80多歲的產過金老伯向“新民幫儂忙”求助，他將自己名下唯一的戶孫后被百姓彩票紅房(fang)產過(guo)戶給孫子，但沒想到竟被兒子和兒媳趕(gan)出了家門(men)。趕(gan)出

“房沒了(le)，房沒家(jia)沒了(le)，家(jia)沒家(jia)門親情都沒了(le)……”如今，歲(sui)老(lao)已(yi)是伯房“一無所有”的老(lao)兩口只能蝸(gua)居在招待所里，天(tian)(tian)天(tian)(tian)暗自垂淚。產過“阿拉現在已(yi)經無家(jia)可歸，戶孫后(hou)被這(zhe)個(ge)年(nian)都不知道該怎么過。趕出”新民(min)晚報記者在調查(cha)中發現，房沒類似的“扎心”劇情并非個(ge)案。

唯一的房產過戶給孫子

“我真的悔不當初聽信他們的話，一時心軟簽字辦理了過戶手續，現在最對不起的就是我的老伴。”今年已經86歲的金老伯說起當年的事情，滿心后悔自責。百姓彩票最新網址老人在高校辛苦工作了一(yi)輩子，在上世紀九(jiu)十年代學校給他分配了一(yi)套位(wei)于浦東新(xin)區的(de)房子，之后老兩口就一(yi)直居住在此。

幾年前，金(jin)(jin)老(lao)伯(bo)因為腦梗(geng)入院動了手(shou)術，身體狀(zhuang)況急轉直下。在此(ci)期間，兒(er)子(zi)兒(er)媳(xi)不(bu)停(ting)在耳旁吹風，勸說老(lao)人(ren)將名(ming)下的(de)房產提(ti)早(zao)過戶給孫子(zi)，以免萬一有不(bu)測(ce)再(zai)辦理會(hui)比(bi)較(jiao)麻(ma)煩。盡(jin)管老(lao)伴(ban)在一旁提(ti)醒要小(xiao)心風險，但金(jin)(jin)老(lao)伯(bo)還是禁不(bu)住兒(er)子(zi)兒(er)媳(xi)的(de)一再(zai)“說服”，背著老(lao)伴(ban)簽了字，“反正這房子(zi)也是要留給兒(er)子(zi)和孫子(zi)的(de)，他們肯定(ding)不(bu)會(hui)對(dui)不(bu)起我的(de)。”

就這樣，通過一份房屋轉讓合同，金老伯將這套房子過戶給孫子，合同金額為105萬元。“實際上他們一分錢也沒有出，百姓彩票怎么買約定產權歸孫子，使用權歸我們，我們可以一(yi)直在(zai)房(fang)(fang)子里面(mian)住。”金(jin)(jin)老伯(bo)(bo)說，當時(shi)兒子一(yi)家為(wei)了(le)顯示“誠(cheng)意”，還將(jiang)新辦出的(de)房(fang)(fang)產證(zheng)交(jiao)給老兩口保管。房(fang)(fang)產過戶后，因為(wei)金(jin)(jin)老伯(bo)(bo)手(shou)術后身(shen)體欠(qian)佳(jia)爬樓(lou)不便，于是將(jiang)房(fang)(fang)屋出租(zu)，用租(zu)金(jin)(jin)補貼另外租(zu)了(le)一(yi)處一(yi)樓(lou)的(de)房(fang)(fang)子住。

換鎖堵門趕走老人

事(shi)情從(cong)去年開始(shi)出(chu)現了(le)變化。“兒子(zi)突然跟(gen)我說，要(yao)(yao)把這(zhe)套(tao)房子(zi)賣掉，說要(yao)(yao)用這(zhe)筆錢去買別墅(shu)。”金老(lao)伯說，聽(ting)到這(zhe)話他(ta)一下(xia)子(zi)蒙了(le)，老(lao)兩口就(jiu)剩(sheng)下(xia)這(zhe)套(tao)房子(zi)了(le)，如(ru)果賣了(le)讓老(lao)人去哪(na)里住(zhu)？然而，盡管老(lao)兩口苦苦向兒子(zi)懇求(qiu)，但兒子(zi)根(gen)本無動于衷，鐵了(le)心要(yao)(yao)賣房，甚至還(huan)指著他(ta)們的(de)(de)鼻(bi)子(zi)惡(e)語相向。而且，因為(wei)(wei)老(lao)夫妻不肯交(jiao)出(chu)房產證(zheng)，孫(sun)子(zi)直接以遺(yi)失為(wei)(wei)由，重新(xin)去補辦了(le)一張新(xin)的(de)(de)房產證(zheng)。

接(jie)下來(lai)，兒(er)子一家(jia)加大動作，步(bu)步(bu)緊(jin)逼。“去年(nian)下半年(nian)，他(ta)們(men)(men)先是(shi)找到租(zu)(zu)客，說這(zhe)是(shi)他(ta)們(men)(men)的房(fang)子要跟他(ta)們(men)(men)簽約，斷了我(wo)們(men)(men)的租(zu)(zu)金來(lai)源。”金老(lao)伯(bo)的老(lao)伴也是(shi)痛心不已，因為租(zu)(zu)客與她相識多(duo)年(nian)，且看不慣兒(er)子一家(jia)的霸道行徑，于是(shi)在年(nian)底租(zu)(zu)約到期時，將(jiang)房(fang)子交還給了金老(lao)伯(bo)夫妻，老(lao)兩口(kou)趕(gan)緊(jin)搬(ban)了回去。

更過分的(de)(de)事情發生在(zai)(zai)(zai)老(lao)(lao)夫妻(qi)搬回去之后(hou)。“我們(men)剛(gang)(gang)住(zhu)了(le)(le)兩(liang)天(tian)過了(le)(le)個(ge)元旦，結果剛(gang)(gang)出門(men)回來就發現，他(ta)們(men)把門(men)鎖換了(le)(le)，把我們(men)兩(liang)個(ge)老(lao)(lao)人關在(zai)(zai)(zai)門(men)外不讓進(jin)去。”金老(lao)(lao)伯的(de)(de)老(lao)(lao)伴(ban)聲(sheng)(sheng)音哽咽(yan)，那天(tian)晚上很(hen)冷，他(ta)們(men)所有的(de)(de)東西(xi)都在(zai)(zai)(zai)屋(wu)里，兩(liang)個(ge)老(lao)(lao)人坐(zuo)在(zai)(zai)(zai)樓梯間(jian)的(de)(de)地(di)(di)板上無處可去，而(er)兒(er)子和(he)兒(er)媳居然拿著房產證站(zhan)在(zai)(zai)(zai)屋(wu)門(men)口(kou)，口(kou)口(kou)聲(sheng)(sheng)聲(sheng)(sheng)講：“你們(men)的(de)(de)孫(sun)子說房子是他(ta)的(de)(de)，你們(men)無權居住(zhu)。”聽聞此言，金老(lao)(lao)伯氣急交加(jia)癱(tan)倒在(zai)(zai)(zai)地(di)(di)，被送往(wang)醫院搶救。老(lao)(lao)伴(ban)報警，生平第一(yi)(yi)(yi)次(ci)到派(pai)出所呆了(le)(le)一(yi)(yi)(yi)夜，心(xin)酸(suan)淚流(liu)。次(ci)日一(yi)(yi)(yi)早(zao)身心(xin)俱疲的(de)(de)她(ta)再次(ci)來到家門(men)口(kou)，想進(jin)屋(wu)休(xiu)息一(yi)(yi)(yi)下時，依然遭到無情拒絕(jue)，門(men)都沒有開。

老兩口目前(qian)只能蝸居旅(lv)社。新民晚報記者 李曉(xiao)明 攝

無家可歸 滿腹辛酸

被兒子一(yi)家(jia)“掃(sao)地出(chu)門”后，金(jin)老伯夫妻已經無(wu)(wu)家(jia)可(ke)歸無(wu)(wu)處可(ke)去。他(ta)們(men)(men)告訴記者(zhe)，這段時(shi)間以來，他(ta)們(men)(men)一(yi)直在(zai)親戚家(jia)顛沛流離，但也不好長時(shi)間麻(ma)煩別人，最近找了家(jia)招待所(suo)暫住。

在招待(dai)所見到金(jin)老(lao)(lao)伯(bo)夫妻(qi)，兩(liang)位老(lao)(lao)人頭發花(hua)白，容顏(yan)憔悴，語不成聲。招待(dai)所房間也(ye)比(bi)較狹小，燈光昏暗。“這(zhe)里也(ye)不能生(sheng)火做(zuo)飯，老(lao)(lao)頭子身體(ti)需(xu)要調養，吃不得冷食(shi)。”金(jin)老(lao)(lao)伯(bo)老(lao)(lao)伴無奈嘆息，即使(shi)這(zhe)樣的環境(jing)，老(lao)(lao)兩(liang)口也(ye)不知道還能住幾天，因(yin)為馬上(shang)要過(guo)春節了(le)，服務員也(ye)要回家(jia)過(guo)年，到時候(hou)清(qing)潔打(da)掃這(zhe)類(lei)事(shi)都要老(lao)(lao)人自(zi)己(ji)來(lai)弄了(le)。

相比環境的(de)艱(jian)苦，身(shen)心上(shang)受到的(de)打擊最大。金老伯(bo)流淚不已，自己(ji)一(yi)(yi)輩子(zi)教(jiao)書育(yu)人，也(ye)(ye)算是一(yi)(yi)個高(gao)級知識分子(zi)，信(xin)奉“家(jia)丑不可外揚”，如今卻是家(jia)庭教(jiao)育(yu)徹底失敗，親情(qing)全無(wu)。老兩口(kou)(kou)也(ye)(ye)在反思，主要還是自己(ji)對兒孫太過寵溺：“兒子(zi)結婚的(de)婚房、喜宴等(deng)都(dou)是我們一(yi)(yi)手操辦，寧(ning)愿去借錢(qian)也(ye)(ye)要讓兒子(zi)風風光光；孫子(zi)出生后也(ye)(ye)是我們出錢(qian)請保姆，一(yi)(yi)手幫忙帶大，從來(lai)都(dou)是衣來(lai)伸手，飯(fan)來(lai)張口(kou)(kou)，沒(mei)想(xiang)到他們一(yi)(yi)點(dian)點(dian)恩情(qing)都(dou)不念(nian)。”

談(tan)及下一(yi)步的打算，金老伯是(shi)長吁短嘆：“阿拉(la)介大年紀(ji)了，真(zhen)勿(wu)想和兒子對簿公堂，更勿(wu)想和孫子鬧翻面孔(kong)，但(dan)現在(zai)實(shi)在(zai)沒辦法，可能真(zhen)要(yao)為了生存權尋求法律途徑解決問題(ti)了。”

謹慎過戶 控制風險

對(dui)于(yu)金老伯的(de)(de)遭遇(yu)，在上海(hai)善(shan)法律(lv)師事務(wu)(wu)所高級合伙(huo)人(ren)秦裕斌律(lv)師看來并非(fei)(fei)偶發(fa)。秦裕斌表示(shi)，近(jin)年來子(zi)輩(bei)或孫輩(bei)關于(yu)房(fang)產糾紛的(de)(de)案件呈多發(fa)趨勢，不(bu)少老人(ren)因為(wei)聽信遺產稅之類的(de)(de)說法，就將房(fang)產過(guo)戶給(gei)子(zi)女或孫輩(bei)，雖然形式上是(shi)買(mai)賣合同，但實際上這(zhe)(zhe)種(zhong)買(mai)賣關系因為(wei)基于(yu)家庭(ting)的(de)(de)這(zhe)(zhe)種(zhong)親情(qing)(qing)，很多情(qing)(qing)況(kuang)下都是(shi)“名為(wei)買(mai)賣，實為(wei)贈與(yu)”。然而，當子(zi)輩(bei)或者孫輩(bei)拿(na)到房(fang)子(zi)以后(hou)，卻不(bu)照(zhao)顧(gu)老人(ren)，不(bu)盡贍養義務(wu)(wu)，這(zhe)(zhe)種(zhong)情(qing)(qing)況(kuang)也(ye)是(shi)時有發(fa)生的(de)(de)，而這(zhe)(zhe)個時候老人(ren)要想再維護自己的(de)(de)權利(li)就非(fei)(fei)常地難。

因(yin)為房子已經(jing)過戶(hu)，產權(quan)(quan)人(ren)發生了(le)變(bian)更，主動權(quan)(quan)已經(jing)不在(zai)(zai)老(lao)人(ren)手(shou)里，而法院對這類問(wen)題究(jiu)竟是買(mai)賣合(he)同(tong)還是贈與合(he)同(tong)，在(zai)(zai)審查的時(shi)候也會比(bi)較謹慎。雖然(ran)，秦裕斌曾在(zai)(zai)相(xiang)同(tong)的案(an)例中(zhong)，為老(lao)人(ren)伸張了(le)權(quan)(quan)益(yi)，但他直言，這類情(qing)況給老(lao)人(ren)造(zao)成(cheng)的痛苦和身心傷害是十分(fen)巨大的。

秦裕斌提醒，老年人在處理(li)房產(chan)等重大(da)財(cai)產(chan)問題時一定(ding)要謹(jin)慎，應(ying)該保持對(dui)財(cai)產(chan)的(de)掌控，對(dui)于(yu)重大(da)決策要慎重對(dui)待，不能(neng)過早割舍自己的(de)財(cai)產(chan)權益。

老年人可以選(xuan)擇其他方式來(lai)傳承(cheng)財(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)。例如，可以在立遺囑(zhu)的(de)同時規定對房產(chan)(chan)的(de)繼承(cheng)，或者成立家族基金對財(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)進行管理。這樣不僅能(neng)夠確保老人對財(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)的(de)掌控(kong)，還可以避免將財(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)過(guo)早過(guo)手給他人，減(jian)少財(cai)(cai)(cai)產(chan)(chan)風險。

此外，老人應(ying)該(gai)尋求(qiu)專業機構(gou)的(de)法(fa)律(lv)(lv)意見與援(yuan)助，更加理性地處理自己的(de)財(cai)(cai)產(chan)，減(jian)少(shao)風(feng)險。同時，秦(qin)裕斌也希望，相關(guan)部門能(neng)出(chu)臺更具保護(hu)性的(de)法(fa)律(lv)(lv)法(fa)規，以保障老人的(de)財(cai)(cai)產(chan)安全。對(dui)此，“新民幫儂忙”將繼(ji)續關(guan)注。