近日，白(bai)名單多個城(cheng)市(shi)接連(lian)發布首(shou)批房地產項目融資(zi)“白(bai)名單”，多地地各城(cheng)市(shi)密集表(biao)(biao)態，跟進(jin)銀行業(ye)也在迅速跟進(jin)，房地都表(biao)(biao)明新近公(gong)布的產融房地產融資(zi)協調機制正在快速運轉。

在此之前，資密百姓彩票怎么買1月12日(ri)，集(ji)落住房(fang)城鄉建(jian)設部(bu)和金融(rong)監管總局(ju)聯合印發通(tong)知，白名單要求(qiu)各(ge)地(di)級及以上城市建(jian)立(li)城市房(fang)地(di)產(chan)(chan)融(rong)資(zi)(zi)協調(diao)機(ji)制，多地(di)地(di)及時研(yan)判(pan)本(ben)地(di)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場形勢和房(fang)地(di)產(chan)(chan)融(rong)資(zi)(zi)需(xu)求(qiu)，跟進(jin)協調(diao)解決房(fang)地(di)產(chan)(chan)融(rong)資(zi)(zi)中存在的房(fang)地(di)困(kun)難和問(wen)題。

多城房地產項目“白名單”出爐

1月(yue)30日，產融廣西南寧第一個表示，資(zi)(zi)密已(yi)建立(li)房(fang)地(di)產融資(zi)(zi)協(xie)調機制，集落(luo)并(bing)向當地(di)金融機構推送了第一批107個房(fang)地(di)產項目“白名(ming)單”。白名(ming)單

1月31日，重慶住建局微信公眾號發布消息，已向金融機構推送了第一批房地產項目“白名單”，包括314個項目，百姓彩票網融(rong)(rong)資需求約(yue)830億元(yuan)。同日，昆明(ming)宣布梳(shu)理(li)(li)出第一批(pi)房(fang)地產項目(mu)“白名(ming)單(dan)”212個，融(rong)(rong)資需求約(yue)916億元(yuan)，并向在昆各政策性(xing)銀(yin)(yin)行(xing)、大型商業銀(yin)(yin)行(xing)、股份制(zhi)商業銀(yin)(yin)行(xing)、城市商業銀(yin)(yin)行(xing)等28家(jia)主(zhu)要銀(yin)(yin)行(xing)推(tui)送。便于各銀(yin)(yin)行(xing)按照市場化、法治(zhi)化原(yuan)則，在綜合評估(gu)基礎上依規盡量予以(yi)(yi)支(zhi)持。國(guo)家(jia)金融(rong)(rong)監(jian)督管理(li)(li)總局(ju)重慶監(jian)管局(ju)表示，融(rong)(rong)資協調機(ji)制(zhi)將(jiang)對(dui)“白名(ming)單(dan)”實施動態管理(li)(li)，后(hou)期(qi)將(jiang)增加(jia)符合條(tiao)件(jian)的項目(mu)，對(dui)不(bu)符合條(tiao)件(jian)的項目(mu)也(ye)將(jiang)予以(yi)(yi)剔除。

1月31日，成都也在官微發文表示，首批項目融資申報完成第一批名單審核，百姓彩票紅共包含(han)208家項(xiang)(xiang)目企業227個項(xiang)(xiang)目。青島則宣布，通(tong)過房(fang)地(di)產融資協調機(ji)制，已(yi)梳理出第一批房(fang)地(di)產項(xiang)(xiang)目“白名單”84個，融資需(xu)求約250.2億元(yuan)、涉(she)及(ji)19家融資機(ji)構。

而(er)在哈爾(er)濱，1月31日公布的首批融資支持項目房企“白(bai)名單”共有19個項目，涉及融資需(xu)求超過27億(yi)元。

在(zai)西安，1月(yue)31日披露的信息顯示(shi)，當地已(yi)向(xiang)國家金融監督管理(li)總局(ju)陜西監管局(ju)和金融機構推送第一批54個項目名單，融資需求約(yue)179.84億元。

2月1日，記(ji)者從武漢市(shi)住房(fang)(fang)保障(zhang)和(he)房(fang)(fang)屋(wu)管(guan)理局獲悉，武漢已經確(que)定了(le)第一批房(fang)(fang)地產(chan)項目(mu)融資“白名(ming)單”，涉及房(fang)(fang)地產(chan)項目(mu)101個(ge)、開發企業(ye)94家、18家融資機(ji)(ji)(ji)構。湖(hu)北(bei)住建部門當(dang)天表示，湖(hu)北(bei)省第一批221個(ge)房(fang)(fang)地產(chan)項目(mu)“白名(ming)單”，經過城市(shi)房(fang)(fang)地產(chan)融資協調機(ji)(ji)(ji)制審核，已經推送至各金融機(ji)(ji)(ji)構，涉及16個(ge)市(shi)州、融資需求712億元。

記者(zhe)了解到，目(mu)前(qian)江(jiang)西(xi)正(zheng)在進一(yi)步細(xi)化(hua)明確(que)協(xie)調機制的(de)落實辦法、實施細(xi)則，穩步推(tui)(tui)進部門會商平臺和政銀企合作(zuo)平臺的(de)搭(da)建(jian)工作(zuo)；廣(guang)州正(zheng)搭(da)建(jian)政銀企溝通平臺，推(tui)(tui)動(dong)房(fang)地產(chan)開發企業(ye)和金融機構精準對(dui)接；內蒙古有(you)關盟市正(zheng)推(tui)(tui)送第一(yi)批項目(mu)名單(dan)，并籌備第二批項目(mu)名單(dan)……

“白名單”能發揮什么作用？

此(ci)前，住(zhu)房(fang)(fang)城鄉建(jian)設(she)部相關(guan)(guan)負責人就表示，目前房(fang)(fang)地(di)產企(qi)(qi)業(ye)現金(jin)流緊張主要是(shi)因(yin)為(wei)兩個原(yuan)因(yin)，一(yi)(yi)個是(shi)市場需求，一(yi)(yi)個是(shi)企(qi)(qi)業(ye)融(rong)資(zi)。為(wei)此(ci)，前不久出臺的房(fang)(fang)地(di)產融(rong)資(zi)協調(diao)機制，一(yi)(yi)項關(guan)(guan)鍵目標(biao)就是(shi)要解決融(rong)資(zi)問(wen)題。

因(yin)此，這(zhe)個(ge)“白名(ming)單”簡單理解，就是(shi)以在(zai)建房(fang)地(di)產項(xiang)目為融資支持(chi)對(dui)象(xiang)的(de)名(ming)單。要特別注(zhu)意的(de)是(shi)，這(zhe)個(ge)名(ming)單里的(de)對(dui)象(xiang)，是(shi)項(xiang)目而非企業。住(zhu)房(fang)城鄉(xiang)建設(she)部政策研究中心副主(zhu)任浦湛表示，這(zhe)樣做可以滿足項(xiang)目開發(fa)建設(she)的(de)合理融資需求，可以使金融機構過度避(bi)險的(de)局面轉向金融和房(fang)地(di)產良性循環，從(cong)而促(cu)進房(fang)地(di)產項(xiang)目正常(chang)開發(fa)建設(she)交(jiao)付，從(cong)而幫助市(shi)(shi)場信心恢復，改善市(shi)(shi)場預期。

當然(ran)，不是所有(you)項目都(dou)可以上(shang)這個名單，各地對于哪些項目可以進入“名單”都(dou)有(you)明確且嚴格的要求(qiu)：

房地(di)產開發(fa)項目必須處于在建(jian)施工狀態(tai)，包含短期停(ting)工但(dan)資金到位后(hou)能馬上復工，并能建(jian)成(cheng)交付的項目；

房(fang)地(di)產(chan)開發項目具有(you)與融資額度基本匹配的(de)抵押(ya)物(wu)或(huo)者抵押(ya)擔(dan)保；

房(fang)地產開發項(xiang)目已(yi)明確擬申請(qing)貸款的主辦銀行，并接受貸款資(zi)金(jin)封(feng)閉管理；

房地產開發(fa)項目預售(shou)資金未被(bei)抽挪，或被(bei)抽挪的(de)資金已及時收回；

房地產(chan)開發(fa)項目初步制定(ding)了貸款資金使用計劃和完工計劃。

需要注意(yi)的(de)是(shi)，進入“白名(ming)(ming)單(dan)”，并(bing)不(bu)意(yi)味著這個(ge)房(fang)地(di)產項(xiang)目(mu)就能夠獲得(de)金(jin)融機構(gou)的(de)融資，“白名(ming)(ming)單(dan)”只是(shi)個(ge)推(tui)送名(ming)(ming)單(dan)，最(zui)終的(de)決定權在金(jin)融機構(gou)。

銀行大力支持“白名單”落地

近期，各(ge)家(jia)銀行業金融機構也迅速行動起(qi)來，多(duo)家(jia)銀行的房地產開發貸款投放逐(zhu)月(yue)提升，越來越多(duo)房地產企業的合理(li)融資需求得到滿(man)足。

在(zai)重慶，中(zhong)國農業銀行重慶市分(fen)行已經批復了當(dang)地(di)第一(yi)個房地(di)產(chan)(chan)白(bai)名(ming)(ming)單項目(mu)(mu)，新(xin)審批貸(dai)款3.2億元，預計下周初首筆5450萬元資(zi)金就(jiu)會(hui)投放到位，主要用(yong)于(yu)企業支付(fu)工資(zi)及(ji)工程款。據介紹，由于(yu)啟(qi)用(yong)了房地(di)產(chan)(chan)融資(zi)綠(lv)色通道，這次貸(dai)款審批僅用(yong)了6個工作日，而以(yi)往(wang)類似(si)項目(mu)(mu)一(yi)般需要20-30個工作日才能審批完成(cheng)。目(mu)(mu)前，農行重慶市分(fen)行還在(zai)與房地(di)產(chan)(chan)項目(mu)(mu)“白(bai)名(ming)(ming)單”中(zhong)的其他8個項目(mu)(mu)進行對接。

而在廣西南寧，民生銀行南寧分行已經投放了當地房地產(chan)項目(mu)“白名單”中的第一筆貸款，涉及資金3.3億(yi)元(yuan)。

中國建(jian)設銀行(xing)公司業(ye)務部副總(zong)經理田建(jian)明表示(shi)，目前(qian)(qian)他們已與6家房企交換了(le)信息，增進(jin)了(le)互信。前(qian)(qian)不(bu)久，建(jian)行(xing)總(zong)行(xing)還派出(chu)了(le)6個小組(zu)前(qian)(qian)往(wang)12個省市進(jin)行(xing)調研(yan)(yan)。初步調研(yan)(yan)顯示(shi)，當前(qian)(qian)房地(di)產企業(ye)的主要問題，很多都是流動性的問題，因此建(jian)設銀行(xing)在去年穩定增加房地(di)產信貸投(tou)放的基礎上，進(jin)一(yi)步加快了(le)對合理融(rong)資(zi)需求的回應(ying)。

此外，包括工商(shang)銀(yin)行、農(nong)業(ye)銀(yin)行、中國銀(yin)行、浙商(shang)銀(yin)行等多(duo)家銀(yin)行，去年12月以來先后(hou)召開多(duo)場支持(chi)房地(di)產(chan)企業(ye)合理融資需求的銀(yin)企座談會，并在隨后(hou)加大了資金支持(chi)力度。

多家銀行將建立房企貸款綠色審批通道

據(ju)記者了(le)解，目前多家(jia)銀(yin)行已組(zu)建了(le)城市房(fang)地(di)產(chan)(chan)融資(zi)協調機制工作專班，進一步加大對房(fang)企(qi)合理融資(zi)需求(qiu)的資(zi)金(jin)保障。同時(shi)，加快(kuai)建立房(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)業貸款審批綠色通道，縮(suo)短審批時(shi)限。

中國(guo)工商銀行表示，將進一步加(jia)強與各類房企的精準對(dui)接，完善行內(nei)綠色(se)審批通道，優化審批流(liu)程、縮短審批時限。加(jia)大(da)對(dui)清單內(nei)項目的融資支(zhi)持力(li)度，一視(shi)同仁滿足(zu)各類所有(you)制(zhi)房企的合理(li)融資需(xu)求。據介紹，自2023年11月以(yi)來，工行對(dui)非國(guo)有(you)房企的開(kai)發貸款投放(fang)額逐月提升。截至2023年末，工商銀行的房地產開(kai)發貸款余(yu)額超萬億元，實現同比多投放(fang)。

對(dui)于協調(diao)機制推送(song)的支持項目，中國建設(she)銀行(xing)表示將盡(jin)(jin)快(kuai)啟(qi)動業務流程，盡(jin)(jin)快(kuai)提供融(rong)資服務，盡(jin)(jin)快(kuai)實(shi)現建成交付；對(dui)于暫時困難(nan)但(dan)資金基(ji)本能夠平衡的項目，貸款該(gai)延(yan)(yan)的延(yan)(yan)，該(gai)增的增，穩(wen)住(zhu)資金鏈條，穩(wen)住(zhu)施工進度，穩(wen)住(zhu)市場信心。

多家銀(yin)行還表示，未來還將更好(hao)地支持剛性和改(gai)善(shan)型(xing)住房(fang)需(xu)求(qiu)，加(jia)大對保障性住房(fang)、城(cheng)中(zhong)村改(gai)造和“平急兩用”公共基(ji)礎設(she)施建設(she)“三大工程”建設(she)的(de)金(jin)融支持力(li)度。

金融(rong)監管(guan)部(bu)門表示，對房地產融(rong)資(zi)“白名(ming)單”項(xiang)目，將(jiang)堅持融(rong)資(zi)封閉(bi)運行原則。開(kai)發企業與銀行業金融(rong)機構(gou)自愿協商達成一致(zhi)，保障貸款(kuan)資(zi)金封閉(bi)管(guan)理、合規(gui)使(shi)用，全部(bu)用于本項(xiang)目建(jian)設，防止資(zi)金被挪(nuo)用于與本項(xiang)目無關的投(tou)資(zi)和支出(chu)。

(央視新聞客戶端 總(zong)臺央視記者(zhe) 楊瀟 王雷)