（恒基地產旗下位于深水埗的(de)香港 Belgravia Place 售樓現(xian)場(chang)）

這個樓盤折扣價格在呎價 15888 港元，折合相當于 15 萬港元每平米左右。再現李玉祥表示，搶房作為在深水埗的潮內成主全新樓盤，這個價格很有吸引力。地線公開數據顯示，人打深水埗(bu)的豪(hao)擲(zhi)次新(xin)樓愛海(hai)頌最(zui)新(xin)二手成交也(ye)接近 15 萬港元一平(ping)。

" 價格是近億王道。" 一位剛完成了一單內地客戶交易的掃房中介對騰訊新聞《潛望》表示，在 " 撤辣 " 之前，香港該客戶曾經看了位于東鐵線上火炭附近的再現星凱堤岸項目，并覺得該項目有各種不足，搶房當時均價相較于疫情期間開盤時已經降了約 30%，潮內成主大約 15 萬港元每平米。地線

3 月 3 日，人打該樓盤賣掉了 77 套，近 70% 買家都是內地人，其中包括了上述內地客戶的一單成交，折后均價約 13 萬港元每平米。騰訊新聞《潛望》獲悉，該內地客戶購買的高樓層單價比 2021 年該樓盤一樓的價格都便宜。用該中介的話來說，價格到位了，其他不足都不值得一提。

一位即將赴港看房的內地投資者對騰訊新聞《潛望》表示，盡管外界都覺得現在利息依舊高企，外部不確定性也很多，但是自己依舊選擇這個時候來買房，因為" 沒有人可以保證自己永遠買在低位，只要價格合適，自己承受力可行，就是好的時機 "。至少，在他(ta)看來，現在香港(gang)樓市的(de)價格已經到其心理預(yu)期的(de)低位了(le)，畢竟沒有人可以(yi)預(yu)期未來。

不(bu)(bu)過，作為(wei)資深中介(jie)，謝渺也對騰訊新聞《潛(qian)望》表(biao)示，建議在未(wei)來不(bu)(bu)確(que)定性比較(jiao)多(duo)的(de)情況下，這一波盡量買現房(fang)，畢竟樓花(hua)時(shi)長不(bu)(bu)確(que)定變數(shu)太大(da)。與此同時(shi)，他也建議最好(hao)選擇(ze)地鐵沿線(xian)或大(da)學聚(ju)集(ji)區，不(bu)(bu)管未(wei)來出(chu)租還是自住都(dou)好(hao)很多(duo)。

" 最后一個(ge)窗口期 "？開發商(shang)集中本周末放(fang)售新盤

包括李玉祥在(zai)內(nei)的(de)地產中介及部分開發商曾對騰訊新聞《潛(qian)望》表示，香港(gang)現在(zai)熱鬧的(de)買房(fang)氛圍到底持(chi)續多(duo)久沒(mei)有(you)人知道，他們大多(duo)數人預(yu)期可能只有(you)一(yi)個月時間。

他們(men)擔心的(de)(de)是(shi)(shi)，若是(shi)(shi)隨后(hou)降息不來的(de)(de)話，香(xiang)港樓市的(de)(de)熱鬧(nao)氛圍(wei)可能會慢(man)(man)慢(man)(man)降下去(qu)。他們(men)認為(wei)最理(li)想的(de)(de)狀(zhuang)態則是(shi)(shi)，熱鬧(nao)氛圍(wei)在(zai)一兩個月快(kuai)要(yao)消失的(de)(de)時候，降息的(de)(de)利(li)好可以(yi)迎頭趕上，這樣香(xiang)港樓市可能會在(zai)后(hou)續(xu)中(zhong)慢(man)(man)慢(man)(man)恢(hui)復。

李玉祥認為現在這一波熱鬧(nao)氛圍(wei)若是(shi)可(ke)以把新盤交易量(liang)(liang)持(chi)續拉(la)升的話，才有可(ke)能(neng)后續價格起(qi)來，但是(shi)具體要成交量(liang)(liang)達(da)到多少。

有(you)些業(ye)內(nei)人(ren)士則認為(wei)，若(ruo)是一手(shou)盤成(cheng)交量在接下(xia)來的幾個月可以達到 2 萬(wan)套(tao)的話(hua)，一手(shou)和(he)后(hou)續二手(shou)市場價格相應就會起來。

但香港在 2018 市(shi)場行情好的時(shi)候，平(ping)均(jun)每月成交 4000 套(tao)(tao)左右，其中新盤 1000 多(duo)套(tao)(tao)。

公開數據顯示，現在香港新盤的尾貨積壓超過了 2 萬套。這意味著市場積壓的尾貨即使行情好的時候也需要近 2 年來消化這些新盤。更何況，香港未來三年的新樓供應量并未收緊。據相關房屋研究機構團建基金的數據顯示，未來三年香港包括尾貨在內的潛在新樓供應超 10 萬套。

中原地產研究部高級(ji)聯席董事楊明儀對騰訊新(xin)聞《潛望》表示，后續行(xing)情到底如(ru)何(he)，取決于未來兩到三個月開發商推出來的新(xin)盤能否清掉。

一(yi)位不愿署名的(de)地產人士對(dui)騰訊(xun)新聞《潛(qian)望》表示，全面 " 撤辣 " 的(de)做法，" 過于激進了(le)，相(xiang)當于把殺手(shou)锏用掉了(le) "。

在他(ta)看來(lai)(lai)，香港全(quan)面(mian) " 撤辣 " 之后，除了(le)本(ben)地(di)人(ren)(ren)外，香港樓市最大的(de)購(gou)買力在可(ke)預見的(de)未來(lai)(lai)都是內(nei)地(di)人(ren)(ren)。這(zhe)(zhe)就意味著，這(zhe)(zhe)一波(bo)效果過(guo)去之后，可(ke)能(neng)短期內(nei)沒有內(nei)地(di)人(ren)(ren)來(lai)(lai)香港 " 承接后續的(de)購(gou)買力了(le) "。

市場甚至把這次 " 撤辣 " 當做可預見的 " 最后一次窗口期 "。包括中州置業、王新興集團、恒基以及會德豐等開發商都在 3 月 5 日對外宣布了新的銷售安排，大多都集中趕在接下來這個周末放售。其中某開發商的(de)一位(wei)成(cheng)員對騰訊新聞(wen)《潛望》表示，大家都在打時(shi)間戰，所有人(ren)都在加班，需要隨(sui)時(shi)根(gen)據市(shi)場來調整安排，包括對外(wai)的(de)記者招待會和樣(yang)板房參觀等，希望搶(qiang)著推(tui)出現有的(de)盤。

地產中介也需要隨時(shi)跟(gen)著(zhu) " 搶 " 時(shi)間，用李玉祥的(de)話來(lai)說 " 搶最(zui)后(hou)一(yi)個時(shi)間窗口一(yi)樣緊張 "。近(jin)日(ri)來(lai)，他每天從早到晚忙于和不同開(kai)發商對接(jie)后(hou)續銷售事宜。

和開發商一(yi)(yi)(yi)(yi)樣積極搶(qiang)時(shi)間(jian)的(de)(de)(de)(de)，還有(you)部分的(de)(de)(de)(de)內(nei)地(di)買(mai)家。一(yi)(yi)(yi)(yi)位潛(qian)在的(de)(de)(de)(de)內(nei)地(di)買(mai)家對騰訊新聞(wen)《潛(qian)望》表(biao)示，過去(qu)超(chao)過 10 年香(xiang)港(gang)沒(mei)有(you)開放內(nei)地(di)人買(mai)房的(de)(de)(de)(de)窗口了，這(zhe)一(yi)(yi)(yi)(yi)次的(de)(de)(de)(de)窗口期(qi)想必不(bu)會(hui)太長。他預計可(ke)能(neng)也就一(yi)(yi)(yi)(yi)兩年左右。也就是說(shuo)，和他一(yi)(yi)(yi)(yi)樣的(de)(de)(de)(de)沒(mei)有(you)香(xiang)港(gang)身份的(de)(de)(de)(de)內(nei)地(di)人，可(ke)能(neng)需要在一(yi)(yi)(yi)(yi)年多內(nei)完成交易(yi)——這(zhe)并不(bu)是件容易(yi)的(de)(de)(de)(de)事(shi)情。

謝渺(miao)對騰訊新聞《潛望》表示，相較(jiao)于一線城(cheng)市(shi)的(de)內地人有能力在(zai)(zai)日本、歐(ou)美等地進(jin)行包(bao)括房(fang)產在(zai)(zai)內的(de)投資(zi)，部(bu)分三四線城(cheng)市(shi)內地人雖然也希望可(ke)以(yi)進(jin)行海外(wai)資(zi)產配(pei)置，但是能力有限，現(xian)在(zai)(zai)香港放開了購房(fang)限制，這(zhe)是這(zhe)群(qun)人過(guo)去十年里難得的(de)一次(ci)可(ke)以(yi)夠得著的(de)資(zi)產配(pei)置分散的(de)機會。

不(bu)管(guan)是(shi)買家、開發商還(huan)是(shi)中(zhong)介，此刻都在享受著香港 " 撤(che)辣 " 后的狂歡(huan)，但是(shi)他們所有人(ren)都不(bu)知道這個熱鬧(nao)氛圍可以持續(xu)到什么時候。