2月20日(ri)，以(yi)(yi)舊換(huan)新江(jiang)蘇省揚州(zhou)(zhou)市住(zhu)房(fang)和城鄉建設局(ju)發布《關(guan)于鼓勵市區商品住(zhu)房(fang)“以(yi)(yi)舊換(huan)新”的江(jiang)蘇通知(zhi)》，即日(ri)起實施，揚州(zhou)(zhou)有效期至2025年6月30日(ri)。取消(xiao)契稅(shui)

《通知》明確取消限售政策。住宅住宅市區住房取得《不動產權證書》,限售新購即可上市交易(有限(xian)產權限(xian)制交易的除外)。

實施“以舊換新”契稅補貼政策。商品凡在2024年1月1日以后，補貼政策有效期內，以舊換新在市區出售自有住房并在1年內購買新建商品住宅的江蘇，或在市區購買新建商品住宅并在1年內出售自有住房的揚州，給予新購商品住宅契稅補貼(補貼比例不超過1.5%),取消契稅與人才購買首套房契稅補貼政策不可同時享受。原產權人在本市區只能享受一次“以舊換新”購房契稅補貼，住宅住宅夫妻及其未成年子女之間相互出售住房的限售新購(含更名),不享受“以舊換新”購房契稅補貼政策。補貼僅針對通過市場交易購置的商品新建商品住宅，房源不包括通過司法拍賣、贈與、轉讓、繼承等方式獲得的商品住(zhu)宅。售房時(shi)(shi)間以(yi)在不(bu)動產登記部(bu)門完成轉移登記或轉移預告登記時(shi)(shi)間為準(zhun)；購房時(shi)(shi)間以(yi)新購商品住(zhu)宅網上備案管理系(xi)統合同備案時(shi)(shi)間為準(zhun)。

推廣“三方(fang)聯動”式“以舊換(huan)新”做法。開發(fa)企(qi)(qi)業(ye)、中(zhong)介機(ji)構及購(gou)房(fang)(fang)客(ke)戶(hu)(hu)(hu)，達成置換(huan)意(yi)向(xiang)，客(ke)戶(hu)(hu)(hu)委托中(zhong)介機(ji)構出售舊房(fang)(fang)，同(tong)(tong)時與(yu)開發(fa)企(qi)(qi)業(ye)簽訂商(shang)(shang)品房(fang)(fang)買賣合同(tong)(tong)。三方(fang)約(yue)(yue)定(ding)在規定(ding)時間內(nei)，如舊房(fang)(fang)賣出，客(ke)戶(hu)(hu)(hu)按先前約(yue)(yue)定(ding)辦理商(shang)(shang)品房(fang)(fang)買賣手續(xu)；如舊房(fang)(fang)未賣出，客(ke)戶(hu)(hu)(hu)可與(yu)開發(fa)企(qi)(qi)業(ye)解除商(shang)(shang)品房(fang)(fang)買賣合同(tong)(tong)，開發(fa)企(qi)(qi)業(ye)無條件退還客(ke)戶(hu)(hu)(hu)繳(jiao)納的(de)意(yi)向(xiang)金(jin)，如雙方(fang)商(shang)(shang)定(ding)繼(ji)續(xu)履行(xing)的(de)，可以重新簽訂合同(tong)(tong)。

支持開發企業(ye)(ye)開展“直接(jie)收購(gou)”式“以舊換(huan)新(xin)”業(ye)(ye)務。為開發企業(ye)(ye)與購(gou)房客戶在“以舊換(huan)新(xin)”過程中的舊房收購(gou)和新(xin)房交易(yi)提供便捷服務。

鼓(gu)勵通(tong)過(guo)多種方(fang)(fang)式(shi)處(chu)置收(shou)購房(fang)源。鼓(gu)勵各地探索將(jiang)收(shou)購的(de)舊房(fang)用(yong)作(zuo)人才房(fang)、保障(zhang)房(fang)和(he)征(zheng)遷安置房(fang)；鼓(gu)勵開發企業通(tong)過(guo)出售、出租(zu)、活化利用(yong)等多種方(fang)(fang)式(shi)處(chu)置收(shou)購的(de)房(fang)源。

構建預告(gao)(gao)登(deng)記(ji)(ji)機制。開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業收購的存量住(zhu)房(fang)可(ke)以辦(ban)理轉移預告(gao)(gao)登(deng)記(ji)(ji)，辦(ban)理預告(gao)(gao)登(deng)記(ji)(ji)的住(zhu)房(fang)，在賣出后，可(ke)由開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業申請注銷預告(gao)(gao)登(deng)記(ji)(ji)，舊(jiu)房(fang)權利人與舊(jiu)房(fang)購買人申請辦(ban)理轉移登(deng)記(ji)(ji)。

允(yun)許(xu)開發(fa)企業委托收(shou)款。“以舊換新(xin)”過程中，開發(fa)企業已(yi)足額(e)支付舊房收(shou)購款項(xiang)，后續(xu)舊房再出售(shou)時，允(yun)許(xu)開發(fa)企業接(jie)受委托直(zhi)接(jie)收(shou)取售(shou)房款。