《廣州市(shi)人民政府(fu)辦(ban)公(gong)廳關于進一步(bu)優(you)化我市(shi)房地產市(shi)場平穩健康發(fa)展(zhan)政策措施的租一買一通知》的解讀

1月27日(ri)，廣州市(shi)人民政(zheng)府辦公廳印發(fa)了《關于進一步(bu)優化我市(shi)房地產市(shi)場平穩(wen)健康發(fa)展政(zheng)策措(cuo)施的官方廣州通(tong)知(zhi)》（穗府辦函〔2024〕6號），現解讀如下：

一、解讀繼續加大住(zhu)房保障(zhang)力度

認真貫徹落實黨中央、房地國務院關于大力發展保障性租賃住房，產新持以及規劃建設保障性住房的政支決(jue)(jue)策部署，加快(kuai)建(jian)立健全以公租(zu)(zu)房、賣買(mai)保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房和配(pei)售型保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房為主體(ti)的租(zu)(zu)一(yi)(yi)買(mai)一(yi)(yi)租(zu)(zu)購并(bing)舉(ju)的住(zhu)(zhu)(zhu)房保(bao)(bao)(bao)障(zhang)體(ti)系，補齊保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房建(jian)設短板，官方廣州提(ti)高住(zhu)(zhu)(zhu)房保(bao)(bao)(bao)障(zhang)覆蓋面，解讀統籌解決(jue)(jue)城市戶籍人(ren)(ren)口和引進人(ren)(ren)才住(zhu)(zhu)(zhu)房困(kun)難問(wen)題(ti)。房地(di)2024年，產新(xin)持廣州市計劃籌建(jian)配(pei)售型保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房1萬套、政支保(bao)(bao)(bao)障(zhang)性(xing)(xing)租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房10萬套，賣買(mai)發放住(zhu)(zhu)(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)補貼1.8萬戶。租(zu)(zu)一(yi)(yi)買(mai)一(yi)(yi)

二、精準支(zhi)持房地產(chan)項(xiang)目合理融資(zi)需(xu)求

落實《住房城鄉建設部 國家金融監管總局關于建立城市房地產融資協調機制的通知》（建房〔2024〕2號）要求，建立分管市領導任組長，住房城鄉建設部門、金融監管總局派出機構等相關部門為成員單位的房地產融資協調機制，研判房地產市場形勢和房地產融資需求，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，協調解決房地產融資中存在的困難和問題。根據房地產項目的開發建設情況及項(xiang)目(mu)開發企業資(zi)質、信用(yong)、財務等情況，提出可以給(gei)予融(rong)資(zi)支持的(de)房地產項(xiang)目(mu)名(ming)單，指導(dao)金融(rong)機構積極滿足合理(li)融(rong)資(zi)需求。加(jia)強工作統(tong)籌和(he)信息共享，做好融(rong)資(zi)保障(zhang)工作，進一步增強銀企互信。

三(san)、優化調整限(xian)購政策

（一）限購區域。

按照《廣州(zhou)市人(ren)民政府(fu)(fu)辦公廳關于優(you)化我市房地產(chan)市場平穩健(jian)康發(fa)展政策的通知》(穗府(fu)(fu)辦函〔2023〕49號)規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白(bai)云（不含江高(gao)鎮(zhen)、太和(he)鎮(zhen)、人(ren)和(he)鎮(zhen)、鐘落潭(tan)鎮(zhen)）、南沙(sha)等(deng)區域為住房限購(gou)區域。

（二）在限購區域(yu)內進一步支(zhi)持剛性(xing)和改(gai)善性(xing)住房(fang)需求。

1.居民家庭和個人（不區分(fen)是(shi)否(fou)為本市戶(hu)籍(ji)，下(xia)同(tong)），新(xin)購買建(jian)(jian)筑面積(ji)120平(ping)方米(mi)以上（不含120平(ping)方米(mi)，下(xia)同(tong)）住(zhu)房(fang)(fang)（包括(kuo)新(xin)建(jian)(jian)住(zhu)房(fang)(fang)和二手住(zhu)房(fang)(fang)，下(xia)同(tong)），不納(na)入限購范圍；名下(xia)已有的建(jian)(jian)筑面積(ji)120平(ping)方米(mi)以上住(zhu)房(fang)(fang)，不計(ji)入名下(xia)已擁有住(zhu)房(fang)(fang)套數核算。

2.支(zhi)持“租(zu)一買一”。居民家庭和個(ge)人，將(jiang)名(ming)下住(zhu)房用作租(zu)賃住(zhu)房并按照《廣州市(shi)房屋租(zu)賃合同登記(ji)備(bei)案(an)規(gui)(gui)則》（穗建規(gui)(gui)字〔2024〕12號(hao)）規(gui)(gui)定取得房屋租(zu)賃登記(ji)備(bei)案(an)證明，購(gou)買住(zhu)房時相應核減名(ming)下住(zhu)房套數(shu)。

3.支(zhi)持“賣一買一”。居民家庭和個人，根(gen)據《廣(guang)州市住房(fang)(fang)和城鄉(xiang)建(jian)設局關(guan)于啟用存(cun)量(liang)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源信(xin)息編碼(ma)的通(tong)知》（穗建(jian)房(fang)(fang)產〔2022〕646號）要求，將名下住房(fang)(fang)在我市存(cun)量(liang)房(fang)(fang)交易(yi)系統取得房(fang)(fang)源信(xin)息編碼(ma)并掛牌計劃出售的，購買住房(fang)(fang)時相應核減名下住房(fang)(fang)套數(shu)。

4.支(zhi)持“轉移(yi)、合(he)并登(deng)記(ji)一體辦理”。對于具(ju)備合(he)并不動產(chan)權(quan)證(zheng)書條件的房屋(wu)，購(gou)房人可(ke)以申請轉移(yi)登(deng)記(ji)業(ye)(ye)務(wu)、合(he)并登(deng)記(ji)業(ye)(ye)務(wu)一同辦理，核查名(ming)下(xia)房屋(wu)套數(shu)以合(he)并登(deng)記(ji)后為(wei)準。

（三）優(you)化商服類物業限購(gou)政策。

在全市(shi)范(fan)圍內，商服類物業（含已確權登(deng)記(ji)滿2年的）不再限(xian)定轉讓對象(xiang)，可以(yi)(yi)轉讓給法人單位，也可以(yi)(yi)轉讓給個人。

（四）境外機構和個人購房(fang)仍然(ran)嚴格(ge)執行《關于規范房(fang)地產市場(chang)外資準入和管(guan)(guan)理(li)(li)的(de)意見》（建住(zhu)房(fang)〔2006〕171號(hao)）、《住(zhu)房(fang)城鄉建設部等部門關于調(diao)整房(fang)地產市場(chang)外資準入和管(guan)(guan)理(li)(li)有關政策的(de)通知》（建房(fang)〔2015〕122號(hao)）等相(xiang)關規定不(bu)變。

（五）政策調整自(zi)2024年1月(yue)27日0：00起施行，購房資(zi)格審核適用政策與(yu)本(ben)通知不一致的，以本(ben)通知為準。