紅墻碧瓦、法拍觀察九龍影壁、法拍觀察精致石雕，法拍觀察緊鄰北海、法拍觀察什剎海……近日，法拍觀察位于北京二環內的法拍觀察百姓彩票官網登錄一處(chu)古代皇家風(feng)格仿古建大院(yuan)(yuan)被廈門市湖(hu)里區(qu)人民法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)“上架”司法(fa)(fa)拍賣平臺，引發多方(fang)關注(zhu)。法(fa)(fa)拍觀(guan)(guan)察(cha)(cha)揚子晚報/紫牛(niu)新聞記者獲悉(xi)，法(fa)(fa)拍觀(guan)(guan)察(cha)(cha)這(zhe)處(chu)占(zhan)地面積達6200多平方(fang)米、法(fa)(fa)拍觀(guan)(guan)察(cha)(cha)包含(han)7棟建筑的法(fa)(fa)拍觀(guan)(guan)察(cha)(cha)大院(yuan)(yuan)及相應土地使用權估價(jia)(jia)高達5.3億余元，將于近期以4.5億余元的法(fa)(fa)拍觀(guan)(guan)察(cha)(cha)起(qi)拍價(jia)(jia)公開拍賣，這(zhe)也創下(xia)湖(hu)里法(fa)(fa)院(yuan)(yuan)單一標(biao)的法(fa)(fa)拍觀(guan)(guan)察(cha)(cha)起(qi)拍價(jia)(jia)的歷史新高。

位于二環內建筑精美，法拍觀察引發多方關注

此次將被拍(pai)賣的法拍(pai)觀(guan)察(cha)大(da)院位于北京市(shi)西城(cheng)區(qu)地安門西大(da)街28號，占(zhan)地面積達6285.76平方米。法拍(pai)觀(guan)察(cha)該房(fang)產(chan)地理位置優(you)越(yue)，緊鄰北海、什剎海，環境優(you)美，屬北京西城(cheng)二環內稀(xi)缺優(you)質資源。

雖然該大院內的7棟建筑均為混合結構的仿古建筑，但一眼可見具有濃厚的古代皇家風格。房屋的屋頂、外墻、門窗、臺基、前廊等部位外觀仿古建特色明顯。屋面為綠色琉璃瓦，屋脊安裝脊獸，外墻和格柵門窗均裝飾為朱紅色，部分建筑的快3百姓彩票前(qian)廊及室內頂棚繪(hui)制彩畫，最高(gao)的房屋(wu)臺(tai)基臺(tai)階中(zhong)間部分鋪設有大(da)型(xing)精致(zhi)石(shi)雕。

根據廈門市中級人(ren)民(min)法院(yuan)公布(bu)的信息，此處建(jian)筑(zhu)(zhu)歷史文(wen)化底蘊深厚，是仿照(zhao)乾隆年間(jian)的大圓鏡智寶殿重建(jian)而(er)成，原(yuan)建(jian)筑(zhu)(zhu)物(wu)屬于舊有皇(huang)家園林的一部(bu)分。正是因(yin)為這(zhe)些原(yuan)因(yin)，這(zhe)處大院(yuan)在京(jing)東(dong)司法拍(pai)賣平(ping)臺“上架”后便受到(dao)多方關注(zhu)。

估價5.3億余元，土地用途為娛樂、餐飲

揚(yang)子晚報/紫牛(niu)新聞(wen)記(ji)者據悉，將(jiang)要拍賣的這處房產雙層(ceng)三進，院落(luo)寬敞(chang)，房屋總建筑面積16696.1平(ping)方米，包括1層(ceng)地下夾層(ceng)和3層(ceng)地下室。特別(bie)是土(tu)地用(yong)途為娛樂、餐飲，利用(yong)空(kong)間較大(da)。

專(zhuan)業(ye)機構對這(zhe)處大(da)院(yuan)給出的評估價格為(wei)(wei)53066.15萬(wan)元(yuan)，起拍(pai)價定(ding)為(wei)(wei)其(qi)“八五折(zhe)”即45106.2275萬(wan)元(yuan)，如(ru)想參(can)加(jia)競價需(xu)先交納的保證(zheng)金達4000萬(wan)元(yuan)。此次拍(pai)賣(mai)將于4月(yue)25日上午10點(dian)開始(shi)，目前，已2.5萬(wan)余人觀看了(le)拍(pai)賣(mai)頁面(mian)，627人設置了(le)提(ti)醒，但尚無人報名。

揚子晚報/紫牛(niu)新(xin)聞記者注(zhu)意到，法(fa)院在拍(pai)賣公告中進行了一些提(ti)醒。競(jing)買(mai)(mai)人(ren)參(can)與競(jing)買(mai)(mai)的，應當事先(xian)確定在本(ben)市具有購(gou)房(fang)資(zi)格，拍(pai)賣成交確認(ren)后，因買(mai)(mai)受人(ren)無購(gou)房(fang)資(zi)格的，將依法(fa)承(cheng)擔悔拍(pai)等法(fa)律后果。

目(mu)前該房(fang)(fang)產由案(an)外人占用，承諾拍賣(mai)成交后(hou)兩(liang)個月內自行騰退房(fang)(fang)產。

貸款未還被強制執行，“上架”一波三折

那么，這(zhe)處(chu)位于北(bei)京的仿古建大院，為何會被福建廈門的湖里(li)法(fa)院拍(pai)賣呢？

其實，原因也很簡單(dan)，那就是“欠錢(qian)不(bu)還”。根據湖里法(fa)院公(gong)(gong)布(bu)的信息，2018年9月(yue)，廈(sha)門某貿易公(gong)(gong)司(si)向廈(sha)門某銀行(xing)貸(dai)款1.6億余元，該貿易公(gong)(gong)司(si)的關聯公(gong)(gong)司(si)——北京某物業管理(li)公(gong)(gong)司(si)以其名下(xia)的這處房產及(ji)相應土地使用權提供抵押(ya)擔(dan)保。

上述(shu)三方同時向廈(sha)門(men)市鷺江公證(zheng)(zheng)處(chu)申(shen)(shen)請(qing)(qing)《具有(you)強制(zhi)執行(xing)效力的(de)債權文書(shu)(shu)公證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)》予以(yi)確認(ren)。后因(yin)貿易公司未(wei)履行(xing)還款(kuan)義務，經(jing)該銀行(xing)申(shen)(shen)請(qing)(qing)，公證(zheng)(zheng)處(chu)作出執行(xing)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)。2022年(nian)上半年(nian)，廈(sha)門(men)某銀行(xing)以(yi)上述(shu)公證(zheng)(zheng)債權文書(shu)(shu)和(he)執行(xing)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)為依據，申(shen)(shen)請(qing)(qing)強制(zhi)執行(xing)。

據悉，這處大院最終“上(shang)架”待拍，也可(ke)說(shuo)是一(yi)波(bo)三折。

原(yuan)本(ben)(ben)該房(fang)產是被北(bei)京市第(di)四中級人(ren)民首封(feng)，輪候(hou)查封(feng)的(de)湖(hu)里法(fa)院(yuan)發函商(shang)請移送處(chu)(chu)置權(quan)后獲得(de)同意。因(yin)此處(chu)(chu)房(fang)產情況特(te)殊(shu)，法(fa)院(yuan)還(huan)專門組織執(zhi)(zhi)行人(ren)員前往實地(di)進(jin)行調(diao)查，并到不(bu)動產登記中心(xin)等相關部門核實是否(fou)存在拍賣限制。本(ben)(ben)案(an)執(zhi)(zhi)行期間，案(an)外(wai)人(ren)某(mou)球(qiu)會公司以其(qi)對該房(fang)產享有租賃權(quan)利為由，先后提出執(zhi)(zhi)行異議(yi)、案(an)外(wai)人(ren)執(zhi)(zhi)行異議(yi)之訴，均被湖(hu)里法(fa)院(yuan)依法(fa)駁回。該公司不(bu)服提起上訴，又因(yin)無正當理由拒不(bu)到庭參加訴訟，被廈門中院(yuan)裁定按撤(che)訴處(chu)(chu)理。

揚子晚報/紫牛(niu)新聞(wen)記者(zhe) 萬承源

校對 盛媛媛