之后，于2020年(nian)(nian)8月(yue)成立的(de)(de)“梓禾瑾(jin)芯”通過(guo)投資(zi)32億(yi)(yi)元，成為(wei)銀(yin)(yin)億(yi)(yi)股(gu)份的(de)(de)重整投資(zi)人。

擬全面退出房地產業務

根據山子股(gu)份(fen)3月12日公(gong)告，擬通過產(chan)權(quan)交易機構(gou)公(gong)開掛牌轉讓公(gong)司(si)(si)房地產(chan)業(ye)務相關股(gu)權(quan)和(he)債權(quan)資產(chan)。本次交易后，公(gong)司(si)(si)將(jiang)全面退(tui)出房地產(chan)業(ye)務。

而對(dui)于為(wei)何要退出房(fang)(fang)(fang)地產(chan)業務，公告中的說法是(shi)，因受購房(fang)(fang)(fang)需求疲(pi)軟等因素(su)影響，近兩(liang)年以來國(guo)內房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場整體表(biao)現較為(wei)低迷，樓市價(jia)格行情持(chi)續下行，公司(si)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)業務經(jing)營(ying)困難。“在(zai)目(mu)前的宏觀經(jing)濟(ji)形勢和(he)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場行情下，公司(si)的房(fang)(fang)(fang)地產(chan)項目(mu)和(he)存量資產(chan)去(qu)化難度較大，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經(jing)營(ying)業務已拖累公司(si)業績。”

交(jiao)易價(jia)格(ge)方面，本(ben)次(ci)(ci)交(jiao)易的(de)股權資產(chan)和(he)債權資產(chan)賬面價(jia)值合計(ji)(ji)約為(wei)(wei)13.14億元(yuan)，按照股權資產(chan)的(de)評估(gu)價(jia)值計(ji)(ji)算，標的(de)資產(chan)合計(ji)(ji)價(jia)值約為(wei)(wei)13.33億元(yuan)。而首次(ci)(ci)公開掛牌底價(jia)為(wei)(wei)標的(de)資產(chan)合計(ji)(ji)價(jia)值的(de)70%，若未(wei)能成(cheng)交(jiao)，則在首次(ci)(ci)掛牌底價(jia)的(de)基礎(chu)上降價(jia)20%進行后續(xu)掛牌。

從山子股份披露的數據來(lai)看，截至2023年(nian)12月底，上述(shu)剝離企業模擬合并報表數據為(wei)，2023年(nian)實現(xian)營(ying)收(shou)7.098億元，凈(jing)利潤為(wei)-4.8億元。

根據山子股份(fen)2023年三季(ji)度(du)業績(ji)報，公(gong)司實現營業收(shou)入42.45億元(yuan)，同(tong)比增長54.07%；實現歸母(mu)凈利潤為-12.15萬元(yuan)，同(tong)比下(xia)滑819.07%。

值得一提的(de)(de)是(shi)，近幾年(nian)山子(zi)股份的(de)(de)房地產業(ye)務逐步(bu)下滑(hua)，從2020年(nian)48.42%的(de)(de)營收占比，下滑(hua)至2023年(nian)上半年(nian)的(de)(de)22.26%。

每(mei)經記(ji)者梳理(li)發現，近兩年，包括(kuo)順鑫農業(ye)(ye)(ye)、廈門鎢業(ye)(ye)(ye)、廣(guang)宇發展等企(qi)業(ye)(ye)(ye)宣布陸續剝離(li)房地產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)務，在一定(ding)程度上也表(biao)明(ming)企(qi)業(ye)(ye)(ye)對(dui)于房地產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)務更加理(li)性。

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