澎湃新聞記者 劉暢

據半島都(dou)市(shi)(shi)報社3月21日消息，青島近(jin)日，投(tou)入山東省青島市(shi)(shi)住房和(he)城鄉(xiang)建設(she)局(ju)發布《關于印發青島市(shi)(shi)2024年促進房地產市(shi)(shi)場平穩健康(kang)(kang)發展(zhan)若干政策的資(zi)金總投(tou)資(zi)上通知(zhi)》，旨在促進青島市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場平穩健康(kang)(kang)發展(zhan)，工程化解房企風險。建設(she)

政策包括：一、可按優化開發用地土地規劃政策。樓棟結合區 (市)商品房庫存、申辦商品售許去化及土地市場需求等情況，房預合理把控供地規模、青島結構和節奏。投入鼓勵國有平臺公司與央企合作，資金總投資上發揮雙方優勢，工程降低平臺公司拿地資金壓力。建設根據市場(chang)需求，可(ke)按(an)可(ke)適度延長(chang)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)公告時(shi)間、競買保證金可(ke)按(an)不(bu)低(di)于起(qi)拍價(jia)(jia)的20%繳納(na)。支持出(chu)讓(rang)(rang)(rang)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)分期繳納(na)，自出(chu)讓(rang)(rang)(rang)合(he)同(tong)簽訂之日起(qi)30日內(nei)須繳納(na)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)50% (含定(ding)金)的首付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)，余款(kuan)(kuan)可(ke)按(an)合(he)同(tong)約定(ding)分期繳納(na)，最遲付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)間不(bu)得超過(guo)1年(nian) (自合(he)同(tong)簽訂之日起(qi)計算)，分期繳納(na)出(chu)讓(rang)(rang)(rang)價(jia)(jia)款(kuan)(kuan)的須按(an)合(he)同(tong)約定(ding)支付(fu)(fu)同(tong)期銀行貸款(kuan)(kuan)利(li)息。

二、滿足房企合理融資需求。按照 《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》要求，定期向金融機構推送房地產項目，滿足不同所有制房地產企業的合(he)理(li)融資需求(qiu)。引導商業(ye)銀行落實(shi) 《關于做好(hao)經營性(xing)物業(ye)貸款管理(li)的(de)通(tong)知》要求(qiu)，依(yi)法依(yi)規(gui)開(kai)展經營性(xing)物業(ye)貸款業(ye)務。

三、拓寬(kuan)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)房(fang)(fang)轉(zhuan)化(hua)通(tong)道。鼓勵各區(qu)(qu)(qu)(qu) (市(shi))通(tong)過回購、收轉(zhuan)新建(jian)(jian)(jian)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)設籌(chou)集保(bao)障(zhang)性租賃住房(fang)(fang)。重點低效片(pian)區(qu)(qu)(qu)(qu) (園區(qu)(qu)(qu)(qu))內土地(di)規劃(hua)為住宅的(de)，土地(di)出讓時保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)配(pei)建(jian)(jian)(jian)比(bi)例(li)(li)統一調(diao)整為10%。已(yi)列入(ru)搬遷計(ji)劃(hua)的(de)老城區(qu)(qu)(qu)(qu)搬遷企業和(he)搬遷片(pian)區(qu)(qu)(qu)(qu)、已(yi)單獨確(que)定補(bu)償政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)特定片(pian)區(qu)(qu)(qu)(qu)等項目土地(di)，按(an)原(yuan)收儲(chu)補(bu)償政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)實(shi)施補(bu)償的(de)，核(he)算土地(di)收儲(chu)補(bu)償時保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)配(pei)建(jian)(jian)(jian)比(bi)例(li)(li)按(an)規定政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)執行(xing)。市(shi)北區(qu)(qu)(qu)(qu)、李滄區(qu)(qu)(qu)(qu)因保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)配(pei)建(jian)(jian)(jian)比(bi)例(li)(li)調(diao)整相應增加的(de)土地(di)凈收益，由(you)市(shi)財政(zheng)(zheng)局根據(ju)市(shi)土地(di)整理儲(chu)備中(zhong)心對片(pian)區(qu)(qu)(qu)(qu) (園區(qu)(qu)(qu)(qu))配(pei)套(tao)建(jian)(jian)(jian)設進(jin)度和(he)資金(jin)投入(ru)核(he)定意(yi)見，分期(qi)撥付所在(zai)區(qu)(qu)(qu)(qu)政(zheng)(zheng)府，統籌(chou)用于片(pian)區(qu)(qu)(qu)(qu) (園區(qu)(qu)(qu)(qu))開發建(jian)(jian)(jian)設，優先用于建(jian)(jian)(jian)設基礎(chu)設施和(he)公共服務(wu)配(pei)套(tao)。按(an)規定不需配(pei)建(jian)(jian)(jian)保(bao)障(zhang)性住房(fang)(fang)的(de)，按(an)原(yuan)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)執行(xing)。經市(shi)、區(qu)(qu)(qu)(qu)兩級配(pei)售 (含(han)面向1套(tao)房(fang)(fang)人才配(pei)售)后的(de)剩余人才住房(fang)(fang)房(fang)(fang)源，可申請轉(zhuan)化(hua)為商(shang)品(pin)房(fang)(fang)。

四、金融支(zhi)(zhi)持住房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)市場發展。積(ji)極支(zhi)(zhi)持專業(ye)化(hua)住房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)經(jing)(jing)營主(zhu)體(ti)批量(liang)收購(gou)存量(liang)房(fang)(fang)源用作(zuo)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住房(fang)(fang)。支(zhi)(zhi)持符(fu)合條件的住房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)(lin)企業(ye)發行債券(quan)，專項用于租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住房(fang)(fang)建設、購(gou)買和經(jing)(jing)營。加(jia)快推進租(zu)賃(lin)(lin)(lin)住房(fang)(fang)貸款支(zhi)(zhi)持計劃試點工作(zuo)，支(zhi)(zhi)持試點實施主(zhu)體(ti)探(tan)索與(yu)區 (市)平臺公(gong)司采取合作(zuo)、委托等方式共(gong)同(tong)開展收購(gou)工作(zuo)，加(jia)快提(ti)升試點工作(zuo)成(cheng)效。

五(wu)、提高預(yu)售資(zi)(zi)金精細化管(guan)(guan)(guan)理水平。允(yun)(yun)許(xu)信(xin)用(yong)(yong)(yong)等級高、有擔保(bao)能力(li)的(de)(de)房地產企業使用(yong)(yong)(yong)銀行保(bao)函代替監(jian)管(guan)(guan)(guan)資(zi)(zi)金，提高監(jian)管(guan)(guan)(guan)額度內預(yu)售資(zi)(zi)金的(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)效率。引(yin)導企業注重信(xin)用(yong)(yong)(yong)建設，根(gen)據企業信(xin)用(yong)(yong)(yong)情況(kuang)適(shi)當(dang)調整商品房預(yu)售資(zi)(zi)金監(jian)管(guan)(guan)(guan)額度，實行預(yu)售資(zi)(zi)金差異性監(jian)管(guan)(guan)(guan)。允(yun)(yun)許(xu)因(yin)特殊(shu)情況(kuang)出現(xian)延期交付風險的(de)(de)項(xiang)目應(ying)急使用(yong)(yong)(yong)預(yu)售資(zi)(zi)金。

六、鼓勵盤活存量(liang)商(shang)辦類(lei)用(yong)房(fang)。引導國有資本(ben)、社會資本(ben)等(deng)(deng)利用(yong)存量(liang)商(shang)辦類(lei)用(yong)房(fang)發展養老(lao)、普惠托育服(fu)務業(ye)、配套幼兒(er)園、保障(zhang)性租賃(lin)住(zhu)房(fang)及(ji)公(gong)共服(fu)務設施等(deng)(deng)。對改建(jian)商(shang)業(ye)、辦公(gong)等(deng)(deng)用(yong)房(fang)用(yong)作(zuo)保障(zhang)性租賃(lin)住(zhu)房(fang)的項目，執行(xing)用(yong)水、用(yong)電、用(yong)氣、用(yong)暖民(min)用(yong)價格標準。

七(qi)、改進(jin)預售(shou)許(xu)可辦(ban)理(li)流程。在建房地(di)產項(xiang)目(mu)申請(qing)預售(shou)許(xu)可時，預售(shou)部分投入資金達到工程建設總投資25%以(yi)上，即可按樓棟申請(qing)辦(ban)理(li)商品房預售(shou)許(xu)可。

八(ba)、推動(dong)房地(di)產企(qi)業轉型升(sheng)級(ji)。引導房地(di)產企(qi)業由(you)購地(di)開(kai)發投(tou)資(zi)為主(zhu)轉為購地(di)開(kai)發和購地(di)開(kai)發與建(jian)設(she)改造(zao)投(tou)資(zi)并重。支持房企(qi)參與保障性(xing)住房建(jian)設(she)、 “平急(ji)兩用”公共基礎設(she)施建(jian)設(she)、城(cheng)中村改造(zao)等 “三大工程”。以 “綠色、低碳(tan)、智(zhi)能、安(an)全(quan)”為核(he)心指標(biao)，研究制定政策(ce)制度、技術標(biao)準(zhun)，推進示范(fan)項目建(jian)設(she)，落實好房子建(jian)設(she)要(yao)求，打造(zao)一(yi)批標(biao)桿示范(fan)項目。

據(ju)中指研究院數(shu)據(ju)顯示(shi)，截至今(jin)年1月，青島新(xin)(xin)房(fang)住(zhu)宅剩余可(ke)售庫存(cun)約144540套，環(huan)(huan)比(bi)減少23749套，可(ke)售面積約1764.44萬平方米(mi)，環(huan)(huan)比(bi)減少232.29萬平方米(mi)，去化周期約25.49個(ge)月。庫存(cun)仍居高位，但是環(huan)(huan)比(bi)絕對值有所減少，同時主城區李滄、嶗山(shan)、高新(xin)(xin)區等去化周期相(xiang)對較低，熱門地段需求保(bao)持活力。

按(an)照住(zhu)房(fang)城鄉建設部(bu)專題(ti)部(bu)署會要求(qiu)，1月31日，青(qing)島市通過房(fang)地(di)產融資協(xie)調機制(zhi)，已(yi)梳理出第一批房(fang)地(di)產項目“白名(ming)單”84個，融資需求(qiu)約250.2億元、涉及19家融資機構。